À vendre – Charmante maison DE PLEIN PIED au cœur du Mas d’Agenais

Le Mas-d'Agenais

Prix de vente1460001536.842105263158 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1948Construction

Description

Idéalement située au centre du village du Mas d'Agenais, cette maison DE PLEIN PIED en très bon état allie authenticité, confort et emplacement privilégié. Une opportunité rare pour profiter d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités.

D'une surface habitable de 95 m², elle se compose de 4 pièces :

• Une belle pièce de vie lumineuse de 31 m²

• Une cuisine indépendante de 18,5 m²

• Deux chambres avec placards intégrés

• Un cellier qui pourrait permettre la création d'une chambre d'appoint

• Un WC indépendant

Pour un confort optimal toute l'année, la maison est équipée d'une climatisation réversible.

Côté extérieur :

• Une vaste terrasse carrelée de 45 m², parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente

• En sous-sol, une superbe cave voûtée de 85 m² en briquettes anciennes, avec accès direct sur la rue : un espace idéal pour le stockage, un atelier ou tout autre projet

Un emplacement privilégié :

• Au cœur d'un village de caractère avec écoles, collège et commerces accessibles à pied

• À proximité immédiate du Canal de Garonne et de sa voie verte, idéale pour les promenades et balades à vélo

• Marmande, Tonneins et Casteljaloux à seulement 12 minutes

• Accès autoroute à 10 minutes seulement

Cette annonce référence 335606 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN DESJARDINS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 38992720300023.

Prix du bien : 146 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Le Mas-d'Agenais

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Maison

87m²

Fiche Id-UBW180609 : Clairac, secteur R?sidentiel, Maison plain-pied avec jardin d'environ 87 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 525 m2 - Construction 1967 - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - combles - - chauffage : Gaz Radiateurs - Classe-Energie E : 319 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 124000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 17/09/2025 - Classe-Energie E : 319 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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