Découvrez cette agréable maison mitoyenne de 82,32 m² habitables, implantée sur une parcelle de 322 m², offrant un cadre de vie chaleureux, un jardin arboré exposé plein sud et une belle vue dégagée sur les massifs environnants.
Située à Champ-sur-Drac, dans le secteur des Condamines, cette maison répartie sur deux niveaux bénéficie d'un agencement fonctionnel, de trois chambres, d'équipements de confort appréciables et de nombreuses surfaces annexes.
Un rez-de-chaussée convivial et fonctionnel
Dès l'entrée, un hall de 5,76 m² vous accueille et dessert les différentes pièces de vie.
Vous découvrirez un salon-séjour de 25,75 m², lumineux, doté d'un carrelage clair et d'une climatisation réversible, offrant un espace agréable pour partager des moments en famille.
La cuisine indépendante de 10,16 m² dispose d'un accès direct sur l'extérieur. Entièrement équipée, elle restera aménagée avec son four, sa hotte, sa plaque de cuisson au gaz de ville, son lave-vaisselle et son évier.
Ce niveau comprend également un WC indépendant de 1,10 m² ainsi qu'un accès au sous-sol.
À l'étage, un espace nuit bien agencé
Un dégagement de 4,19 m² dessert trois chambres :
- Une première chambre de 11,96 m²
- Une deuxième chambre de 9,52 m²
- Une troisième chambre de 8,49 m² habitables (9,98 m² utiles)
L'une des chambres bénéficie également d'une climatisation réversible.
Une salle d'eau de 5,39 m², équipée notamment d'une douche vitrée et d'un meuble vasque, complète cet étage.
L'ensemble des fenêtres de l'étage est équipé de double vitrage avec ouverture oscillo-battante.
Un jardin plein sud avec vue sur les montagnes
C'est l'un des véritables atouts de cette maison !
À l'arrière, profitez d'un jardin clos et arboré d'environ 200 m², exposé plein sud, offrant une belle perspective sur les montagnes environnantes.
Une agréable terrasse, abritée par une couverture en bois réalisée il y a une dizaine d'années, constitue un espace privilégié pour vos repas en famille, vos soirées d'été ou simplement pour profiter du calme de votre extérieur.
À l'avant, une cour de 47 m² complète les espaces extérieurs, ainsi qu'une place de stationnement privative.
Des annexes particulièrement appréciables
La maison bénéficie d'un garage de 21,97 m², équipé d'un évier, d'une arrivée d'eau et d'un raccordement pour machine à laver.
À cela s'ajoute un sous-sol de 46,14 m², réparti en trois espaces distincts :
- Un premier espace de 20,70 m²
- Un deuxième espace de 15,58 m²
- Un troisième espace de 9,86 m²
Ces différents volumes accueillent notamment un atelier, une cave et des espaces de stockage supplémentaires.
Au total, ce sont 68,11 m² de surfaces annexes qui viennent compléter les 82,32 m² habitables : un véritable avantage pour le rangement, le bricolage et l'organisation quotidienne.
Confort et prestations techniques
- Chaudière individuelle au gaz à condensation
- Climatisation réversible bi-split dans le séjour et une chambre
- Menuiseries en double vitrage
- Porte d'entrée en aluminium
- Isolation du plancher des combles par projection
- Façade repeinte il y a environ 10 ans
- Fibre optique
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 1 200 € par an
Une maison agréable à vivre, à découvrir !
Avec son jardin plein sud, sa vue sur les montagnes, sa terrasse couverte, ses trois chambres et ses généreuses surfaces annexes, cette maison offre un bel équilibre entre confort intérieur et qualité de vie extérieure.
Un bien aux nombreux atouts, idéal pour accueillir une famille et profiter pleinement de son extérieur.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Damien Levieux Eyriey – BSK Immobilier
Cette annonce référence 351740 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN LEVIEUX-EYRIEY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 94872456200012.
Prix du bien : 282 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2026
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
