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COUP DE CŒUR – Deux maisons, de beaux volumes et un fort potentiel !
À seulement 5 km de Sauzé-Entre-Bois, 15 km de CHEF BOUTONNE ,idéalement situé venez découvrir cet ensemble immobilier plein de charme et de possibilités, implanté dans un environnement calme et agréable.
Composé de deux maisons indépendantes totalisant environ 191 m² habitables,
ce bien conviendra aussi bien à une famille souhaitant accueillir ses proches qu'à un acquéreur recherchant un projet locatif, un gîte ou une résidence principale avec logement indépendant.
La maison principale d'environ 130 m² offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine/salle à manger conviviale avec cheminée, idéale pour partager de bons moments en famille, ainsi qu'un séjour, une salle d'eau avec WC et deux chambres généreuses d'environ 17 m² chacune.
À l'étage, une mezzanine pouvant facilement accueillir un bureau, un espace télétravail ou un coin détente dessert une agréable suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs.
Et pour les amateurs d'espace et de projets, une grange attenante d'environ 92 m² vient compléter cette première habitation. Atelier, garage, stockage ou futur espace habitable : elle offre un véritable potentiel d'évolution selon vos envies et vos besoins.
Une seconde maison prête à vivre
Entièrement rénovée en 2023, la seconde habitation d'environ 61 m² constitue un véritable atout.
Elle se compose d'une belle pièce de vie d'environ 32 m², accompagnée d'un espace WC/buanderie.
À l'étage, le dégagement dessert deux chambres d'environ 12 m² chacune, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.
Cette seconde maison peut parfaitement convenir pour recevoir famille et amis en toute indépendance, créer un logement locatif ou développer une activité de gîte.
Un extérieur agréable et un ensemble bien entretenu
Les deux habitations bénéficient de menuiseries double vitrage, d'installations électriques en bon état et de toitures en bon état.
Côté chauffage, la maison principale dispose d'une pompe à chaleur, d'une chaudière fioul et d'une cheminée, tandis que la seconde maison est équipée de convecteurs électriques et d'une cheminée ouverte.
L'ensemble profite d'un terrain d'environ 1 225 m², offrant un cadre agréable et suffisamment d'espace pour profiter des extérieurs, aménager un jardin, créer un espace détente ou simplement profiter du calme environnant.
Pourquoi venir la découvrir ?
Deux maisons sur une même propriété, 191m² habitables, une grange de 92 m², un terrain d'environ 1 225 m² et une habitation rénovée en 2023 : autant d'atouts qui permettent d'imaginer de nombreux projets.
Que vous recherchiez une grande maison familiale, un logement indépendant pour vos proches ou un investissement avec potentiel locatif, cet ensemble mérite réellement votre attention.
Le potentiel est là… il ne reste plus qu'à venir le découvrir !
Contactez moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.
Cette annonce référence 344364 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE PITON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82820253100020.
Prix du bien : 156 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4620.00 € et 6310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
