Maison

Basse-Goulaine

Prix de vente4920002733.3333333333335 /m²

Les caractéristiques

180 m²Surface

7Pièces

5Chambres

1Salle de bain

1876 m²Terrain

1976Construction

Description

BASSE-GOULAINE - PLAIN PIED - 5 CHAMBRES - 1876M2 TERRAIN - CLIMATISATION - PISCINE

Delphine GUIST' HAU agence EFFICITY vous propose cette belle maison rénovée de plain pied de 180M2 édifiée sur une parcelle de 1876M2 avec PISCINE CHAUFFEE.

Ambiance bucolique à seulement 7mn à vélo du bourg de Basse Goulaine et des bords de Loire.

Vaste pièce de vie ( cheminée) avec cuisine ouverte aménagée et équipée et accès sur une véranda de près de 35m2 utilisable été comme hiver ( isolation par le plafond et baies vitrées à ouvertures modulables).

La maison est divisée en 2 espaces de plain pied. Le 1er avec 3 chambres, salle d'eau et WC et le 2ième en suite parentale avec chambre, salle de bain, WC et grand bureau.

Vous profiterez également d'une grande cuisine d'hiver ainsi qu'une de buanderie avec nombreux placards.

Très beau jardin fleuri et arboré avec en fond de parcelle un grand garage de 50m2 et un carport pour stocker bois et matériel.

Aucun travaux à prévoir, électricité refaite à neuf, pompe à chaleur et système de "CLIMATISATION REVERSIBLE ", atout indéniable de nos jours.

Ramassage scolaire au pied de la maison et seulement 10mn de Nantes. 25mn à vélo de la gare de Nantes par pistes cyclables.

Avis aux amoureux de la nature et du calme!!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Basse-Goulaine

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

175 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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BOURNIGALMenuiserie

HEP RENOVATIONPlomberie

DEBRAY FREDDYPeinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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BELLE MAISON D'HABITATION D'ENVIRON 117 M² – COUR PAVÉE – GARAGE 2 VÉHICULES Découvrez cette agréable maison d'habitation d'environ 117 m²avec en sus un garage de 30 M2, offrant de beaux volumes et bénéficiant d'une cour pavée d'environ 100 m², entièrement accessible par portail et agrémentée de plantations. UN REZ-DE-CHAUSSÉE CONVIVIAL ET FONCTIONNEL Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie exposée Sud-Est, composée d'un séjour et d'une salle à manger avec cheminée, ouverts sur une cuisine aménagée et équipée. Le séjour et la salle à manger bénéficient d'un revêtement parquet, apportant chaleur et caractère à l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau carrelée ainsi qu'un cabinet de toilette. Dans le prolongement de la pièce de vie, une pièce supplémentaire offre une réelle souplesse d'utilisation. Elle pourra être aménagée en bureau ou en chambre, selon les besoins. Cette pièce dispose déjà d'un point d'eau, permettant d'envisager la création d'une salle d'eau privative et ainsi l'aménagement d'une suite parentale au rez-de-chaussée, sous réserve des travaux et autorisations éventuellement nécessaires. Un garage d'environ 30 m², permettant le stationnement de deux véhicules, complète ce niveau. UN ESPACE NUIT À L'ÉTAGE À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, toutes équipées de Velux, ainsi qu'un cabinet de toilette avec WC broyeur. Les chambres et les dégagements sont revêtus de parquet. LES ATOUTS DE LA MAISON 117 m² habitables Cour pavée d'environ 100 m² Cour accessible par portail Extérieur agrémenté de plantations Belle pièce de vie exposée Sud-Est Séjour et salle à manger avec cheminée Cuisine aménagée et équipée 4 possibilités de couchage avec la pièce du rez-de-chaussée pouvant être utilisée comme chambre Possibilité d'aménager une suite parentale de plain-pied 3 chambres à l'étage Velux dans les chambres Garage d'environ 30 m² permettant de stationner 2 véhicules Une maison offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant, notamment avec la possibilité de créer une suite parentale au rez-de-chaussée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier CARRASCO représentant de la SARL GESSY IMMOBILIER dont le siège social se situe 1c rue du Marais - titulaire de la carte professionnelle CPI 44012015000001762 - CCI de Nantes Saint Nazaire le 11/07/2025 - immatriculée au RCS de Nantes sous le n°394841985 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°394841985. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

