🏡À VENDRE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 2 224 m² - VALENSOLE - AVEC VUE SUR LE VILLAGE - PRIX 188 000 € 🌿✨

Valensole

Prix de vente18800084.53237410071942 /m²

Les caractéristiques

2224 m²Surface

2224 m²Terrain

Description

À VENDRE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 2 224 m² - VALENSOLE - AVEC VUE SUR LE VILLAGE - PRIX 188 000 €

Un cadre privilégié pour concrétiser votre projet de maison en Provence !

Situé à Valensole (04210), au cœur des Alpes-de-Haute-Provence, découvrez ce beau terrain constructible de 2 224 m², niché dans un petit lotissement intimiste de seulement 5 lots.

LES ATOUTS DE CETTE PARCELLE :

Belle superficie de 2 224 m²

Terrain viabilisé

Terrain borné

Emprise au sol autorisée : 20 %

Superbe vue sur le village de Valensole

Petite partie boisée classée, apportant charme et caractère au terrain

Petit lotissement de seulement 5 lots

À NOTER : La parcelle n'est pas divisible en deux lots.

Imaginez votre future maison dans un environnement agréable, avec une belle vue sur le village et un terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, dans le respect des règles d'urbanisme applicables.

Localisation : Valensole 04210

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06 79 99 89 89

Amandine Magnan – BSK Immobilier

À vos côtés pour concrétiser votre projet immobilier !

Cette annonce référence 349685 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE MAGNAN (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 99148720800019.

Prix du bien : 188 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Valensole

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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PHIL ELECElectricite

ALTA TERRASSEMENTGros oeuvre

ALNGros oeuvre

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TERRAIN IDYLLIQUE A BATTIR

930m²

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LE CASTELLET – MAISON INDIVIDUELLE AVEC JARDIN PRIVATIF ET VUE DÉGAGÉE JUSQU’À LA MER

29m²

Au sein de la résidence Le Castellet Park, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison individuelle de type Maison Phénix, de plain-pied, développant environ 30 m² habitables, implantée sur une parcelle privative de 230 m². La maison se compose d'une pièce de vie, de deux chambrettes, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une cuisine d'été attenante complète l'ensemble et permet de profiter pleinement des extérieurs. L'un des véritables atouts du bien réside dans son environnement : une parcelle arborée, sans vis-à-vis direct, plusieurs espaces extérieurs agréables, une terrasse et surtout une vue dégagée sur les collines avec la Méditerranée en arrière-plan. La maison nécessite des travaux, mais elle offre une base saine et un réel potentiel pour créer un pied-à-terre ou une résidence à l'année dans un cadre privilégié. Possibilité d'agrandissement sous réserve du respect de la réglementation. Un stationnement privatif ainsi que deux espaces de rangement/caves complètent le bien. La résidence est organisée en Association Syndicale Libre, avec des charges d'environ 150 € par trimestre, comprenant l'entretien des parties et équipements communs. Elle bénéficie notamment d'une piscine collective, d'un espace de restauration saisonnier et d'un terrain de pétanque. À proximité du Castellet, de Bandol, Saint-Cyr-sur-Mer, Sanary-sur-Mer et du littoral, ce bien constitue une opportunité rare pour qui recherche un environnement paisible, un extérieur privatif et une vue ouverte jusqu'à la mer. Un bien à découvrir pour son cadre, son potentiel et son atmosphère. Cette annonce référence 346658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE FLORES (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 85044889500019. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2025 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 643.00 € et 869.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3

48m²

L'agence Terres & Toits Immobilier vous propose à la vente, ce superbe duplex T3 de 48,13 m², idéalement situé en plein cœur de Gréoux les bains. Appartement T3 lumineux situé au 2ème étage, idéalement implanté au cœur du village, à proximité immédiate de tous les commerces et services. Cet appartement bénéficie d'une exposition généreuse avec des pièces baignées de lumière naturelle, offrant un cadre de vie agréable et accueillant. L'appartement dispose de 2 chambres spacieuses, dont une équipée d'une douche pour plus de confort et de commodité. Entièrement équipé, il est prêt à accueillir les locataires sans aucun travaux nécessaires. Les nombreux rangements et espaces de stockage permettent une organisation optimale de l'espace de vie. La localisation de cet appartement est un atout majeur : situé au cœur du village, tous les commerces, services et commodités sont à quelques pas (boulangerie, épicerie, pharmacie, parking etc.). Actuellement loué depuis janvier 2026, cet appartement bénéficie d'un bail meublé établi avec un locataire sérieux et établi. C'est un excellent investissement locatif offrant un rendement sûr et stable, grâce à sa situation centrale garantissant une demande locative pérenne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Informations copropriété : Copropriété de 6 lots principaux Aucunes procédures en cours Charges de copropriété : 200euros/an. Prix de vente : 160 500 € TTCHonoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025. / Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an / Consommation énergie finale : 42 kWh/m²/an /Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 462 € et 624 € par an / Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cyrille BLIN - 06 71 21 21 93 - c.blin@terres-toits-immobilier.comAgent commercial en immobilier n°RSAC 899749683 de DraguignanAgence indépendante Terres et Toits Immobilier1 rue des plantiers 04100 Manosque - RCS 844689944 de ManosqueCarte professionnelle T numéro CPI 04012019000039 409

