Immeuble

Amplepuis

Prix de vente195000805.7851239669421 /m²

Les caractéristiques

242 m²Surface

2Étages

Description

69550 – AMPLEPUIS – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS – GARE À PIED – 195 000 € – AUDIT ÉNERGÉTIQUE DISPONIBLE – IDÉAL INVESTISSEUR

EFFICITY et Arnaud VERNAY vous proposent en EXCLUSIVITÉ cet IMMEUBLE DE RAPPORT composé de cinq logements, situé à proximité de la gare SNCF d'Amplepuis.

Proposé au nouveau prix de 195 000 € honoraires inclus, cet immeuble associe des revenus locatifs existants à un potentiel de développement après rénovation et remise en location des logements vacants.

Le propriétaire étudiera toute proposition sérieuse et argumentée, tenant compte du projet de rénovation.

Deux logements sont actuellement loués et trois sont libres. L'audit énergétique établi en octobre 2026 permet d'étudier plusieurs étapes de rénovation, avec des budgets estimatifs et des objectifs de performance identifiés.

DESCRIPTION

L'immeuble comprend :

- Un appartement duplex au rez-de-chaussée et au premier étage, actuellement loué 370,74 €/mois, avec cave privative.

- Un studio au rez-de-chaussée, libre.

- Un appartement au premier étage, actuellement loué 453,15 €/mois.

- Un appartement au deuxième étage, libre, dont le précédent loyer communiqué était de 446,27 €/mois.

- Un studio au deuxième étage, libre.

- Une cave indépendante.

L'immeuble est vendu en entier, sans copropriété constituée à ce jour.

REVENUS LOCATIFS ET RENDEMENTS

Situation locative actuelle annoncée :

823,89 €/mois, soit 9 886,68 €/an, pour les deux logements occupés.

Potentiel locatif précédemment communiqué par le propriétaire :

1 850 €/mois, soit 22 200 €/an, pour l'ensemble des cinq logements.

Ce potentiel constitue une base déclarative à confirmer selon les baux, les surfaces après travaux et les conditions de remise en location. Il ne correspond pas aux revenus actuellement encaissés.

Sur le seul prix de vente de 195 000 € :

- 5,07 % brut sur la base des loyers actuels annoncés.

- 11,38 % brut potentiel sur la base de 22 200 € annuels.

Ces ratios sont calculés avant travaux et frais d'acquisition, sous réserve de confirmation des loyers hors charges.

TRAVAUX ÉNERGÉTIQUES : UN PROGRAMME CHIFFRÉ

L'audit énergétique présente un parcours progressif :

Première étape : environ 41 200 € TTC

- Isolation intérieure des murs : 30 200 €.

- Remplacement de deux portes : 3 500 €.

- Installation de VMC dans les cinq logements : 7 500 €.

Objectif projeté : classe D à l'échelle de l'immeuble.

Deuxième étape : 35 000 € TTC supplémentaires

Installation de pompes à chaleur air/air en remplacement des radiateurs électriques.

Budget énergétique cumulé : 76 200 € TTC, avec une classe C projetée.

Troisième étape : 19 000 € TTC supplémentaires

Remplacement des ballons électriques par des chauffe-eau thermodynamiques.

Budget énergétique total : 95 200 € TTC, avec une classe B projetée.

Ces montants sont des estimations de l'auditeur, à confirmer par devis. Les classes annoncées sont des projections après réalisation des travaux et ne constituent pas une garantie de classement de chaque appartement.

SIMULATIONS POUR L'INVESTISSEUR

Sur la base du potentiel de 22 200 € de loyers annuels, en intégrant :

- Le prix d'achat de 195 000 € honoraires inclus ;

- Une hypothèse de frais d'acquisition de 15 600 €, à confirmer par le notaire ;

- Le devis de toiture de 5 776,29 € TTC, à actualiser ;

- Le programme énergétique retenu ;

les simulations donnent :

Première étape énergétique : base d'investissement de 257 576 €, soit 8,62 % brut potentiel.

Rénovation énergétique complète : base d'investissement de 311 576 €, soit 7,13 % brut potentiel.

