Exclusivité : Belle Maison F6 Familiale

Séméac

Prix de vente2750002165.3543307086616 /m²

Les caractéristiques

127 m²Surface

6Pièces

5Chambres

1Salle de bain

1500 m²Terrain

2Étages

1984Construction

Description

L'agence BOUIC Immobilier vous propose en exclusivité une opportunité rare sur la commune de Séméac : une maison de type F6 savamment pensée pour une vie de famille harmonieuse, dans un quartier résidentiel préservé. Venez découvrir ce bien qui conjugue espace généreux et sérénité, à quelques encablures de l'agglomération de Tarbes.

UNE MAISON FONCTIONNELLE ET ACCUEILLANTE :

La maison dispose d'une distribution optimisée, idéale pour une grande famille. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour chaleureux et sa cheminée centrale promettent des moments conviviaux, tandis que la cuisine moderne et équipée donne facilement sur un cellier et une buanderie.

Une chambre en rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, offre divers aménagements possibles, que ce soit pour accueillir des proches ou pour profiter d'une vie de plain-pied adaptable.

À l'étage, quatre chambres supplémentaires s'adaptent à vos besoins, que ce soit pour dormir, travailler ou organiser du rangement. Une seconde salle d'eau et un WC séparé assurent confort et praticité pour le quotidien d'une grande famille.

UN CADRE EXCEPTIONNEL À PERSONNALISER :

La maison est pourvue d'un garage attenant et d'une pièce mansardée disposant d'un potentiel de personnalisation, idéale pour un atelier ou une salle de jeux isolée.

UN JARDIN PROTÉGÉ ET VERDOYANT :

Le bien est situé sur un vaste terrain clos de 1500 m², parfait pour les amoureux de la nature et les enfants en quête de jeux en extérieur. Bordé de nombreux arbres fruitiers, ce terrain est un véritable coin de paradis à aménager selon vos envies.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE :

La maison séduira les amateurs de nature, grâce à son emplacement tranquille à proximité des forêts locales et des chemins de balade. Les écoles, autant primaires que collèges, sont aisément accessibles, et offrent un cadre idéal pour l'éducation des enfants.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :

- Surface : 127 m²

- Terrain : 1500 m²

- Chauffage : Électrique individuel

- Classe énergétique : DPE D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Le quartier

Séméac

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

246 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Un bien d'exception alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne, tout en étant au calme et sans vis-à-vis Cette maison de 1870, entièrement rénovée avec goût, vous séduira par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité. Elle s'étend sur 116 m² habitables, au cœur d'un terrain de 593 m² entièrement clos. Ce bien vous séduira avec ces agréables pièces de vie : • Cuisine équipée ouverte avec îlot central, donnant sur la salle à manger • Salon très cocooning avec cheminée à foyer ouvert, pour des soirées agréables en hiver • Grande luminosité dans toute la maison Pour compléter vous découvrirez un espace nuit comprenant : • 3 chambres dont 1 avec dressing, 1 avec placard • 1 salle de bain avec baignoire balnéo • 1 salle d'eau avec douche Une Maison aux nombreux atouts : • Rénovation complète réalisée avec goût, toiture, isolation, menuiseries PVC 2009 • Menuiseries PVC double vitrage 2009 • Cour entièrement refaite avec puisard en 2026 • Portail électrique récent avec interphone • Jardin 100 % clos, sans vis-à-vis • Maison au calme, à deux pas de toutes les commodités • Atelier de 17 m², idéal pour le rangement ou le bricolage • Abri bois, terrasse En résumé, c'est une maison de charme prête à vivre, où l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui, dans un cadre paisible et pourtant proche de tout. Idéale pour une famille ou pour qui recherche le calme sans s'éloigner des services. Vendu au prix de 245 000 € FAI Classe énergétique (DPE) : D Chauffage et production d'eau chaude au gaz, chaudière de 2009 avec carte mère neuve (été 2026), complétés par une belle cheminée à foyer ouvert. Cette annonce référence 352653 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2026 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BIEN ATYPIQUE AVEC DEUX LOGEMENTS INDEPENDANTS !

