À VENDRE EN EXCLUSIVITE – BELLE CHARENTAISE À CHANIERS

Chaniers

Prix de vente2450001750 /m²

Les caractéristiques

140 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1900Construction

Description

Située sur la commune de Chaniers, à proximité de toutes les commodités et à moins de 10 minutes de Saintes, venez découvrir cette belle maison charentaise qui saura vous séduire par ses volumes, ses équipements et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une grande cuisine de 28 m², un spacieux salon 28 m² également ainsi qu'une salle d'eau.

À l'étage, un palier distribue trois belles chambres ( 18, 13,5, et 12 m² ), un bureau ainsi qu'une salle de bain.

Côté dépendances, cette propriété dispose de nombreux atouts :

- Un grand garage 33 m².

- Un atelier.

- Une dépendance offrant de belles possibilités d'aménagement, idéale pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif.

La maison bénéficie également de nombreux équipements :

- Climatisation.

- Deux inserts à bois.

- Panneaux solaires pour la production d'eau chaude.

- Menuiseries PVC double vitrage.

- Volets en aluminium.

- Toiture révisée et contrôlée.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 430 m² entièrement clôturée, offrant un extérieur agréable et facile à entretenir.

Une maison pleine de charme avec de belles possibilités !

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale ou un bien offrant un potentiel locatif, cette charentaise mérite toute votre attention.

Envie de découvrir ce bien ? Contactez-nous pour organiser une visite !

Cette annonce référence 352498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHN ADAN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 92216446200017.

Prix du bien : 245 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2022

Score DPE : 173 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1306.00 € et 1766.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Chaniers

À proximité

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

173 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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COMPLEX BATMaçonnerie

KERMARRECPlomberie

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1 838 €/m²

Maison

102m²

17610 - CHANIERS - 5 MIN DE SAINTES - ZONE NON INONDABLE- 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 102M² - MAISON AVEC BEAU TERRAIN ARBORÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située a Chaniers D'une surface de 102m² sur un seul niveau, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille. Vous serez immédiatement séduit par son espace de vie lumineux, comprenant un salon-séjour spacieux, une cuisine , trois chambres confortables, une salle d'eau , un WC séparé et une cave de la superficie de la maison . -chauffage poele a granulé -double vitrage - grand carport Le terrain d ' environ 3500m², joliment arboré, offre un véritable havre de paix pour se détendre en pleine nature. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison 5 chambre(s) à vendre

245m²

Maison 4 chambre(s) - 245 m2 à vendre - 315 000 € L'agence REMAX, Kristel Lavallart, vous propose de découvrir cette authentique maison charentaise en pierre construite autour de 1800. Cette demeure de caractère en partie rénovée offre une surface généreuse d'environ 245 m2. Vous pourrez profiter d'un vaste espace de vie de plus de 60 m2 composé d'une cuisine équipée et aménagée, d'une grande salle à manger et d'un salon avec cheminée. Le tout ouvrant sur divers extérieurs pour profiter du soleil tout au long de la journée. La maison offre 4 chambres dont une suite parentale ainsi qu'n bureau une grande mezzanine. Une salle de bain, une salle d'eau et une 3 ème douche indépendante viennent compléter la maison principale. La dépendance, accessible depuis l'intérieur offre deux salons, une grande cuisine d'été et une salle d'eau avec douche et WC. A l'éxtérieur, vous pourrez profiter d'une grande piscine de 5x10 mètres chauffée par pompe à chaleur, le tout sur un vaste terrain de plus de 1500m2 arboré. Les autres plus de ce bien : une grange de plus de 200 m2, une parcelle de plus de 1200 m2 non attenante en bord de charente, plusieurs puits, une grande mare artificielle.. Les volumes, la luminosité et l'authenticité de cette maison charentaise en font un bien avec un superbe potentiel pour une vie de famille, un projet de résidence secondaire ou un projet profesionnel. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Kristel LAVALLART kristel.lavallart@remax.fr - 06 68 30 02 14 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Superbe duplex dans une petite copropriété de caractère en vente à Saintes (17100)

182m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex à la vente et situé à Saintes (17100). Niché aux deux derniers étages d'une copropriété de caractère du XIXᵉ siècle (sans ascenseur), ce duplex de 182 m² offre le charme absolu d'un « esprit maison » au cœur du secteur piétonnier de Saintes. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée aménagée menant à une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par ses murs en pierre apparente et sa cheminée à insert. Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger ainsi qu'une buanderie avec WC complètent cet espace. À l'étage supérieur, le palier dessert trois chambres et une salle d'eau avec WC. Implanté au calme, à deux pas du marché couvert et des parkings, le bien profite d'une situation idéale. La passerelle vers le jardin public et les berges de la Charente est accessible en quelques minutes à pied (secteur préservé, hors zone inondable). Côté famille, l'école primaire Paul Bert se situe à 150 m et le collège Jeanne d'Arc à 400 m. Les + du bien : - Beaux volumes et hauteur sous plafond - Cheminée à insert - Cave et local vélo À noter : - Bien libre de toute occupation - Taxe foncière : 1 879 € / an - Charges courantes annuelles : 3 048 € / an (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon consommation (chauffage individuel électrique) - pompe à chaleur air/air installée en 2021 - Le bien est soumis au statut de copropriété - 4 lots - Cave : 1 - Tout à l'égout - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 212 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 298 995 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Maison moderne avec piscine à Villars-en-Pons

