Maison

Oullins

Prix de vente4990004056.910569105691 /m²

Les caractéristiques

123 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

287 m²Terrain

Description

69600 OULLINS - QUARTIER CLAVELIERE - MAISON 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 123M² - PARCELLE DE 290M²- DPE D

Yann Duranton et Efficity vous présentent cette maison idéalement située dans le quartier Clavelière. Parfaitement entretenue, elle allie le cachet de l'ancien avec ses beaux parquets et le confort d'un aménagement moderne. Un bien rare par ses volumes et sa luminosité, à proximité immédiate de toutes les commodités.

UN PREMIER NIVEAU CHALEUREUX

L'espace de vie s'articule autour de pièces spacieuses où le bois apporte une ambiance cosy :

Espace Réception : Un Séjour de 15,20 m² et un Salon de 12,42 m² (soit près de 28 m²), mettant en valeur des sols en parquet qui réchauffent l'atmosphère.

Cuisine : Une cuisine indépendante équipée de 12,36 m², fonctionnelle et conviviale.

Véranda : Une pièce de vie supplémentaire de 16,40 m² offrant une transition douce vers le jardin.

et aménager actuellement en bureau

Commodités : Salle de bains (3,96 m²), WC séparé et dégagement avec rangements (7,13 m²).

UN ÉTAGE NUIT AUTHENTIQUE

Le second niveau, également doté de parquets, est dédié au repos avec des surfaces généreuses :

Chambre 1 : 13,46 m² avec placard.

Chambre 2 : 11,54 m² agrémentée d'une alcôve de 6,37 m² aménagé en dressing mais pouvant servir aussi de bureau.

Chambre 3 : 13,60 m².

Salle de bains 2 : Un grand espace de 7,19 m² pour plus de confort à l'étage.

UN POTENTIEL TECHNIQUE ET EXTÉRIEUR RARE

Sous-sol de 59 m² : Un espace total de stockage, atelier ou buanderie, un véritable atout en centre-ville.

Parcelle 290 m² : Un extérieur plat, clos et exposé Plein Sud, parfait pour les moments de détente en famille.

État : Maison en bon état général entretenue au fur et à mesure des années avec un DPE D .

LOCALISATION IDÉALE

Vivez le "tout à pied" : les commerces de la Grande Rue, les écoles et le Métro B (direction Lyon Part-Dieu) sont accessibles en quelques minutes.

PLANIFIEZ VOTRE VISITE

Pour découvrir ce bien, contactez Yann Duranton par téléphone ou par mail.Expertise & Bienveillance au service de vos projets immobiliers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Oullins

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

222 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

48 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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105m²

Situé à Oullins-Pierre-Bénite, ce duplex de 5 pièces de 126m2 (105,1 Carrez) prend place dans immeuble récent et bien entretenu de 2008. Niché aux deux derniers niveaux, il offre une atmosphère lumineuse et chaleureuse, idéale pour une famille à la recherche d'un appartement fonctionnel, au calme et bénéficiant de beaux espaces extérieurs. Les volumes sont généreux et l'agencement optimisé, avec de nombreux rangements pensés pour faciliter le quotidien. Le premier niveau comprend le séjour et sa cuisine ouverte et équipée, une terrasse conviviale en prolongement de l'espace de vie, la suite parentale. On trouvera à l'étage un espace nuit avec trois chambres, deux d'entre elles avec terrasse sécurisée, ainsi qu'une salle de bain en proportion. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans ses extérieurs : trois terrasses, pour une surface totale d'environ 24 m2, prolongent agréablement les pièces et offrent plusieurs ambiances possibles, du coin repas à l'espace détente. La construction récente permet de profiter d'un confort moderne, avec un appartement bien entretenu et de qualité. Une possibilité d'agrandissement des terrasses de l'étage est par ailleurs envisageable, offrant un potentiel d'évolution appréciable. Côté pratique, ce duplex est vendu avec deux places de stationnement au sous-sol, dont un box, pouvant servir également d'espace de stockage. Le diagnostic de performance énergétique est performant, avec une consommation classée en B, et l'appartement est équipé d'une climatisation réversible. La desserte est particulièrement pratique pour les déplacements quotidiens: gare d'Oullins à 100m, nombreux bus. Commerces et structures scolaires et adaptées à la petites enfance sont dans un environnement immédiat. Caractéristiques techniques: - DPE : B - Eau chaude et chauffage: individuels électriques - Climatisation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou être guidé dans les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison

82m²

69600 OULLINS QUARTIER BUSSIÈRE BERGE YZERON - MAISON T4 82 M² - 2 CHAMBRES - JARDIN AVEC TERRASSE - METRO 14 MIN À PIED L'ÉQUILIBRE PARFAIT : CHARME DES ANNÉES 20 & MODERNITÉ ABSOLUE Yann Duranton et effiCity ont le privilège de vous présenter cette perle rare : une maison des années 1920 de 82 m², intégralement réinterprétée avec goût. Nichée dans le secteur prisé de Bussière, elle offre un cadre de vie idyllique où le calme absolu côtoie la proximité immédiate du métro. LES ATOUTS MAJEURS Rénovation de Prestige : Un intérieur "clés en main" aux finitions soignées. Performance Énergétique : Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC), classée DPE C (confort et économies garantis). Extérieurs Privatifs : Un terrain de 297 m² avec jardin paysager et une vaste terrasse pour vos réceptions estivales. Emplacement Stratégique : À 14 min à pied du Métro B (Part-Dieu en 13 min) et au pied des Berges de l'Yzeron. LA VISITE PRIVÉE L'Espace de Réception (Rez-de-chaussée) : Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante, baignée de lumière. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre harmonieusement sur le salon. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la terrasse, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant. L'Espace Nuit (Étage) : L'escalier mène à deux chambres confortables, conçues comme des cocons de tranquillité. Elles sont complétées par une salle de bains moderne avec un espace buanderie dédié et un second WC indépendant. Les Annexes : Une grande cave en sous-sol, accessible directement depuis l'intérieur, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. Un grand appentis extérieur offrant de multiples possibilités de rangement ou d'atelier. UN CADRE DE VIE D'EXCEPTION Vivez au rythme d'un quartier familial et dynamique : Éducation : École Jules Ferry à seulement 3 minutes à pied, groupe scolaire la Camille notre dame du bon conseil à 11 minutes à pied. Convivialité : Marché local le samedi matin,commerces de proximité ainsi que intermarché à moins de 10 minutes à pied . Nature : Accès immédiat aux Berges de l'Yzeron pour vos balades dominicales et vous rendre facilement à lyon en vélo. Le mot de votre consultant : " Coup de cœur garanti pour cette maison 'prête à vivre' où chaque détail a été pensé avec soin. L'alliance du calme absolu, d'un jardin intimiste et d'une modernité totale en fait un bien unique sur le marché d'Oullins." Contactez Yann Duranton Efficity Oullins pour organiser votre visite privée. Note aux professionnels : Chers confrères, ce bien est ouvert au partage. N'hésitez pas à me solliciter. Vous vendez votre bien ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise et bienveillance. Contactez-nous pour une estimation offerte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Pavillon

140m²

69600 OULLINS SECTEUR JOMARD - MAISON T5 140M² - 4 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT - TERRAIN DE 483 M2 AVEC TERRASSE - METRO À MOINS DE 16 MIN À PIED Havre de paix familial & Studio indépendant – Oullins, Secteur Jomard L'ART DE VIVRE AUX PORTES DE LYON Située dans le secteur très recherché de la rue Francisque Jomard, cette élégante maison familiale de 140 m² (T5) allie parfaitement calme résidentiel et proximité urbaine. Yann Duranton et Efficity vous présentent un bien rare, pensé pour le confort d'une famille et offrant une opportunité locative immédiate. LES POINTS FORTS DU BIEN ESPACES DE VIE GÉNÉREUX : Une pièce de vie traversante de plus de 44 m² baignée de lumière naturelle, avec cuisine ouverte pour une convivialité absolue. CONFORT FAMILIAL : 4 chambres spacieuses et une salle de bains fonctionnelle. LE "PLUS" STRATÉGIQUE : Un studio indépendant de 30 m². Idéal pour un revenu locatif, une profession libérale ou recevoir vos proches en toute autonomie. EXTÉRIEUR PRIVATIF : Un terrain de 483 m² clos, comprenant une grande terrasse et un jardin verdoyant pour vos soirées d'été. PRESTATIONS & CONFORT État irréprochable : Maison saine et parfaitement entretenue. Luminosité optimale : Séjour traversant offrant une clarté constante. Équipements : Double vitrage intégral, cave spacieuse et places de parking privatives. Localisation Accès au Métro B (Oullins Centre) en moins de 16 min à pied, connectant la Part-Dieu en quelques minutes. UNE SITUATION IDÉALE Profitez d'un cadre de vie serein et sécurisé, tout en restant connecté à l'effervescence lyonnaise. Ce bien coche toutes les cases : espace, modularité et rentabilité. VOTRE PROJET COMMENCE ICI Le coup de cœur est souvent à une visite de distance. Contactez-moi dès aujourd'hui pour : Organiser une visite privée. Recevoir le lien de la visite virtuelle. Échanger sur votre projet de vente ou d'estimation. Yann Duranton Efficity Oullins Expertise, Réactivité et Bienveillance à votre service. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Pavillon

