OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT Immeuble de Rapport – Riez (04)
400 m² | 5 appartements
Situé sur la commune de Riez, à proximité immédiate du centre historique des commodités, cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation géographique stratégique.
L'ensemble développe une surface d'environ 400 m² habitables (hors combles) et présente une excellente modularité, avec une base de revenus locatifs existante :
RDC (Lots vendus loués — 1 000 € HC / mois au total)
1er T3 (Droit) 59 m² Loué 500 € HC / mois : Pièce de vie (27,34 m²), Chambre 1 (11,26 m²), Chambre 2 (14,78 m²), Couloir (1,74 m²), Salle d'eau (2,74 m²), WC (1,37 m²).
• 2ème T3 (Gauche) 63 m² Loué 500 € HC / mois : Salon (13,53 m²), Cuisine séparée (5,41 m²), Chambre 1 (13,57 m²), Chambre 2 (13,30 m²), Salle de bain (4,64 m²), Buanderie (5,24 m²), Couloir (5,28 m²), WC (2,41 m²).
1er ÉTAGE
• T3 62 m² | Libre et rénové
Pièce de vie (24,36 m² - Expo Sud), Chambre 1 (11,10 m² - Expo Sud), Chambre 2 (14,67 m²), Couloir (5,15 m²), Salle de bain (4,20 m²), Dégagement (1,36 m²), WC (1,00 m²).
• 1 Appartement 76,10 m² | (Plateau brut)
Pièce principale (20,00 m²) Cuisine (3,00 m²), Pièce principale 2 (29,50 m²), Chambre (10,00 m²), Salle de bain (5,00 m²), Couloir (2,20 m²), annexes (4,40 m² et 2,00 m²).
DERNIER ÉTAGE
• Appartement 145 m² À rafraîchir, idéal pour une grande famille, ou division parcellaire
Salon (28,73 m²), Cuisine (26,50 m²), Hall (6,16 m²), Salle d'eau (3,85 m²), Cellier (3,20 m²), 6 chambres (de 9,00 m² à 16,00 m²)
Après optimisation des lots et réalisation des travaux, l'immeuble présente un très fort potentiel de cash-flow :
• RDC : 1 000 € HC / mois (2 x 500 €).
• 1er Étage - T3 : Potentiel locatif immédiat estimé à 550 € HC / mois.
• 1er Étage - T3 (~76 m² - Après travaux) : Potentiel locatif estimé à 650 € HC / mois après rénovation complète.
• Dernier Étage (Après rafraîchissement) : Potentiel estimé à 1 100 € HC / mois.
Revenus locatifs annuels théoriques visés (cible après travaux) : 39 600 € HC / an (3 300 € / mois)
L'actif nécessite d'importants travaux de consolidation, de chauffage et de rénovation énergétique, offrant un profil idéal pour du déficit foncier. Il est équipé d'un système de chauffage électrique individuel et de menuiseries en bois simple vitrage avec volets anciens.
L'audit met en évidence des désordres structurels liés à l'ancienneté du bâti, sans danger relevé. L'intervention d'un Bureau d'Études Structure (BET) avant travaux pourra être envisagée.
L'actif affiche un prix de présentation au mètre carré actuel très avantageux et compétitif d'environ 386 € / m² HAI. Il offre à l'acquéreur une décote massive et une marge de sécurité rare pour absorber l'ensemble des enveloppes techniques.
Le marché local à Riez pour des appartements entièrement réhabilités se situe entre 1 500 € et 1 700 € / m². La valeur vénale potentielle de l'ensemble après restructuration est estimée par cette méthode entre 560 000 € et 630 000 €.