Ces bases restent à compléter par les travaux d'humidité, les remises en état et les autres dépenses non chiffrées. Les rendements présentés ne déduisent pas les charges, l'entretien, les assurances, la fiscalité, le financement ni la vacance locative, notamment pendant le chantier. Aucune aide financière n'est déduite.

DIAGNOSTICS & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Le DPE de l'immeuble présent au dossier est classé G : logement à consommation énergétique excessive.

L'audit énergétique est disponible pour étudier les travaux, leur coût estimatif et les performances attendues après rénovation.

Le dossier de diagnostics techniques est également disponible pour permettre à l'acquéreur d'examiner l'état du bâtiment et les interventions nécessaires.

LES ATOUTS

Nouveau prix : 195 000 € honoraires inclus

Cinq logements réunis dans un même immeuble

Deux logements actuellement loués

Trois logements libres pour préparer les travaux et les futures locations

Gare SNCF accessible à pied

Potentiel locatif vendeur de 22 200 €/an

Audit énergétique disponible et programme de rénovation chiffré

Deux VPH déjà installées

Interventions antérieures de traitement de l'humidité documentées

Devis disponible pour une reprise partielle de toiture

INFORMATIONS IMPORTANTES

Des interventions ont déjà été réalisées contre l'humidité, notamment un traitement partiel par Murprotec et l'installation de deux VPH.

L'audit constate néanmoins une humidité persistante, notamment au rez-de-chaussée. Il préconise un diagnostic complémentaire et le traitement des causes avant d'isoler les parois concernées.

Une partie de la toiture reste également à reprendre. Le devis de 5 776,29 € TTC, établi en mai 2024 et hors options, doit être actualisé.

Ces éléments doivent être intégrés au programme de travaux et au budget de l'acquéreur.

UN PROJET DE VALORISATION PATRIMONIALE

Cet immeuble s'adresse à un investisseur souhaitant piloter une rénovation, améliorer la performance énergétique du bâtiment et développer ses revenus locatifs.

Les trois logements vacants permettent de préparer une partie du chantier avant leur remise en location. L'intervention dans les logements occupés et le calendrier global des travaux devront être organisés en conséquence.

DOSSIER INVESTISSEUR SUR DEMANDE

Les documents disponibles comprennent notamment :

- Le DPE de l'immeuble ;

- L'audit énergétique et ses scénarios chiffrés ;

- Les diagnostics techniques ;

- La taxe foncière ;

- Le devis de toiture ;

- Les justificatifs des interventions déjà réalisées.

CONTACT

Arnaud VERNAY

Consultant immobilier – efficity

06 51 43 52 12

avernay@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Arnaud Vernay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°914844170.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Amplepuis

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe G · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

529 kWhEP/m².an

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

21 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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GL ELECElectricite