138m²

**MAISON 3 CHAMBRES + APPARTEMENT T2 LOUÉ + BÂTIMENT 100 M² + DOUBLE GARAGE – FORT POTENTIEL** **EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Stéphane ARDOUIN, votre conseiller sur le secteur**, vous propose cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, situé dans un village à seulement **5 minutes en voiture du centre du Loroux-Bottereau**. La propriété se compose de plusieurs espaces indépendants, idéale pour un projet familial, professionnel, artisanal ou pour un investissement locatif. ### MAISON D'HABITATION – ENVIRON 103 M² La maison comprend : * une agréable pièce de vie avec **cuisine ouverte**, * **3 chambres**, * **1 salle d'eau**, * **1 salle de bains**, * WC. Elle bénéficie également d'un extérieur avec une **grande terrasse d'environ 70 m² exposée Sud-Est**, idéale pour profiter des beaux jours. ### BÂTIMENT D'ENVIRON 100 M² Un vaste bâtiment indépendant offre un **beau potentiel d'exploitation**. Il peut notamment convenir à : * une activité artisanale, * un atelier, * une activité professionnelle, * un espace de stockage, * un projet lié à la mécanique ou à la réparation automobile, * ou encore à un **collectionneur de véhicules**. ### APPARTEMENT T2 LOUÉ Situé au-dessus du garage, l'appartement T2 est **déjà occupé par un locataire** et génère actuellement un **loyer de 440 € par mois**. Un revenu locatif qui constitue un véritable atout pour cet ensemble immobilier. ### DOUBLE GARAGE Un double garage permet de stationner **deux véhicules à l'abri** et complète les nombreux espaces de rangement disponibles. ### EMPLACEMENT Situé dans un environnement calme, dans un village à seulement **5 minutes en voiture du bourg du Loroux-Bottereau**, vous profitez de la proximité des commerces, services et commodités tout en bénéficiant d'un cadre plus paisible. **Un ensemble immobilier aux multiples possibilités**, aussi bien pour une résidence principale avec revenu locatif que pour un projet professionnel ou patrimonial. **Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

T4bis rénové en dernier étage

134m²

Nantes - Place Royale Dans un bel immeuble ancien, au dernier étage avec ascenseur, Appartement lumineux de 134 m2 offrant une vue dégagée sur les toits et la Basilique Saint-Nicolas Agréable pièce de vie sur parquet avec cheminée Cuisine dînatoire attenante parfaitement aménagée et équipée 3 belles chambres dont une suite parentale 1 bureau ou chambre d'appoint 2 salles d'eau, 1 salle de bains, buanderie et 2 wc Grenier et cave Local vélos Faibles charges Au calme et en parfait état, il saura vous séduire par sa localisation en coeur de ville et ses éléments de charme empreints de modernité. Points forts : - Dernier étage - Rénovation de qualité - Vues dégagées - Ascenseur

Appartement

110m²

EXCLUSIVITÉ EFFICITY QUARTIER SAINT FÉLIX A 100 m de l' ERDRE AU CALME en impasse ===== LUMINEUX ===== Au 1er étage sur 3 , Escalier Grand T4 de 110 m² + BALCON TERRASSE + PLACE DE PARKING + CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : EXPOSITION SUD OUEST - Une Entrée - Une cuisine aménagée et équipée avec une arrière cuisine (buanderie) - Séjour - Salon ( 44m²) donnant sur le balcon terrasse (8m²) avec une VUE sans vis à vis et dégagée - 3 grandes Chambres - Un WC - Une Salle d'eau avec Douche - Une Place de parking spacieuse et sécurisée Taxe foncière 1846€ Charges copropriété 1600 €/an eau froide comprise Proximité du TRAM Motte-Rouge à 100m En face de l'ile de Versailles L'Erdre à 100 m , proximité de tous les petits commerces AFFICHER MOINS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Delmas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°437896236. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de plain-pied