112m²

69600 OULLINS QUARTIER BUSSIÈRE - MAISON T5 112M²- 4 CHAMBRES - JARDIN AVEC TERRASSE - METRO 12 MIN À PIED Yann Duranton et Efficity vous proposent cette charmante maison de charme de 112m² au sol datant des années 1920 alliant un emplacement idéal (quartier bussière proche berges de l'yzeron) , un calme absolu avec son jardin et un cadre de vie privilégié. La maison est édifiée sur un terrain de 369m² avec son jardin et sa grande terrasse. Au rez de chaussée vous trouverez une très belle pièce à vivre traversante de 30m² avec un accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine totalement équipée, une grande chambre de plus de 12m², un toilette séparée et une salle d'eau. Au premier niveau vous trouverez 3 chambres ainsi qu'une salle de bains Une grande cave en sous-sol de plus de 55m² ainsi qu'un garage complète le bien . A noter que des travaux de remise aux goûts du jour sont à prévoir. Son emplacement proche de toutes commodités avec l'école Jules Ferry à 3 minutes à pied, son marché le samedi matin et la station de métro B Oullins centre à 12 minutes à pied ( direction part dieu en 13 minutes) et la présence des commerces et aux pied des berges de l'yzeron font de cette maison une opportunité à saisir sur le secteur. Pour plus d'informations, vous pouvez contacter Yann Duranton par téléphone au 06 19 76 66 82 ou email. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

184m²

69140 – RILLIEUX VILLAGE – MAISON 6P – 184 M² – 4 CHAMBRES – EXTERIEUR EFFICITY, Christophe et Noëlle JACQUET vous proposent cette maison de caractère datant de 1830. Au centre du village de Rillieux-la-Pape, découvrez cette maison atypique de 184 m², édifiée sur une parcelle de 352 m². Un cadre intimiste et convivial : Derrière son porche, vous serez séduits par une vaste cour intérieure au calme et sans vis-à-vis, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Distribution des espaces •Rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouverte côté Sud sur la cour, un grand séjour/salle à manger . •1er étage : trois chambres confortables allant de 16 à 20 m2, un coin bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. •2e étage : une superbe suite parentale de 38 m², une salle de bains de 8 m², bureau et WC. Annexes et stationnement : un atelier/buanderie de 18 m² ainsi que deux places de parking couvertes complètent ce bien rare. Vie de quartier : •Écoles : maternelle, primaire et secondaire à moins de 10 minutes. •Transports : lignes de bus 33, S8, C5 et ZI4 à proximité ; accès rapides aux autoroutes A46, A42 et à la N346. •Commodités : cinéma, bibliothèque, restaurants, services, marché hebdomadaire le vendredi matin. Les atouts : Le calme Le charme atypique de la maison La cour intérieure Le stationnement couvert La proximité immédiate des commerces et transports Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement traversant de 80 m² avec cave, grenier et buanderie – Monplaisir, Lyon 3

80m²

Abriculteurs vous présente en exclusivité cet appartement traversant de 80 m², situé sur le prestigieux Cours Albert Thomas, au cœur du quartier recherché de Monplaisir, dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Un espace de vie lumineux et convivial Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les différentes pièces. Grâce à ses grandes fenêtres, le séjour bénéficie d'une belle luminosité et offre un cadre chaleureux. La cuisine ouverte et aménagée dispose d'un plan de travail fonctionnel. Elle s'intègre à l'espace de vie, qui permet d'organiser aisément un coin repas et un salon. Deux chambres et des espaces pratiques La partie nuit comprend deux grandes chambres avec rangements intégrés. Une salle d'eau moderne, équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'espace. Une buanderie séparée apporte un précieux espace de rangement et facilite l'organisation du quotidien. Des annexes appréciables Situé au 1er étage d'un bel immeuble de 1928 avec ascenseur, l'appartement dispose également d'une cave et d'un grenier de 20 m², aménagé avec électricité et point d'eau. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques. Un emplacement privilégié Le métro D, stations Monplaisir et Sans-Souci, ainsi que plusieurs lignes de bus sont à proximité pour faciliter vos déplacements. Commerces, restaurants, établissements scolaires de la maternelle au lycée, équipements sportifs et établissements de santé sont accessibles à pied. La place Ambroise-Courtois et le parc Sergent Blandan offrent également des espaces de verdure à proximité. Les atouts du bien: - Appartement traversant et lumineux - Agencement fonctionnel avec buanderie indépendante - Cave et grenier de 20 m² - Immeuble avec ascenseur - DPE B (81) et GES A (3) Informations complémentaires: - Taxe foncière : 1 286 €/an - Charges courantes annuelles : 1 200 €/an - Bon état général - Copropriété sans procédure en cours - Tout-à-l'égout Prix de vente : 389 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible sur demande ou à l'adresse suivante : https://tour.giraffe360.com/a8d2c2d35a134448bbe6d9aea2524ca5 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par e-mail à transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Appartement

