GRAND TERRAIN À BÂTIR DE 1 175 m² À CRÉON-D'ARMAGNAC – CALME ET TRANQUILLITÉ !

Créon-d'Armagnac

Prix de vente2250019.148936170212767 /m²

Les caractéristiques

1175 m²Surface

1175 m²Terrain

Description

Vous rêvez de construire votre maison dans un environnement paisible, à l'abri de la circulation et du passage ? Ce terrain pourrait bien être celui que vous recherchez !

Situé sur la charmante commune de Créon-d'Armagnac, je vous propose ce beau terrain constructible de 1 175 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié au fond du chemin communal.

Un véritable atout pour profiter pleinement du calme, sans circulation de passage, dans un environnement propice à la sérénité et à la douceur de vivre.

Un terrain prêt à accueillir votre projet !

Entièrement viabilisé, il dispose de tous les raccordements nécessaires :

- Eau potable

- Électricité

- Téléphone

- Tout-à-l'égout.

Un cadre de vie idéal au cœur des Landes !

À seulement 9 km de Cazaubon et de la station thermale de Barbotan-les-Thermes, vous profiterez d'un environnement naturel agréable, à proximité de nombreux sentiers de randonnée.

Côté situation :

- Environ 100 km des plages de l'océan Atlantique ;

- 125 km de Bordeaux ;

- 35 km de Mont-de-Marsan.

1 175 m² de liberté pour imaginer et construire la maison qui vous ressemble, dans un cadre privilégié où calme et tranquillité sont au rendez-vous !

Une belle opportunité à découvrir sans tarder.

Contactez-moi au 07 84 42 09 05

l.martinezortiz@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 353227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017.

Prix du bien : 22 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Créon-d'Armagnac

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

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TERRAIN À BÂTIR DE 915m² À CRÉON-D'ARMAGNAC – UN CADRE DE VIE PAISIBLE AU CŒUR DES LANDES !

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TERRAIN À BÂTIR DE 915m² À CRÉON-D'ARMAGNAC – UN CADRE DE VIE PAISIBLE AU CŒUR DES LANDES !

915m²

À VENDRE – TERRAIN À BÂTIR DE 915m² Vous avez un projet de construction et recherchez un endroit agréable pour poser vos valises et construire votre futur chez-vous ? Venez découvrir cette belle opportunité ! Situé dans un charmant lotissement sur la commune de Créon-d'Armagnac, je vous propose ce terrain constructible de 915m², idéal pour donner vie à votre projet de maison. Un terrain entièrement viabilisé, prêt à accueillir votre projet ! Il bénéficie de tous les raccordements nécessaires : - Eau potable - Électricité ; - Téléphone ; - Tout-à-l'égout. Un environnement propice à la tranquillité et à la douceur de vivre ! À seulement 9 km de Cazaubon et de la station thermale de Barbotan-les-Thermes, vous profiterez d'un cadre naturel agréable, à proximité de nombreux sentiers de randonnée, parfaits pour les amoureux de nature et de balades en plein air. Côté situation géographique : - Environ 100 km des plages de l'océan Atlantique ; - 125 km de Bordeaux ; - 35 km de Mont-de-Marsan. 889 m² pour imaginer votre futur cocon et construire la maison qui vous ressemble ! Ne laissez pas passer cette belle opportunité de devenir propriétaire d'un terrain à bâtir dans un environnement agréable et paisible. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite ! 07 84 42 09 05 l.martinezortiz@bskimmobilier.com Cette annonce référence 353233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017. Prix du bien : 19 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – TERRAIN À BÂTIR DE 889m² À CRÉON-D'ARMAGNAC (LANDES)

889m²

Vous rêvez de construire votre maison dans un environnement paisible, au cœur de la nature landaise ? Ce terrain est peut-être l'opportunité que vous attendiez ! Situé sur la charmante commune de Créon-d'Armagnac, je vous propose en EXCLUSIVITÉ ce beau terrain constructible de 915 m², entièrement viabilisé, prêt à accueillir votre futur projet de vie. Vous bénéficierez de tous les raccordements nécessaires : - Eau potable, - Électricité ; - Téléphone ; - Tout-à-l'égout. Un emplacement privilégié pour profiter de la douceur de vivre landaise ! À seulement 9 km de Cazaubon et de la station thermale de Barbotan-les-Thermes, ce terrain bénéficie d'un cadre agréable, à proximité de nombreux sentiers de randonnée, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Sa situation géographique permet également de rejoindre : - Les plages de l'océan Atlantique à environ 100 km ; - Bordeaux à environ 125 km ; - Mont-de-Marsan à environ 35 km. Ne laissez pas passer cette belle opportunité de donner vie à votre projet de construction ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. 07 84 42 09 05 l.martinezortiz@bskimmobilier.com Cette annonce référence 353224 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017. Prix du bien : 18 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 129 m², trois chambres,avec terrasse et jardin – Centre de Créon-d’Armagnac

