Appartement

Mardore

Prix de vente28000285.7142857142857 /m²

Les caractéristiques

98 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

3Étages

Description

69240- THIZY LES BOURGS- EXCLUSIVITE. Appartement T3 de 98 M² à rénover. Julie Derradji Piret vous propose cet appartement de 98M² entièrement à rénover sur la commune de Thizy les Bourgs. Il se situe au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages comprenant 4 lots. Il se compose d'une première pièce, d'une grande pièce de vie avec cuisine , 2 chambres, salle de bain et toilette. Un balcon complète ce bien. Appartement lumineux avec belle hauteur sous plafond. Possibilité de créer 2 logements car 2 entrées indépendantes sur le palier. Immeuble de charme avec cheminés et parquets. Rue calme avec parking attenant gratuit. Proche du centre , de tous commerces et transports. Pas de DPE il est vierge car pas de système de chauffage.Pour plus d'informations merci de contacter Julie Derradji Piret au 06.11.51.28.24 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Julie Derradji Piret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°838299931.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Mardore

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

1 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

1 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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B.C SERVICESMaçonnerie

CONITECHElectricite

BOUDOT & ASSOCIESMaçonnerie

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189000

1 718 €/m²

Maison

110m²

69240 -THIZY LES BOURGS -EXCLUSIVITE-MAISON A RESTAURER DE 110M² AVEC 2476 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE - ZONE UA- Julie Derradji Piret Efficity vous présente cette charmante maison de gardien à restaurer de 110M² avec son terrain constructible de 2476 M² dans un cadre idyllique au coeur de la ville .Parc arboré avec étang. Elle est composée de au rdc d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 60M², d'une salle de bain , d'un toilette séparé. A l'étage une suite parentale avec salle de bain et dressing, une deuxième chambre, un toilette séparé. Toute la maison à du parquet d'époque au sol. Au sous sol plus de 70M² de garage. Cette maison est à restaurer entièrement sauf gros oeuvre. .Le chauffage est au poele à granulés. Double vitrage sur toute la maison .Terrain piscinable, constructible en zone UA .Idéal pour investisseurs, maison secondaire ou autre. Proche de tous commerces, écoles, grandes surfaces ,transports.Si ce bien vous intéresse contactez Julie Derradji Piret au 06.11.51.28.24 ou par mail jderradjipiret@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Derradji Piret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°838299931. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de plain-pied 4 pièces 106 m² avec garage et piscine

105m²

Cette maison individuelle de plain-pied de 106 m2 offre un cadre de vie agréable et lumineux au cœur de Montagny. Conçue sur un seul niveau, elle séduit dès l' entrée et par sa belle pièce à vivre spacieuse, idéale pour partager des moments conviviaux, et ses trois chambres confortables qui permettent d'accueillir famille et invités dans de bonnes conditions. La maison se trouve dans un environnement tranquille, avec un stationnement sécurisé au sein de la propriété, ce qui renforce le sentiment de confort au quotidien. L'espace de vie a été pensé pour être à la fois pratique et plaisant, avec une grande pièce à vivre qui bénéficie d'une belle luminosité. La cuisine équipée s'intègre dans cet ensemble et facilite l'organisation des repas. Une grande buanderie complète les pièces de service et permet de gérer facilement le quotidien. La maison dispose également d'une salle de bains et de toilettes séparées, pour plus de confort. Le tout est desservi par un couloir, ce qui offre une circulation fluide dans la maison. À l'extérieur, le terrain d'environ 400 m2 accueille un jardin joliment arboré qui crée une atmosphère agréable dès les beaux jours. La piscine constitue un véritable atout pour profiter de l'été, se détendre ou recevoir. Une terrasse prolonge l'espace de vie et permet de profiter pleinement de cet environnement extérieur. La présence de deux places de stationnement dans la propriété vient compléter les atouts pratiques de cette maison. Bien entretenue, avec des prestations fonctionnelles comme les volets roulants électriques, le double vitrage ou encore la fibre optique, elle propose un cadre de vie confortable et de la domotique. Le chauffage par granulés et le poêle à bois contribuent à une ambiance chaleureuse et à une bonne maîtrise des consommations, renforcée par un diagnostic énergétique en C et de faibles émissions de gaz à effet de serre (A). À proximité, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur : l'arrêt Montagny Pharmacie, les arrêts Montagny Mairie et Montagny Place de Sourzy, une crèche municipale, etc ... ce qui facilite le quotidien des jeunes familles et confirme le caractère pratique de l'emplacement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 839 € - DPE : C - Mode de chauffage : granulés, poêle à bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des différentes étapes. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Immeuble

