L'EXCELLENCE EN HAUTEUR : ZOOM SUR LE T3 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez un cadre de vie privilégié avec ce superbe appartement de type T3 situé au niveau R+2. Conçu pour offrir confort et luminosité, ce bien dispose d'une vaste pièce de vie de 25,4 m² et de deux chambres spacieuses de 10,2 m² chacune. Avec une surface habitable de 54,4 m² complétée par une varangue de 13,2 m², cet appartement déploie une surface totale utile de 67,6 m², garantissant un espace de vie aéré et agréable. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot en étage élevé représente une opportunité patrimoniale de premier ordre grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 262 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier majeur de 77 960 €, ramenant l'acquisition nette après aide à 184 040 €. Avec une valeur locative solide de 1 166 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 7,6 %, une performance exceptionnelle alliant la valorisation d'un actif en dernier étage à une haute rentabilité locative. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 561 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710

MAXImmo vous propose cette charmante maison mitoyenne de type T2/3 d'environ 52 m², édifiée sur une parcelle de 173 m², idéalement située dans le secteur recherché de Plateau Goyave. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, supermarchés et services. Ce bien conviendra parfaitement aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. La maison se compose : d'un salon lumineux, de deux chambres, avec la possibilité d'ouvrir l'une d'elles afin d'agrandir l'espace de vie, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur une petite varangue à l'avant, d'une salle d'eau, ainsi que d'un wc indépendant. À l'arrière, vous profiterez d'un espace de vie supplémentaire avec un coin barbecue, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. À l'avant de la maison, un agréable espace extérieur ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien entièrement clôturé. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13747 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Ludovic VIENNE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Location + Droit au Bail Local Commercial RDC - Emplacement d'Exception à Saint Gilles Les Hauts. Une opportunité rare à saisir. MAXImmo vous propose un local commercial au rez-de-chaussée : l'opportunité rêvée pour votre projet. Surface : environ 62 m² Actuellement exploité en salon de coiffure, une partie du local est sous-louer (centre esthétique) à 900 € hors-taxes. Restriction : pas de restauration Loyer Mensuel HT : 2500€. Le bail sera consenti et accepté moyennant le paiement d'un pas-de-porte de 66 675 € TTC. Bien soumis au statut de copropriété. Loyer: 2712.50 €* - Honoraires charge locataire : 8137.50 € TTC - Dépôt de garantie : 2500 € - Mandat n° 13739 Réseau MAXImmo - PPlus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Votre conseiller MAXImmo : Grégory CASSEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790832372

Et si vous pouviez vous constituer un patrimoine d'exception dans l'un des cadres les plus prisés de La Réunion ? Dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte Ouest, MAXImmo vous propose cette villa offrant une expérience rare : une vue imprenable sur l'océan Indien, une piscine à débordement et un cadre de vie privilégié. Dès les premiers instants, la maison séduit par sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur. Ses espaces de vie d'environ 48 m² se prolongent par une généreuse varangue de 32 m², tournée vers l'horizon. Un lieu idéal pour profiter des matinées ensoleillées, recevoir ses proches ou admirer les magnifiques couchers de soleil sur l'océan. Édifiée sur un terrain plat et clôturé d'environ 650 m², la villa développe environ 180 m² utiles avec garage et propose 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage avec vue mer, 2 salles de bains, une cuisine équipée, un cellier, un garage et un abri de jardin. À l'extérieur, la piscine à débordement devient naturellement le point central de la propriété. Terrasse, patio et végétation tropicale composent un véritable écrin où il fait bon vivre toute l'année. La villa bénéficie également d'équipements appréciables : portail et porte de garage automatiques, chauffe-eau solaire, installation photovoltaïque avec batteries et revente d'électricité à EDF. Une opportunité patrimoniale rare en viager occupé, permettant d'acquérir un bien de grande qualité dans un secteur recherché. Valeur libre d'occupant : 1 250 000 € Bouquet : 440 000 € Rente mensuelle : 1 200 € Viager occupé sur deux têtes Âge des vendeurs : 69 ans. Un emplacement recherché, une vue exceptionnelle, une piscine face à l'océan et un véritable potentiel patrimonial. Une adresse rare à découvrir sans tarder. Plus de renseignements après un premier contact téléphonique. Certaines photographies ont été optimisées par IA pour améliorer la luminosité, sans modifier les caractéristiques du bien présenté. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14061 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Lorenza GONTHIER Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose ce beau terrain constructible idéalement situé à Mont vert les hauts, il offre un cadre agréable pour votre futur projet de construction. D'une surface bornée de 750 m², ce terrain dispose d'une surface utile d'environ 544 m² et permet la réalisation d'une maison d'habitation. Le règlement d'urbanisme autorise une emprise au sol jusqu'à 50 %, avec une hauteur de construction pouvant atteindre 6 mètres à l'égout du toit et 11 mètres au faîtage, offrant ainsi de belles possibilités d'aménagement. Les réseaux, notamment l'électricité, se trouvent à proximité du terrain. Concernant l'assainissement, il faudra prévoir la mise en place d'un système d'assainissement individuel de type fosse septique. Un terrain bien situé et offrant un beau potentiel pour concrétiser votre projet de construction à Saint-Pierre. À découvrir rapidement ! Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Mandat n° 14037 - Réseau MAXImmo Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Patrice LESPES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441236882

