T3 avec terrasse et parking – Investissement locatif sécurisé à
Vous recherchez un investissement immobilier offrant des revenus immédiats, un locataire en place et un secteur à fort potentiel locatif ? Cet appartement coche toutes les cases.
Situé au sein de la résidence Les Hauts de Grigny, cet appartement T3 de 63,1 m², agrémenté d'une terrasse de 8,9 m² avec une place de parking privative, constitue une excellente opportunité patrimoniale à seulement une vingtaine de minutes de Lyon.
En sus, il est possible d'acquérir un garage fermé en sous-sol.
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation à une association, garantissant une occupation stable. Le loyer actuel est de 760 € hors charges, auxquels s'ajoutent 90 € de provisions sur charges, soit 850 € encaissés chaque mois. Les recettes locatives de l'exercice 2025 se sont élevées à 10 850,56 € charges comprises.
Une rentabilité immédiatement mesurable
Au prix de vente de 169 000 €, ce bien offre :
• Loyers hors charges : 9 120 €/an
• Rentabilité brute : 5,40 %
• Revenus immédiats dès l'acquisition
• Aucun délai de relocation à prévoir
Une rentabilité particulièrement intéressante pour un appartement récent bénéficiant d'un extérieur, d'un stationnement privatif et d'une situation géographique recherchée dans le sud lyonnais.
Un appartement facile à louer.
L'appartement développe une surface parfaitement optimisée :
• vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 29 m²
• deux chambres de 10,8 m² et 9,4 m²
• salle de bains
• WC indépendants
• placard de rangement
• terrasse de 8,9 m²
• garage fermé en sous-sol, possible en sus
• place de parking extérieure privative
Cette configuration répond aux attentes des couples, petites familles ou salariés recherchant un logement confortable à proximité des grands bassins d'emploi.
Un emplacement stratégique au cœur d'un bassin économique dynamique
Grigny bénéficie d'une localisation particulièrement attractive entre Lyon et Vienne.
La résidence permet un accès rapide :
• à la gare SNCF de Grigny-Le Sablon,
• à l'autoroute A7,
• à Lyon en environ 20 minutes,
• à Vienne en 10 minutes,
• aux zones d'activités de Givors,
• à la Vallée de la Chimie (Feyzin, Solaize, Saint-Fons, Pierre-Bénite),
• aux nombreux pôles industriels et logistiques du secteur.
Commerces, écoles, services de santé et transports sont accessibles rapidement, autant d'éléments qui assurent une demande locative constante.
Une résidence entretenue.
La copropriété Les Hauts de Grigny comprend 77 logements et est administrée par un syndic professionnel. Les dernières assemblées générales ont validé plusieurs améliorations des équipements communs (éclairage, interphonie…), témoignant d'un entretien régulier du patrimoine.
Pourquoi investir dans ce bien ?
• Appartement vendu déjà loué
• 5,40 % de rentabilité brute
• Revenus immédiats dès la signature
• Locataire en place
• Terrasse recherchée
• Garage fermé (en sus) + parking privatif
• Résidence entretenue
• Secteur à forte tension locative
• À proximité immédiate de Lyon et de la Vallée de la Chimie
• Excellent équilibre entre rendement locatif et valorisation patrimoniale
Une valeur sûre pour votre patrimoine.
Cet appartement représente une opportunité d'investissement particulièrement équilibrée : un bien déjà exploité, générant des revenus immédiats, situé dans un secteur porté par l'activité économique du Grand Lyon et bénéficiant d'une demande locative durable. Un placement idéal pour développer ou diversifier un patrimoine immobilier avec sérénité.
Caractéristiques techniques
- Taxe foncière : 1183€
- DPE : D
- Mode de chauffage : électrique
- Distribution de l'eau chaude : électrique
Mentions légales :
Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