240m²

69550 – AMPLEPUIS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS – 239,73 M² – RENTABILITÉ POTENTIELLE 10,11 % – GARE À PIED – FORT POTENTIEL DE CRÉATION DE VALEUR – IDÉAL INVESTISSEUR EFFICITY et Arnaud VERNAY vous proposent en EXCLUSIVITÉ cet IMMEUBLE DE RAPPORT situé 4-6 Avenue de la Gare à Amplepuis, composé de 5 logements, offrant des revenus locatifs immédiats ainsi qu'un important potentiel de création de valeur. À seulement quelques pas de la gare SNCF d'Amplepuis, permettant de rejoindre rapidement Lyon ou Roanne, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement recherché pour l'investissement locatif. Grâce à ses trois logements actuellement libres, le futur propriétaire pourra mettre en œuvre sa propre stratégie patrimoniale, repositionner progressivement les loyers au prix du marché, améliorer la performance énergétique du bâtiment et développer durablement la rentabilité de son investissement. DESCRIPTION L'immeuble développe environ 239,73 m² habitables et se compose de : • Appartement duplex RDC / 1er étage de 58,41 m², actuellement loué 370,74 €/mois, avec cave privative d'environ 10 m². • Studio RDC de 27,12 m², libre, offrant un beau potentiel de valorisation, avec un loyer estimatif de 259 €/mois après optimisation. • Appartement 1er étage de 69,39 m², actuellement loué 453,15 €/mois. • Appartement 2ème étage de 51,28 m², libre, offrant un fort potentiel de création de valeur avant une nouvelle mise en location. • Studio 2ème étage de 35,20 m² Loi Carrez (39,90 m² au sol), libre, offrant un beau potentiel de valorisation, avec un loyer estimatif de 325 €/mois après optimisation. • Cave indépendante d'environ 10 m², libre. Aucune copropriété n'est constituée à ce jour. Une mise en copropriété sera uniquement nécessaire si le futur propriétaire souhaite revendre ultérieurement les logements séparément. RENTABILITÉ Revenus locatifs actuels 823,89 € / mois, soit 9 886,68 € / an. Potentiel locatif estimé 1 854 € / mois, soit 22 248 € / an. Rentabilité brute Sur la base d'un prix de présentation de 220 000 € FAI : • 4,49 % sur les loyers actuellement perçus. • 10,11 % après optimisation de l'ensemble des logements. Taxe foncière : 1 084 €. DIAGNOSTICS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE L'ensemble des diagnostics réglementaires a été réalisé et sera remis aux acquéreurs. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'immeuble est classé G. Conformément à la réglementation, l'audit énergétique réglementaire est actuellement en cours de finalisation et sera remis aux acquéreurs avant la signature du compromis de vente. Il présentera plusieurs scénarios de rénovation énergétique, les coûts estimatifs des travaux, les gains énergétiques attendus ainsi que les principales aides financières mobilisables. Les diagnostics mettent également en évidence plusieurs éléments rassurants : Absence d'amiante sur les logements diagnostiqués. Aucune anomalie électrique relevée sur les installations contrôlées. Présence de plomb, caractéristique des immeubles anciens. Une intervention ciblée est préconisée sur un seul logement, conformément aux prescriptions réglementaires. LES ATOUTS Immeuble de rapport 5 logements 239,73 m² habitables 2 logements actuellement loués 3 logements immédiatement disponibles permettant une création de valeur rapide Gare SNCF accessible à pied Liaison directe Lyon / Roanne Potentiel locatif estimé à 22 248 € / an Rentabilité brute potentielle d'environ 10,11 % Taxe foncière : 1 084 € Électricité rénovée dans les appartements Menuiseries PVC double vitrage remplacées en 2020 Radiateurs à fluide caloporteur Ventilation Positive Hygroréglable (VPH) installée dans deux appartements Grande partie de la toiture refaite en 2019 Devis disponible pour la réfection du solde de toiture (5 776,29 € TTC) Traitement spécialisé de l'humidité par injection des murs et assèchement des maçonneries réalisé en 2022 Diagnostics amiante favorables Aucune anomalie électrique relevée Audit énergétique réglementaire remis avant le compromis de vente Aucune copropriété existante INFORMATIONS IMPORTANTES L'immeuble est classé G au titre du DPE collectif. L'audit énergétique réglementaire, remis avant la signature du compromis de vente, permettra au futur acquéreur de disposer d'une vision claire des travaux envisageables afin d'améliorer la performance énergétique du bâtiment et d'optimiser durablement son investissement. Un historique d'humidité a également été signalé par certains occupants. Des travaux correctifs ont déjà été réalisés, notamment avec l'installation de Ventilations Positives Hygroréglables (VPH) dans deux logements ainsi qu'un traitement spécialisé de l'humidité par injection des murs et assèchement des maçonneries. Les justificatifs correspondants seront naturellement intégrés au dossier de vente. UNE OPPORTUNITÉ DE CRÉATION DE VALEUR Avec trois logements immédiatement disponibles, cet immeuble constitue une véritable opportunité pour un investisseur souhaitant créer de la valeur. Il pourra adapter les logements à sa stratégie, optimiser progressivement les loyers, améliorer la performance énergétique de l'immeuble et développer durablement la rentabilité de son patrimoine. DOSSIER INVESTISSEUR COMPLET SUR DEMANDE Un dossier investisseur complet est disponible sur demande et comprend notamment : -DPE collectif -Audit énergétique réglementaire -Diagnostics techniques complets -Taxe foncière -Devis de toiture CONTACT Arnaud VERNAY Consultant Immobilier – Efficity 06 51 43 52 12 avernay@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Vernay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°914844170. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

228m²

Découvrez cette spacieuse maison familiale de 228 m², offrant de beaux volumes, de nombreux espaces de vie et un agréable extérieur. Élevée sur sous-sol, elle propose à ce niveau un bureau, un espace spa, une cuisine d'été, un atelier/chaufferie ainsi qu'une cave, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, accompagné d'un cellier et prolongé par une agréable véranda. Une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau et permettent une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain de 1 302 m² dispose de plusieurs dépendances, d'une serre de jardin et d'une piscine biologique, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre naturel. Avec ses 228 m² habitables, ses 5 chambres et ses nombreux espaces annexes, cette propriété offre un cadre de vie généreux et de multiples possibilités d'aménagement. Une maison familiale aux beaux volumes et aux prestations atypiques, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claudine Wens - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°810777599. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Saint-Victor-sur-Rhins

Voir

VILLERS (42460) – MAISON DE VILLAGE AVEC GRAND JARDIN, GARAGE ET DÉPENDANCES DE 80 M²

149000

1 330 €/m²

VILLERS (42460) – MAISON DE VILLAGE AVEC GRAND JARDIN, GARAGE ET DÉPENDANCES DE 80 M²

112m²

Située au cœur de la commune de Villers (42460), à proximité des commerces et des écoles, venez découvrir cette maison de village d'environ 107 m² habitables, implantée sur une parcelle de 728 m². Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux donnant directement accès au jardin, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, une mezzanine pouvant facilement accueillir un bureau, un espace de jeux ou un coin détente, ainsi qu'un second WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin offrant une agréable vue sur la campagne. Cet espace conviendra parfaitement aux moments en famille, aux loisirs de plein air ou à la création d'un potager. La propriété dispose également d'un garage, d'une cave et surtout d'une dépendance d'environ 80 m². Celle-ci représente un véritable atout et permet d'envisager de nombreux projets : atelier, stockage, espace professionnel ou extension de l'habitation, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Cette maison ancienne bénéficie de fenêtres en PVC à double vitrage, d'une toiture isolée, d'un chauffage individuel au fioul avec radiateurs et d'un raccordement au tout-à-l'égout. L'ensemble est habitable mais nécessitera des travaux de rafraîchissement, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de le personnaliser selon leurs goûts. Une maison fonctionnelle offrant de beaux volumes, un grand terrain et un important potentiel d'évolution, idéale pour une famille, un artisan ou un acquéreur recherchant des espaces annexes. Caractéristiques principales : - Surface habitable annoncée : 107,16 m² - Surface de référence du DPE : 112,48 m² - Terrain : 728 m² - 4 pièces principales - 3 chambres - Mezzanine - Salle d'eau - 2 WC - Garage - Cave - Dépendance d'environ 80 m² - Fenêtres PVC double vitrage - Chauffage individuel au fioul - Assainissement collectif - Maison construite avant 1948 - Bien hors copropriété Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi * Vidéo sur demande* Cette annonce référence 347922 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

