Maison à proximité immédiate de la Cité - 3 chambres + un bureau - jardin - garage - sous-sol

Carcassonne

Prix de vente1520001433.9622641509434 /m²

Les caractéristiques

106 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

292 m²Terrain

1975Construction

Description

Située à Carcassonne, dans une impasse au calme et à proximité immédiate de la Cité, découvrez cette maison traditionnelle de 1975 offrant un beau potentiel après quelques travaux de rénovation.

D'une superficie de 106 m² habitables, elle se compose en rez-de-chaussée d'une belle entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante et un garage de 14 m².

Au premier étage, vous disposerez de 3 chambres dont deux avec placard, et d'un bureau de 8m², pouvant faire office de 4ème chambre avec la possibilité d'être agrandi grâce à un espace dressing accolé.

Sur ce même niveau se trouvent la salle de bains et le WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'un sous-sol d'environ 30 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

À l'extérieur, la maison dispose d'un espace privatif à l'avant permettant de stationner facilement, ainsi que d'un jardin à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les + de ce bien :

- Vue dégagée

- Environnement calme (impasse)

- Stationnement facile

- Secteur recherché proche Cité

- Fort potentiel de valorisation

- Chauffage au fuel avec chaudière récente + climatisation réversible + cheminée

Le montant de la taxe foncière est de 2700€.

Des travaux sont à prévoir (électricité, double vitrage, isolation, rafraîchissement global), laissant libre cours à vos envies pour créer un bien à votre image.

Idéal pour un premier achat ou un projet locatif type Airbnb, je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Cette annonce référence 326091 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012.

Prix du bien : 152 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025

Score DPE : 210 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Carcassonne

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

210 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

49 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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1520001 434 €/m²

152000

106 m²

4pièces

3ch.