Appartement /Immeuble de Rapport – Riez (04) 400 m² Lots : 5

400m²

OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT Immeuble de Rapport – Riez (04) 400 m² | 5 appartements Situé sur la commune de Riez, à proximité immédiate du centre historique des commodités, cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation géographique stratégique. L'ensemble développe une surface d'environ 400 m² habitables (hors combles) et présente une excellente modularité, avec une base de revenus locatifs existante : RDC (Lots vendus loués — 1 000 € HC / mois au total) 1er T3 (Droit) 59 m² Loué 500 € HC / mois : Pièce de vie (27,34 m²), Chambre 1 (11,26 m²), Chambre 2 (14,78 m²), Couloir (1,74 m²), Salle d'eau (2,74 m²), WC (1,37 m²). • 2ème T3 (Gauche) 63 m² Loué 500 € HC / mois : Salon (13,53 m²), Cuisine séparée (5,41 m²), Chambre 1 (13,57 m²), Chambre 2 (13,30 m²), Salle de bain (4,64 m²), Buanderie (5,24 m²), Couloir (5,28 m²), WC (2,41 m²). 1er ÉTAGE • T3 62 m² | Libre et rénové Pièce de vie (24,36 m² - Expo Sud), Chambre 1 (11,10 m² - Expo Sud), Chambre 2 (14,67 m²), Couloir (5,15 m²), Salle de bain (4,20 m²), Dégagement (1,36 m²), WC (1,00 m²). • 1 Appartement 76,10 m² | (Plateau brut) Pièce principale (20,00 m²) Cuisine (3,00 m²), Pièce principale 2 (29,50 m²), Chambre (10,00 m²), Salle de bain (5,00 m²), Couloir (2,20 m²), annexes (4,40 m² et 2,00 m²). DERNIER ÉTAGE • Appartement 145 m² À rafraîchir, idéal pour une grande famille, ou division parcellaire Salon (28,73 m²), Cuisine (26,50 m²), Hall (6,16 m²), Salle d'eau (3,85 m²), Cellier (3,20 m²), 6 chambres (de 9,00 m² à 16,00 m²) Après optimisation des lots et réalisation des travaux, l'immeuble présente un très fort potentiel de cash-flow : • RDC : 1 000 € HC / mois (2 x 500 €). • 1er Étage - T3 : Potentiel locatif immédiat estimé à 550 € HC / mois. • 1er Étage - T3 (~76 m² - Après travaux) : Potentiel locatif estimé à 650 € HC / mois après rénovation complète. • Dernier Étage (Après rafraîchissement) : Potentiel estimé à 1 100 € HC / mois. Revenus locatifs annuels théoriques visés (cible après travaux) : 39 600 € HC / an (3 300 € / mois) L'actif nécessite d'importants travaux de consolidation, de chauffage et de rénovation énergétique, offrant un profil idéal pour du déficit foncier. Il est équipé d'un système de chauffage électrique individuel et de menuiseries en bois simple vitrage avec volets anciens. L'audit met en évidence des désordres structurels liés à l'ancienneté du bâti, sans danger relevé. L'intervention d'un Bureau d'Études Structure (BET) avant travaux pourra être envisagée. L'actif affiche un prix de présentation au mètre carré actuel très avantageux et compétitif d'environ 386 € / m² HAI. Il offre à l'acquéreur une décote massive et une marge de sécurité rare pour absorber l'ensemble des enveloppes techniques. Le marché local à Riez pour des appartements entièrement réhabilités se situe entre 1 500 € et 1 700 € / m². La valeur vénale potentielle de l'ensemble après restructuration est estimée par cette méthode entre 560 000 € et 630 000 €.

Maison de village T4 de 145 m² dont 65 m² de combles aménageables

87m²

Volx maison de village Type 4 R+1 de 145 m² dont 65 m² de combles aménageables . Celle ci se situe au centre du village à proximité de toutes les commodités ( commerces , transports, banque, écoles , parking...). Maison très claire et dotée d' une bonne exposition ( est/ ouest ). Elle se compose en RDC d' une cuisine , d' un salon A l' étage 3 chambres avec placard une sdb , un wc un accès à 65 m² de combles aménageables. Maison dotée de double vitrage et d' une climatisation réversible neuve. Cette annonce référence 328642 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-PHILIP BOY (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 85268069300011. Prix du bien : 165 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmant T2 avec jardin au Castellet

41m²

Plongez dans le charme de cet appartement de 42 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine et paisible, au cœur du pittoresque village du Castellet. Ce bien, actuellement loué, se distingue par une terrasse spacieuse de 21 m² et un jardin privatif, offrant un cadre idéal pour des moments de détente en plein air, entouré par la sérénité des oliviers. L'intérieur, soigneusement entretenu, propose un espace de vie lumineux et accueillant, parfait pour se ressourcer après une journée bien remplie. La chambre, d'environ 12 m², est un véritable cocon de tranquillité, baigné de lumière naturelle. Une salle d'eau moderne et bien agencée vient compléter cet ensemble harmonieux. Parmi les nombreux atouts de cet appartement, vous profiterez d'un parking sécurisé en sous-sol et d'une résidence aux parties communes impeccablement entretenues. Les visiteurs apprécient particulièrement la qualité de vie offerte par cet environnement calme et verdoyant. À proximité immédiate des commodités, vous serez à moins de dix minutes des plages ensoleillées de Bandol et Saint Cyr, et à quelques minutes seulement du centre du village du Castellet et du Hameau du Plan du Castellet. Les familles trouveront des écoles facilement accessibles et de nombreux transports en commun à disposition. Caractéristiques techniques : - Surface : 41,85 m² - Construction : 2019 - DPE : A (43 kWh/m².an) - Terrasse : 21 m² - Charges de copropriété : 63€/mois - Taxe foncière : 852€ - Vendu avec un locataire en place Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce sont fournies à titre indicatif par le diffuseur et ne sauraient remplacer les pièces officielles. Elles doivent être confirmées auprès du vendeur ou de son mandataire et complétées par les diagnostics et autres documents disponibles. Pour consulter la cartographie et les données officielles sur les risques (inondation, sismicité, mouvements de terrain, industriel), rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.