Appartement

Nantes

Prix de vente1185004557.692307692308 /m²

Les caractéristiques

26 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

4Étages

Description

S TUDIO DE 26,70 M² - QUARTIER BOUFFAY - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

L'Atelier Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant studio de 26,70 m², loi Carrez ; 42,78 au sol, idéalement situé à deux pas du quartier du Bouffay.

Vous apprécierez son emplacement central et recherché, tout en bénéficiant d'un environnement calme, au sein d'une rue piétonne. Installé au 1er étage d'une petite copropriété, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable au coeur de Nantes.

Un emplacement idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, restaurants et transports.

Le tramway, le centre-ville et la gare SNCF sont accessibles rapidement à pied, offrant une excellente mobilité au quotidien et renforçant l'attractivité du bien pour un futur occupant ou locataire.

Le studio se compose de :

Une belle pièce de vie spacieuse

Un coin cuisine aménagé et équipé, ouvert sur le séjour

Une chambre indépendante, véritable atout pour un studio

Une salle de bain

Des WC séparés

Le chauffage ainsi que la production d?eau chaude sont électriques.

Informations complémentaires :

Taxe foncière 730€/ an

Charges de copropriété : 145€ / trimestre

Bien libre de locataire

Un emplacement de premier choix au coeur de Nantes !

Que vous recherchiez votre premier logement ou un placement immobilier dans un secteur à forte demande, ce studio réunit de nombreux atouts : emplacement, calme, proximité des transports et des commodités, petite copropriété et chambre indépendante.

Une opportunité à découvrir rapidement.

Les photos du salon et de la chambre présentées sont des suggestions d'aménagement.

Honoraires : 5,80 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 112 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 000 € par an.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Patrick Garel EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Ville du greffe : NANTES sous le n°RSAC N° 979 728 557, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France

Surface CARREZ : 26 m²

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

326 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parPatrick GarelVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Nantes

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

BOURNIGALMenuiserie

DEBRAY FREDDYTravaux rénovation

REIPAU GUILLAUMEGros oeuvre

BLASCO ELECTRICITEElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

144000

4 000 €/m²

Appartement T2

36m²

Un bien à retrouver uniquement chez LES TOITS Dans une rue calme, à proximité immédiate du marche de Talensac En rez-de-chaussée, appartement 2 pièces traversant de 37m2 Belle pièce de vie exposée sud avec cuisine américaine aménagée Chambre sur cour Salle d'eau WC séparés Grenier Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif Points forts : - Quartier prisé - Calme - Exposition sud - Faibles charges

Charmant 3 pièces avec jardin à Nantes

56m²

Plongez dans le charme de cet appartement de 57 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Chantenay à Nantes, entre la Mairie et la place Zola. Niché au rez-de-jardin d'une copropriété intime de sept logements, cet espace traversant vous promet une ambiance paisible et accueillante. Dès l'entrée, un placard intégré vous guide vers une cuisine baignée de lumière, offrant une vue reposante sur le jardin. Le salon, spacieux et chaleureux, s'ouvre sur deux chambres confortables, dont l'une dispose d'un placard intégré. Une buanderie, aménagée dans l'ancien séchoir, ajoute une dimension pratique à votre quotidien. La salle de douche moderne et les WC séparés complètent cet ensemble harmonieux, tandis qu'un caveau offre des solutions de rangement supplémentaires. L'appartement est équipé d'une chaudière récente installée en 2016 et bénéficie d'une isolation extérieure réalisée en 2012, assurant une performance thermique optimale tout au long de l'année. En été, le jardin partagé devient une véritable extension de votre espace de vie, parfait pour des moments de détente en plein air. La sécurité est renforcée par une place de parking dédiée, avec la possibilité de stationner un second véhicule, un atout rare en milieu urbain. À moins de 100 m, le Parc de la Fournilière vous invite à la détente. Le quartier offre une proximité idéale avec de nombreuses commodités : le cinéma Concorde, les transports en commun (bus, tram, et station bicloo), ainsi que divers établissements scolaires enrichissent le quotidien des familles. Les commerces de proximité, tels que boulangerie, supermarché, poissonnerie, bureau de tabac, pharmacie, boucherie, caviste et pizzeria, ainsi que le célèbre marché de la place Zola, répondront à toutes vos attentes. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Caractéristiques techniques : - Surface : 56,5 m² - DPE : D - Chauffage : individuel au gaz (chaudière de 2016) - Isolation extérieure : 2012 - Charges de copropriété : 126 €/mois - Taxe foncière : 1 098 €/an Mentions légales : Les éléments publiés ci-dessus sont fournis à titre indicatif et ne sauraient engager la responsabilité du vendeur ou de l'annonceur. Ils ne remplacent pas les vérifications techniques, juridiques ou administratives qui doivent être réalisées par des professionnels compétents. Pour consulter les données publiques relatives aux risques et à l'environnement, veuillez consulter www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93. Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 2 pièces de 30 m² à Nantes

