ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE DE 425 M² – 3 LOGEMENTS ET JARDIN

Chelles

Prix de vente10000005681.818181818182 /m²

Les caractéristiques

176 m²Surface

8Pièces

1900Construction

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE À FORT POTENTIEL

À proximité des commodités et des transports, découvrez cet ensemble immobilier complet, implanté sur une même parcelle et offrant une combinaison rare : activité commerciale, logements et maison avec jardin.

L'ensemble comprend :

Un restaurant d'environ 284 m² situé au rez-de-chaussée ;

Un appartement F2 en duplex de 39,45 m² ;

Un appartement F3 en duplex de 46,91 m² ;

Une maison indépendante F3 de 54,39 m² avec jardin.

Soit une surface diagnostiquée totale d'environ 425 m², réunissant trois logements.

Cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité pour un investisseur, une foncière, un marchand de biens ou un professionnel recherchant un actif mixte avec plusieurs possibilités d'exploitation et de valorisation.

Les différents espaces permettent d'envisager une stratégie patrimoniale diversifiée : conservation locative, optimisation des revenus, réorganisation des volumes ou revente distincte des différents éléments, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les atouts

Ensemble immobilier vendu en totalité ;

Local commercial de grande superficie ;

Trois logements indépendants ;

Maison avec jardin ;

Diversification des revenus locatifs ;

Une seule parcelle cadastrale ;

Absence de copropriété ;

Emplacement recherché à Chelles.

Emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare de Chelles–Gournay, desservie par le RER E et la ligne P du Transilien, avec l'arrivée prochaine de la ligne 16 du Grand Paris Express.

Dossier complet et renseignements financiers communiqués après étude du projet acquéreur.

Cette annonce référence 348367 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900032.

Prix du bien : 1 000 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024

Score DPE : 858 kWhEP/m²/an

Score GES : 28 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Chelles

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

858 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

28 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ATCM BUILDER CONCEPTEntreprise bâtiment

A.V.R.BATIMENTEntreprise bâtiment

RR DIDELETMaçonnerie

MCRTravaux rénovation

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Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 45 m2 à Chelles (77500)

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À Chelles (77500), cet appartement de 2 pièces et 45 m² est disponible au prix de 234 575 €. L'ensemble est pensé pour un usage simple et confortable, avec une adresse bien située pour les trajets et les besoins du quotidien. Le logement mise sur une circulation simple et une lecture immédiate des volumes. Le séjour accueille facilement un coin repas et un espace salon sans sensation d'encombrement, ce qui rend l'ensemble agréable à vivre au quotidien. La cuisine trouve naturellement sa place dans la continuité de la pièce principale. Côté nuit, avec 1 chambre, l'organisation reste souple selon vos besoins. La salle de bain et les rangements intégrés renforcent le caractère pratique de l'ensemble. L'ensemble résidentiel a été pensé pour proposer un cadre pratique et rassurant. Le contrôle d'accès limite les allées et venues, l'ascenseur facilite la logistique quotidienne, et la cave complète efficacement les rangements du logement. Le garage fermé et le stationnement associé apportent enfin une réponse concrète aux besoins de mobilité et de confort. Chelles est une commune recherchée pour son cadre de vie et son accessibilité. Chelles, située dans le département de la Seine-et-Marne en Île-de-France, est une ville attrayante et dynamique qui offre de nombreux avantages pour ceux qui cherchent à acquérir un bien immobilier. Avec ses nombreuses lignes de transports en commun, dont la ligne RER E qui permet de rejoindre facilement Paris, Chelles est idéalement située pour les amateurs de vie urbaine. De plus, la ville offre de nombreux espaces verts, comme le parc du Souvenir Emile Fouchard, ainsi que des centres d'intérêt culturels, tels que le musée Alfred Bonno, faisant de Chelles un lieu propice à la fois à la détente et à la découverte. Disponible à 234 575 €, le bien s'accompagne de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale. Selon les cas, certains frais peuvent être allégés et des aides à l'acquisition peuvent compléter l'apport ou le financement principal, ce qui laisse davantage de marge pour le reste du projet. Le bien réunit une adresse pratique, un plan agréable et des annexes qui comptent vraiment dans la vie de tous les jours. Nous pouvons vous accompagner pour entrer dans le détail des points techniques et financiers.

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MAISON COUP DE COEUR

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MAISON coup de cœur d' environ 75 m² loi carrez et 95 m² au sol, SANS TRAVAUX, avec JARDIN, au sein d'une agréable COPROPRIETE, comprenant : Au-rez-de-chaussée : GRANDE ENTREE (avec placard), SEJOUR avec accès TERRASSE et JARDIN, CUISINE AMENAGEE et WC. A l'étage : dégagement avec placard, TROIS CHAMBRES (dont une avec DRESSING, deux avec placard intégré) et une SALLE DE BAIN avec WC. A l'extérieur : TERRASSE et JARDIN, GRAND ABRI DE JARDIN et DEUX PLACES DE PARKING à l'avant de la maison. COMMODITES A 10 MINUTES A PIED (écoles maternelle et primaire, commerces, mairie, etc...). Gare de Chelles-Gournay, LIGNE P, direction Gare de l'Est en 14 minutes (train direct) RER E direction MAGENTA en 26 minutes , direction GARE SAINT-LAZARE en 29 minutes, direction LA DEFENSE en 37 minutes et direction NANTERRRE LA FOLIE en 40 minutes. LES PLUS : - MAISON SANS TRAVAUX - Cuisine récente (2020) - Fenêtres PVC double vitrage (2020) avec moustiquaires - Volets roulants électriques (2023) - Porte blindée - Store banne (séjour) - Combles pouvant servir d'espace de rangement - Grand abri de jardin - Petite copropriété calme de 46 lots Cette annonce référence 347135 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE SIMOES (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 88960217300011. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 46 Charges prévisionnelles annuelles : 260,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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77500 - CHELLES - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 97M² - MAISON AVEC JARDIN ET TERRASSE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette charmante maison meulière du début du XXe siècle, idéalement située à proximité immédiate des commerces et de la gare de Chelles-Gournay ( 4 minutes à pied) : quartier des Abbesses ! Ce bien rare et plein de charme se distingue par ses nombreux atouts : - Cuisine et convivialité : une cuisine équipée avec un bow-window ouvrant sur une terrasse attenante dotée d'un accès direct au jardin par un escalier extérieur. - Espaces de vie et de nuit : un salon-salle à manger indépendant, une suite parentale en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative et son balcon, à l'étage trois chambres spacieuses et une salle de bain avec toilettes et deux vasques. - Extérieurs : Un jardin de 500 m² situé en arrière de parcelle, sans vis à vis, une exception en cœur de ville. - Annexes et stationnement : un sous-sol total de 41 m² avec cave, remise, buanderie et garage ainsi qu'un stationnement extérieur. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite. Informations complémentaires : - Isolation performante du toit - Toiture refaite en 2009 - Double vitrage - Chaudière Viessmann de 2015 - Fibre - Alarme - Abri de jardin Ce bien est classé E (logement à consommation énergétique excessive). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Dehondt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°941920191. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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T4 - Chelles

83m²

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Chelles à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

10000005 682 €/m²

1000000

176 m²

8pièces