Maison lumineuse de 196 m² à Cubzac-les-Ponts

Cubzac-les-Ponts

Prix de vente4760002428.5714285714284 /m²

Les caractéristiques

196 m²Surface

6Pièces

5Chambres

2781 m²Terrain

2Étages

2008Construction

Description

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 196,6 m², nichée au cœur de Cubzac-les-Ponts. Construite en 2008, elle s'étend sur un vaste terrain de 2 781 m², offrant un cadre de vie alliant modernité et confort familial.

Dès l'entrée, le salon inondé de lumière naturelle et la salle à manger chaleureuse vous accueillent dans une ambiance conviviale. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est accompagnée d'un cellier pratique. Une chambre au rez-de-chaussée ajoute une touche de flexibilité, idéale pour un bureau ou une chambre d'amis.

Le jardin, véritable havre de paix, invite à la détente et aux moments de partage en extérieur. Les prestations de qualité incluent des volets roulants électriques, des menuiseries en double vitrage et une connexion à la fibre optique. Le chauffage géothermique, complété par un poêle à bois, garantit un confort thermique optimal et une efficacité énergétique remarquable.

À seulement 400 m, la gare de Cubzac-les-Ponts facilite vos déplacements quotidiens. Le parc municipal, à environ 700 m, est parfait pour des promenades en plein air, et une école primaire publique à 700 m simplifie la vie des familles.

Caractéristiques techniques

- Surface : 196,6 m²

- Terrain : 2 781 m²

- Nombre de pièces : 6

- Nombre de chambres : 5

- Année de construction : 2008

- Chauffage : Géothermie + poêle à bois

- DPE : A (67 kWh/m²/an)

- Taxe foncière : 2 447 €

- Stationnements : 4 places

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Le quartier

Cubzac-les-Ponts

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

67 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SAINT-LOUBÈS – PROPRIETE DE CHARME DE 325 m² – DEPENDANCE – PISCINE – TERRAIN 970 m² – À 500 M DU CENTRE-VILLE ET DE LA GARE

324m²

HollyHome est fière de vous présenter cette propriété pleine de charme, aux volumes généreux et au potentiel exceptionnel. À seulement 500 mètres de l'hypercentre de Saint-Loubès et à égal distance de la gare, découvrez cette magnifique propriété : une adresse rare, où le charme de la pierre, les prestations anciennes et les volumes se conjuguent avec un potentiel d'aménagement remarquable. La propriété se compose d'une maison principale d'environ 250 m² et d'une grande dépendance de 73 m², reliées entre elles par une véranda chauffée de plus de 50 m². L'ensemble offre des espaces particulièrement généreux et de nombreuses possibilités d'évolution, notamment grâce à la configuration de la propriété et à son potentiel de division. La maison principale, d'origine XIXe, séduit immédiatement par son authenticité et son caractère. La pierre, les beaux parquets, les moulures et les cheminées ont conservé toute leur élégance et confèrent aux lieux une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Elle est composée de 8 pièces : au rez-de-chaussée, vous découvrirez un 1er vaste espace de vie de 57 m² composé d'un séjour et d'une cuisine, sublimé par une belle cheminée. Un second salon permet d'imaginer un espace plus intimiste, bibliothèque ou salon de détente. Une chambre ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi que d'une salle de bains, une grande mezzanine, deux dressings et un WC. Les volumes et la distribution permettent d'envisager différents projets selon les besoins de chacun. La dépendance, d'environ 73 m², constitue un véritable atout supplémentaire : elle peut parfaitement convenir à un logement indépendant, un espace pour recevoir famille et amis, une activité professionnelle ou encore à un projet locatif. Elle dispose d'un superbe séjour de près de 45 m² avec insert, ainsi que d'une mezzanine qui donne également accès à une salle de bains, un WC et un espace de rangement. Entre la maison et la dépendance, la vaste véranda de plus de 50 m², chauffée et baignée de lumière, constitue un espace particulièrement agréable. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle offre une transition harmonieuse entre les différents bâtiments et permet de profiter du jardin en toute saison. À l'extérieur, le charme opère également. Le terrain de 967 m², joliment arboré et soigneusement préservé, accueille une belle piscine de 10 x 5 mètres, chauffée, parfaitement à l'abri des regards. Ici, malgré l'emplacement privilégié proche des commerces et du centre-ville, règne une étonnante sensation d'être coupé du monde. Cette propriété est une propriété de caractère, rare par ses volumes, son emplacement et son potentiel, qui réserve encore de nombreux atouts supplémentaires tel que des panneaux solaires, un puits, un atelier, … Son potentiel est considérable, que ce soit pour une grande maison familiale, un projet réunissant habitation principale et logement indépendant, une activité professionnelle ou un projet de division, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations administratives applicables. Un bien rare à Saint-Loubès, idéal pour les amateurs de maisons anciennes et de lieux ayant une véritable âme, à la recherche d'un environnement privilégié sans renoncer à la proximité des commodités et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Maison en pierres

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À La Lande-de-Fronsac, avec un accès facile au centre de Bordeaux, dans un environnement calme et préservé, cette maison de plus de 200 m² a été pensée pour une vie de famille généreuse, confortable et tournée vers les moments partagés. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Les espaces de vie sont lumineux, accueillants, avec cette sensation agréable d'avoir de la place sans jamais perdre en convivialité. La cuisine devient naturellement un lieu de rassemblement, tandis que les différentes pièces permettent à chacun de trouver son espace, de recevoir famille et amis, ou simplement de profiter du quotidien à son rythme. Avec cinq chambres, trois points d'eau, une buanderie et trois WC, la maison accompagne facilement les grandes tablées, les enfants qui grandissent, les amis qui restent dormir ou les week-ends où la maison se remplit. Et lorsque les beaux jours arrivent, la vie se prolonge naturellement à l'extérieur. On passe d'une terrasse à l'autre au fil de la journée, on déjeune dehors, on profite de la piscine chauffée de 8 x 4 m, on improvise une partie de pétanque en fin d'après-midi pendant que quelques légumes poussent dans les jardinières du potager. Le jardin devient alors une véritable pièce supplémentaire, pensée autant pour les moments de calme que pour recevoir. Le garage, les possibilités de stationnement à l'extérieur et le portail électrique apportent toute la praticité nécessaire à une maison familiale, tandis que la fibre, la climatisation et le système d'alarme complètent le confort du quotidien. Sa configuration offre également une liberté intéressante : accueillir régulièrement famille et amis, créer un espace plus indépendant ou imaginer une activité de chambres d'hôtes, sans renoncer à l'intimité de la maison principale. Une maison vivante, chaleureuse et généreuse, faite pour ceux qui aiment avoir de l'espace, recevoir et profiter pleinement de leur chez-soi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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