Maison

Surgères

Prix de vente2150002263.157894736842 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

370 m²Terrain

2012Construction

Description

17700 SURGERES - OPPORTUNITÉ – Maison récente – possibilité 3 chambres – plain-pied – DPE C

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison à Surgères dans un secteur calme Vous recherchez une maison fonctionnelle, évolutive et sans gros travaux ?

Cette maison de 2012 offre un excellent compromis entre confort et budget.

Vous profitez d'une pièce de vie lumineuse d'environ 36 m² avec cuisine ouverte, idéale pour un quotidien simple et convivial.

Côté nuit :

2 chambres dont une avec dressing de 4 m²

Un bureau pouvant facilement faire office de 3ᵉ chambre selon vos besoins

Salle de bain spacieuse de 10 m²

Les + qui font la différence :

Chauffage au sol dans la pièce de vie

Radiateurs récents (2022)

Double vitrage PVC + baies aluminium

Patio agréable de 10 m²

Cellier + atelier (7,5 m²)

Cabanon de 12 m²

Terrain de 370 m², facile à entretenir

Emplacement idéal :

Supermarché à 300 mètres

Gare TGV de Surgères à proximité → accès rapide vers La Rochelle, Niort et Poitiers

Maison idéale pour :

un premier achat

un couple avec évolution possible

une résidence secondaire

Pour plus d'informations contactez Johnny Crapoulet au 07 86 29 48 64 ou jcrapoulet@efficity.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Johnny Crapoulet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°920053238.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Surgères

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

157 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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OPS ENTREPRISEElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Idéalement situé sur la commune de Puyravault, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché, à seulement 30 minutes du bassin d'emploi de La Rochelle et 30 minutes des premières plages vendéennes. Ce cadre de vie paisible offre un parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et la proximité immédiate du littoral et des grands axes. Que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif, la commune dispose d'une boulangerie ainsi que d'une école maternelle et primaire. Construit sur une parcelle arborée de 1 680 m², ce bien se compose de 2 logements distincts offrant une grande modularité. La première maison, d'une surface de 47,5 m² et vendue entièrement meublée, comprend une pièce de vie (salon-cuisine équipée et aménagée) lumineuse de 22 m², un coin chambre et une buanderie, idéale pour de la location saisonnière ou un hébergement d'amis. La seconde habitation de 75 m² propose quant à elle une grande pièce de vie de 32 m², une cuisine indépendante de 10,88 m², une chambre, une chaufferie ainsi qu'une magnifique véranda de 20 m² baignée de lumière naturelle, venant prolonger agréablement l'espace de vie tout au long de l'année. Côté prestations et dépendances, la véranda est équipée de volets roulants électriques sur la totalité, le mode de chauffage est électrique. Les biens possèdent des volets battant et des volets électriques. Il dispose de panneaux solaires pour l'autoconsommation. Chaque bien possède un garage. Le premier, d'une surface de 30m², ainsi qu'un espace garage de camping car de 26.8m² et le second d'une surface 40m². Les passionnés de mécanique ou de bricolage apprécieront particulièrement la présence d'une fosse de vidange dans l'un des garages. Avec son grand terrain de 1680m² offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur. On y trouve également des dépendances ainsi qu'une cave. Ce bien polyvalent saura répondre à de nombreux projets (rendement locatif, activité professionnelle ou regroupement familial). Il est égalemenbt possible de ne faire qu'une seule maison.

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