Située dans le secteur très recherché de Ligne Paradis à Saint-Pierre, capitale du Sud de l'île, MAXImmo vous propose cette propriété unique construite en 2021 vous séduira par son charme, son originalité et son fort potentiel. Nichée au calme d'une impasse, sans aucun vis-à-vis, tout en étant à quelques pas du centre-ville et de toutes commodités, elle offre un cadre de vie privilégié entre tranquillité et proximité. ? Composition du bien : ? Villa principale d'environ 80 m² répartie sur plusieurs niveaux : * Niveau 2 : premier loft avec kitchenette ouverte sur un magnifique espace piscine * Niveau 3 : superbe loft avec grande hauteur sous plafond, poutres apparentes, ambiance bois chaleureuse, mezzanine avec vue imprenable sur l'océan, 2 salles de bain + WC et kitchenette ? T2 indépendant d'environ 40 m² (Niveau 1) : * Style béton et pierre * 1 chambre climatisée * Séjour avec cuisine * Salle de bain moderne avec douche à l'italienne * WC séparé ? Extérieurs & prestations : * Terrain de 351 m² (environ 300 m² utiles) * Piscine en pierres naturelles (5x3 m, profondeur 1,40 m) avec buses massantes * Chauffe-eau solaire 600 L * Raccordement au tout-à-l'égout * 2 places de parking privatives * Fermetures aluminium avec volets roulants électriques * Bien vendu entièrement meublé et climatisé ? Idéal pour : * Résidence principale avec activité professionnelle * Investissement locatif (saisonnier ou longue durée) * Projet mixte habitation + location Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13670. Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose votre havre de paix contemporain au coeur d'un écrin de verdure Une maison d'exception d'environ 100 m², alliant élégance intemporelle et confort moderne, nichée sur un vaste terrain d'environ 523 m². ? Un cadre de vie idyllique, entre nature et modernité Imaginez-vous chaque matin, bercé par le chant des oiseaux, dans une maison contemporaine baignée de lumière, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Cette perle rare, construite en 1991 avec un standing indéniable, vous offre un espace de vie généreux et fonctionnel, où chaque pièce respire l'harmonie. Au rez-de-chaussée, un salon/ séjour d'une surface d'environ 39 m² s'ouvre majestueusement sur une terrasse d'environ 19 m² et un jardin d'environ 449 m², parfait pour des moments de détente en plein air ou des repas entre amis sous les étoiles. Les grandes baies vitrées en bois laissent entrer la nature à l'intérieur, créant une symbiose unique entre votre intérieur et l'extérieur. Avec une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m, cette maison respire la grandeur et la luminosité. Les 5 pièces, dont 3 chambres, offrent un espace généreux pour toute la famille ou pour recevoir vos invités dans le confort. La cuisine américaine équipée est un véritable atout : pratique et conviviale, elle s'intègre parfaitement à l'espace de vie et facilite les échanges lors des repas en famille. ? Un intérieur spacieux et lumineux, conçu pour le confort L'entrée de la maison vous accueille avec une sensation d'espace et de chaleur. Le WC indépendant et la salle de bain (avec WC) sont des espaces fonctionnels, conçus pour allier praticité et esthétique. Les 2 places de stationnement intérieur et les 2 places extérieures offrent un confort supplémentaire, que ce soit pour vos véhicules ou ceux de vos invités. Le jardin de 449 m², entièrement clos, est un véritable paradis pour les amateurs de nature. Que vous souhaitiez y installer une piscine (terrain piscinable), aménager un potager ou simplement profiter d'un coin détente sous les arbres, les possibilités sont infinies. Imaginez les soirées d'été autour d'un barbecue, les enfants jouant en toute sécurité ou simplement vous relaxer dans un hamac, bercé par la brise légère. Cette maison, bien que classée comme ancienne, a su conserver tout son charme et son caractère grâce à des matériaux nobles et une architecture soignée. ? Une opportunité unique à saisir sans attendre Disponible libre de toute occupation, cette maison est une aubaine pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, espace et modernité. Que vous soyez un jeune couple en quête de tranquillité, une famille en expansion ou un investisseur avisé, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Son emplacement stratégique, ses commodités à proximité et son potentiel inégalé en font un investissement sûr et rentable. Ne laissez pas passer cette chance de vous offrir une maison de rêve, où chaque jour sera une invitation à la sérénité et au bonheur. Contactez dès aujourd'hui nos conseillers MAXImmo pour une visite personnalisée. Nos experts se feront un plaisir de vous faire découvrir ce joyau immobilier et de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet. Je réserve ma visite dès maintenant ? Un cadre de vie privilégié, à deux pas de tout Profitez d'un environnement dynamique où tous vos besoins sont comblés. À seulement quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de p...