129m²

Sur la commune de Créon-d'Armagnac, venez découvrir cette agréable maison d'habitation située dans un environnement calme, avec terrasse et jardin. L'entrée principale s'ouvre sur un vaste salon séjour lumineux, équipé d'un poêle à granulés très peu utilisé, offrant un espace de vie convivial. Sur la droite, vous trouverez une première chambre, ainsi qu'une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau, de toilettes séparées et d'un accès direct à la terrasse et au jardin attenant. À l'étage, vous profiterez de : Une chambre avec un grand dressing doté de nombreuses étagères Une deuxième chambre avec placard intégré Un bureau pouvant faire office de quatrième chambre Une belle salle de bains Des toilettes séparées Une opportunité rare en centre-ville, dans une commune paisible et agréable à vivre. Informations complémentaires : Maison raccordée au tout-à-l'égout Terrasse et terrain clôturés Second terrain d'environ 100 m², idéal pour un potager Menuiseries PVC double vitrage Garage couvert avec porte électrique Contactez - moi rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 06 81 43 84 84 l.martinezortiz@bskimmobilier.com Cette annonce référence 324271 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2026 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison en pierre avec vue sur les Pyrénées, deux logements possibles et terrain de 1500m²

96m²

CAZAUBON – Maison en pierre de 135 m² avec vue sur les Pyrénées, deux espaces de vie et terrain de 1 500 m² Du charme, une vue exceptionnelle et de nombreuses possibilités ! Sur la commune de Cazaubon, village thermal réputé pour son cadre de vie, laissez-vous séduire par cette charmante maison en pierre de 135 m², offrant une configuration originale sur deux niveaux, deux espaces de vie indépendants et une belle vue sur la chaîne des Pyrénées. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, une maison pour accueillir votre famille et vos amis ou un bien offrant un potentiel pour un projet locatif, cette propriété mérite toute votre attention. Une maison de caractère aux multiples possibilités Répartie sur deux niveaux, la maison dispose de deux salons et de deux cuisines, permettant de profiter de deux espaces de vie distincts. À l'étage : le charme de l'ancien Vous découvrirez un salon de 21 m² au cachet authentique, sublimé par une belle hauteur sous plafond d'environ 5 mètres, un sol en tomettes et des poutres apparentes. Cet espace chaleureux est complété par : - Un coin cuisine. - Deux chambres. - Une mezzanine actuellement aménagée en deux espaces de nuit distincts. - Une salle de bains. - Des toilettes séparées. La mezzanine apporte un charme supplémentaire à l'ensemble et offre différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins. Au rez-de-jardin : un espace de vie ouvert sur les Pyrénées Vous serez séduit par un second salon-cuisine d'environ 39 m², idéal pour partager des moments conviviaux. Son sol carrelé et sa grande porte vitrée apportent luminosité et ouverture sur l'extérieur. Depuis cet espace, vous accédez directement à la terrasse, où vous pourrez profiter d'une agréable vue sur la chaîne des Pyrénées. Un véritable cadre privilégié pour savourer vos repas, vous détendre ou simplement admirer le paysage. Deux espaces de vie pour concrétiser vos projets La configuration de cette maison constitue un véritable avantage. Les deux niveaux et leurs espaces de vie distincts peuvent convenir à différents projets : accueillir plusieurs générations sous un même toit, préserver l'indépendance de vos proches ou envisager un projet de location, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Une propriété qui laisse place à vos envies et à votre imagination ! Un terrain de 1 500 m² pour profiter des beaux jours À l'extérieur, un terrain d'environ 1 500 m², offrant un bel espace pour aménager un jardin, créer un coin détente ou profiter simplement du calme et de la nature. Le tout dans un environnement agréable, au cœur de Cazaubon, village thermal, et avec la chaîne des Pyrénées en toile de fond. Informations complémentaires - Surface annoncée : 135 m². - Maison en pierre sur deux niveaux. - Deux salons et deux cuisines. - Deux chambres et une mezzanine aménagée en deux espaces de nuit distincts. - Cuisine aménagée et équipée. - Menuiseries en bois avec double vitrage. - Ballon d'eau chaude thermodynamique. - Poêle à granulés - Toiture remaniée en 2021 et isolée avec de la laine de verre. - Terrasse avec vue sur les Pyrénées. - Terrain d'environ 1 500 m². Une visite s'impose ! Vous recherchez une maison de caractère offrant de beaux volumes, une configuration atypique et un cadre naturel privilégié ? Venez découvrir tout le potentiel de cette propriété et imaginez le projet qui vous ressemble. Contactez - moi pour organiser une visite ou obtenir de plus amples renseignements. Leidy MARTÍNEZ ORTIZ 07 84 42 09 05 l.martinezortiz@bskimmobilier.com Cette annonce référence 350508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017. Prix du bien : 141 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/12/2023 Score DPE : 277 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique Ferme Landaise de Charme en Gascogne – Idéal Chambres d'Hôtes

