Maison

Saint-Martin-de-Crau

Prix de vente3490002167.7018633540374 /m²

Les caractéristiques

161 m²Surface

7Pièces

6Chambres

1Salle de bain

646 m²Terrain

Description

Maison de caractère du XIXe siècle – 161 m² habitables – Fort potentiel d'évolution jusqu'à 7 chambres !

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison séduira les amateurs de volumes, de cachet et de projets à personnaliser. Ele est implantée sur un vaste terrain de 646 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée aux espaces généreux :

- Un séjour avec cuisine ouverte d'environ 30 m²

- Une grande salle à manger

- Une pièce supplémentaire de 13 m², idéale pour une chambre de plain-pied, un bureau ou un espace professionnel

- Une buanderie avec salle d'eau

- Un grand garage de 28 m² avec WC

- Un auvent offrant de multiples possibilités : stationnement abrité, espace extérieur à aménager ou garage supplémentaire

À l'étage, le potentiel continue de s'exprimer :

- 4 chambres existantes

- Une salle de bain

- Un toilette indépendant

- Une vaste pièce de vie de 31 m² pouvant facilement être transformée en deux chambres supplémentaires, en suite parentale, en bureau ou en second salon

Cette maison offre une grande modularité des espaces, permettant d'envisager jusqu'à 6 voire 7 chambres selon vos besoins : idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet d'accueil.

Côté confort, vous bénéficierez :

- D'une chaudière gaz récente

- D'une climatisation réversible dans certaines pièces

- D'une cheminée apportant charme et convivialité

- De la possibilité de raccordement à la fibre

À l'extérieur, le terrain permet l'aménagement d'une piscine, et un forage est déjà présent pour faciliter l'entretien.

Une maison au fort potentiel, rare sur le secteur, qui n'attend que votre projet pour révéler toute sa valeur.

Une visite s'impose pour en apprécier les volumes et les nombreuses possibilités d'aménagement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Christelle Maitre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°918833864.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Saint-Martin-de-Crau

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

199 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

35 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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ND-COUVREURCouverture toiture

RESINOV CASATravaux rénovation

Mme. Jessica Lambert

P M GMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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MAUSSANE-LES-ALPILLES - MAISON DE RAPPORT · 2 LOTS LOUÉS

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Idéalement situé dans une impasse calme en plein cœur de Maussane-les-Alpilles, ce bien de rapport est une opportunité rare sur ce secteur très prisé des Alpilles. Acquis en 2024, il est proposé aujourd'hui à la vente en urgence, avec une décote exceptionnelle de 92 000 € par rapport à son prix d'acquisition. Les deux logements indépendants sont actuellement loués et occupés : la rentabilité est immédiate, sans vacance locative ni travaux de mise en location à prévoir. Logement 1 (RDC) : T2 de 55,38 m² — séjour-cuisine, chambre, salle d'eau, WC, cour privative — 850 €/mois. Logement 2 (étage) : T2 de 54,28 m² — séjour-cuisine, chambre, salle d'eau, WC, balcon — 700 €/mois. Revenus locatifs : 1 550 €/mois · 18 600 €/an · Rendement brut : 6,20 %. Prix : 298 000 € HAI (acquis 390 000 € en 2024 — décote de 92 000 €) Contacter LUX* Immobilier & FORTIS Immo - Laurence ISSELIN - Tél. +33631951031 (siren 943 598 086) "Là où vos rêves prennent racine, l'excellence trouve son adresse"

Maussane-les-Alpilles

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