113m²

69003 LYON COURS DE LA LIBERTÉ - SUPERBE APPARTEMENT T3 DE STANDING 113m² 4e ÉTAGE/7 AVEC ASCENSEUR - TRÈS BELLE CONSTRUCTION DES ANNÉES 1940 - UN GRAND SALON ÉCLAIRÉ PAR DEUX VASTES FENÊTRES À LARGES REBORDS - 2 TRÈS GRANDES CHAMBRES - LUMINOSITÉ ET BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - CUISINE INDÉPENDANTE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL DE L'IMMEUBLE - PROXIMITÉ IMMÉDIATE MÉTRO B ET D / TRAM T1 Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce superbe 3 pièces situé dans le 3e arrondissement, à deux pas des berges du Rhône, bénéficiant d'une vie de quartier agréable et de commodités très efficaces. La résidence est très jolie, totalement sécurisée, et les parties communes sont parfaitement entretenues. Au 4e étage de cette construction des années 1940 avec ascenseur se niche ce T3 bénéficiant d'une superficie à la hauteur de son standing. L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour lumineux muni de 2 fenêtres exposé Ouest, une grande cuisine indépendante, deux chambres de belles tailles (19 et 17,5m²) dont une au calme absolu sur cour et bénéficiant d'un joli arrondi, une salle de bains avec baignoire, et des toilettes séparées. A noter des fenêtres en double vitrage qui conserve l'élégance des huisseries d'origine, un salon bénéficiant d'un parquet massif en chevrons de toute beauté, et de très belles prestations d'ensemble. En outre, certaines peintures ont été faites récemment, ainsi que la cuisine en 2023. La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. L'eau froide est individuelle. Le chauffage est inclus dans les charges de copropriété. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 320€/mois, ce qui est parfaitement dans la moyenne pour un appartement de cette superficie et de ce standing. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques. Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier agréable: transports à proximité (Métro B et D, et Tram T1), facilité d'accès aux écoles et facultés (Université à 5 min), proximité des Berges du Rhône, et présence de commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille et les actifs dynamiques. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 492 000€, un prix parfaitement en accord avec la qualité de l'ensemble, et la situation géographique centrale et prisée de cet appartement. Une cave et un grenier complètent le bien. Taxe Foncière 2026 : 1896€ Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement avec vue 6 pièces à Lyon 1er – 139 m², duplex, Presqu’Ile

139m²

Appartement familial à vendre à Lyon 1er arrondissement (69001), dans le quartier recherché de la Presqu'Ile. Situé au 5e étage d'un immeuble de la période de la Renaissance, cet appartement en duplex offre environ 139 m² habitables (138,71 m² loi Carrez), 6 pièces, 4 chambres, 1 bureau, deux salles d'eau et une belle hauteur sous plafond de 2,80 m. L'espace de vie se compose d'une entrée, d'un salon avec vue sur le Palais St Pierre, d'une cuisine de plus de 26 m² avec cellier, ainsi que de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant. Au niveau supérieur, une quatrième chambre d'environ 19 m² offre un espace nuit supplémentaire avec un point d'eau, idéal pour une chambre parentale, un bureau ou un espace invités. Vous pourrez y découvrir une vue exceptionnelle sur Fourvière et l'Église Saint Nizier entre autres. Deux caves en sous-sol ainsi qu'un grenier au-dessus de l'appartement (possibilité d'installer la climatisation) complètent ce bien, très pratique pour le rangement au cœur de Lyon. Situé rue Neuve, Lyon 1er, il bénéficie d'une adresse centrale à proximité des commerces, restaurants, transports et de l'ambiance villageoise de la Croix-Rousse, tout en restant facilement relié aux autres quartiers de Lyon. Points forts : • Appartement 6 pièces à Lyon 1er arrondissement, 69001 • Environ 139 m² habitables – 138,71 m² loi Carrez • Duplex aux 5e et 6e étages • 4 chambres, dont une de 19 m² au dernier niveau et un bureau • Cuisine de 26,51 m² avec cellier • Salle de bains, salle d'eau et 2 WC • Hauteur sous plafond de 2,80 m • Un grenier au-dessus de l'appartement et deux caves en sous-sol • Chauffage gaz • Vue exceptionnelle sur Fourvière et l'Église Saint Nizier • Quartier Presqu'Ile, cadre urbain recherché Envie de découvrir ce duplex familial au cœur de la Presqu'Ile ? Contactez Stéphanie Lesauvage 07#57#67#58#43 dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1368 € par an - Charges de copropriété : 146 € par mois - DPE : D (consommation 193, GES 41) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière avec ballon Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