128m²

42460 - CUINZIER - CROT - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 128.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE SPACIEUSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Cuinzier. Cette maison de 4 pièces et 3 chambres offre un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour les familles en quête de tranquillité. Les 128.0 m² de surface habitable offrent un agencement optimal. Vous serez séduit par la terrasse spacieuse de 70.0 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Les 2 niveaux de la maison offrent une répartition des espaces de vie et des espaces nuit. Les combles aménageables représentent un véritable potentiel d'extension pour créer un espace supplémentaire selon vos envies et besoins. Construite avant 1850, cette demeure pleine de caractère saura vous charmer par son authenticité et son histoire. Trois emplacements privatifs permettent de stationner aisément. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur cette magnifique maison à Cuinzier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claudine Wens - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°810777599. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

130m²

42460 - JARNOSSE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 130 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET VUE L'agence Efficity vous propose cette charmante maison de caractère complètement rénovée et située en plein cœur de Jarnosse avec vue dégagée . Érigée sur 4 niveaux, cette maison d'une surface de 130 m² possède un charme indéniable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant menant à un lumineux séjour de 35 m² avec insert et ouvert sur une belle terrasse, une cuisine séparée et entièrement équipée. Au 1er et second niveau 4 chambres dont 2 avec salle d'eau, une salle de bain et un bel espace de vie. Construite avant 1850, cette maison de caractère a été rénové récemment avec goût et est en excellent état. Une belle cave et un garage complètent ce bien. Double vitrage, insert, climatisation, ballon solaire, volets roulants, nombreux rangements, assainissement conforme et DPE en D. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Villa

95m²

MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE À MONTAGNY Située dans un environnement calme et résidentiel de Montagny, cette maison familiale offre de beaux volumes, un extérieur agréable et un potentiel intéressant pour différents projets de vie. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse. Cet espace extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis. La piscine complète cet espace et apporte une véritable qualité de vie à la propriété. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant. La distribution de la maison permet de répondre facilement aux besoins d'une famille, tout en laissant la possibilité de faire évoluer les espaces selon vos envies. Le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable atout. Il offre de nombreuses possibilités d'utilisation : espace de loisirs, bureau, salle de jeux, atelier ou rangement. Un garage complète cet ensemble et permet de bénéficier d'un espace de stationnement pratique. La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 1 300 m², dans un cadre paisible. Sa superficie offre également différentes possibilités d'aménagement extérieur selon les besoins : espace paysager, coin détente, jeux pour enfants ou jardin. Côté localisation, Montagny permet de profiter d'un cadre de vie agréable et résidentiel tout en conservant un accès aux commodités et aux principaux axes routiers desservant les communes alentours. Avec ses trois chambres, sa pièce de vie lumineuse, sa grande terrasse avec piscine, son sous-sol complètement aménagé et son terrain de belle superficie, cette maison offre une base intéressante pour une famille souhaitant disposer d'espace et de possibilités d'évolution. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30 Bien proposé par Pascale APPERE EI, agent commercial (RSAC 008439729)

Maison - 3 Chambres - Garage - Jardin - Proche centre village

95m²

En partenariat avec Maugé Immobilier, All' Access vous propose cette agréable maison située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la campagne de Belmont-de-la-Loire. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, écoles et services du village. La gare de Chauffailles est accessible en seulement 5 minutes en voiture, offrant un parfait équilibre entre sérénité et praticité au quotidien. Description du bien: ️Rez-de-chaussée - Entrée avec placard mural : 4,10 m² - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, exposée Sud-Ouest : 38 m² - Garage attenant avec porte manuelle : 19,90 m² - WC indépendant ️Étage - Dégagement - 3 chambres avec placards : 9,28 m² 10,55 m² 11,60 m² - Salle de bains : 5,06 m² - WC séparé ️ Caractéristiques : - Maison mitoyenne d'un coté de 2007 - Surface habitable 95,90m² - Garage communicant avec la maison - Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants manuels - Chauffage par chaudière gaz - Environnement paisible et verdoyant - Jardin agréable, sans vis-à-vis - Exonération de taxe foncière jusqu'en 2031 - DPE : 207 (D) - GES : 42 (D) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1400 € et 1930 € (références 2021, 2022 et 2023) - Référence annonce : UG435437 Frais de notaire réduits - Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les offres seront examinées conformément aux dispositions de l'article L443-11 du Code de la Construction et de l'Habitation, relatif à la vente de logements sociaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

28000286 €/m²

28000

98 m²

4pièces

2ch.