320m²

Magnifique Ferme Landaise de Charme en Gascogne – Idéal Chambres d'Hôtes La ferme aux colombages ! Découvrez le charme intemporel de la Gascogne avec cette superbe ferme landaise traditionnelle, une opportunité unique pour un projet de vie serein ou l'établissement d'une activité de tourisme rural. Située non loin de la commune de Gabarret, dans les Landes (40) et aux portes du Gers, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, synonyme de calme, sérénité et douceur de vivre à la campagne. En exclusivité pour le Réseau BSK Immobilier, je vous propose cette authentique ferme landaise d'environ 350 m², avec son architecture caractéristique en torchis et colombages, et sa traditionnelle estantade. L'ensemble est en excellent état structurel, préservant ainsi tout son cachet historique. Un Potentiel Incroyable pour créer des Chambres d'Hôtes et Gîtes Cette vaste propriété se compose de deux logements distincts, reliés par un patio et une spacieuse coursive, formant une harmonieuse configuration en U. Acquise et rénovée avec soin par les propriétaires actuels au début des années 80, elle est parfaitement habitable et représente un diamant brut prêt à révéler tout son éclat. Son agencement unique est idéal pour un projet de chambres d'hôtes, l'aménagement de gîtes ruraux ou un projet de vie multigénérationnelle dans le territoire de l'Armagnac. Il est à souligner que l'agriculture du voisinage est biologique ! Vous serez séduit par les éléments architecturaux d'époque préservés, tels que les superbes cloisons de bois et terre crue, et la magnifique cheminée qui trône majestueusement au milieu du salon. Ces détails confèrent à cette maison landaise traditionnelle une authenticité et un charme uniques. Des Espaces Généreux et Polyvalents Le premier logement d'environ 175 m² s'ouvre sur un espace de vie traversant de plus de 68 m², comprenant une cuisine fonctionnelle (avec un superbe four à pain !), une salle à manger conviviale et un salon chaleureux. L'accès direct à une terrasse de 48 m² exposée plein Sud promet des moments de détente inoubliables. Côté nuit, un couloir dessert trois chambres confortables et les pièces d'eau. Les combles sont aménageables (+80 m² supplémentaires possibles) avec un potentiel d'une petite terrasse, augmentant ainsi considérablement les possibilités d'aménagement pour des chambres supplémentaires ou un espace de vie agrandi. La deuxième habitation, ancienne étable et chais, de plus de 150 m², est également parfaitement habitable. Bien qu'elle mérite un rafraîchissement pour être mise au goût du jour, ses pièces de jour sont situées au rez-de-chaussée (avec salle de bains et WC), et deux chambres avec une deuxième salle de bains et toilettes se trouvent à l'étage. Cette configuration est parfaite pour créer des suites indépendantes pour vos futurs hôtes. Un Cadre Naturel Exceptionnel La propriété s'étend sur un vaste terrain plat et arboré de plus de 8000 m², magnifiquement entretenu avec des plantations issues d'une ferme biologique. Des garages et dépendances supplémentaires offrent des solutions de stockage pratiques. Imaginez-vous profiter de ce havre de paix en pleine nature, au cœur de la campagne gasconne, loin du tumulte urbain. C'est l'endroit idéal pour la détente, la déconnexion et la redécouverte d'un art de vivre authentique dans le Sud-Ouest. Accès et Commodités : Votre Vie en Gascogne Facilité Située à moins de 5 km de commodités essentielles (commerces, transports, médecins), cette ferme bénéficie d'une localisation privilégiée. Accès depuis Paris : Rejoignez la Gascogne en train via la gare de Mont-de-Marsan (environ 4h depuis Paris Montparnasse avec correspondance, puis environ 1h de route jusqu'à Gabarret) ou via la gare de Dax Accès depuis l'aéroport de Toulouse : Un trajet en voiture d'environ 1h30 vous mènera à Gabarret. Cette propriété représente une opportunité rare pour concrétiser votre projet de vie en campagne, que ce soit pour une grande famille, un projet touristique de chambres d'hôtes ou de gîtes, ou simplement pour profiter de la douceur de vivre en Gascogne au sein d'une propriété de caractère. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 294583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6900.00 € et 9390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa

218m²

En exclusivité - Villa de caractère avec piscine et prestations haut de gamme dans le Gers à 5min de Barbotan les Thermes 218 m² habitables | 4 chambres | Terrain de 1 377 m² | Piscine | Double garage À Cazaubon, dans un environnement calme et recherché près de centre, découvrez cette superbe maison de caractère entièrement rénovée, alliant charme, confort moderne et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Le vaste salon, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une élégante cheminée, offre un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine équipée, parfaitement agencée, ravira les amateurs de gastronomie et s'accompagne d'un cellier attenant pour un confort optimal. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre ou un bureau, selon vos envies et vos besoins. Ensuite vous avez une suite parentale avec la climatisation avec une salle d'eau, un premier dressing puis un second qui conduit à l'espace balnéothérapie et un toilette séparé. De cette suite parentale, vous avez un accès direct à la jolie terrasse. A l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres dont une avec un balcon, un toilette séparé et une salle d'eau viennent compléter cet ensemble pensé pour le confort de toute la famille. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. Une vaste terrasse de 160 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à la détente. La piscine promet de merveilleux moments de convivialité durant les beaux jours. Une seconde terrasse de 20 m² avec cuisine d'été et barbecue, ainsi qu'un terrain de pétanque, complètent cet espace de loisirs idéal pour recevoir famille et amis à l'arrière de la maison. Côté stationnement, la propriété dispose de deux garages fermés équipés d'une borne de recharge électrique de 9 kW, d'un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi que de deux places supplémentaires à proximité. A l'arrière de la maison vous avez une cuisine d'été, un cabanon fermé et un vaste espace pouvant servir pour du stockage ou selon vos envies il est possible de remettre en herbe ou de créer un espace personnel. Cette demeure bénéficie d'une rénovation complète et soignée : murs extérieurs doublés en Décopierre, isolation renforcée, toiture entretenue et vérifiée, volets roulants électriques, pompe à chaleur récente, fibre optique, portail automatique et raccordement au tout-à-l'égout. Cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement attractif, au cœur d'une région dynamique et touristique. À proximité immédiate, vous profiterez du célèbre Ball-Trap International, de l'hippodrome, des arènes et du magnifique Château de Bellevue. Les amoureux de nature et d'activités de plein air apprécieront le Lac de l'Uby, son centre de loisirs, le camping Huttopia ainsi que les nombreux événements qui rythment la vie locale, notamment les concours internationaux de pêche. La renommée station thermale de Barbotan-les-Thermes, prisée pour ses cures et son cadre de vie agréable, se situe à seulement quelques minutes. Au quotidien, toutes les commodités sont facilement accessibles : écoles, médecin, supermarché et commerces de proximité se trouvent à moins de 1,8 km. Enfin, la ville de Mont-de-Marsan est accessible en seulement 35 km, offrant un accès rapide à l'ensemble des services, infrastructures et activités de la préfecture des Landes. Un cadre de vie idéal alliant sérénité, nature et praticité. Une opportunité unique à découvrir sans tarder. Pour plus de renseignement ou organiser un visite : Jérôme BALLET immobilier 06.61.86.90.63 - jerome.ballet@millenium-immo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérôme Ballet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Albi sous le n°490348000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ – CAZAUBON CENTRE-VILLE : IMMEUBLE DE CARACTÈRE DE 1 000 M², FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT !

800m²

Investisseurs, marchands de biens, porteurs de projets immobiliers : découvrez une opportunité rare au cœur de Cazaubon, charmant village thermal du Gers ! Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier en pierre d'environ 1 000 m² offre un potentiel de valorisation exceptionnel et de nombreuses possibilités d'exploitation. Que vous envisagiez un projet locatif à l'année, de la location saisonnière, une activité liée au thermalisme ou une opération de rénovation avec division en plusieurs logements, ce bien présente de nombreux atouts pour donner vie à votre projet immobilier. UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété se compose de deux lots distincts, offrant une grande souplesse d'aménagement et d'exploitation. PREMIER LOT : UN ESPACE À RÉINVENTER Vous découvrirez de beaux volumes, de grandes pièces lumineuses, de vastes couloirs, des murs en pierre apparente, des balcons et de nombreux éléments de caractère. L'agencement actuel comprend notamment : - Une entrée spacieuse de plus de 17 m². - Un ancien cabinet de 30 m². - Plusieurs chambres aux surfaces généreuses, dont deux d'environ 27 m². - Deux salles d'eau. - Une salle à manger avec cheminée et murs en pierre. - Un vaste salon d'environ 38 m², bénéficiant de trois grandes fenêtres donnant sur le jardin. - Plusieurs espaces de circulation permettant d'envisager une nouvelle distribution. Le véritable atout : la possibilité d'étudier la création de trois appartements indépendants, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique du projet. Un potentiel idéal pour repenser les espaces et créer des logements adaptés à la demande locative locale. DEUXIÈME LOT : TROIS APPARTEMENTS EXISTANTS Ce second ensemble dispose d'une entrée indépendante et comprend trois appartements aux configurations différentes. Appartement 1 : un logement partiellement rénové Il propose une chambre de 14 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3,30 m, un salon-séjour, une cuisine rénovée, une salle d'eau et des WC. Les murs ont été isolés et l'installation électrique a été refaite il y a environ 11 ans. Appartement 2 : un logement à personnaliser Il comprend un salon, une cuisine de 12 m², une chambre de 12 m², une salle d'eau et des WC. Quelques travaux permettront d'envisager une remise au goût du jour et une valorisation du logement. Appartement 3, rénové: de beaux volumes et de nombreuses possibilités Ce logement se distingue par ses surfaces généreuses et son agencement : - Une entrée d'environ 14 m² avec parquet en pin. - Une première chambre de 30 m². - Une seconde chambre de 16 m². - Un bureau. - Un atelier. - Un cellier-buanderie. Il bénéficie également de radiateurs à inertie, de menuiseries en PVC et aluminium et de double vitrage. Un potentiel supplémentaire à étudier : selon la configuration des lieux et la faisabilité technique, une réorganisation des espaces pourrait permettre d'optimiser le nombre de logements. DES ATOUTS COMPLÉMENTAIRES POUR VOTRE PROJET Cet ensemble immobilier dispose également de prestations et de dépendances qui renforcent son intérêt : - Environ 700 m² de terrain, dont une partie constructible. - Une cave d'environ 500 m², offrant un volume de stockage remarquable et un potentiel d'utilisation à étudier. - Des combles aménageables, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. - Une charpente refaite il y a environ 20 ans. - Des lucarnes refaites. - Un contrat d'entretien annuel de la toiture et de la charpente. - Un raccordement au réseau d'assainissement collectif. - Un extérieur arboré, agréable aux beaux jours. UN PROJET À FORT POTENTIEL LOCATIF Le projet envisagé permettrait d'étudier la création de jusqu'à huit logements, avec trois appartements potentiels dans le premier lot et cinq dans le second. À titre indicatif, les loyers envisagés se situent entre 400 € et 550 € par appartement, selon la surface, l'état, les prestations et le type de location. Sur la base de huit logements effectivement réalisables et loués dans cette fourchette, le revenu locatif théorique représenterait entre 3 200 € et 4 400 € par mois, soit 38400 € à 52800 € par an. UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Vous recherchez un immeuble de caractère à fort potentiel, offrant de beaux volumes, plusieurs possibilités d'aménagement et une localisation centrale dans un village thermal ? Cet ensemble immobilier mérite toute votre attention. Un bien rare pour les investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier et créer de la valeur grâce à un projet de rénovation et de division. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : 07 84 42 09 05 l.martinezortiz@bskimmobilier.com Je serai ravie d'échanger avec vous sur les possibilités offertes par ce bien et de vous accompagner dans la découverte de cette opportunité. Bien proposé en exclusivité. Cette annonce référence 352565 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEIDY MARTINEZ ORTIZ (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89166604200017. Prix du bien : 221 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 4 pièces de 83 m² avec Garage à Labastide-d'Armagnac