99m²

Quartier Mellinet - Du Chaffault Au calme absolu, à l'abri de toute circulation, venez découvrir cette maison de plain-pied d'environ 99 m², construite en 1995 sur une belle parcelle de 447 m². Derrière une charmante façade accessible depuis le passage, la maison offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel de personnalisation et d'embellissement. L'entrée avec placard dessert une agréable pièce de vie de 35 m², largement ouverte sur la terrasse et le potager. La cuisine, attenante au séjour, est complétée par une arrière-cuisine. L'espace nuit se compose de deux chambres de 14 m² et 11 m², d'une salle d'eau et de WC indépendants. Quelques aménagements permettraient également de créer une troisième chambre, selon vos besoins. La maison est saine et en très bon état général : elle ne demande qu'à être remise au goût du jour et personnalisée pour révéler tout son potentiel. Côté extérieur, la parcelle permet de stationner deux véhicules, en complément d'un garage fermé et motorisé. Au fond de la parcelle, découvrez une dépendance d'environ 35 m² datant des années 1950, bénéficiant de sa propre entrée indépendante depuis la rue et parfaitement séparée de la maison principale. Conservée dans son état d'origine, elle offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de réhabilitation : T2 indépendant, logement pour un adolescent, espace pour une jeune fille au pair, bureau professionnel ou encore projet locatif. Un bien rare offrant à la fois le calme, un extérieur agréable, une maison de plain-pied et un véritable potentiel d'évolution, dans un environnement résidentiel recherché. Le tram ligne 1 et le bus C1 sont à proximité immédiate, permettant de rejoindre directement la gare SNCF et le centre-ville, avec le centre commercial Atlantis ainsi que la future ligne 7 du tram qui desservira le nouveau CHU. A proximité immédiate du quartier Zola, de ses commerces et de son marché du jeudi. Les établissements scolaires sont également facilement accessibles, collège de Chantenay, les lycées Camus et Guist'hau. Côté loisirs, les enfants profiteront pleinement du Jardin Extraordinaire et de sa pataugeoire ainsi que du Parc des Oblates. Points forts : - Quartier recherché - Au calme absolu - Vie de plain pied - Grand terrain

Locaux/Biens immobiliers

162m²

**44330 – VALLET – À PROXIMITÉ DU BOURG – LOCAL PROFESSIONNEL 162 M² – 7 PIÈCES – 5 BUREAUX – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Stéphane ARDOUIN, votre conseiller immobilier sur le secteur, vous proposent à la vente ce **local professionnel de 162 m², construit en 2013**, idéalement situé à seulement **500 mètres de la place Charles de Gaulle à Vallet**. Bénéficiant d'un **emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-bourg**, ce bien offre un cadre adapté à l'installation ou au développement de nombreuses activités professionnelles. Le local se compose notamment de **5 bureaux**, dont **4 équipés d'un point d'eau**, ainsi que de plusieurs espaces permettant d'envisager différents aménagements selon les besoins de votre activité. Sa configuration, ses volumes et ses équipements permettent d'accueillir aussi bien une activité libérale, qu'une activité de services, de conseil ou tout autre usage professionnel compatible avec la destination du local. Son **implantation à proximité du centre de Vallet**, des commerces et des commodités constitue un véritable atout pour faciliter l'accès de votre clientèle et de vos collaborateurs. *LE RECAP :* * Local professionnel construit en 2013 * Surface d'environ 162 m² * 7 pièces * 5 bureaux, dont 4 avec point d'eau * Proximité immédiate du centre-bourg * À seulement 500 m de la place Charles de Gaulle * Configuration permettant de nombreux aménagements * Emplacement adapté à de nombreuses activités professionnelles Une opportunité à découvrir pour les professionnels à la recherche d'un local fonctionnel, bien situé et immédiatement identifiable dans Vallet. **Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Ardouin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°479650343. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison - ORVAULT

138m²

CO-EXCLUSIVITE CHOLIERE à proximité du PETIT CHANTILLY, commerces, écoles et transports à 2 pas. Maison BBC - Prestations haut de gamme et confort absolu. Laissez-vous séduire par cette maison contemporaine de 134 m² habitables, construite en 2021, alliant élégance et fonctionnalité, avec des finitions soignées et des équipements premium. Espace de vie d'exception : Une pièce de vie de 65 m² baignée de lumière naturelle, dotée d'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme, donnant sur une terrasse et un jardin paysagé. Au rez-de-chaussée, suite parentale raffinée, spacieuse avec salle d'eau privative. Étage familial : Deux grandes chambres et salle de bains, parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités. Confort moderne : Isolation BBC, chauffage performant, et conception pensée pour une faible consommation énergétique. Stationnements sur la parcelle et devant la maison pour un confort au quotidien. Une maison aux prestations irréprochables, idéale pour une famille exigeante en quête de modernité et de confort. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5/6 chambres avec piscine en vente à Orvault (44700)