AZERGUES CARRELAGETravaux rénovation

CONITECHElectricite

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166000

912 €/m²

Maison

182m²

AMPLEPUIS (69550 - MAISON DE VILLE AVEC TRAVAUX 182 M² – 8 PIÈCES – 5/6 CHAMBRES + 1 LOGEMENTS T3 + DEPENDANCE DE 4 PIECES SUPPLEMENTAIRES (63.3 m²) - GARAGE - TERRAIN CLOS SITUATION EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent une vaste MAISON DE VILLE aux multiples possibilités, idéalement implantée au cœur d'AMPLEPUIS, dans l'écrin vallonné des MONTS DU BEAUJOLAIS. Ici, tout se fait à pied : COMMERCES, ÉCOLES, SERVICES DE SANTÉ, MARCHÉ et GARE SNCF composent un quotidien simple et pratique, dans une commune vivante où il fait bon s'installer en famille. Amplepuis offre ce que beaucoup recherchent aujourd'hui : un cadre de vie authentique et verdoyant, des prix bien plus doux que ceux de l'agglomération lyonnaise, et une liaison ferroviaire directe vers LYON et ROANNE. ACCÈS RAPIDES - THIZY-LES-BOURGS : env. 10 min - TARARE : env. 20 min - ROANNE : env. 30 min - VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE : env. 45 min - PORTE DE LYON : env. 50 min - GARE D'AMPLEPUIS (TER Lyon – Roanne) : 8 min à pied DESCRIPTION Construite en 1948, cette maison de caractère ne demande qu'à être rénovée. Elle déploie 182 M² CARREZ répartis en DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS avec ENTRÉES SÉPARÉES. Une configuration rare, qui ouvre la porte à de nombreux projets de vie. *La MAISON PRINCIPALE, d'environ 134 m², offre 5 PIÈCES aux volumes généreux. Les ESPACES DE VIE invitent à se retrouver en famille, tandis que les 3 ou 4 CHAMBRES, permettent à chacun de trouver sa place : enfants, amis de passage, bureau pour le télétravail ou salle de jeux. La maison dispose également d'un GARAGE. *L'APPARTEMENT INDÉPENDANT de 3 PIÈCES, d'environ 47 m², dispose de son propre GRENIER. Il est actuellement LOUÉ (bail nu de 3 ans) et génère un REVENU IMMÉDIAT de 380€/mois. Demain, il pourra tout aussi bien accueillir un parent, un grand enfant qui prend son envol, ou devenir un gîte. *UNE DÉPENDANCES de 4 pièces d'environ 63 m² complètent l'ensemble : atelier, stockage, cave, espace de bricolage… la place ne manquera jamais. Au total : 8 PIÈCES, 5 CHAMBRES et 3 SALLES D'EAU en habitable. À l'extérieur, un TERRAIN CLOS en pente offre un espace privatif rare en cœur de village. Aujourd'hui à reprendre en main, il se prête volontiers à un joli projet de jardin en restanques, de potager ou d'espace détente. ATOUTS / POINTS FORTS - GRANDE SURFACE de 182 M² CARREZ - DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS avec entrées séparées - APPARTEMENT LOUÉ : REVENU LOCATIF immédiat de 380€/mois - 8 PIÈCES, 5 CHAMBRES, 3 SALLES D'EAU - GARAGE, 4 DÉPENDANCES et GRENIER - TERRAIN CLOS en cœur de village - COMMERCES, ÉCOLES et GARE ACCESSIBLES À PIED - FORT POTENTIEL DE VALORISATION après travaux TRAVAUX À PRÉVOIR Pour une acquisition en toute transparence : Prévoir travaux d'isolation et de chauffage et d'électricité. Rénovation des annexes également possible. Un projet idéal pour un ACQUÉREUR-RÉNOVATEUR ou un INVESTISSEUR souhaitant créer de la valeur, avec un prix qui intègre déjà ces travaux. INFORMATIONS - Chauffage électrique - Audit énergétique disponible - Bien non soumis au statut de la copropriété Une maison généreuse et pleine de ressources, pour qui sait voir au-delà des travaux. ESPACE, REVENUS et vie de village réunis : une belle opportunité à saisir ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par mail à bcoquard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

133m²

42470 - SAINT-SYMPHORIEN-DE-LAY - CENTRE-VILLE - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 133.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET CHAUFFAGE PAR POMPE À CHALEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur de Saint-Symphorien-de-Lay. Cette maison de 7 pièces et 4 chambres s'étend sur une surface de 133.0 m², répartie sur 2 niveaux. Son exposition plein sud assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre confortable, idéale pour accueillir des invités ou pour une utilisation en tant que bureau. La cuisine équipée s'ouvre sur un séjour spacieux, offrant un espace de vie convivial et pratique. La terrasse de 35.0 m², accessible depuis la cuisine, est parfaite pour profiter des beaux jours en extérieur. À l'étage, trois autres chambres offrent des espaces intimes et confortables pour toute la famille. La salle de bains complète cet étage. Le chauffage par pompe à chaleur est un atout économique et écologique pour assurer votre confort au quotidien. À l'extérieur, un terrain de 965.0 m² entoure la maison, offrant un espace extérieur agréable et propice à la détente. De plus, vous disposez d'un stationnement intérieur et extérieur pour vos véhicules. Construite entre 1920 et 1944, cette maison aux finitions soignées et aux sols en carrelage en bon état, vous offre un cadre de vie paisible et confortable. Proche des transports en commun, elle vous assure une certaine mobilité et une facilité d'accès. Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce bien d'exception, contactez moï dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bruno ECHES - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°342554383. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Saint-Symphorien-de-Lay

