Immeuble

Naucelle

Prix de vente156000693.3333333333334 /m²

Les caractéristiques

225 m²Surface

10Pièces

2Étages

Description

Pour investisseur :

Immeuble de rapport,

Au RDC T3 loue 380€,

Au premier T4 loue 460€,

Au deuxième T3 à rénover loyer estimer à 400€.

Entrepôt mitoyen de 130m² et un jardin de 144m². - UBI_ -

Le quartier

Naucelle

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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SARL BONNIEUX ELECTRICITEElectricite

IANIS CONSTRUCTIONMaçonnerie

JOINTEUR 12Travaux rénovation

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Demeure de caractère au cœur d'un village historique Située au centre de Sauveterre-de-Rouergue, village classé parmi les plus beaux villages de France, cette maison de village allie charme ancien et beaux volumes. Implantée dans une ruelle au calme absolu, elle offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale, un projet de maison secondaire ou un investissement locatif. Agencement et volumes généreux Déployée sur 227 m² et quatre niveaux, cette bâtisse propose une configuration polyvalente : Rez-de-chaussée : Cet espace pratique comprend une entrée, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant et un garage. Un grand atelier avec accès indépendant, idéal pour une activité artisanale ou du stockage, complète ce niveau. Vous profiterez également d'une salle de billard ouvrant directement sur un jardin clos et arboré de 120 m². Premier étage : L'espace de vie se compose d'une cuisine, d'un salon avec insert et d'une vaste salle à manger déplafonnée, agrémentée d'une mezzanine et d'une cheminée insert. Ce niveau dispose également de deux chambres spacieuses, dont une avec point d'eau. Deuxième étage : Un palier dessert trois chambres (dont une offrant le potentiel d'aménagement en salle d'eau supplémentaire) et un WC séparé. Troisième étage : Le dernier niveau abrite une grande chambre ainsi qu'une salle de jeux mansardée, offrant un bel espace de vie complémentaire. L'organisation des lieux permet d'envisager facilement une exploitation locative partielle de type Airbnb (potentiel de 70 €/nuit) grâce à la configuration indépendante de certaines parties. Des travaux de rafraîchissement et d'optimisation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure chargée d'histoire. Atouts du bien : Jardin clos et arboré de 120 m², un atout rare en centre-ville Volume important avec 9 pièces et 7 chambres Espace atelier indépendant, idéal pour une profession libérale ou un artisan Calme absolu en plein centre historique Fort potentiel d'agencement pour projet familial ou investissement Informations financières : Prix FAI : 173 250 € Taxe foncière : 1 183 € Conclusion : Cette maison représente une opportunité rare pour les projets familiaux ou professionnels cherchant du caractère et de l'espace. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

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Fiche Id-UBW179232 : Boussac, secteur Centre ville - commerces, Maison d'environ 175 m2 comprenant 7 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 776 m2 - - Equipements annexes : jardin - cour - double vitrage - cheminee - - chauffage : Gaz Central Anciennes ?curies - Classe-Energie C : 167 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 181500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 04/12/2025 - Classe-Energie C : 167 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2230 et 3110 Euros - Affaire suivie par Mme Amandine DARTOIS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Boussac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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