Maison - 3 Chambres - Jardin - Au cœur du village - Proche des commodités

Grigny

Prix de vente1400001555.5555555555557 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

4Pièces

3Chambres

224 m²Terrain

Description

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir cette maison à rénover entièrement, idéalement située au cœur de Grigny-sur-Rhône, dans un quartier recherché à proximité des commerces, des écoles et des transports.

D'une surface d'environ 70 m², cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant concevoir un intérieur à leur image. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et n'attend que votre imagination pour révéler tout son potentiel.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 200 m², un véritable espace de vie qui pourra accueillir une terrasse, un coin détente ou encore un potager selon vos envies.

Cette maison constitue une opportunité rare pour donner vie à un projet de rénovation dans un secteur apprécié de Grigny-sur-Rhône. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

️Disposition :

- Rez-de-chaussée :

- Cuisine : 9 m²

- une salle d'eau : 3,4 m².

- WC séparées : 2,1 m²

- Salle à manger : 17,6 m²

️ À l'étage :

- Chambre 1 : 9,5 m²

- Chambre 2 : 13 m²

- Pièce en enfilade de la chambre 1 pouvant faire dressing : 6,4 m²

- Extension de 15 m² à reconstruire

️Caractéristiques du bien :

- Maison individuelle

- Année de construction avant 1948

- Chauffage central

- Menuiseries en PVC avec double vitrage

- Volets roulants électriques

- Abri de jardin pour stockage

- Raccordée à la fibre

- Raccordée au tout à l'égout

- Jardin

- Taxe foncière de 876€ en 2025

- DPE 368 (F) GES 15 (C)

- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3350€ et 4570€ (années de référence 2021, 2022, 2023)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)

- “logement à consommation énergétique excessive”

- Honoraires charge vendeur

Sabrina KARATAY

Agent Commercial Immobilier

RSAC 879 896 991 délivré à Vienne

MAUGÉ Immobilier

SASU au capital de 10.000 €

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier

Le quartier

Grigny

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

368 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

15 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parMélissa BoulyVoir le profil

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MARIO EWTElectricite

JIM'PAYSAGESEntreprise bâtiment

SAS POUTHE BATIMENTSMaçonnerie

DE BOURNONVILLE PERE ET FILSCouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Appartement

60m²

69520 GRIGNY - DERNIER ETAGE - BALCON - AU CALME - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer ce très bel appartement de type T3 de 58 m2 situé dans une petite copropriété familial sur le secteur de Grigny au calme. Etant au 2ème et dernier étage, ce bien est composé d'une belle pièce à vivre de 27m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un balcon de 3 m2 exposée Ouest avec vue dégagée. De plus, vous disposerez de 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Enfin, vous bénéficierez d'une vaste cave de 25 m2 pour plus de rangements. Chauffage individuel électrique avec radiateurs dernière génération. Faibles charges. A proximité des écoles, des commerces, des transports et de la gare de GRIGNY. Pour plus d'informations, contactez Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

65m²

69520 GRIGNY SUR RHÔNE - TRIPLEX - CENTRE VILLE - AUTHENTICITÉ - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette jolie maison de village de type T3 et de 66m2 située à proximité immédiate du centre ville. Au rez-de-chaussée vous découvrirez une jolie pièce à vivre avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. Au premier étage se trouve une première chambre de 16m2 ainsi qu'une salle de bains avec Wc. Pour finir au 3 étage vous découvrirez une superbe chambre de 17m2 doté d'une superbe luminosité ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. Une cave complète ce bien. Ce bien ne dispose pas de stationnement ni d'espace extérieur. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 avec terrasse et parking – Investissement locatif sécurisé à

