44000 - NANTES - GUIST'HAU - T2 - EN DERNIER ÉTAGE - CALME ET LUMIÈRE
Stéphanie PETIT & efficity vous proposent une perle rare : un charmant appartement T2, situé au 8ème et dernier étage d'un bel immeuble du boulevard Gabriel-Guist'hau, né de la réunion de deux anciennes chambres de service.
Découvrez un espace unique baigné de lumière naturelle, offrant une surface Carrez de 23,10 m² pour une surface utile (au sol) généreuse de 27,25 m².
L'appartement se distingue par :
Une Luminosité Maximale : de grands Velux équipent chaque pièce, inondant le bien de lumière du jour et offrant des vues dégagées et une perspective sur le ciel et les monuments nantais.
Un Agencement Optimisé : une pièce de vie avec une kitchenette fonctionnelle, un espace salle d'eau avec cabine de douche et un espace nuit séparé.
Le Charme de l'Ancien avec une Touche Moderne : bon état général
Le Confort au Sommet : accès par ascenseur jusqu'au 7ème étage, puis un seul niveau à gravir pour atteindre votre cocon.
Un Équipement Pratique : douche cabine et lavabo intégrés ; notez que les WC, propres, sont situés sur le palier.
Le quartier Guist'hau est synonyme d'élégance, de calme et de commodité. Vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec les commerces, le marché de Talensac et tous les transports en commun (lignes C6, C8, 26, C1, C3, 11, 23)
Ce bien est parfait pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un premier achat au cœur du Nantes historique.
Laissez-vous séduire par ce havre de paix en hauteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Retouche IA : quelques éléments de décoration ajoutés virtuellement pour une visualisation optimale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Stéphanie Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°943349415.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