159m²

Vous recherchez un bien qui sort de l'ordinaire ? Découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités ! Ce bien atypique offre 159 m² habitables (212 m² en loi carrez), et se compose de deux logements indépendants, chacun disposant de son propre portail, son entrée et sa cour privative avec terrasse. La maison propose une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois attenant à un bureau pour un télétravail à proximité, une salle d'eau et deux wc au rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage, dont une avec dressing. L'appartement (actuellement libre de toute occupation) dispose d'une pièce de vie avec poêle à granulés, une salle d'eau, un wc et mezzanine et chambre à l'étage. Pourquoi vous aimerez ce bien ? - Deux logements indépendants (vie de famille, accueil d'un proche ou investissement locatif) - Terrain plat et entièrement clôturé de 2000 m² - Construction de 2005 - DPE C - GES A - Double vitrage sur menuiseries PVC - Assainissement individuel conforme - Taxe foncière attractive de 893 € Un bien atypique qui mérite toute votre attention ! Discutons ensemble de votre projet au 06 37 97 69 91, je réalise aussi l'avis de valeur de votre bien gratuitement. Cette annonce référence 352267 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE ESCLAPES (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 83239331800023. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 3 pièces de 80 m² à Barbazan-Debat

80m²

Maison récente de plain-pied d'environ 80m² de 3 pièces, possibilité d'avoir 4 pièces pour une superficie totale de 92 m², cette construction de 2023 répond aux normes RT 2020 et propose un confort moderne dans un quartier calme de Barbazan-Debat. Pensée pour une vie de famille agréable, elle s'organise de plain-pied autour d'un espace de vie convivial d'environ 47,11 m², complété par deux chambres et des pièces fonctionnelles qui facilitent le quotidien. La présence d'une cuisine ouverte sur un séjour avec une vue sur le jardin offre plusieurs ambiances possibles entre moments de détente et repas partagés. L'espace de vie profite d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, offrant une chaleur douce et régulière. Les ouvertures en PVC et la baie vitrée en aluminium sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques centralisés, pour un confort d'utilisation au quotidien et une bonne isolation. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse et contemporaine, en cohérence avec l'esprit de cette maison bien entretenue et standard dans ses prestations. La cuisine est équipée, ce qui permet de profiter immédiatement des lieux. La présence d'une pièce supplémentaire d'environ 11,29 m² aménagée actuellement en buanderie et d'un garage d'environ 19,16 m² contribue à une organisation intérieure pratique et ordonnée. Côté nuit, la maison offre deux chambres de 10,49 m² et 12,64 m² adaptées à une configuration de couple, de petite famille ou de résidence secondaire. Une salle d'eau, des toilettes séparées et des rangements intégrés complètent cet agencement, pour un intérieur fonctionnel sans perte d'espace. La maison se développe sur un seul niveau, ce qui facilite les déplacements et rend le bien particulièrement confortable au quotidien. À l'extérieur, le terrain d'environ 700 m2 entoure la maison et laisse place à un jardin agréable, facilement aménageable selon les besoins : espace détente, jeux pour enfants ou potager. Une terrasse vient prolonger le séjour et permet de profiter des beaux jours. L'orientation au sud participe au confort lumineux de l'ensemble et valorise la vie en extérieur. La parcelle accueille également plusieurs stationnements possibles, pratiques pour recevoir ou pour des véhicules supplémentaires. L'ensemble forme une maison récente, bien pensée et prête à être habitée, dans un environnement résidentiel paisible. À proximité, l'arrêt de bus Barbazan - École se situe à environ 300 m, et l'arrêt Cassoulet à environ 500 m, facilitant les déplacements du quotidien. Pour la scolarité ou pour les commerces de ce joli village. Ce cadre offre un environnement pratique pour une vie de famille, avec les principaux services éducatifs et de transport. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 170 € - DPE : A - GES: A - Mode de chauffage : pompe à chaleur avec chauffage au sol - Mode de distribution de l'eau : ballon thermodynamique. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison spacieuse et atypique à Tarbes

177m²

Plongez dans le charme unique de cette maison de 177 m², située au cœur de Tarbes. Avec son architecture originale et ses trois niveaux, elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les familles nombreuses ou les professionnels en quête d'un espace distinctif. Dès l'entrée, un porche couvert vous accueille, parfait pour abriter votre véhicule, tandis que le jardin privé de 316 m² promet des moments de détente en plein air. Le rez-de-chaussée dévoile un studio indépendant de 27 m², comprenant une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau et des toilettes, ainsi que deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies. À l'étage, une vaste entrée vous conduit à une cuisine entièrement équipée, un salon-salle à manger lumineux, une chambre confortable, un bureau, une salle d'eau et un grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités. Nichée dans un quartier dynamique et agréable, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et services. La gare, située à moins de 100 m, facilite vos déplacements vers les grandes villes, faisant de cet emplacement un choix stratégique pour une vie active. Caractéristiques techniques - Surface : 177 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1930 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 316 m² - Nombre de garages : 1 - Nombre de parkings : 4 - Chauffage : Gaz - Consommation énergétique : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour vocation d'apporter une première information au regard du bien proposé. Elles ne sauraient se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques, administratives ou d'urbanisme que requiert toute opération immobilière (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, études techniques). Pour obtenir les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque projet avec transparence et rigueur, à apporter les compléments d'information possibles et à orienter vers les démarches appropriées. Notre équipe reste à votre disposition pour répondre à vos questions et préciser les éléments figurant dans l'annonce. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 4 pièces de 90 m² situé à Juillan

90m²

Située à Juillan, cette maison individuelle de 4 pièces offre environ 90 m2 habitables, dans un environnement agréable. Édifiée en 1986 et bien entretenue, elle se développe sur deux niveaux et bénéficie d'un jardin d'environ 795 m2, idéal pour profiter des beaux jours. Sa configuration et son volume en font une maison confortable, prête à accueillir une vie de famille ou un projet de résidence principale. De plain-pied pour la partie principale, la maison propose une très belle pièce de vie, particulièrement lumineuse, qui s'ouvre sur la terrasse. Cette pièce est réchauffée par un insert, apportant une atmosphère conviviale lors des soirées plus fraîches. La cuisine, semi équipée, présente un style des années 80 qui donnera à chacun la liberté de l'adapter à ses goûts tout en profitant de sa fonctionnalité actuelle. Le coin nuit dessert trois chambres, toutes dotées d'un parquet en bois mosaïque et de placards intégrés, offrant à la fois charme et praticité au quotidien. La salle de bain a été repensée récemment et dispose désormais d'une baignoire d'angle ainsi que d'une douche, pour un confort de tous les instants. Les toilettes sont équipées d'un WC suspendu. L'habitation bénéficie par ailleurs d'un double vitrage avec volets électriques, d'une VMC récente et d'une cave, autant d'éléments qui contribuent au confort et à la qualité de vie dans la maison. En rez-de-chaussée, un grand garage avec porte électrique offre une belle surface d'environ 72 m2, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. On y trouve également la présence d'un T2 situé au fond du garage, qui constitue un potentiel supplémentaire intéressant pour qui souhaite développer un espace indépendant ou annexe, selon son projet. Le terrain, d'environ 795 m2, accompagne agréablement la maison et s'étend en pente à l'arrière, ce qui permet d'envisager différents usages extérieurs, à adapter à ses envies. Grâce à son étiquette énergétique D, cette maison combine bon niveau de performance et confort, dans un cadre résidentiel de Juillan. Son agencement, la qualité de ses prestations principales et le volume de ses espaces annexes en font un bien complet, à découvrir lors d'une visite pour en apprécier pleinement le potentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 150 €/ mois - DPE : D - Type de chauffage : convecteur électrique, panneau rayonnant, cheminée avec insert. - Distribution d'eau chaude : ballon électrique. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent chaque projet immobilier. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la transaction. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou être guidé dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

L’ÉCRIN D’UNE VIE NOUVELLE : LA PERFECTION À L’ÉTAT NEUF !