204m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette grande maison familiale aux très beaux volumes et avec piscine, implantée sur une parcelle de plus de 1.000m². Dans un environnement résidentiel recherché d'Orvault, cette belle propriété familiale se distingue par ses dimensions généreuses, son environnement paisible et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de plus de 1.000 m², elle propose environ 205 m² habitables, tout en bénéficiant d'une situation pratique, à quelques minutes seulement des commerces et transports en commun (bus et tramway). La maison s'ouvre sur une vaste pièce principale salon/salle à manger de presque 60 m², baignée de lumière et largement tournée vers le jardin, au sud. La cuisine séparée, aménagée et équipée, vient compléter cet agréable espace de réception. Pensée pour une vie familiale confortable, la maison permet notamment de profiter du plain-pied, avec une suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau. Trois autres chambres, une salle de bain et des wc séparés viennent compléter le rez-de-chaussée. L'étage offre une cinquième chambre, une salle de jeux de 50m² aux multiples possibilités et un grenier de superficie équivalente. Cet espace aux dimensions remarquables pourra facilement évoluer en fonction des projets : grand bureau, salle de cinéma, espace sportif, ou encore chambres supplémentaires... La vie quotidienne se prolonge naturellement à l'extérieur avec une terrasse bien orientée et sans vis-à-vis et une piscine donnant sur le jardin totalement clos. Côté pratique, la maison dispose également d'un sous-sol complet (vélos, atelier, cave à vin, stockage...) et d'un double garage avec porte motorisée, renforçant son confort au quotidien. Sur le plan technique, la maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques et d'un excellent confort thermique (classe C). Un bien aux volumes agréables, offrant à la fois tranquillité, fonctionnalité et potentiel, dans un secteur résidentiel d'Orvault permettant de rejoindre facilement Nantes ou le périphérique extérieur. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Localisation calme et proche de tout; commerces, établissements scolaires, transports en communs et périphériques extérieurs - Grande parcelle arborée, bien orientée, avec terrasse en pierre et piscine - De très beaux volumes au rez-de-chaussée et de larges possibilités d'aménagement à l'étage Informations pratiques: - Chauffage individuel par pompe à chaleur (air/eau) - Production d'eau chaude par panneaux solaires photovoltaïques (ballon thermodynamique) - Taxe foncière: 3.081€ en 2025 - Réseau d'assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l'égout - Maison reliée à la fibre - Ravalement des façades et révision de la toiture: janvier 2026 Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 147 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions : 6 kg CO₂/m².an (Classe B) Prix de vente : 571.882 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 22.818 €, représentant un total de 594.700 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,99% du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Appartement 8 pièces 170 m²

170m²

Orane votre conseillère Sublimons vous propose d'acquérir ce bel appartement en duplex 8 pièces de 170m² situé au quatrième et avant dernier étage sans ascenseur dans un immeuble Haussmannien. Situé en plein coeur de Nantes, cette propriété représente une excellente opportunité d'acquisition, proche des écoles, lycées, collèges et crèches (Harouys, Chavagnes, Gabriel Guist'Hau), est également bien desservi par les transports en commun tels que bus et tramway (Mondésir, Sarradin), accès rapide à la gare. Cet appartement lumineux se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée avec rangements, menant à un spacieux séjour, un salon, une cuisine aménagée et équipée, de deux grandes chambres avec rangements, dont une avec salle de bain et une douche privatif, une buanderie et un WC indépendant. A l'étage un palier dessert trois chambres et une salle d'eau. Les atouts de cet appartement, les espaces et les volumes généreux, les pièces spacieuses et lumineuses, un parquet chevron au sol apportant charme et élégance, cheminées dans le séjour et dans certaines chambres ainsi qu'une cour intérieure viennent compléter ce bien. Ce bien d'exception dispose également d'une cave, d'un grenier et d'un local à vélo. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce lieu unique, où confort, élégance et emplacement privilégié se rencontrent harmonieusement. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Salomé MAILLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984416057

4920002 733 €/m²

492000

180 m²

7pièces

5ch.