33110 - LE BOUSCAT (CENTRE) - APPARTEMENT DE TYPE 5 DE 86,43 M2 CARREZ - 3 CHAMBRES - EMPLACEMENT PRIVILEGIE - CACHET DE L'ANCIEN - PREMIER ET DERNIER ETAGE - TRAVERSANT ET LUMINEUX -GARAGE - AGRANDISSEMENT POSSIBLE !!!
effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent ce charmant appartement entièrement rénové, d'une surface de 86,43 m2 Carrez, au cœur du Bouscat, à deux pas de Bordeaux.
Situé dans un immeuble en pierre du début du 20ème siècle, ce bien de caractère à fort potentiel saura vous séduire par son emplacement privilégié et son cachet unique.
Situé au premier et dernier étage, cet appartement lumineux bénéficie d'un bon état général, offrant un cadre de vie agréable et confortable.
Avec trois chambres, il conviendra parfaitement à une famille en quête de tranquillité et de proximité avec toutes les commodités.
Le point fort de ce bien réside dans son potentiel d'agrandissement important grâce à des combles aménageables, offrant ainsi la possibilité de personnaliser et d'optimiser l'espace selon vos besoins.
De plus, cet appartement dispose d'un garage, un véritable atout dans ce secteur prisé.
Il se compose d'une entrée accueillante qui distribue harmonieusement les espaces, d'une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, offrant une vue agréable.
Une cuisine semi-ouverte, moderne et conviviale donne sur le salon.
L' espace nuit est idéalement conçu et se composé de trois belles chambres aux volumes généreux, d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC séparé.
Un emplacement stratégique et recherché par une clientèle internationale :
Au-delà de ses prestations intérieures, l'appartement bénéficie d'une sectorisation ultra-privilégiée. Situé à seulement quelques minutes à pied des établissements scolaires internationaux de premier plan et de l'ensemble scolaire du Bouscat et de Bordeaux, cette adresse est une opportunité rare pour les familles exigeantes, les cadres expatriés ou une clientèle internationale en quête d'un cursus bilingue d'excellence à proximité immédiate de leur lieu de vie.
Commerces de qualité, transports et écoles de renom : découvrez un cadre de vie d'exception où l'élégance du passé rencontre le confort de demain.
On aime :
Une adresse prisée et un investissement pérenne
Le "tout à pieds", commerces, écoles et transports proches !!!! Idéal famille et télétravail
Appartement intimiste, sans vis-à-vis et lumineux, beaucoup de cachet et pas de travaux à prévoir
DPE : Classe D, remarquable pour un appartement de cette époque !!!!
Possibilité d'agrandissement, 20 m2 de combles aménageables !!!!!
Le privilège d'une vie de quartier dynamique et connectée :
Ici, tout se fait à pied ou à vélo. Vous profitez au quotidien d'une véritable vie de quartier avec ses commerces, ses marchés locaux et ses terrasses conviviales.
Idéalement desservi par les transports en commun, le secteur vous permet de rejoindre le cœur historique de Bordeaux ou la gare TGV en seulement quelques minutes. C'est l'alliance parfaite entre la sérénité d'une adresse exclusive et l'effervescence de la vie urbaine.
Oui, vous m'avez compris... C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi.
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Cher réseau, consoeurs, confrères, si vous êtes un professionnel de l'immobilier, sachez que je suis ouvert à la collaboration et à l'Inter-Cabinet pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
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