112m²

69007 - LYON – GARIBALDI – APPARTEMENT 5 PIÈCES – 112 M² – 3/4 CHAMBRES – LOGGIA – PISCINE – TENNIS - CAVE – PARKING Perrine Farnier et effiCity vous présentent en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement familial de 112,53 m² Carrez, niché au 4ᵉ étage avec ascenseur de l'emblématique résidence Le Presqu'île 2, véritable signature architecturale du quartier Garibaldi à Lyon 7. Une adresse privilégiée aux portes de Lyon 3ᵉ, à deux pas du métro, où commerces, transports et commodités facilitent le quotidien. La résidence dispose de sa propre piscine et d'un vaste espace commun extérieur avec terrain de tennis, Un atout rare en plein cœur de Lyon. Des volumes généreux et un agencement qui s'adapte à vos envies. Initialement conçu en T5, cet appartement a été transformé en un spacieux T4, privilégiant les beaux espaces de vie. Son double séjour de 36 m², sublimé par un élégant parquet massif, offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour les moments en famille. Besoin d'une chambre supplémentaire ? La configuration d'origine peut facilement être retrouvée pour accueillir une quatrième chambre. La cuisine indépendante de 15 m² offre, quant à elle, de belles perspectives d'aménagement. Son ouverture sur le séjour permettrait de créer une vaste pièce de vie de plus de 40 m², véritable cœur de l'appartement, propice au partage et à la convivialité. Cet appartement séduit par ses volumes confortables et sa séparation bien pensée entre les espaces de vie et l'espace nuit, préservant ainsi l'intimité de chacun. Il se compose de : - Une entrée avec rangements, desservant les espaces jour et nuit - un séjour double de 36 m² convivial, idéal pour partager les moments du quotidien. - une loggia, pour profiter d'un espace supplémentaire - Une cuisine indépendante de 15 m² - Trois chambres exposé à l'est - Une salle de bain - Une salle d'eau avec WC - Un WC indépendant. - Une cave complète ce bien pour plus de rangement Stationnement Possibilité d'acquérir une place de parking en sus au sein même de la copropriété. Les prestations - DPE D - Fibre optique - Ascenseurs - Volets roulants électriques - Possibilité d'installer une climatisation - Eau chaude et chauffage collectifs urbain. - Local à vélos et poussettes - Cave - Piscine et tennis privatifs - Gardien Informations complémentaires - Taxe foncière : 1 754 € / an - Charges de copropriété : 391 € / mois - Fonds de travaux : 25€ / mois - Copropriété composée de 2 bâtiments et 366 lots principaux Un emplacement pratique et connecté Au cœur d'un quartier vivant, à la frontière des 3ᵉ et 7ᵉ arrondissements, vous profitez d'un environnement où tout est à portée de main. - Nombreux commerces de proximité, services et équipements pour simplifier le quotidien - Transports : métro D, TB12, C27, C25 et bus 16, Gare Part Dieu - Mobilités douces : pistes cyclables et Voie Lyonnaise VL7. - Éducation : établissements scolaires publics et privés à proximité - Espaces verts : nombreux squares et Parc Blandan à 10 min à pied. Un appartement idéal pour une famille Un appartement familial aux multiples possibilités, dans une résidence emblématique aux prestations rares, pour imaginer un lieu de vie qui vous ressemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

4990004 057 €/m²

499000

123 m²

5pièces

3ch.