Voir

160000

1 951 €/m²

Appartement

82m²

69170 TARARE– APPARTEMENT – 3 PIÈCES – DEUXIEME ETAGE – LUMINEUX – ASCENSEUR -- PLEIN CENTRE- SITUATION Efficity et Stéphane Goutille vous présentent, au cœur du CENTRE VILLE DE TARARE, ce BEL APPARTEMENT très lumineux de 82 M², idéalement situé, avec tous les COMMERCES de proximité, ÉCOLES, COLLEGE, et TRANSPORTS EN COMMUN. Il se trouve dans un immeuble Haussmannien au sein d'une COPROPRIÉTÉ calme et bien tenue. ACCÈS RAPIDE Villefranche-sur-Saône : 25 min Lyon / Porte de Lyon : 20 min Accès A89 : 5 min DESCRIPTION Situé au Deuxième ETAGE, cet appartement offre de belle prestations, moulures en excellent état, très beau parquet, et mosaïque authentique, il se compose d'un Hall d'entré avec bureau, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC ATOUTS APPARTEMENT LUMINEUX CUISINE OUVERTE EQUIPE BELLE PIÈCE DE VIE INTERPHONE ASCENSEUR BEAUCOUP DE RANGEMENT PLEIN CENTRE, COMMERCES ET BUS PLACE DE PARKING PRIVATIVE CAVE Pour plus d'informations, contactez Stéphane Goutille 07 68 62 15 16 sgoutille@efficity.comune GRANDE PIÈCE DE VIE particulièrement LUMINEUSE, grâce à ses grandes ouvertures, avec une cuisine ouverte, un grand hall, deux chambre et une salle de bain et un wc vienne completé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephane Goutille - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°448288530. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

APPARTEMENT DE CHARME LUMINEUX AU CALME 3 CHAMBRES de 163 m

163m²

réf. 642 APPARTEMENT BOURGEOIS DE PRESTIGE 163 m² 3 CHAMBRES PARKING GRATUIT. Au cœur de l'hypercentre de TARARE à 30 min ouest par A89 de Lyon, Accès TER DIRECT depuis la Gare PART DIEU ou PERRACHE, 35 min en voiture par l'A89. Dans un immeuble cossu, découvrez cet élégant appartement bourgeois de 163 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots. Un bien rare mêlant le raffinement de l'ancien, des volumes de réception exceptionnels et le confort d'équipements modernes haut de gamme. Dès l'entrée centrale, véritable axe de distribution de l'appartement organisé en deux zones distinctes, le charme opère immédiatement : hauteurs sous plafond remarquables, moulures raffinées, cheminées en marbre, grands miroirs d'époque, luminosité traversante et prestations soignées offrent une atmosphère élégante et intemporelle. L'espace réception, orienté ouest, se compose : • D'un majestueux salon de réception avec balcon • D'une élégante salle à manger d'environ 25 m² • D'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec îlot central • D'une buanderie / arrière-cuisine • D'un cellier et d'une pièce de rangement L'espace nuit propose intimité et confort • Une superbe suite parentale avec salle de bains • Une seconde grande chambre avec nombreux rangements intégrés • Une seconde salle de bains • Une pièce à usage de toilettes Possibilité d'aménager une troisième chambre ou un dressing selon votre projet de vie. L'appartement bénéficie de prestations techniques particulièrement qualitatives Chaudière gaz neuve à condensation économique avec forte capacité Excellente performance énergétique classée C Fenêtres remplacées et volets Appartement parfaitement entretenu. Une cave de 19 m² complète ce bien. Les atouts majeurs : Hyper centre-ville – commerces accessibles à pied Places de parking gratuites à proximité immédiate Petite copropriété de standing Appartement traversant organisé en deux espaces de vie Volumes bourgeois rares sur le secteur Charme authentique parfaitement préservé Possibilité 3 chambres Un appartement de caractère destiné à une clientèle recherchant élégance, prestige et qualité de vie en centre-ville. Contactez Philippe TOTARO – 06 66 37 90 00. Excelorhabitat pour organiser une visite privée de ce bien d'exception. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : **Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, contactez le CABINET IMMOBILIER EXCELORHABITAT par téléphone ou SMS 06 66 37 90 00 email : excelorhabitat@gmail.com. Informations sur la copropriété Nombre de lots : Charges prévisionnelles : € / an Pas de procédure en cours Référence agence : 0000 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