105m²

Pavillon moderne et charmant Bienvenue à Villars-en-Pons, où nous vous présentons une villa de plain-pied construite en 2022. Ce pavillon allie confort du neuf et matériaux nobles, offrant un cadre de vie serein à moins de 10 minutes du centre de Pons. Intérieur raffiné et spacieux La qualité des finitions vous séduira dès l'entrée : l'intégralité des sols, y compris la salle d'eau, est parée de travertin, apportant une touche élégante à chaque pièce. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, créant un espace idéal pour vos instants conviviaux. Trois chambres confortables, une salle d'eau soignée et des toilettes indépendantes complètent cet intérieur harmonieux. Un atout supplémentaire : un garage attenant. Extérieur au potentiel remarquable Sur un terrain de 802 m², le jardin vous attend pour révéler votre créativité, avec une piscine creusée prête à être personnalisée et un espace dédié à votre future cuisine d'été. Profitez de cette maison sous garantie décennale, qui mise sur des matériaux durables pour un confort inégalé. ### Caractéristiques techniques - Surface : 105 m² - Année de construction : 2022 - Chauffage : climatisation réversible - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 16 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Maison 5 pièces 100 m2

100m²

Maison neuve à construire CACTUS_3CH_99_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé !  Sans pression et sans engagement.   Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Jolie parcelle Viabilisé Eau, Electricité, TEL Assainissement autonome Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 99 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 47 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 86 30 21 31.

IMMEUBLE DE RAPPORT 4 APPARTEMENTS LOUÉS 107 M² RIVE GAUCHE

120m²

17100 SAINTES – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 APPARTEMENTS LOUÉS – 107 M² – RIVE GAUCHE – BORD DE CHARENTE Situé sur la rive gauche de Saintes, à proximité du centre-ville et des commodités, cet immeuble de rapport d'environ 107 m² comprend 4 appartements actuellement loués, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : Un appartement de 24,3 m² Un appartement de 29,8 m² Au premier étage : Un appartement de 25,6 m² Un appartement de 27 m² L'immeuble a bénéficié de travaux d'amélioration et d'entretien au fil des années. La façade a été récemment nettoyée et les combles ont fait l'objet d'une isolation récente. Côté investissement : 4 logements actuellement loués Revenus locatifs mensuels : 1 865 € Revenus locatifs annuels : 22 380 € Rentabilité brute : environ 8,6 % (hors frais d'acquisition) Immeuble en monopropriété, sans copropriété constituée Situé en bord de Charente, cet ensemble immobilier offre une opportunité d'investissement locatif avec des revenus déjà en place. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1855 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon de stockage électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 6 pièces de 176 m² à Bussac-sur-Charente

176m²

Aux portes de Saintes, cette maison individuelle de 6 pièces et 176 m² offre un cadre de vie agréable dans un secteur calme de Bussac-sur-Charente. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 1870 m², elle séduit par ses volumes généreux, ses 4 chambres et ses espaces de vie conviviaux, à l'intérieur comme à l'extérieur. Le jardin et la terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que les nombreuses possibilités de stationnement complètent idéalement l'ensemble. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon et d'une salle à manger, favorisant les moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine ouverte participe à cette atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, en offrant une circulation fluide entre les pièces. La présence d'une cheminée renforce le confort et apporte un charme supplémentaire aux soirées d'hiver. La maison dispose également d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente selon vos besoins. La partie nuit compte 4 chambres, permettant d'accueillir une famille ou de prévoir une chambre d'amis ou un espace hobby. Une salle d'eau et des toilettes séparées viennent compléter cet agencement pensé pour le quotidien. La maison est de plain-pied, ce qui en facilite l'accès et l'usage au quotidien. Côté pratiques, cette maison bien entretenue bénéficie d'un cellier ou buanderie, très appréciable pour le rangement et l'organisation. Les placards intégrés optimisent les espaces, tandis que le carrelage au sol assure une ambiance sobre et facile à vivre. Les fenêtres en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique. L'accès à la fibre optique permet de profiter d'une connexion internet performante, que ce soit pour le travail ou les loisirs. Le chauffage est assuré par l'électricité, et la production d'eau chaude par un ballon thermodynamique équipé d'un système à énergie solaire, un atout pour le confort au quotidien. À l'extérieur, plusieurs emplacements de stationnement en parking extérieur offrent la possibilité de garer aisément plusieurs véhicules. La parcelle, généreuse, laisse imaginer différents aménagements extérieurs selon vos envies, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme. Le tout se situe dans un secteur recherché de Bussac-sur-Charente, proche de tout : commerces, écoles, cabinet médical pluridisciplinaire et transports sont facilement accessibles, ce qui rend la maison pratique à vivre au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1065 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : solaire Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Notre équipe reste disponible pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Spacieux duplex 181 m² avec cachet historique - Saintes

