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Pierres, poutres, cheminée + extension ultra lumineuse 4 chambres – jardin paysagé – proche plages & commodités Sur la commune très recherchée de Fouesnant, cette longère de caractère développe environ 180 m² habitables sur un terrain paysagé d'environ 1 330 m², offrant un équilibre rare entre authenticité, confort moderne et performance énergétique ! Entièrement repensée, la propriété bénéficie d'une rénovation qualitative avec des prestations techniques solides : DPE classé B, pompe à chaleur Viessmann récente, menuiseries aluminium K-Line, garantissant confort et maîtrise des consommations. Une ambiance unique entre charme et modernité : Dès l'entrée, le cachet de la pierre et des poutres apparentes donne le ton. Le salon séjour cathédrale est structuré autour d'une cheminée d'époque, il crée une atmosphère chaleureuse et authentique. Dans la continuité, la maison propose une cuisine aménagée et équipée, centrale et parfaitement intégrée à l'ensemble. L'extension, véritable pièce maîtresse, offre un espace de vie lumineux grâce à de larges baies vitrées, avec une ouverture directe sur le jardin, sans vis-à-vis. Une configuration pensée pour vivre et évoluer 4 chambres à l'étage, réparties sur deux espaces distincts Mezzanine ouverte 2 salles d'eau avec douches à l'italienne Double espace de vie permettant indépendance ou modularité Idéal résidence principale, secondaire ou projet avec usage différencié. Un extérieur valorisé et exploitable : Le terrain de 1 330 m², entièrement paysagé et entretenu, propose un cadre agréable, sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commodités Accès rapide aux axes principaux À quelques minutes des plages de Fouesnant Le bon positionnement marché Aujourd'hui, ce bien se distingue par son niveau de prestation, sa performance énergétique et sa configuration, tout en restant positionné de manière cohérente sur le secteur. Un produit rare pour les acquéreurs recherchant à la fois du cachet et du confort moderne, sans compromis technique. Les biens combinant DPE performant, rénovation qualitative et caractère ancien sont particulièrement rares. PLANS CROQUIS EN FIN D'ANNONCE - - - Visite uniquement sur rendez-vous - - - Contact Exclusif : Gino DUPUY - BSK Immobilier _________________________________________________ VENTE IMMOBILIÈRE – QUIMPER & Alentours Échangeons sur votre projet, sans engagement, pour définir la meilleure stratégie de vente. APPORTEURS D'AFFAIRES Vous connaissez quelqu'un qui souhaite vendre ou acheter ? Un simple message suffit pour initier un contact, je m'occupe du reste. Rémunération attractive. COLLABORATION INTERCABINET Discutons volontiers d'un partage de mandat ou d'un acheteur en recherche. _________________________________________________ Honoraires charge vendeur : aucun frais d'agence supplémentaires pour vous. Le prix affiché est votre prix final hors frais de notaire. Cette annonce référence 351760 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GINO DUPUY (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 92500926800028. Prix du bien : 498 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SCAËR – ENVIRONNEMENT CAMPAGNE – MAISON TRADITIONNELLE RÉNOVÉE EN 2023 – 2 CHAMBRES – GRANDE PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE – SOUS-SOL COMPLET – GRENIER DE 112 M² AU SOL À AMÉNAGER – ENVIRON 65 M² DE SURFACE HABITABLE POTENTIELLE SUPPLÉMENTAIRE – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ D'ENVIRON 1 390 M² – DPE D. **** Rénovée en 2023 – vaste grenier aménageable – environ 65 m² habitables supplémentaires potentiels – sous-sol complet – terrain clos et arboré de 1 390 m². **** Gino DUPUY vous propose, à Scaër, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison traditionnelle des années 70 rénovée en 2023, implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 390 m². Son principal atout : un important potentiel d'évolution. En complément de son niveau de vie actuellement aménagé, la maison dispose d'un vaste grenier de 112 m² au sol, offrant environ 65 m² de surface habitable potentielle supplémentaire. Le rez-de-chaussée surélevé propose une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée surélevé : – Une entrée. – Une grande pièce de vie lumineuse. – Une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central. – Deux chambres, dont une avec espace dressing et accès direct à la salle d'eau. – Une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasque et WC. À l'étage : – Un vaste plateau brut de 112 m² au sol à aménager. – Une hauteur d'environ 2,47 m sous poutres et jusqu'à 4,36 m sous faîtage. – Environ 65 m² de surface habitable potentielle supplémentaire. Ces volumes permettent d'envisager, selon le projet et sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires, la création de chambres supplémentaires, d'une suite parentale, d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'un espace détente. Au sous-sol : – Un sous-sol complet. – Un espace permettant le stationnement. – De nombreuses possibilités de rangement, stockage, atelier ou espaces annexes. Concernant l'extérieur : – Terrain clos et arboré d'environ 1 390 m². – Jardin entretenu. – Environnement calme et verdoyant. – Espaces extérieurs généreux autour de la maison. Informations complémentaires : – Maison traditionnelle des années 70. – Rénovation réalisée en 2023. – Chauffage au fioul. – Menuiseries double vitrage. – Fibre optique. – Assainissement individuel non conforme. – Sous-sol complet. – Grenier aménageable de 112 m² au sol. – Environ 65 m² de surface habitable potentielle supplémentaire. – Terrain clos et arboré d'environ 1 390 m². – Taxe foncière : 1 195 €. – DPE : classe D. PLANS CROQUIS EN FIN D'ANNONCE La propriété bénéficie d'un cadre verdoyant dans la campagne de Scaër, tout en conservant un accès rapide aux commerces et services de la commune. Une maison rénovée qui se distingue par son potentiel : un niveau immédiatement habitable, un sous-sol complet et surtout un étage entier restant à exploiter pour faire évoluer la surface et la configuration du bien selon les besoins. - - - Visite uniquement sur rendez-vous - - - Contact Exclusif BSK Immobilier : Gino DUPUY VENTE IMMOBILIÈRE – SCAËR & SUD FINISTÈRE Échangeons sur votre projet, sans engagement, pour définir la meilleure stratégie de vente. APPORTEURS D'AFFAIRES Vous connaissez quelqu'un qui souhaite vendre ou acheter ? Un simple message suffit pour initier un contact, je m'occupe du reste. Rémunération attractive. COLLABORATION INTERCABINET Discutons volontiers d'un partage de mandat ou d'un acheteur en recherche. Honoraires charge vendeur : aucun frais d'agence supplémentaires pour vous. Le prix affiché est votre prix final hors frais de notaire. Cette annonce référence 348206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GINO DUPUY (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 92500926800028. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr