Maison

Mardore

Prix de vente1700001545.4545454545455 /m²

Les caractéristiques

110 m²Surface

5Pièces

2Chambres

2Salles de bain

2476 m²Terrain

Description

69240 -THIZY LES BOURGS -EXCLUSIVITE-MAISON A RESTAURER DE 110M² AVEC 2476 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE - ZONE UA- Julie Derradji Piret Efficity vous présente cette charmante maison de gardien à restaurer de 110M² avec son terrain constructible de 2476 M² dans un cadre idyllique au coeur de la ville .Parc arboré avec étang. Elle est composée de au rdc d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 60M², d'une salle de bain , d'un toilette séparé. A l'étage une suite parentale avec salle de bain et dressing, une deuxième chambre, un toilette séparé. Toute la maison à du parquet d'époque au sol. Au sous sol plus de 70M² de garage. Cette maison est à restaurer entièrement sauf gros oeuvre. .Le chauffage est au poele à granulés. Double vitrage sur toute la maison .Terrain piscinable, constructible en zone UA .Idéal pour investisseurs, maison secondaire ou autre. Proche de tous commerces, écoles, grandes surfaces ,transports.Si ce bien vous intéresse contactez Julie Derradji Piret au 06.11.51.28.24 ou par mail jderradjipiret@efficity.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Julie Derradji Piret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°838299931.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Mardore

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

178 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Bien proposé parMme Julie Derradji PiretVoir le profil

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1 650 €/m²

Maison - Belmont-de-la-Loire - 120m²

120m²

À saisir – Charmante maison de 120 m² avec dépendance à Belmont-de-la-Loire Venez découvrir cette charmante maison d'environ 120 m², située sur la commune de Belmont-de-la-Loire, offrant de beaux espaces de vie et un fort potentiel grâce à sa vaste dépendance. Au niveau inférieur, vous disposerez d'un garage et d'une cave. Côté jardin, vous profiterez d'un agréable extérieur agrémenté d'un puits. Après quelques marches, vous accéderez à une agréable terrasse desservant, sur la gauche, la maison d'habitation et, sur la droite, une vaste dépendance offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Au rez-de-chaussée de la maison, vous trouverez : * Une entrée ; * Une lingerie faisant également office de chaufferie, équipée d'une douche et de WC ; * Une cuisine aménagée ouverte sur un salon chaleureux avec cheminée à foyer fermé ; * Une salle à manger dans le prolongement du salon. À l'étage, trois escaliers distincts desservent les chambres, offrant une configuration atypique et pleine de caractère. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par chaudière au gaz, de fenêtres et portes à double vitrage ainsi que de volets roulants électriques. Le DPE est en cours de réalisation. Une maison pleine de charme, avec de beaux volumes, une dépendance et un extérieur agréable : une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison - Belmont-de-la-Loire - 120m²

Maison

158m²

Alexia DELORME, du réseau efficity, vous invite à découvrir cette maison individuelle en pierres dorées, idéalement située au cœur de SAINT-NIZIER-D'AZERGUES. Cette bâtisse de caractère de 158 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux cuisines aménagées et équipées, deux séjours ainsi qu'une salle d'eau existante, permettant d'envisager facilement la création d'une suite parentale de plain-pied. À l'étage, la maison dispose de quatre chambres. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire, tandis qu'un sous-sol comprenant trois caves complète le bien. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, avec la possibilité de louer deux jardins situés à seulement 30 mètres. De nombreux travaux ont déjà été réalisés : plomberie, électricité, chauffage, chauffe-eau thermodynamique, VMC hygroréglable, poêle à granulés Flamme Verte, toiture, traitement des poutres, isolation des combles et porte d'entrée. Grâce à sa configuration, cette maison s'adapte à différents projets : résidence familiale, investissement locatif avec possibilité de créer deux logements indépendants ou projet intergénérationnel. Idéalement située à proximité des écoles, commerces et transports, elle offre un cadre de vie pratique au quotidien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Alexia DELORME au 06 05 46 01 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexia DELORME représentant de la EI EI - ALEXIE DELORME , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 410 route de charnay, 69380 chatillon - titulaire de la carte professionnelle CPI 69022026000000007 - CCI de CCI de Beaujolais le 09/05/2026 - immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare sous le n°991403270 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°991403270. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Saint-Nizier-d'Azergues

Voir

166000

912 €/m²

Maison

182m²

AMPLEPUIS (69550 - MAISON DE VILLE AVEC TRAVAUX 182 M² – 8 PIÈCES – 5/6 CHAMBRES + 1 LOGEMENTS T3 + DEPENDANCE DE 4 PIECES SUPPLEMENTAIRES (63.3 m²) - GARAGE - TERRAIN CLOS SITUATION EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent une vaste MAISON DE VILLE aux multiples possibilités, idéalement implantée au cœur d'AMPLEPUIS, dans l'écrin vallonné des MONTS DU BEAUJOLAIS. Ici, tout se fait à pied : COMMERCES, ÉCOLES, SERVICES DE SANTÉ, MARCHÉ et GARE SNCF composent un quotidien simple et pratique, dans une commune vivante où il fait bon s'installer en famille. Amplepuis offre ce que beaucoup recherchent aujourd'hui : un cadre de vie authentique et verdoyant, des prix bien plus doux que ceux de l'agglomération lyonnaise, et une liaison ferroviaire directe vers LYON et ROANNE. ACCÈS RAPIDES - THIZY-LES-BOURGS : env. 10 min - TARARE : env. 20 min - ROANNE : env. 30 min - VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE : env. 45 min - PORTE DE LYON : env. 50 min - GARE D'AMPLEPUIS (TER Lyon – Roanne) : 8 min à pied DESCRIPTION Construite en 1948, cette maison de caractère ne demande qu'à être rénovée. Elle déploie 182 M² CARREZ répartis en DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS avec ENTRÉES SÉPARÉES. Une configuration rare, qui ouvre la porte à de nombreux projets de vie. *La MAISON PRINCIPALE, d'environ 134 m², offre 5 PIÈCES aux volumes généreux. Les ESPACES DE VIE invitent à se retrouver en famille, tandis que les 3 ou 4 CHAMBRES, permettent à chacun de trouver sa place : enfants, amis de passage, bureau pour le télétravail ou salle de jeux. La maison dispose également d'un GARAGE. *L'APPARTEMENT INDÉPENDANT de 3 PIÈCES, d'environ 47 m², dispose de son propre GRENIER. Il est actuellement LOUÉ (bail nu de 3 ans) et génère un REVENU IMMÉDIAT de 380€/mois. Demain, il pourra tout aussi bien accueillir un parent, un grand enfant qui prend son envol, ou devenir un gîte. *UNE DÉPENDANCES de 4 pièces d'environ 63 m² complètent l'ensemble : atelier, stockage, cave, espace de bricolage… la place ne manquera jamais. Au total : 8 PIÈCES, 5 CHAMBRES et 3 SALLES D'EAU en habitable. À l'extérieur, un TERRAIN CLOS en pente offre un espace privatif rare en cœur de village. Aujourd'hui à reprendre en main, il se prête volontiers à un joli projet de jardin en restanques, de potager ou d'espace détente. ATOUTS / POINTS FORTS - GRANDE SURFACE de 182 M² CARREZ - DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS avec entrées séparées - APPARTEMENT LOUÉ : REVENU LOCATIF immédiat de 380€/mois - 8 PIÈCES, 5 CHAMBRES, 3 SALLES D'EAU - GARAGE, 4 DÉPENDANCES et GRENIER - TERRAIN CLOS en cœur de village - COMMERCES, ÉCOLES et GARE ACCESSIBLES À PIED - FORT POTENTIEL DE VALORISATION après travaux TRAVAUX À PRÉVOIR Pour une acquisition en toute transparence : Prévoir travaux d'isolation et de chauffage et d'électricité. Rénovation des annexes également possible. Un projet idéal pour un ACQUÉREUR-RÉNOVATEUR ou un INVESTISSEUR souhaitant créer de la valeur, avec un prix qui intègre déjà ces travaux. INFORMATIONS - Chauffage électrique - Audit énergétique disponible - Bien non soumis au statut de la copropriété Une maison généreuse et pleine de ressources, pour qui sait voir au-delà des travaux. ESPACE, REVENUS et vie de village réunis : une belle opportunité à saisir ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par mail à bcoquard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

158m²

42460 - COUTOUVRE - QUARTIER RESIDENTIEL - 10 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 158 M² - MAISON DE CHARME AVEC TERRASSE ET BEAU TERRAIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située dans un quartier calme de Coutouvre. Cette charmante maison de 10 pièces et 4 chambres, d'une surface de 158 m², saura vous séduire par son style authentique et son atmosphère chaleureuse. Avec une terrasse de 30 m², vous pourrez profiter de moments de détente en plein air en toute tranquillité. Le bien se distingue par son état général et son potentiel, offrant ainsi de belles perspectives d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Les 2 niveaux de la maison et les combles aménageables sont des espaces modulables et qui sauront répondre à toutes vos attentes. Vous bénéficierez d'un garage et une cave en complément. En prime, un terrain de 800 m² vous permettra de profiter d'un espace extérieur, idéal pour les moments en famille. Cette maison de charme saura vous séduire par son authenticité et son caractère unique. De plus, un stationnement intérieur est disponible pour votre confort au quotidien. Pour les travaux à prévoir, il faut envisager : Fenêtres - chauffage - électricité. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez moi pour plus d'informations et laissez-vous charmer par le potentiel de cette maison à Coutouvre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bruno ECHES - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°342554383. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Immeuble

242m²

69550 – AMPLEPUIS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS – GARE À PIED – 195 000 € – AUDIT ÉNERGÉTIQUE DISPONIBLE – IDÉAL INVESTISSEUR EFFICITY et Arnaud VERNAY vous proposent en EXCLUSIVITÉ cet IMMEUBLE DE RAPPORT composé de cinq logements, situé à proximité de la gare SNCF d'Amplepuis. Proposé au nouveau prix de 195 000 € honoraires inclus, cet immeuble associe des revenus locatifs existants à un potentiel de développement après rénovation et remise en location des logements vacants. Le propriétaire étudiera toute proposition sérieuse et argumentée, tenant compte du projet de rénovation. Deux logements sont actuellement loués et trois sont libres. L'audit énergétique établi en octobre 2026 permet d'étudier plusieurs étapes de rénovation, avec des budgets estimatifs et des objectifs de performance identifiés. DESCRIPTION L'immeuble comprend : - Un appartement duplex au rez-de-chaussée et au premier étage, actuellement loué 370,74 €/mois, avec cave privative. - Un studio au rez-de-chaussée, libre. - Un appartement au premier étage, actuellement loué 453,15 €/mois. - Un appartement au deuxième étage, libre, dont le précédent loyer communiqué était de 446,27 €/mois. - Un studio au deuxième étage, libre. - Une cave indépendante. L'immeuble est vendu en entier, sans copropriété constituée à ce jour. REVENUS LOCATIFS ET RENDEMENTS Situation locative actuelle annoncée : 823,89 €/mois, soit 9 886,68 €/an, pour les deux logements occupés. Potentiel locatif précédemment communiqué par le propriétaire : 1 850 €/mois, soit 22 200 €/an, pour l'ensemble des cinq logements. Ce potentiel constitue une base déclarative à confirmer selon les baux, les surfaces après travaux et les conditions de remise en location. Il ne correspond pas aux revenus actuellement encaissés. Sur le seul prix de vente de 195 000 € : - 5,07 % brut sur la base des loyers actuels annoncés. - 11,38 % brut potentiel sur la base de 22 200 € annuels. Ces ratios sont calculés avant travaux et frais d'acquisition, sous réserve de confirmation des loyers hors charges. TRAVAUX ÉNERGÉTIQUES : UN PROGRAMME CHIFFRÉ L'audit énergétique présente un parcours progressif : Première étape : environ 41 200 € TTC - Isolation intérieure des murs : 30 200 €. - Remplacement de deux portes : 3 500 €. - Installation de VMC dans les cinq logements : 7 500 €. Objectif projeté : classe D à l'échelle de l'immeuble. Deuxième étape : 35 000 € TTC supplémentaires Installation de pompes à chaleur air/air en remplacement des radiateurs électriques. Budget énergétique cumulé : 76 200 € TTC, avec une classe C projetée. Troisième étape : 19 000 € TTC supplémentaires Remplacement des ballons électriques par des chauffe-eau thermodynamiques. Budget énergétique total : 95 200 € TTC, avec une classe B projetée. Ces montants sont des estimations de l'auditeur, à confirmer par devis. Les classes annoncées sont des projections après réalisation des travaux et ne constituent pas une garantie de classement de chaque appartement. SIMULATIONS POUR L'INVESTISSEUR Sur la base du potentiel de 22 200 € de loyers annuels, en intégrant : - Le prix d'achat de 195 000 € honoraires inclus ; - Une hypothèse de frais d'acquisition de 15 600 €, à confirmer par le notaire ; - Le devis de toiture de 5 776,29 € TTC, à actualiser ; - Le programme énergétique retenu ; les simulations donnent : Première étape énergétique : base d'investissement de 257 576 €, soit 8,62 % brut potentiel. Rénovation énergétique complète : base d'investissement de 311 576 €, soit 7,13 % brut potentiel. Ces bases restent à compléter par les travaux d'humidité, les remises en état et les autres dépenses non chiffrées. Les rendements présentés ne déduisent pas les charges, l'entretien, les assurances, la fiscalité, le financement ni la vacance locative, notamment pendant le chantier. Aucune aide financière n'est déduite. DIAGNOSTICS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Le DPE de l'immeuble présent au dossier est classé G : logement à consommation énergétique excessive. L'audit énergétique est disponible pour étudier les travaux, leur coût estimatif et les performances attendues après rénovation. Le dossier de diagnostics techniques est également disponible pour permettre à l'acquéreur d'examiner l'état du bâtiment et les interventions nécessaires. LES ATOUTS Nouveau prix : 195 000 € honoraires inclus Cinq logements réunis dans un même immeuble Deux logements actuellement loués Trois logements libres pour préparer les travaux et les futures locations Gare SNCF accessible à pied Potentiel locatif vendeur de 22 200 €/an Audit énergétique disponible et programme de rénovation chiffré Deux VPH déjà installées Interventions antérieures de traitement de l'humidité documentées Devis disponible pour une reprise partielle de toiture INFORMATIONS IMPORTANTES Des interventions ont déjà été réalisées contre l'humidité, notamment un traitement partiel par Murprotec et l'installation de deux VPH. L'audit constate néanmoins une humidité persistante, notamment au rez-de-chaussée. Il préconise un diagnostic complémentaire et le traitement des causes avant d'isoler les parois concernées. Une partie de la toiture reste également à reprendre. Le devis de 5 776,29 € TTC, établi en mai 2024 et hors options, doit être actualisé. Ces éléments doivent être intégrés au programme de travaux et au budget de l'acquéreur. UN PROJET DE VALORISATION PATRIMONIALE Cet immeuble s'adresse à un investisseur souhaitant piloter une rénovation, améliorer la performance énergétique du bâtiment et développer ses revenus locatifs. Les trois logements vacants permettent de préparer une partie du chantier avant leur remise en location. L'intervention dans les logements occupés et le calendrier global des travaux devront être organisés en conséquence. DOSSIER INVESTISSEUR SUR DEMANDE Les documents disponibles comprennent notamment : - Le DPE de l'immeuble ; - L'audit énergétique et ses scénarios chiffrés ; - Les diagnostics techniques ; - La taxe foncière ; - Le devis de toiture ; - Les justificatifs des interventions déjà réalisées. CONTACT Arnaud VERNAY Consultant immobilier – efficity 06 51 43 52 12 avernay@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arnaud Vernay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°914844170. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

