Appartement T3 Sainte Suzanne

Sainte-Suzanne

Prix de vente2620004763.636363636364 /m²

Les caractéristiques

55 m²Surface

3Pièces

2Chambres

Description

L'ALLIANCE DU CONFORT ET DE LA PERFORMANCE : ZOOM SUR LE T3 AU DEUXIÈME ÉTAGE

?Découvrez un espace de vie spacieux et parfaitement agencé avec cet appartement de type T3 situé au niveau R+2. Conçu pour offrir une fonctionnalité optimale, ce bien dispose d'une vaste pièce de vie de 29,1 m² et de deux chambres de plus de 10 m² chacune. Avec une surface habitable de 55,1 m² complétée par une varangue de 11,6 m², cet appartement déploie une surface totale utile de 66,7 m².

?Sur le plan de l'investissement, ce lot en étage constitue une opportunité fiscale de premier plan grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 262 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier de 76 922 €, ramenant l'acquisition nette après aide à seulement 185 078 €. Avec une valeur locative de 1 151 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,5 %, offrant une solution patrimoniale à la fois sûre et hautement rentable.

Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 568 Réseau MAXImmo -

Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 951217710

Le quartier

Sainte-Suzanne

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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MAITRE CARRETravaux rénovation

RSTP ET FILSGros oeuvre

CHEZ LES MENUISIERS OCCITANSMenuiserie

A2AK SOLUTIONSMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Terrain viabilisé de 500 m² – Sainte-Suzanne – Quartier Bagatelle

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À VENDRE – Terrain viabilisé de 500 m² – Sainte-Suzanne – Quartier Bagatelle Vous recherchez un terrain prêt à bâtir pour réaliser votre projet de vie ou investir dans un secteur en plein développement ? Cette opportunité est faite pour vous ! Situé dans le quartier calme et recherché de Bagatelle à Sainte-Suzanne, ce terrain plat de 500 m², entièrement viabilisé et raccordé au tout-à-l'égout, offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. Classé en zone UB, il bénéficie d'un règlement d'urbanisme permettant une hauteur de construction jusqu'à 9 mètres à l'égout et 12 mètres au faîtage, offrant de belles possibilités de conception pour votre future habitation ou un projet d'investissement. Les atouts du terrain : Surface de 500 m² Terrain plat, prêt à construire Entièrement viabilisé (eau, électricité, télécommunications) Raccordement au tout-à-l'égout Zone UB Hauteur autorisée : 9 m à l'égout et 12 m au faîtage Quartier résidentiel calme et agréable Proximité des écoles, commerces, services et principaux axes routiers Un projet qui s'adapte à vos envies Que vous souhaitiez construire votre résidence principale dans un environnement paisible ou réaliser un investissement locatif, ce terrain offre de nombreuses possibilités. Sous réserve du respect de la réglementation en vigueur et de votre situation fiscale, ce projet peut également être éligible à certains dispositifs d'investissement en Outre-mer, notamment au crédit d'impôt prévu à l'article 244 quater W du Code général des impôts, permettant d'optimiser votre investissement. Un accompagnement pourra vous être proposé afin d'étudier votre éligibilité. Ne laissez pas passer cette belle opportunité de construire un projet à votre image dans un secteur recherché de Sainte-Suzanne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 340354 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDETTE VIRASSAMY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS (97400) sous le numéro 50412889300022. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T4 Sainte Suzanne

73m²

L'EXCELLENCE FAMILIALE EN DERNIER ÉTAGE : ZOOM SUR LE T4 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez le sommet du confort avec ce superbe appartement de type T4 situé au niveau R+2. Conçu pour offrir un cadre de vie exceptionnel, ce bien dispose d'une vaste pièce de vie de 31,7 m² et de trois chambres spacieuses de 10 m² chacune. Avec une surface habitable de 72,9 m² complétée par une varangue de 12,9 m², cet appartement déploie une surface totale utile de 85,8 m², offrant aux familles un espace de vie généreux et une vue dégagée. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot en étage élevé représente une opportunité patrimoniale rare grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 325 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier majeur de 98 949 €, ramenant l'acquisition nette après aide à 226 051 €. Avec une valeur locative solide de 1 480 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,9 %, une performance remarquable pour un actif familial de cette qualité. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 567 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

Appartement à vendre Sainte-Suzanne

43m²

Une opportunité rare en Rez-de-Jardin : Découvrez le Lot 1 ?L'art de vivre en extérieur prend tout son sens avec ce superbe lot situé en rez-de-chaussée, qui se distingue par son jardin privatif exceptionnel de 60 m². Cet espace de verdure, prolongé par une varangue de 15,9 m², offre un cadre de vie privilégié et rare sur le marché. À l'intérieur, l'agencement est optimisé pour votre confort avec une pièce de vie spacieuse de 25,4 m² et une chambre de 12,3 m², pour une surface totale avec varangue atteignant 58,9 m². ?Au-delà de ses prestations architecturales, ce bien constitue une opportunité financière de premier ordre, particulièrement pour les investisseurs avisés. Proposé initialement au prix de 208 000 € TTC, ce lot bénéficie d'un avantage CIOP 2025 significatif de 67 926 €, ramenant le prix après aide à seulement 140 074 €. Avec une valeur locative estimée à 983 € par mois, l'opération permet d'atteindre un rendement brut exceptionnel de 8,4 % après CIOP. Que vous cherchiez un havre de paix avec jardin ou un placement patrimonial à haute performance, le Lot 1 réunit tous les critères pour un investissement serein et rentable. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 549 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

Appartement T4 Sainte Suzanne

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L'EXCELLENCE FAMILLIALE AU PREMIER ÉTAGE : ZOOM SUR LE LOT N°4 Découvrez le fleuron de la résidence avec ce superbe appartement de type T4 situé au niveau R+1. Conçu pour offrir un confort de vie inégalé aux familles, ce bien dispose d'une vaste pièce de vie de 31,7 m² et de trois chambres spacieuses de 10 m² chacune. Avec une surface habitable de 72,9 m² complétée par une varangue de 12,91 m², cet appartement offre une surface totale utile de 85,81 m², garantissant à chaque occupant espace et sérénité. Sur le plan de l'investissement, le Lot n°4 représente une opportunité patrimoniale de premier ordre grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 325 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier majeur de 98 949 €, ramenant l'acquisition nette après aide à 226 051 €. Avec une valeur locative solide estimée à 1 480 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,9 %, une performance remarquable pour une telle surface, alliant sécurité d'un actif familial et haute rentabilité locative. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 556 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

Appartement T3 Sainte Suzanne

55m²

L'équilibre parfait entre espace et rentabilité : Le Lot 2 en R+1 ?Saisissez l'opportunité d'acquérir un appartement de type T3 idéalement situé au premier étage, offrant une configuration pensée pour le confort durable. Avec une surface habitable de 54,4 m², ce bien propose une vaste pièce de vie de 25,4 m² et deux chambres de 10,2 m² chacune. Cet intérieur chaleureux s'ouvre sur une varangue de 13,2 m², portant la surface totale à 67,6 m², ce qui en fait un lieu de vie aussi fonctionnel qu'agréable. ?Au-delà de ses qualités architecturales, le Lot 2 se distingue par des indicateurs financiers exceptionnels pour un bien de cette surface. Affiché au prix de 262 000 € TTC, il bénéficie du dispositif CIOP 2025 avec un avantage massif de 77 960 €, ramenant l'investissement net après aide à 184 040 €. Grâce à une valeur locative de 1 166 € par mois, ce bien permet d'atteindre un rendement brute après CIOP de 7,6 %, une performance rare pour un T3 qui sécurise votre patrimoine tout en optimisant vos revenus. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 554 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

APPARTEMENT T3 SAINTE SUZANNE

55m²

L'EXCELLENCE EN HAUTEUR : ZOOM SUR LE T3 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez un cadre de vie privilégié avec ce superbe appartement de type T3 situé au niveau R+2. Conçu pour offrir confort et luminosité, ce bien dispose d'une vaste pièce de vie de 25,4 m² et de deux chambres spacieuses de 10,2 m² chacune. Avec une surface habitable de 54,4 m² complétée par une varangue de 13,2 m², cet appartement déploie une surface totale utile de 67,6 m², garantissant un espace de vie aéré et agréable. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot en étage élevé représente une opportunité patrimoniale de premier ordre grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 262 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier majeur de 77 960 €, ramenant l'acquisition nette après aide à 184 040 €. Avec une valeur locative solide de 1 166 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,6 %, une performance exceptionnelle alliant la valorisation d'un actif en dernier étage à une haute rentabilité locative. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 561 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

APPARTEMENT 55 m² Sainte Suzanne

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L'ÉQUILIBRE PARFAIT ENTRE ESPACE ET RENTABILITÉ : ZOOM SUR LE T3 AU PREMIER ÉTAGE ?Découvrez une opportunité stratégique au sein de la résidence avec ce superbe appartement de type T3 situé au niveau R+1. Conçu pour optimiser chaque mètre carré, ce bien dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 29,1 m² et de deux chambres confortables de plus de 10 m² chacune. Avec une surface habitable de 55,1 m² complétée par une varangue de 11,6 m², cet appartement offre une surface totale de 66,7 m², alliant parfaitement confort intérieur et douceur de vivre en extérieur. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot représente une solution patrimoniale d'excellence grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 262 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier global de 76 922 €, ramenant le coût de l'acquisition nette après aide à seulement 185 078 €. Avec une valeur locative solide estimée à 1 151 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,5 %, une performance exceptionnelle qui transforme votre fiscalité en un actif immobilier performant et durable. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 557 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

2620004 764 €/m²

262000

55 m²

3pièces

2ch.