Maison de campagne Secteur Mussidan

Saint-Étienne-de-Puycorbier
Maison de campagne Secteur Mussidan - photo 1
Prix de vente4242561515.2 /m²

Les caractéristiques

280 m²Surface
5Pièces
3Chambres
1Salle de bain
13000 m²Terrain

Description

À seulement quelques minutes de Mussidan, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante propriété de campagne offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1,39 hectare avec mare, cette maison allie authenticité et confort moderne.

Description du bien

Rez-de-chaussée

Selon le plan , la maison propose une organisation fonctionnelle avec plusieurs espaces de vie :

Entrée principale desservant les différentes ailes de la maison

Grande salle de vie d'environ 42 m² avec beaucoup de cachet

Seconde salle / salon d'environ 32 m²

Salle à manger conviviale

Cuisine indépendante + arrière-cuisine / buanderie

Deux suites avec salles d'eau privatives

Espaces annexes : vestiaires, couloirs, rangements

Galerie et dépendances attenantes

Garage attenant de belle surface

Étage

Grande pièce ouverte / salon (idéal espace détente, bureau ou bibliothèque)

Une chambre

Salle de

L'intérieur séduit par son authenticité :

Poutres apparentes

Matériaux anciens (sols, pierre, bois)

Beaux volumes et luminosité

Atmosphère chaleureuse et familiale

Caractéristiques techniques

Chauffage central granulés (économique et performant)

Menuiseries double vitrage bois

DPE : D

Assainissement : bac de décantation conforme

Connexion ADSL

Extérieurs

Terrain de 1,39 hectare

Environnement calme, sans nuisance

Parc arboré avec diverses essences

Mare naturelle, idéale pour un cadre bucolique

Espaces propices à un projet familial, agricole ou de résidence secondaire

Les atouts

Charme authentique périgourdin

Très beaux volumes habitables

Plusieurs espaces indépendants (idéal famille ou projet d'accueil)

Environnement nature exceptionnel

Bon niveau de performance énergétique pour ce type de bien

Localisation

Située dans le secteur de Mussidan, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités tout en offrant un cadre de vie paisible en pleine campagne.

Prix 424 256€ HAI.

DPE D.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Le quartier

Saint-Étienne-de-Puycorbier

À proximité

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
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151 à 230D
191 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
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Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
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6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Saint-Étienne-de-Puycorbier
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Boulangerie Pâtisserie 2 établissements
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4
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Saint-Laurent-des-Hommes
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BELLE PROPRIETE PLAIN-PIED AVEC TERRAIN CŒUR DU PERIGORD
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3
1
115m²
C

ECHOURGNAC - 15 MIN RIBERAC - MAISON PLAIN-PIED EN PLEINE NATURE - 3 CHAMBRES –TERRAIN 2.5 HA - DEPENDANCES - ENVIRONNEMENT PRESERVE - CALME ABSOLU Je vous propose cette maison d'une superficie de 115 m² habitable entièrement de plain-pied sur une très belle parcelle de plus 2.5 Hectares. Elle se compose de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un WC indépendant, d'une cuisine équipée, d'un cellier et d'un grand salon séjour. Les extérieurs sont composés d'une grande terrasse couverte, d'un abri voiture ainsi que de plusieurs dépendances. En très bon état et très économe en énergie grâce son très bon DPE, cette propriété séduira les amoureux de nature, de calme et de grands espaces. Avec plusieurs hectares autour, vous bénéficiez d'un cadre exceptionnel et d'une sensation de liberté unique. Les dépendances suffisamment vastes peuvent faire office de garage ou d'atelier pour les bricoleurs. Les adeptes des jardins et du potager trouveront également de quoi remplir leur passe-temps. Au croisement du Périgord blanc et du Périgord vert, vous profiterez de sa situation privilégiée parfaitement au calme en lisière de bois, sans aucun vis à vis. Les amateurs de sports ou de balades en plein air seront comblés. Idéalement située sur la commune d'Échourgnac, cette maison bénéficie d'un cadre rare : un environnement boisé, préservé, calme, sans aucun vis-à-vis. La forêt de la Double, connue pour ses étangs, ses chemins, sa biodiversité et son cadre unique, offre un véritable havre de paix pour les amoureux de pleine nature. Randonnées, balades, vélo, pêche ou simple contemplation de la faune : une véritable invitation à ralentir et à profiter pleinement de son environnement au quotidien. Échourgnac est également réputée pour son abbaye cistercienne de la Trappe et sa fromagerie. Situé à 1h15 de Bordeaux et seulement 50 min de Périgueux, Echourgnac offre tous les services de proximité : école primaire, épicerie, bureau de poste, garagiste, salon de coiffure, restaurant… A moins de 20 min de Mussidan, Montpon ou Ribérac, vous retrouverez tous les services urbains (hôpitaux, cinéma,…). L'accès à l'A89 ainsi qu'aux gares environnantes assure une bonne connexion vers Bordeaux, Périgueux ou Libourne. La commune dispose de plus de la fibre optique, idéale pour le télétravail. Cette maison se prête à un projet de vie pour qui souhaite conjuguer nature, espace, et liberté, comme par exemple l'élevage de chevaux ou une maison d'hôtes, tout en restant proche des commodités et services. On aime : - Son cadre naturel exceptionnel, au cœur de la foret de la Double dans un environnement protégé, naturel, au calme, propice à la détente et à l'évasion : un retour à la nature authentique. - Le grand terrain de plus de 2,5 ha qui se prête à différents projets : détente, jardinage ou verger, espace animalier tel chevaux, maison d'hôtes, etc… - La maison de plain-pied pratique et fonctionnelle, avec notamment son bureau (pour le télétravail) - La commune d'Échourgnac et sa vie active : de nombreuses associations locales, des activités variées (randonnées, vélo, équitation, pêche, observation d'animaux, champignons…) qui participent à la vie sociale. Contactez-moi vite si vous souhaitez découvrir cette belle opportunité. Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone ou par mail. Cette annonce référence 311348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 434 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2023 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Échourgnac
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Mussidan
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4242561 515 €/m²