74700 - SALLANCHES - APPARTEMENT T3 - 67 M² - TERRASSE - RÉSIDENCE RÉCENTE 2017 - CAVE
Situé au sein de la résidence récente Carré Lumière Premium, cet appartement de type 3 pièces, offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'une agréable terrasse d'environ 13 m², d'une excellente performance énergétique et d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités de Sallanches.
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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce bel appartement de 67,06 m² Loi Carrez, situé dans une résidence construite en 2017, parfaitement entretenue et sécurisée.
Pensé pour offrir un quotidien pratique et agréable, ce bien séduira aussi bien un couple, une famille ou un investisseur recherchant un appartement récent, économe en énergie et idéalement situé au cœur de la vallée de l'Arve.
Un appartement clé en main dans une résidence récente où il ne reste plus qu'à poser ses valises.
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LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE :
- Une entrée avec dégagement
- Une belle pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte
- Deux chambres (12,41m² et 11,45m²)
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
- Un cellier
- Une terrasse de 12,86 m²
- Une cave privative en sous-sol
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Résidence construite en 2017
- Appartement situé en rez-de-chaussée
- Surface Loi Carrez : 67,06 m²
- Chauffage individuel au gaz naturel par chaudière à condensation
- Production d'eau chaude individuelle
- Menuiseries PVC double vitrage
- VMC hygroréglable
- Ascenseur
- Digicode
- Interphone
- Espaces verts communs
- DPE : C (101 kWh/m²/an)
- GES : C - 20 kg CO₂/m²/an
- Taxe foncière : 645 €
- Charges de copropriété : environ 1 320 €/an, fonds travaux inclus.
CÔTÉ PRATIQUE :
L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché dans un quartier résidentiel récent de Sallanches, offrant un accès rapide à toutes les commodités du quotidien.
À proximité immédiate :
- Supermarchés et commerces
- Écoles maternelles, primaires, collège et lycée
- Centre hospitalier du Pays du Mont-Blanc
- Salle de sport, restaurants et services
- Gare SNCF de Sallanches – Combloux – Megève
- Accès rapide à l'autoroute A40
Temps de trajet :
- Centre-ville de Sallanches : environ 5 minutes
- Combloux : environ 10 minutes
- Megève : environ 15 minutes
- Saint-Gervais-les-Bains : environ 20 minutes
- Chamonix-Mont-Blanc : environ 25 minutes
- Genève : environ 50 minutes
- Annecy : environ 55 minutes
Les amoureux de la montagne apprécieront la proximité immédiate des domaines skiables de Combloux, Megève, Saint-Gervais et Chamonix, ainsi que les nombreuses possibilités de randonnées, VTT, escalade et activités de pleine nature qu'offre le Pays du Mont-Blanc tout au long de l'année.
A VOIR SANS TARDER.
Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
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