APPARTEMENT DE CHARME LUMINEUX AU CALME 3 CHAMBRES de 163 m

Maison

158m²

42460 - COUTOUVRE - QUARTIER RESIDENTIEL - 10 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 158 M² - MAISON DE CHARME AVEC TERRASSE ET BEAU TERRAIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située dans un quartier calme de Coutouvre. Cette charmante maison de 10 pièces et 4 chambres, d'une surface de 158 m², saura vous séduire par son style authentique et son atmosphère chaleureuse. Avec une terrasse de 30 m², vous pourrez profiter de moments de détente en plein air en toute tranquillité. Le bien se distingue par son état général et son potentiel, offrant ainsi de belles perspectives d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Les 2 niveaux de la maison et les combles aménageables sont des espaces modulables et qui sauront répondre à toutes vos attentes. Vous bénéficierez d'un garage et une cave en complément. En prime, un terrain de 800 m² vous permettra de profiter d'un espace extérieur, idéal pour les moments en famille. Cette maison de charme saura vous séduire par son authenticité et son caractère unique. De plus, un stationnement intérieur est disponible pour votre confort au quotidien. Pour les travaux à prévoir, il faut envisager : Fenêtres - chauffage - électricité. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez moi pour plus d'informations et laissez-vous charmer par le potentiel de cette maison à Coutouvre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bruno ECHES - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°342554383. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Appartement

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TARARE - APPARTEMENT T3 - TRAVERSANT ET LUMINEUX - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – GARAGE en sus - CAVE (visite 3D à disposition) SITUATION EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent ce très bel appartement de 88 m², idéalement situé au cœur de TARARE, dans l'allée centrale qui mène au THÉÂTRE. Ici, tout se fait à pied : les COMMERCES, les ÉCOLES et les services sont à quelques pas seulement. Un emplacement rare, qui allie le charme du centre-ville à la douceur d'un quartier vivant et pratique au quotidien. ACCÈS RAPIDES PORTE DE LYON : 25 minutes par l'A89 ROANNE : 35 minutes L'ARBRESLE : 20 minutes GARE SNCF DE TARARE : à pied, liaisons directes vers Lyon DESCRIPTION Au QUATRIÈME ÉTAGE avec ASCENSEUR d'un immeuble de cinq niveaux parfaitement entretenu, cet appartement TRAVERSANT séduit dès l'entrée par sa LUMINOSITÉ exceptionnelle et la qualité de sa rénovation. Le SÉJOUR, agrandi à l'époque par la suppression d'une cloison, offre de beaux volumes baignés de lumière, sublimés par de MAGNIFIQUES PARQUETS. Les amateurs de cachet apprécieront l'harmonie entre l'authenticité des sols et la fraîcheur des PEINTURES entièrement refaites. La CUISINE NEUVE, fonctionnelle et élégante, invite à la convivialité. La SALLE DE BAIN, elle aussi entièrement refaite, apporte une touche contemporaine. De nombreux RANGEMENTS facilitent la vie au quotidien, et les FENÊTRES DOUBLE VITRAGE assurent confort thermique et acoustique. Côté nuit, DEUX CHAMBRES paisibles vous attendent, avec la POSSIBILITÉ D'UNE TROISIÈME CHAMBRE en recréant simplement la cloison d'origine du séjour : une modularité précieuse pour une famille qui s'agrandit. En complément, une CAVE ÉLECTRIFIÉE et un GARAGE FERMÉ de TRÈS BELLE HAUTEUR, offrant la possibilité d'y créer une MEZZANINE pour doubler l'espace de stockage. L'immeuble a bénéficié d'une TOITURE REFAITE et d'une CAGE D'ESCALIER RÉNOVÉE très récemment. Les CHARGES sont FAIBLES et comprennent L'EAU POINTS FORTS EMPLACEMENT PREMIUM au cœur de Tarare, à deux pas du théâtre APPARTEMENT TRAVERSANT et TRÈS LUMINEUX RÉNOVATION COMPLÈTE de grande qualité DOUBLE VITRAGE 2 CHAMBRES, possibilité 3ème chambre ASCENSEUR GARAGE FERMÉ EN SUS avec électricité et potentiel MEZZANINE CAVE avec ÉLECTRICITÉ IMMEUBLE SAIN : toiture et communs refaits CHARGES FAIBLES incluant l'eau Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Villa