140m²

C'est à BAZILLAC que cette magnifique maison contemporaine de plain-pied, NEUVE, s'est installée en individuelle ! Par sa prestance, son élégance et ses 140 m² de surface, elle vous offre un cadre de vie d'exception, à la campagne, sans jamais être isolé du monde. Elle a choisi son emplacement pour sa TRANQUILLITÉ : au bout d'une impasse avec voie de retournement, loin de tout passage, dans le CALME et la sérénité des champs. Pour parfaire ses atouts, les commerces et commodités de VIC-EN-BIGORRE sont tout proches, TARBES est rapidement accessible, et l'A64 vous emmène en un rien de temps vers l'océan d'un côté et Toulouse de l'autre. Les Pyrénées et l'Espagne s'offrent à vos week-ends ! Elle s'est posée en 2025 sur son terrain arboré de 1369 m², un véritable écrin de verdure à arborer a votre gout, entièrement clôturé et protégé par son portail électrique avec visiophone. Vous pouvez faire le tour complet de la maison, en toute tranquillité. Son CARPORT fermé accueille votre voiture sur une large place et dispose d'un atelier / espace de rangement pour les bricoleurs. Sa belle porte s'ouvre, elle vous souhaite la BIENVENUE, et déjà ses facettes vous éblouissent ! De plain-pied, elle vous présente sa vaste pièce de vie de 51 m² : cuisine ouverte aménagée et équipée avec son ILOT CENTRAL, salon / séjour avec son poêle à granulés et sa climatisation réversible, pour un confort en toute saison. D'un côté, sa SUITE PARENTALE orientée plein sud, avec grand dressing et salle d'eau, un VERITABLE COCON. De l'autre, un couloir dessert 3 chambres, un bureau et une salle de bains avec WC. Elle dispose également d'un grand cellier, d'une buanderie (où se trouve le cumulus thermodynamique) et d'une arrière-cuisine, pour un quotidien facile et fonctionnel. Sa grande TERRASSE, qui s'étend sur toute la longueur de la maison, et son jardin sont baignés de soleil. Ils permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de farniente régénérant et de barbecues en famille. Ses espaces, ses volumes et sa luminosité sont EXCEPTIONNELS et très fonctionnels. Cette SCINTILLANTE maison est idéale pour l'épanouissement de votre grande et belle famille... Elle saura vous apporter du bonheur, du plaisir, et ENCORE du plaisir ! Ses aspects techniques : Maison NEUVE, donc tout est aux normes ! Avec son DPE A, l'isolation est parfaite. Les menuiseries sont en PVC avec volets roulants, l'eau chaude est produite par un cumulus thermodynamique, la climatisation réversible et le poêle à granulés assurent le confort. La toiture, exposée plein sud, est sublime. L'assainissement individuel est conforme et la FIBRE est installée : le télétravail n'a jamais été aussi agréable... Que voulez-vous de plus ? Ses notions économiques : Une consommation énergétique maîtrisée d'environ 1000 € par an, et une taxe foncière DÉRISOIRE de seulement 700 € ! Ne laissez pas passer cette chance ! APPELEZ SEBASTIEN 06 26 02 74 26 dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette OCCASION UNIQUE ! Cette annonce référence 351392 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LEFEBVRE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88533487000015. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2025 Score DPE : 54 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison contemporaine de 135 m² sur 1500 m² de terrain !

135m²

Venez vite découvrir cette belle villa contemporaine et chaleureuse de 135 m² sur deux niveaux. Une construction raffinée sur vide sanitaire, bien isolée, d'inspiration néo-bigourdane avec sa charpente traditionnelle, ses poutres apparentes et son balcon sous toiture pour rêver sous les étoiles... Idéalement située sur une parcelle de 1500 m², sans vis à vis, en bordure de zone verte, au calme, elle est de plus à 8 minutes à pied de toutes les commodités, un emplacement idéal pour un cadre de vie pratique et apaisant. Elle vous propose un espace de vie généreux d'environ 78 m² de son entrée à son salon en passant par son séjour, sa cuisine et son arrière-cuisine, chaque espace offrant un accès direct aux terrasses entourant les façades Sud et Est. Au rez-de-chaussée également une chambre avec sa salle d'eau de 16 m². A l'étage un bureau, deux chambres, un dressing, une salle d'eau avec toilettes. Le garage de 35 m² est attenant. A l'extérieur l'arrosage est automatisé. Contactez-moi pour une visiter personnalisée et tombez sous le charme de votre future maison ! Cette annonce référence 351338 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIANE FAUSSAT (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 78899414300022. Prix du bien : 288 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 162 m²