83m²

Cette maison de plain-pied de 4 pièces et 83 m2 habitables, située à Labastide-d'Armagnac, offre un cadre de vie confortable sur un grand terrain plat et entièrement clôturé de 1018 m2. Récente et en très bon état, elle combine les atouts d'une construction moderne et d'un intérieur entièrement rénové, le tout dans un petit lotissement au calme, avec terrasse et espace extérieur généreux. L'entrée dessert un agréable salon-séjour d'un peu plus de 30 m2, lumineux grâce à une baie vitrée qui ouvre directement sur la terrasse d'environ 30 m2. Cet espace de vie est complété par un poêle à bois, parfait pour créer une atmosphère chaleureuse. Dans le prolongement, une cuisine ouverte d'un peu plus de 9 m2 s'intègre naturellement à la pièce principale, facilitant les moments de convivialité. L'ensemble donne sur l'extérieur, ce qui permet de profiter pleinement du jardin et de la vie dedans-dehors aux beaux jours. La partie nuit est organisée autour d'un couloir qui distribue trois chambres (10.41/ 10.96 / 10.25 m2), toutes équipées de placards muraux, offrant ainsi une vraie capacité de rangement. Un WC séparé renforce le confort du quotidien. La salle de bain, de plus de 7 m2, a été pensée pour le bien-être avec une douche italienne et un meuble double vasques. Entièrement rénové en 2025, l'intérieur de la maison présente des prestations actuelles prêtes à être habitées sans travaux. Le tout est complété par un garage carrelé d'environ 19 m2, pratique pour le stationnement ou pour du stockage complémentaire. À l'extérieur, le terrain de 1018 m2, plat et entièrement clôturé, offre de multiples possibilités d'aménagement : jeux pour les enfants, espace détente, potager ou coin repas autour de la terrasse. Le cadre du petit lotissement, calme, permet de profiter pleinement de ce grand jardin. Le chauffage est assuré par l'électricité, complété par le poêle à bois dans le séjour, et l'on retrouve une cuisine équipée pour un emménagement facilité. La maison se développe sur un seul niveau, ce qui en fait un bien pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : Électricité - Production d'eau chaude par cumulus électrique - Volets roulants manuels et électriques. - Tout-à-l'égout Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à effectuer, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Résidence 253m², 6 appts, louée, Barbotan-les-Thermes

253m²

Découvrez cette résidence de 253 m², située dans le charmant village thermal de Barbotan-les-Thermes, sur la commune de Cazaubon. Nichée sur un terrain de 2 500 m², elle se compose de 6 appartements - quatre T1, un T2 et un T3 - répartis sur deux niveaux. Chaque appartement, quasi constamment loué, grâce à sa proximité avec les thermes et les attraits touristiques, offre une terrasse ou un balcon pour profiter de l'extérieur. Le jardin verdoyant de 2 500 m², dont 1 000 m² sont potentiellement constructibles (sous réserve des autorisations), entoure cette propriété. Vous y trouverez également plusieurs places de stationnement extérieures pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules. L'intérieur est pensé pour le confort : chaque logement dispose d'un chauffage individuel par pompe à chaleur et climatisation réversible, tandis que l'eau chaude est fournie par un système collectif alimenté par panneaux solaires thermiques. Les fenêtres, en majorité à double vitrage, assurent une isolation optimale. Cazaubon offre un cadre de vie idéal avec ses espaces verts à proximité, ainsi que des structures scolaires telles qu'une école primaire, un collège et un lycée, le tout à une distance raisonnable du centre. Caractéristiques techniques : * Surface totale : 253 m² * Terrain : 2 500 m² (dont 1 000 m² constructibles) * Chauffage : Pompe à chaleur, climatisation réversible * Production d'eau chaude : Système solaire collectif * Taxe Foncière : 3 470 € * DPE : D (228 kWh/m²/an), GES : B (7 kg CO₂/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.