30m²

À Nantes, au 3e et dernier étage d'une résidence récente construite en 2015, ce charmant appartement de 2 pièces développe environ 30 m2. Il bénéficie d'un agencement optimisé avec un coin nuit distinct et s'ouvre sur une terrasse appréciable, à l'abri des regards, offrant une vue agréable. Situé dans un immeuble moderne, il conjugue confort contemporain et facilité d'entretien, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre. L'espace de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à cette terrasse, qui devient une vraie pièce supplémentaire dès les beaux jours. Le coin nuit permet de préserver une certaine intimité tout en conservant un volume convivial côté séjour-cuisine. L'appartement se situe dans une copropriété de bon standing, à taille humaine, qui profite des normes de construction récentes. Pour votre confort au quotidien, une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. Cet atout rare à Nantes assure un stationnement pratique et sécurisé, directement accessible depuis l'immeuble. L'ensemble forme un cadre de vie fonctionnel, facile à vivre, dans un appartement prêt à accueillir son nouveau propriétaire. À proximité immédiate, plusieurs espaces verts participent à la qualité de vie du quartier. Le parc Hue Woods se trouve à environ 200 m et le parc Arbre de la liberté à environ 500 m, offrant des lieux de promenade et de détente accessibles à pied. Les familles apprécieront également la présence de l'école primaire Saint-Yves à environ 500 m, ainsi que de différentes structures de garde pour les plus petits, comme la micro-crèche Micro Nursery Pop Up à environ 300 m et le centre municipal de petite enfance Municipal Nursery Childcare Center Saint Joseph De Porterie à environ 500 m. Côté transports, le secteur est desservi par plusieurs arrêts de bus. L'arrêt Port la Blanche, desservi par les lignes de bus locales, se situe à environ 400 m, tout comme les arrêts Brouillard et Potiron, tous deux à environ 400 m également. Cette desserte facilite les déplacements quotidiens vers le reste de la ville tout en conservant une atmosphère de quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 712 € - Charges de copropriété : 60 €/ mois - DPE : En cours - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Studio étudiant – investissement LMNP géré

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 92 560 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 042 € Rentabilité : 4.54 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Plus de 3 millions d'étudiants pour 400 000 places en résidence étudiante, soit une place pour huit étudiants. La demande est forte, assurant une occupation optimale des logements. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio est situé dans une résidence étudiante moderne à Nantes, livrée en 2018, comprenant 178 logements répartis sur 9 étages. Elle offre des installations de qualité, notamment une salle de fitness, une cafétéria, un local à vélos et une salle de co-working. Idéalement placée dans le quartier de l'Ile de Nantes, elle bénéficie d'une architecture contemporaine qui s'intègre parfaitement dans l'environnement urbain. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence services seniors – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

43m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 141 626 € Surface : 43 m² Loyer annuel : 7 716 € Rentabilité : 5.85 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française ayant aujourd'hui plus de 65 ans, et près de 40 % d'ici 15 ans, les résidences services seniors répondent à un besoin croissant. Elles offrent un cadre de vie adapté pour les seniors, avec des services de proximité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T2 de 43,49 m² est situé au 2ème étage d'une résidence services seniors à Nantes. L'adresse Patio Serena, implantée au cœur du quartier Chantenay, bénéficie d'un emplacement idéal avec de nombreux commerces et services à proximité. Construite en 2018, elle propose des prestations de qualité : restaurant, salons, bibliothèque et jardin. Elle est reconnue pour son confort et son standing exceptionnel. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 90 480 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 539 € Rentabilité : 5.22% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? La France compte plus de 3 millions d'étudiants, mais seulement 400 000 places en résidence. Ce déséquilibre assure une forte demande pour les logements étudiants, offrant ainsi des opportunités d'investissement intéressantes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m² est situé dans un ensemble moderne à Nantes, livrée en 2018. Elle propose des équipements de qualité tels qu'une salle de fitness, une cafétéria, un local à vélo et une salle de co-working. Son emplacement dans le quartier dynamique de l'Ile de Nantes attire une clientèle étudiante en demande. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence services seniors – investissement LMNP géré

23m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 035 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 4 992 € Rentabilité : 5,52 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? Avec 22 % de la population française âgée de plus de 65 ans aujourd'hui, les résidences services seniors répondent à une demande croissante. Elles offrent un cadre de vie adapté aux besoins spécifiques des seniors, assurant ainsi une occupation stable et continue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 est situé au 3ème étage d'une résidence services seniors à Nantes. Moderne et bien équipée, elle propose de nombreux services : restaurant, salons variés, salle d'animation, bibliothèque et jardin. Vous bénéficierez également d'une grande terrasse de 19,75 m². Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence étudiante – investissement LMNP géré

27m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 109 200 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 5 295,6 € Rentabilité : 5,04 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est bénéficier d'un marché locatif tendu et d'une source de revenus potentiellement stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce T2 Duplex de 27 m² est situé dans un ensemble moderne à Nantes, livré en 2018. Elle offre des services de qualité tels qu'une salle de fitness, une cafétéria, un local à vélos et une salle de co-working. L'architecture contemporaine s'intègre parfaitement à l'environnement dynamique de l'Île de Nantes. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement T3 lumineux

59m²

Exclusivité Les Toits Quartier Mauvoisins / Route de Clisson Appartement 3 pièces dernier étage au calme d'une copropriété idéalement située Actuellement configuré en T2, cet appartement était vendu comme un 3 pièces La pièce de vie est ensoleillée et donne accès à un balcon Sud Ouest Appartement traversant, cuisine séparée, 1 chambre, Salle de Bains, WC séparé Un garage boxé et une cave complète ce bien Rénovation partielle à prévoir Points forts : - Lumineux - Aucun vis à vis - Dernier étage - Garage

1185004 558 €/m²

118500

26 m²

2pièces

1ch.