147m²

Vous recherchez une maison pleine de charme, au calme sans vis-à-vis ? Cette propriété mérite votre attention ! Très bien entretenue, cette maison de 147 m² habitable offre un cadre de vie agréable et chaleureux, sur un beau terrain clôturé de 1423 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. La maison se compose de 4 chambres, un grand dressing ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail ou pour créer une pièce supplémentaire selon vos envies. Pour votre confort, elle bénéficie de la climatisation ainsi que d'un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité. Un garage vient compléter le bien. Aucun travaux est à prévoir. DPE B !!! Un bien rare qui saura séduire ceux qui recherchent un bien avec du charme et de la tranquillité. A visiter sans tarder !! Cette annonce référence 345643 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LANNES (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 84497960900030. Prix du bien : 231 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble

250m²

EXCLUSIVITE : Immeuble de rapport à fort potentiel — 8 lots + combles aménageables — Tarbes Idéalement situé à Tarbes, entre la gare et le pôle universitaire, cet immeuble de rapport en monopropriété offre une rentabilité immédiate et de multiples leviers d'optimisation (création de lots, déficit foncier). L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités (boulangerie, grande surface, arrêt de bus), ce qui garantit une forte demande locative. L'immeuble est édifié sur une parcelle de 500 m² et dispose d'un vaste jardin commun, de caves en sous-sol et d'un garage. Point fort technique majeur : La toiture et la charpente ont été entièrement refaites à neuf il y a moins de deux ans, avec isolation au sol des combles. Le gros œuvre est donc particulièrement sain. Composition de l'immeuble et état locatif actuel : L'immeuble compte actuellement 8 lots, dont 5 sont déjà loués générant un revenu locatif sécurisé de 1 850 € / mois. RDC (Studio 17 m², DPE D) : Entièrement rénové, loué 420 €. RDC (Studio 16,50 m², DPE C) : Entièrement rénové, loué 420 €. 1er étage (Studio 20 m²) : Loué 280 € (locataire en place depuis 15 ans). 1er étage (Studio 19 m², DPE D) : Loué 360 €. 1er étage (Studio 19 m², DPE D) : Loué 370 €. Potentiel de développement et d'optimisation (Lots vacants à rénover) : Trois appartements (actuellement classés G) nécessitent une rénovation totale et permettront de générer d'importants revenus supplémentaires après travaux : RDC : Un studio de 22 m² (potentiel locatif estimé à 370 € / mois). RDC/Sous-sol : Un appartement en souplex de 37 m² (potentiel locatif estimé à 450 € / mois). 1er étage : Un appartement T2 de 33 m² (potentiel locatif estimé à 500 € / mois). Création de valeur (Combles) : Le plateau des combles, brut mais isolé au sol sous une toiture neuve, offre une surface d'environ 110 m² au sol (soit 60 à 70 m² habitable). Ce volume permet la création aisée de deux beaux appartements supplémentaires, avec un potentiel locatif estimé à 500 € / mois chacun. Données financières : Prix de vente : 320 000 €. Taxe foncière actuelle : 2 700 € / an (évolutive suite aux aménagements). Cet immeuble s'adresse à un investisseur averti souhaitant allier un rendement immédiat à une stratégie de travaux (déficit foncier) pour maximiser la rentabilité à terme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sebastien Bouic représentant de la SARL BOUIC IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Bis boulevard de Lattre de Tassigny, 65000 TARBES - titulaire de la carte professionnelle CPI 65012022000000013 - CCI de TARBES le 03/11/2025 - immatriculée au RCS de TARBES sous le n°920253382 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarbes sous le n°920253382. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

2750002 165 €/m²

275000

127 m²

6pièces

5ch.