Vous rêvez de construire la maison de vos rêves dans un environnement paisible avec une vue imprenable sur l'océan ? Cette opportunité est faite pour vous ! J'ai le plaisir de vous présenter ce terrain d'environ 400 m², idéalement situé dans un secteur résidentiel recherché des Avirons, offrant un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, confort et proximité des commodités. ? Les atouts de ce bien : ? Terrain d'environ 400 m² ? Magnifique vue mer ? Terrain piscinable, idéal pour créer un véritable espace de détente ? Compteur d'eau installé à l'entrée du terrain ? Accès direct et aisé à la parcelle ? Secteur résidentiel calme et recherché ?? À proximité immédiate des commerces ? Proche des écoles, du collège et du lycée ? Accès rapide aux principaux axes Imaginez votre future villa avec sa terrasse, sa piscine et une vue dégagée sur l'océan... Un véritable havre de paix où il fait bon vivre, tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien. Que vous souhaitiez construire votre résidence principale, une maison familiale ou réaliser un investissement, ce terrain réunit tous les atouts pour concrétiser votre projet immobilier dans l'un des secteurs les plus prisés des Avirons. ? Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 854 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Brice CORDONIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

MAXImmo vous propose cette belle opportunité à reprendre, très bien situé en plein coeur de Saint Leu, dans un secteur dynamique et recherché. Composé de 2 locaux indépendants exploités en un seul restaurant, avec 2 baux à reprendre . Les atouts du bien : - emplacement stratégique au centre de Saint leu - environnement commerçant et forte visibilité - parking à proximité - surface totale d'environ 35m² (2 locaux d'environ 18m²) - restaurant clé en main avec un fort potentiel de développement Nombreuses possibilités d'exploitation: - Restaurant - Salon de thé - Pâtisserie / boulangerie - Glacier - Epicerie fine - Cave à vin - Institut de beauté - Laverie et bien d'autres projets Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 916 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Votre conseiller MAXImmo : Annabelle MURCY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890507999

L'ALLIANCE DU STANDING ET DE LA RENTABILITÉ : ZOOM SUR LE T2 AU DEUXIÈME ÉTAGE ?Découvrez un cadre de vie alliant confort et fonctionnalité avec cet appartement de type T2 situé au niveau R+2. Conçu pour offrir un agencement optimal, ce bien dispose d'une pièce de vie lumineuse de 21,7 m² et d'une chambre spacieuse de 11,3 m². Avec une surface habitable de 37,3 m² complétée par une varangue de 10 m², cet appartement déploie une surface totale utile de 47,3 m², idéale pour profiter d'un extérieur en étage élevé. ?Sur le plan de l'investissement, ce lot représente une opportunité patrimoniale de premier ordre grâce au dispositif CIOP 2025. Affiché au prix de 172 000 € TTC, il bénéficie d'un avantage financier majeur de 54 549 €, ramenant l'acquisition nette après aide à seulement 117 451 €. Avec une valeur locative solide estimée à 816 € par mois, ce bien permet de dégager un rendement brut après CIOP de 8,3 %, une performance exceptionnelle garantissant la constitution d'un patrimoine immobilier hautement rentable. Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 13 571 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Sébastien GRONDIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951217710