NICE OUEST - APPARTEMENT 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – TERRASSE – GARAGE – PISCINE

Nice

Prix de vente4590005597.5609756097565 /m²

Les caractéristiques

82 m²Surface

4Pièces

3Chambres

4Étages

1989Construction

Description

À découvrir appartement 4 pièces de 81,75 m²

66,84 m² loi Carrez + 1 chambre de 14.91 m² soit 81.75 habitables, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec gardien, construite en 1989 sur le boulevard de Montréal.

L'appartement bénéficie d'une terrasse de 11 m² environ, d'un grand garage fermé en sous-sol et de l'accès à une piscine au sein de la résidence.

L'appartement est composé de :

• Une entrée

• Une cuisine séparée, aménagée et équipée

• Un séjour d'environ 24 m²

• Trois chambres, d'environ 15 m², 11 m² et 11 m²

• Une salle de douche rénovée avec fenêtre et sèche-serviettes

• Un WC séparé

• Une agréable terrasse d'environ 11 m²

Confort et équipements :

• Climatisation

• Double vitrage

• Chauffage individuel électrique

• Cumulus de 200 litres

• Fibre optique

• Stores du salon récemment changés

• Compteur électrique remplacé en 2026

• Piscine dans la résidence

• Garage fermé en sous-sol

• Place visiteur sur le bld de Montréal

Un appartement offrant 3 chambres, une terrasse, un garage et une piscine au sein d'une résidence sécurisée, dans un quartier recherché et proche de toutes commodités

A visiter sans tarder

Informations complémentaires :

Taxe foncière 2026 : 1 507 €

Charges de copropriété : 300 €/mois

Cette annonce référence 348358 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BIEUX (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 90420165400012.

Prix du bien : 459 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026

Score DPE : 144 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nice

À proximité

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

144 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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