128m²

42460 - CUINZIER - CROT - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 128.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE SPACIEUSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Cuinzier. Cette maison de 4 pièces et 3 chambres offre un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour les familles en quête de tranquillité. Les 128.0 m² de surface habitable offrent un agencement optimal. Vous serez séduit par la terrasse spacieuse de 70.0 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Les 2 niveaux de la maison offrent une répartition des espaces de vie et des espaces nuit. Les combles aménageables représentent un véritable potentiel d'extension pour créer un espace supplémentaire selon vos envies et besoins. Construite avant 1850, cette demeure pleine de caractère saura vous charmer par son authenticité et son histoire. Trois emplacements privatifs permettent de stationner aisément. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur cette magnifique maison à Cuinzier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claudine Wens - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°810777599. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

130m²

42460 - JARNOSSE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 130 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET VUE L'agence Efficity vous propose cette charmante maison de caractère complètement rénovée et située en plein cœur de Jarnosse avec vue dégagée . Érigée sur 4 niveaux, cette maison d'une surface de 130 m² possède un charme indéniable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant menant à un lumineux séjour de 35 m² avec insert et ouvert sur une belle terrasse, une cuisine séparée et entièrement équipée. Au 1er et second niveau 4 chambres dont 2 avec salle d'eau, une salle de bain et un bel espace de vie. Construite avant 1850, cette maison de caractère a été rénové récemment avec goût et est en excellent état. Une belle cave et un garage complètent ce bien. Double vitrage, insert, climatisation, ballon solaire, volets roulants, nombreux rangements, assainissement conforme et DPE en D. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Villa

72m²

MAISON RÉNOVÉE 73 M² - 2/3 CHAMBRES– ENTRE ROANNE ET AMPLEPUIS – TERRAIN 1 960 M² - DEPENSE ENERGETIQUE: 2600€ /an contre 3400€/an annoncé au DPE !! (visite 3D à disposition) SITUATION EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent une charmante maison entièrement rénovée, posée sur les hauteurs de COMBRE, village paisible de la LOIRE. Un cadre verdoyant et calme, idéalement situé entre BOURG-DE-THIZY et AMPLEPUIS, qui offrent COMMERCES, ÉCOLES et SERVICES du quotidien. La tranquillité d'un village, la praticité de communes équipées à quelques minutes. ACCÈS RAPIDES - BOURG-DE-THIZY : 5 min - AMPLEPUIS : 12 min - ROANNE : 15 km - Gare de SAINT-VICTOR-SUR-RHINS : 3 km DESCRIPTION Très LUMINEUSE grâce aux TROIS OUVERTURES de la PIÈCE DE VIE, la maison séduit dès l'entrée avec sa CUISINE ENTIEREMENT EQUIPÉE et son sol imitation chêne. Côté nuit, DEUX CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE avec GRAND DRESSING (modulable en 3e chambre). Les COMBLES offrent une CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE de 20 m² au sol, aujourd'hui accessible par échelle de meunier, facilement aménageable avec un escalier. Le SOUS-SOL COMPLET multiplie les usages avec sa BUANDERIE (garage, atelier, rangement). À l'extérieur, JARDIN ARBORÉ et BELLE VUE DÉGAGÉE sur un TERRAIN DE 1 960 M². POINTS FORTS - RÉNOVATION COMPLÈTE (économie d'énergie) - PLANCHER ET PLAFOND ISOLÉS, - INSTALATION D'UNE VMC - FENÊTRES PVC et RADIATEURS NEUFS, - ÉLECTRICITÉ REFAITE, TOITURE et FAÇADE EN BON ÉTAT - POMPE À CHALEUR POSSIBLE - MICROSTATION, UN PUIT, FIBRE - SOUS-SOL COMPLET, TERRAIN ARBORÉ, BELLE VUE Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par mail à bcoquard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

1700001 545 €/m²

170000

110 m²

5pièces

2ch.