Maison 7 pièces familiale avec cour et jardin - Reims Gueux

Gueux

Prix de vente5315003240.8536585365855 /m²

Les caractéristiques

164 m²Surface

7Pièces

5Chambres

1Salle de bain

279 m²Terrain

1980Construction

Description

Maison 5 chambres avec jardin + cour – Gueux

A Gueux , découvrez cette maison familiale de 7 pièces offrant espace, luminosité et confort énergétique (Classe D).

Idéale pour une famille, elle se compose :

Au rez-de-chaussée :

- Cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse jardin

- Salon / salle à manger lumineux

- Salle de douche avec WC

- Une chambre

À l'étage :

- 4 belles chambres

- Salle de bain supplémentaire

- Un dressing

Les atouts qui font la différence :

- Jardin et terrasse pour profiter des beaux jours

- Extérieur en très bon état

- Cour privative pour stationner un véhicule

- Classe énergie D (meilleure performance énergétique)

Maison fonctionnelle, prête à accueillir votre projet de vie.

Bien rare sur le secteur – contactez rapidement Alexandre BARBIER (RSAC 933 205 791) au 06 01 11 96 82 pour organiser une visite.

Réf. 14174

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Gueux

À proximité

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

184 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

39 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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206m²

Immeuble en monopropriété composé de 8 lots d'habitation , dont 8 actuellement loués, avec une clientèle étudiante stable et aucun impayé. L'ensemble est bien entretenu, tant au niveau des logements que des parties communes, offrant un investissement immédiatement exploitable avec une gestion locative saine et sécurisée. Possibilité de faire du Air bnb Chaque lot dispose de sa propre salle d'eau et coin kitchenette et de son propre compteur électrique. lot 1 : studio 20m² - loyer 320 € lot 2 : T2 40m² - loyer 650 € lot 3 : studio 20m² - 350 € lot 4 : T1 25 m² - 490 € lot 5 : studio 20 m² - 400 € lot 6 : T1 25 m² - 450 € lot 7 :studio mezzanine 350 € lot 8 : studio mezzanine 370 € ce bien dispose d'une cour privative. Côté rentabilité, les revenus locatifs atteignent 40 560 € net annuel, incluant une taxe foncière de 3 454 €, charges eau et EDF à 1000 € annuel. La classe énergétique de l'immeuble est D Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs souhaitant acquérir un immeuble de rapport performant et bien géré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre agence immobilières REDOUTE IMMOBILIER vous invite à découvrir tout le potentiel de cet immeuble . Informations et contactez moi pour des visites au 07 77 90 26 24, Sabrina MICHEL, agent commercial rsac 101857753 EI * Honoraires à la charge Vendeur

Maison 4 chambres + logement indépendant 63 m² - Piscine -

220m²

Découvrez cette maison familiale de 2007, alliant volumes généreux, confort de vie et fort potentiel patrimonial -- idéale pour une famille en quête d'espace ou pour un projet d'investissement locatif. Un rez-de-chaussée pensé pour la vie de famille : Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon séjour ouvert sur cuisine d'environ 38 m², véritable coeur de vie baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse et à la piscine -- parfait pour profiter des beaux jours en famille. Une chambre et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied, sans escaliers. À l'étage : 3 chambres supplémentaires Un bel palier dessert trois chambres spacieuses et une seconde salle d'eau, garantissant des espaces nuit bien distincts, adaptés à une famille nombreuse. Une maison indépendante de 63 m² : la valeur ajoutée du bien Atout majeur de cette propriété : un logement indépendant d'environ 63 m², idéal pour loger un proche, créer un espace intergénérationnel, ou générer un revenu locatif. Extérieurs et stationnement ? Piscine et terrasse ? Deux garages (stationnement + rangement) Une maison rare sur le marché, combinant espace familial, extérieurs avec piscine, logement indépendant et potentiel locatif -- pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial de qualité. ? Prix : 630 000 € FAI Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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