72m²

MAISON RÉNOVÉE 73 M² - 2/3 CHAMBRES– ENTRE ROANNE ET AMPLEPUIS – TERRAIN 1 960 M² - DEPENSE ENERGETIQUE: 2600€ /an contre 3400€/an annoncé au DPE !! (visite 3D à disposition) SITUATION EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent une charmante maison entièrement rénovée, posée sur les hauteurs de COMBRE, village paisible de la LOIRE. Un cadre verdoyant et calme, idéalement situé entre BOURG-DE-THIZY et AMPLEPUIS, qui offrent COMMERCES, ÉCOLES et SERVICES du quotidien. La tranquillité d'un village, la praticité de communes équipées à quelques minutes. ACCÈS RAPIDES - BOURG-DE-THIZY : 5 min - AMPLEPUIS : 12 min - ROANNE : 15 km - Gare de SAINT-VICTOR-SUR-RHINS : 3 km DESCRIPTION Très LUMINEUSE grâce aux TROIS OUVERTURES de la PIÈCE DE VIE, la maison séduit dès l'entrée avec sa CUISINE ENTIEREMENT EQUIPÉE et son sol imitation chêne. Côté nuit, DEUX CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE avec GRAND DRESSING (modulable en 3e chambre). Les COMBLES offrent une CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE de 20 m² au sol, aujourd'hui accessible par échelle de meunier, facilement aménageable avec un escalier. Le SOUS-SOL COMPLET multiplie les usages avec sa BUANDERIE (garage, atelier, rangement). À l'extérieur, JARDIN ARBORÉ et BELLE VUE DÉGAGÉE sur un TERRAIN DE 1 960 M². POINTS FORTS - RÉNOVATION COMPLÈTE (économie d'énergie) - PLANCHER ET PLAFOND ISOLÉS, - INSTALATION D'UNE VMC - FENÊTRES PVC et RADIATEURS NEUFS, - ÉLECTRICITÉ REFAITE, TOITURE et FAÇADE EN BON ÉTAT - POMPE À CHALEUR POSSIBLE - MICROSTATION, UN PUIT, FIBRE - SOUS-SOL COMPLET, TERRAIN ARBORÉ, BELLE VUE Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou par mail à bcoquard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison

110m²

69240 -THIZY LES BOURGS -EXCLUSIVITE-MAISON A RESTAURER DE 110M² AVEC 2476 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE - ZONE UA- Julie Derradji Piret Efficity vous présente cette charmante maison de gardien à restaurer de 110M² avec son terrain constructible de 2476 M² dans un cadre idyllique au coeur de la ville .Parc arboré avec étang. Elle est composée de au rdc d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 60M², d'une salle de bain , d'un toilette séparé. A l'étage une suite parentale avec salle de bain et dressing, une deuxième chambre, un toilette séparé. Toute la maison à du parquet d'époque au sol. Au sous sol plus de 70M² de garage. Cette maison est à restaurer entièrement sauf gros oeuvre. .Le chauffage est au poele à granulés. Double vitrage sur toute la maison .Terrain piscinable, constructible en zone UA .Idéal pour investisseurs, maison secondaire ou autre. Proche de tous commerces, écoles, grandes surfaces ,transports.Si ce bien vous intéresse contactez Julie Derradji Piret au 06.11.51.28.24 ou par mail jderradjipiret@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Derradji Piret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°838299931. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

195000806 €/m²

195000

242 m²