63m²

Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus immédiats, un locataire en place et un secteur à fort potentiel locatif ? Cet appartement coche toutes les cases. Situé au sein de la résidence Les Hauts de Grigny, cet appartement T3 de 63,1 m², agrémenté d'une terrasse de 8,9 m² avec une place de parking privative, constitue une excellente opportunité patrimoniale à seulement une vingtaine de minutes de Lyon. En sus, il est possible d'acquérir un garage fermé en sous-sol. Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation à une association, garantissant une occupation stable. Le loyer actuel est de 760 € hors charges, auxquels s'ajoutent 90 € de provisions sur charges, soit 850 € encaissés chaque mois. Les recettes locatives de l'exercice 2025 se sont élevées à 10 850,56 € charges comprises. Une rentabilité immédiatement mesurable Au prix de vente de 169 000 €, ce bien offre : • Loyers hors charges : 9 120 €/an • Rentabilité brute : 5,40 % • Revenus immédiats dès l'acquisition • Aucun délai de relocation à prévoir Une rentabilité particulièrement intéressante pour un appartement récent bénéficiant d'un extérieur, d'un stationnement privatif et d'une situation géographique recherchée dans le sud lyonnais. Un appartement facile à louer. L'appartement développe une surface parfaitement optimisée : • vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 29 m² • deux chambres de 10,8 m² et 9,4 m² • salle de bains • WC indépendants • placard de rangement • terrasse de 8,9 m² • garage fermé en sous-sol, possible en sus • place de parking extérieure privative Cette configuration répond aux attentes des couples, petites familles ou salariés recherchant un logement confortable à proximité des grands bassins d'emploi. Un emplacement stratégique au cœur d'un bassin économique dynamique Grigny bénéficie d'une localisation particulièrement attractive entre Lyon et Vienne. La résidence permet un accès rapide : • à la gare SNCF de Grigny-Le Sablon, • à l'autoroute A7, • à Lyon en environ 20 minutes, • à Vienne en 10 minutes, • aux zones d'activités de Givors, • à la Vallée de la Chimie (Feyzin, Solaize, Saint-Fons, Pierre-Bénite), • aux nombreux pôles industriels et logistiques du secteur. Commerces, écoles, services de santé et transports sont accessibles rapidement, autant d'éléments qui assurent une demande locative constante. Une résidence entretenue. La copropriété Les Hauts de Grigny comprend 77 logements et est administrée par un syndic professionnel. Les dernières assemblées générales ont validé plusieurs améliorations des équipements communs (éclairage, interphonie…), témoignant d'un entretien régulier du patrimoine. Pourquoi investir dans ce bien ? • Appartement vendu déjà loué • 5,40 % de rentabilité brute • Revenus immédiats dès la signature • Locataire en place • Terrasse recherchée • Garage fermé (en sus) + parking privatif • Résidence entretenue • Secteur à forte tension locative • À proximité immédiate de Lyon et de la Vallée de la Chimie • Excellent équilibre entre rendement locatif et valorisation patrimoniale Une valeur sûre pour votre patrimoine. Cet appartement représente une opportunité d'investissement particulièrement équilibrée : un bien déjà exploité, générant des revenus immédiats, situé dans un secteur porté par l'activité économique du Grand Lyon et bénéficiant d'une demande locative durable. Un placement idéal pour développer ou diversifier un patrimoine immobilier avec sérénité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1183€ - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement - 1 Chambre - Cave - Au cœur du village - Proche toutes commodités

47m²

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement lumineux et traversant, situé au cœur de Saint Fons, à proximité immédiate des transports et des commerces. Ce bien, parfait pour un premier achat ou un investissement, offre une belle opportunité de vivre dans un secteur dynamique. ️Disposition : - Hall d'entrée 1,95 m² - Cuisine, ouverte sur pièce de vie 29 m² - 1 Chambre avec placard mural 12 m² - 1 Salle de bains 3,6 m mètres carrés - WC séparées 1,33 m² - Cave 10,5 m² ️Caractéristiques du bien : - Au premier étage 2 sans ascenseur - En copropriété 7 lots avec syndic immo de France - Appartement traversant - Exposition côté séjour ouest côté jardin est - État général : Bon - Année de construction : avant 1949 - Type ouvrants : Double vitrage en PVC - Type volets : Manuels - Type chauffage : Électrique programmable - Cumulus changée en mai 2026 - Climatisation réversible - Charges mensuelles : 65€ (comprennent l'eau froide) - Jardin collectif à la copropriété - Parquet en bois changé y'a 8 ans dans la pièce de vie - Taxe foncière 2026 : 570€ - Charges 920€ annuelles - Façade refaite au printemps 2026 - Raccordée à la fibre - Raccordée au tout à l'égout - Cave - Exposition nord ouest - DPE 302 (E) GES 11 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1340€ et 1880€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Appartement

50m²

Fiche Id-UBW183852 : Venissieux, secteur Moulin ? vent - limite lyo, T3 d'environ 50 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Vue : Vue sur espace vert copro - Construction 1960 Beton - Equipements annexes : jardin - balcon - parking - digicode - cave - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie D : 208 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 129000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 13/03/2026 - Classe-Energie D : 208 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 960 Euros/an (soit 80 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Didier VALENCY (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement 3 pièces rénové à proximité des commodités à Oullins

53m²

À vendre à Oullins, dans le quartier de La Saulaie, cet appartement 3 pièces de 53 m² constitue une belle opportunité pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif aux portes de Lyon. Situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble ancien des années 1900, l'appartement propose un agencement fonctionnel et agréable à la suite d'une rénovation de qualité. Il se compose d'une grande cuisine américaine dinatoire, un salon, deux chambres et une salle d'eau avec WC. En très bon état, il dispose également d'une belle hauteur sous plafond, de nombreux rangements, de la fibre optique, idéale pour le télétravail, et d'un balcon sur chambre. L'immeuble bénéficie de parties communes rénovées et d'un ravalement récent (2026). Le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz et affiche un DPE classé D. Son emplacement avenue Jean Jaurès à Oullins permet de profiter pleinement de la vie de quartier : commerces de proximité, supermarchés, écoles, services et espaces verts sont accessibles rapidement. La gare d'Oullins, la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus facilitent les déplacements vers Lyon, Perrache et les communes voisines. Cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, d'une surface adaptée à différents projets et d'un excellent potentiel pour les acquéreurs souhaitant vivre ou investir dans la métropole lyonnaise. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 130 € / mois - Taxe foncière : 976 € / an - DPE : classe D (consommation 162, émissions 33) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, en restant disponible pour expliquer les différentes étapes et documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement - 2 Chambres - rez de chaussée - Garage fermé en sus

