🏡 PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 239 m² – 6 CHAMBRES – 3,2 HECTARES E

Mas-Saintes-Puelles

Prix de vente5490002144.53125 /m²

Les caractéristiques

256 m²Surface

8Pièces

6Chambres

1Salle de bain

32000 m²Terrain

2Étages

1948Construction

Description

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 239 m² – 6 CHAMBRES – 3,2 HECTARES

Entre Villefranche-de-Lauragais et Castelnaudary, venez découvrir cette superbe propriété en pierre de 239 m² habitables, entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien associé au confort d'une rénovation récente : pierre apparente, beaux volumes, luminosité et belle hauteur sous plafond.

La maison dispose d'une exceptionnelle pièce de vie de 75 m², véritable cœur de la propriété, ainsi que de 6 chambres, dont une suite parentale.

À l'extérieur, le bien prend une tout autre dimension avec plus de 32 000 m² de terrain, une magnifique vue dégagée et environ 200 m² de dépendances, laissant de nombreuses possibilités selon vos projets.

Les atouts :

• rénovation complète en 2021

• aucun travaux à prévoir

• 239 m² habitables

• pièce de vie de 75 m²

• 6 chambres

• suite parentale

• 3,2 hectares

• dépendances

• environnement privilégié.

Une propriété rare, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un véritable cadre de vie à la campagne, tout en restant à proximité de Villefranche-de-Lauragais et Castelnaudary.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2376 €

- DPE : B

- Mode de chauffage : pompe à chaleur

- Mode de distribution de l'eau : ballon électrique

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Le quartier

Mas-Saintes-Puelles

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

109 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Cette maison récente de 5 pièces et 134 m2, située à Villeneuve-la-Comptal, offre un cadre de vie contemporain particulièrement agréable. De plain-pied, elle combine confort moderne, finitions soignées et beaux volumes, avec un séjour convivial, une cuisine ouverte et des espaces nuit bien distincts. Pensée pour un quotidien fonctionnel, elle profite d'un agencement équilibré entre pièces de vie lumineuses et zones plus intimistes. Les prestations, en cohérence avec une construction de 2019, viennent renforcer l'impression de maison clé en main. À l'extérieur, le terrain d'environ 2 184 m2 constitue un véritable atout. Le jardin, d'une belle surface, se prête aussi bien aux moments de détente qu'aux activités en plein air. Une terrasse d'environ 26 m2 prolonge agréablement l'intérieur et permet de profiter pleinement des beaux jours. La piscine, au cœur de cet espace, apporte un confort supplémentaire très apprécié dès les premières chaleurs. Le stationnement est facilité grâce à la présence de places de parking, complétées par un garage, pour un quotidien pratique et organisé. L'intérieur a été conçu pour offrir des prestations confortables au quotidien. La pièce de vie principale, composée d'un salon et d'une salle à manger, s'articule autour d'une cuisine ouverte qui favorise la convivialité. Les quatre chambres permettent d'accueillir une famille, un espace pouvant facilement être dédié à un bureau ou une chambre d'amis selon les besoins. La salle de bains, la salle d'eau, les toilettes séparées et les rangements intégrés, notamment le dressing et le cellier, contribuent à une organisation fluide de la maison. La buanderie et le local de stockage apportent des espaces annexes appréciables pour le quotidien. La maison se distingue aussi par la qualité de ses équipements. La pompe à chaleur individuelle assure le chauffage, complétée par une production d'eau chaude par ballon électrique, ce qui participe à la très bonne performance énergétique du bien, classé A tant en consommation qu'en émissions de gaz à effet de serre. La climatisation, les volets roulants électriques et le double vitrage renforcent le confort été comme hiver, tandis que l'interphone et la fibre optique participent à la modernité de l'ensemble. Le sol en carrelage, facile d'entretien, s'inscrit dans une cohérence globale avec le style contemporain de la maison. L'orientation principale au sud permet de profiter d'une belle luminosité naturelle dans les pièces de vie, en lien avec la terrasse et le jardin. L'emplacement conjugue environnement résidentiel et commodités à proximité. À environ 700 m, la micro-crèche Micro Nursery La Ninoéra permet de répondre aisément aux besoins de garde pour les plus petits, dans un rayon accessible. La présence d'écoles, de collèges et de lycées à proximité, ainsi que d'espaces verts et d'un accès facile à la sortie d'autoroute et à la gare, renforce l'attrait de ce secteur pour une vie de famille organisée et des déplacements facilités, que ce soit pour les trajets quotidiens ou les escapades du week-end. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2193 € - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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