EN EXCLUSIVITÉ !! LENS CENTRE IMMEUBLE COMPLET 154 M² DÉVELOPPÉS 4 CHAMBRES JARDIN 100 M² LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – 106 000€ FAI

Lens
EN EXCLUSIVITÉ !! LENS CENTRE IMMEUBLE COMPLET 154 M² DÉVELOPPÉS 4 CHAMBRES JARDIN 100 M² LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – 106 000€ FAI - photo 1
Prix de vente106000688.3116883116883 /m²

Les caractéristiques

154 m²Surface
2Étages

Description

ATPI Immobilier Lille vous propose en exclusivité cet immeuble complet, idéalement situé en plein centre de Lens, au cœur d'un secteur commerçant dynamique.

L'ensemble immobilier est vendu dans son intégralité et se trouve actuellement loué à un salon de coiffure en activité depuis de nombreuses années. La locataire, solidement installée, occupe l'ensemble du bâtiment et bénéficie d'un bail ancien.

Le loyer actuel s'élève à 1 010 € nets par mois, soit 12 120 € nets par an. Toutes les charges, y compris la taxe foncière, sont intégralement à la charge de la locataire.

Au prix de 106 000 € frais d'agence inclus, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement, avec une rentabilité brute d'environ 12 % et un revenu locatif immédiat.

Le rez-de-chaussée accueille un superbe salon de coiffure d'environ 60 m² au sol, comprenant son espace professionnel, ses commodités et ses WC. À l'arrière, vous profiterez d'un magnifique jardin d'environ 100 m², exposé sud-ouest, un atout rare et particulièrement appréciable en plein centre-ville.

Au premier étage, l'immeuble comprend une cuisine d'environ 10 m², deux belles chambres de 15 m² chacune ainsi qu'un dégagement d'environ 3,50 m². Cet étage est à rafraîchir et offre déjà de très beaux volumes.

Le second étage se compose d'un vaste plateau d'environ 52 m² à réaménager, permettant la création de deux chambres supplémentaires. L'ensemble offre ainsi la possibilité de disposer, à terme, de quatre chambres.

La toiture a été entièrement révisée et la sous-toiture est neuve.

Un immeuble de rapport rare, avec un local commercial pérenne, un locataire en place, toutes les charges supportées par ce dernier, un jardin plein sud-ouest et un très beau potentiel d'évolution à l'étage.

Prix de vente : 106 000 € frais d'agence inclus.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite rapidement, contactez ATPI Immobilier Lille

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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