69m²

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement entièrement rénové, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme à Saint-Fons. Avec ses 69 m², ce bien offre deux chambres, parfaites pour une petite famille ou des primoaccédants. Un garage fermé vient compléter ce bien. ️Disposition : - Entrée 6,6 m² - Pièce de vie 18 m² - Cuisine moderne équipée d'une verrière, électroménager inclus sauf le frigo 10,2 m² - Cellier/buanderie 3,3 m² - Dégagement avec placard mural 6,8 m² - Chambre 1 9,8 m² - Chambre 2 9,3 m² - Salle d'eau récente 3,7 m² - WC séparées 1,4 m² ️Caractéristiques du bien : - En copropriété de 34 lots - Résidence sécurisée - Appartement entièrement refait il y a 3 ans (électricité, chauffe-eau, radiateurs, cuisine, salle d'eau…) - Appartement au rez-de-chaussée surélevé sur 3 étages - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Radiateurs électriques et chauffage au sol collectif - Garage fermé environ 13 m² porte de garage récente changée en 2025 en sus pour 6 000€ TTC - Exposition nord est salon et sud est cuisine - Charges trimestrielles: 438 € (incluant le chauffage au sol, eau froide, entretien des espaces communs, ascenseur…) - Taxe foncière 1007€ - DPE 224 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 960€ et 1350€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

T5

95m²

T5 de 95 m² Résidence Le Vercors Rénovation énergétique payée Situé à Feyzin-le-Bas, au sein de la résidence Le Vercors, Excellente opportunité à saisir avec cet appartement T5 de 95 m², bénéficiant d'une rénovation énergétique déjà voté et entièrement pris en charge par les vendeurs. Isolation thermique par l'extérieur, ravalement de façade, réfection des balcons et de la toiture : autant de travaux qui permettront une nette amélioration du DPE, un meilleur confort thermique au quotidien et surtout de réelles économies d'énergie à long terme. Situé au 4 étage sans ascenseur d'une résidence calme datant de 1964, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. La pièce de vie de 28 m² offre un espace convivial et lumineux, tandis que la cuisine séparée avec cellier apporte un confort supplémentaire au quotidien. Un balcon de 3 m² complète l'ensemble. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements grâce à un placard et un dressing. L'appartement est bien entretenu et dispose de fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le chauffage individuel au gaz est assuré par une chaudière récente, remplacée fin 2023. Une cave de 10 m² en sous-sol vient compléter ce bien, idéale pour le stockage. Situé à proximité des commerces, de la gare de Feyzin et des accès autoroutiers, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, tout en représentant un investissement intelligent grâce aux économies d'énergie à venir. Un bien alliant confort, potentiel et valorisation future, à visiter sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480.0 € et 2040.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

Appartement - Duplex - 2 Chambres - Mezzanine - Places de stationnement - Résidence sécurisée

59m²

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir ce charmant duplex situé à Saint-Fons, dans une maison au sein d'une copropriété sécurisée par une barrière à l'entrée. Ce bien offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. À l'étage, deux chambres ainsi qu'une mezzanine, idéale pour aménager un espace bureau où télétravailler Un stationnement réservé complète ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce duplex saura vous séduire par son agencement et son environnement calme et sécurisé. À découvrir sans tarder avec la Team MAUGÉ ! ️Disposition : - Entrée 3,4 m² - Salle à manger avec plafond cathédral de 5,20 m et séjour 27,5 m² - Cuisine équipée avec îlot central et électroménager récent 5,8 m² - Deux chambres mansardées avec velux ayant des moustiquaires offrant des rangements 8,35 m²/7,21 m² - Salle de bains rénovée avec WC 4,08 m² - Mezzanine aménagée en bureau 2,2 m² - Deux places de stationnement extérieures réservées ️Caractéristiques du bien : - Appartement en copropriété - Nombre de lots : 72 - Menuiseries PVC en double vitrage - Volets manuels bois changés en 2018 - Chauffage par cheminée à bois avec insert - Climatisation réversible installée en 2023 - Changement de la toiture complète en 2024 (décennale ok) - Plaque à induction date de mai 2026 (garantie) - Charges mensuelles : 46€ comprenant eau chaude, eau froide et entretien des espaces verts et ramonage 2 fois par an pour la cheminée - Montant électricité 115€ par mois - Taxe foncière : 480€ - DPE 238 (D) GES B (7) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 970€ et 1360€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immoiler

1400001 556 €/m²

140000

90 m²

4pièces

3ch.