181m²

Au cœur de Saintes, découvrez ce superbe duplex de 5 pièces de 181 m² qui allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Situé au 2e étage d'un immeuble historique, cet appartement révèle de magnifiques volumes et une hauteur sous plafond impressionnante qui conquerront les amateurs d'espaces lumineux. Le séjour, véritable pièce maitresse, est agrémenté d'une cheminée à insert, créant une atmosphère conviviale. La cuisine ouverte sur une belle salle à manger est idéale pour recevoir, tandis que les trois chambres permettent de s'adapter aussi bien à une vie de famille qu'au télétravail ou à l'accueil d'amis. Une buanderie complète l'ensemble pour davantage de praticité au quotidien. Les rangements intégrés permettent une organisation optimale, tandis que le local vélo et la cave offrent des espaces de stockage appréciables. Idéalement situé dans l'espace piétonnier du centre-ville, il profite d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités. Le marché couvert se trouve au bout de la rue et plusieurs parkings sont accessibles à proximité. La passerelle sur la Charente menant au jardin public est située à seulement quelques minutes à pied, offrant un cadre agréable pour les promenades et les moments de détente. Malgré la proximité du fleuve, le bien n'est inondable. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, notamment l'école primaire Paul Bert à 150 m et le collège Jeanne d'Arc à 400 m. Caractéristiques techniques : - Surface : 181 m² - Étage : 2 / 3 - Charges de copropriété : 129 €/mois - Taxe foncière : 1879 € - DPE : D (consommation énergétique 211 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Pompe à chaleur air/air installée en 2021 - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Appartement de 3 pièces de 94 m² à Saintes

94m²

Situé en plein cœur de Saintes, cet appartement de 3 pièces développe 94 m² au premier étage d'un bâtiment en pierres du quartier historique. Il offre un cadre de vie rare en centre-ville grâce à sa belle surface, ses deux chambres et son agréable extérieur d'environ 20 m², idéal pour profiter des beaux jours. Le tout est complété par un stationnement privatif fermé, un véritable atout dans ce secteur recherché. Le charme de la pierre de l'époque se retrouve dès l'entrée de l'immeuble et se prolonge dans l'appartement, qui bénéficie d'un agencement confortable pour une vie quotidienne agréable. Les 94 m² permettent d'organiser facilement un espace de réception convivial et des chambres bien distinctes de la pièce de vie. La présence d'une salle de bain vient compléter cet ensemble fonctionnel. L'appartement occupe le premier étage d'un bâtiment qui compte deux niveaux, ce qui contribue à une atmosphère intimiste. L'extérieur d'environ 20 m² constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Qu'il s'agisse d'y installer une table, quelques plantes ou un coin détente, cet espace ajoute un confort très appréciable en plein centre-ville. Une cave d'environ 12 m² vient également compléter le bien, pratique pour le stockage au quotidien. Le stationnement privatif fermé, au sein de la propriété, renforce le confort d'usage et la sécurité pour votre véhicule, un avantage rare en centre historique. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent le caractère d'un bâtiment ancien en pierres, au sein du quartier historique de Saintes, tout en souhaitant bénéficier d'un stationnement dédié et d'un extérieur. L'appartement dispose d'un bon potentiel pour s'adapter à différents projets de vie, qu'il s'agisse d'une résidence principale agréable au quotidien ou d'un pied-à-terre confortable en centre-ville. À proximité immédiate, le quartier offre un environnement pratique pour les familles comme pour les actifs. L'école primaire Paul Bert se trouve à environ 100 m, et l'école primaire Louis Pasteur à près de 700 m. Plusieurs écoles maternelles sont facilement accessibles, comme l'école maternelle Paul Bert et Jacobins à environ 200 m, l'école maternelle Emile Combes à un peu plus de 500 m ou encore l'école maternelle Saint Palais à une distance similaire. Le collège Jeanne d'Arc se situe à environ 300 m, ce qui simplifie les trajets scolaires. On trouve également d'autres établissements, comme la coopérative scolaire Pasteur 2 et l'école primaire de la Communauté urbaine de Saintes à environ 700 m. Pour les loisirs, un terrain de basket est accessible à environ 800 m, permettant de profiter d'activités de plein air à proximité du centre. Caractéristiques techniques - DPE : F - Place de stationnement : parking privatif fermé Des travaux sont à prévoir. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.