EXCLUSIVITE : Immeuble de rapport à fort potentiel — 8 lots + combles aménageables — Tarbes
Idéalement situé à Tarbes, entre la gare et le pôle universitaire, cet immeuble de rapport en monopropriété offre une rentabilité immédiate et de multiples leviers d'optimisation (création de lots, déficit foncier).
L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités (boulangerie, grande surface, arrêt de bus), ce qui garantit une forte demande locative. L'immeuble est édifié sur une parcelle de 500 m² et dispose d'un vaste jardin commun, de caves en sous-sol et d'un garage.
Point fort technique majeur : La toiture et la charpente ont été entièrement refaites à neuf il y a moins de deux ans, avec isolation au sol des combles. Le gros œuvre est donc particulièrement sain.
Composition de l'immeuble et état locatif actuel :
L'immeuble compte actuellement 8 lots, dont 5 sont déjà loués générant un revenu locatif sécurisé de 1 850 € / mois.
RDC (Studio 17 m², DPE D) : Entièrement rénové, loué 420 €.
RDC (Studio 16,50 m², DPE C) : Entièrement rénové, loué 420 €.
1er étage (Studio 20 m²) : Loué 280 € (locataire en place depuis 15 ans).
1er étage (Studio 19 m², DPE D) : Loué 360 €.
1er étage (Studio 19 m², DPE D) : Loué 370 €.
Potentiel de développement et d'optimisation (Lots vacants à rénover) :
Trois appartements (actuellement classés G) nécessitent une rénovation totale et permettront de générer d'importants revenus supplémentaires après travaux :
RDC : Un studio de 22 m² (potentiel locatif estimé à 370 € / mois).
RDC/Sous-sol : Un appartement en souplex de 37 m² (potentiel locatif estimé à 450 € / mois).
1er étage : Un appartement T2 de 33 m² (potentiel locatif estimé à 500 € / mois).
Création de valeur (Combles) :
Le plateau des combles, brut mais isolé au sol sous une toiture neuve, offre une surface d'environ 110 m² au sol (soit 60 à 70 m² habitable). Ce volume permet la création aisée de deux beaux appartements supplémentaires, avec un potentiel locatif estimé à 500 € / mois chacun.
Données financières :
Prix de vente : 320 000 €.
Taxe foncière actuelle : 2 700 € / an (évolutive suite aux aménagements).
Cet immeuble s'adresse à un investisseur averti souhaitant allier un rendement immédiat à une stratégie de travaux (déficit foncier) pour maximiser la rentabilité à terme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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