Immeuble investissement locatif

Aubin

Prix de vente69500270.4280155642023 /m²

Les caractéristiques

257 m²Surface

7Pièces

4Chambres

1Étage

Description

Au cœur du village d'Aubin, ce bâtiment à la vente offre une opportunité rare pour un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel. Avec une surface habitable généreuse de 257,85 m², cet petit immeuble impose par son volume et son agencement, invitant à imaginer un projet de rénovation sur mesure. L'ensemble s'étend sur une surface totale de 309,62 m², composé d'une ancienne surface commerciale en rez de chaussé avec une garage et un appartement a finir de rénové à l'étage et un deuxième appartement T4 sur deux niveaux,offrant une flexibilité appréciable pour accueillir plusieurs locataires ou familles. La présence d'une cheminée dans le T4 ajoute un charme authentique, promettant des instants chaleureux à venir. Au-delà des espaces principaux, la maison dispose d'une cave et d'un sous-sol, des atouts précieux pour le stockage ou l'aménagement complémentaire. La terrasse invite à profiter d'un extérieur privatif, un lieu propice à la détente ou à la convivialité. L'état général du bien nécessite un rafraîchissement, ce qui laisse la liberté de personnaliser chaque détail et d'optimiser la rentabilité locative. Cette maison, disponible à l'acte, s'inscrit dans un environnement villageois, offrant un cadre de vie paisible. Elle représente une occasion idéale pour un investisseur souhaitant conjuguer surface importante et potentiel patrimonial. Venez découvrir ce bien qui n'attend que votre projet pour révéler toute sa valeur. Annonce publiée par Daniel Boussac (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Viviez, 12110 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°521 372 243 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Localisation

Aubin

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ETS FABRE CHAUFFAGE SANITAIREPlomberie

DAMIENPLOMBELECPlomberie

VALLON PEINTUREPeinture

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Ce duplex de 100m2 situé à Aubin offre un véritable esprit de maison avec ses beaux volumes et son organisation sur deux niveaux. Développant trois chambres et de vastes pièces de vie, il séduit par sa terrasse agréable et son toit-terrasse qui prolongent l'espace intérieur vers l'extérieur. L'appartement bénéficie d'un agencement confortable, pensé pour une vie familiale ou pour ceux qui recherchent des espaces distincts pour travailler et recevoir. Au cœur du logement, le séjour s'ouvre sur une cuisine de type ouvert, permettant de profiter d'une pièce conviviale et lumineuse. Une salle à manger dédiée vient compléter cet ensemble et renforce le confort du quotidien. La présence d'une cheminée apporte une note chaleureuse à l'espace de vie. Les sols en carrelage, faciles à entretenir, s'intègrent naturellement à l'ensemble. Côté nuit, les trois chambres permettent de répartir aisément les usages, qu'il s'agisse de chambres pour les enfants, d'une chambre d'amis ou d'un bureau. Un dressing vient ajouter un véritable plus en termes de rangement. L'appartement dispose en outre d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une buanderie, très pratique pour organiser le linge et les rangements du quotidien. Situé au 2e et dernier étage d'un immeuble en copropriété de seulement deux niveaux construit en 1949, ce duplex profite d'un environnement calme et d'un immeuble bien entretenu. La terrasse et le toit-terrasse offrent des espaces extérieurs appréciables pour prendre l'air, installer un coin repas ou simplement profiter des beaux jours. Le confort est complété par un chauffage individuel au gaz et des menuiseries combinant simple et double vitrage. Une cave permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, idéal pour les affaires saisonnières ou le matériel de loisir. Le stationnement est facilité par la présence d'un garage privatif, un véritable atout dans le secteur. L'appartement se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre confortable, avec un bon équilibre entre espaces intérieurs et extérieurs. Son état général, bien entretenu, permet de s'y projeter facilement tout en laissant la possibilité d'adapter la décoration selon ses goûts. À proximité, le plan d'eau du Gua, situé à environ 200 m, offre un cadre naturel agréable pour les promenades ou les moments de détente en plein air. L'école primaire Jules Ferry se trouve à environ 300 m, ce qui constitue un atout appréciable pour les familles souhaitant limiter les trajets quotidiens. Un peu plus loin, à environ 800 m, l'arboretum du Bois Noir propose un environnement boisé propice aux balades et à la découverte de la nature, contribuant à un cadre de vie paisible et verdoyant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 852 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments connus au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien et de son environnement. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour vocation de vous accompagner avec rigueur et transparence à chaque étape de votre projet. Si vous souhaitez des précisions complémentaires ou être guidé dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Immeuble de rapport – centre-ville d’Aubin Aveyron

230m²

Situé en plein cœur d'Aubin, cet immeuble développe environ 230 m² sur plusieurs niveaux et représente une belle opportunité pour un investisseur ou un particulier souhaitant réaliser un projet locatif. L'ensemble se compose de deux appartements indépendants : Un premier appartement actuellement en bon état, pouvant être loué rapidement après une simple remise au goût du jour selon les besoins. Un second appartement à rénover intégralement, offrant un fort potentiel de valorisation et permettant d'adapter l'aménagement aux attentes du marché locatif. L'immeuble dispose également d'un garage, d'une cave ainsi que de plusieurs espaces de stockage appréciables. Situé à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville, ce bien constitue une excellente base pour la création ou le développement d'un patrimoine immobilier à rendement. Taxe foncière : 1 211 € Que vous recherchiez un investissement locatif avec potentiel de déficit foncier ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée, cet immeuble mérite toute votre attention. Visite sur rendez-vous. Annonce publiée par Thierry Sebastia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubin, 12110 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°450 786 967 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immeuble de rapport – centre-ville d’Aubin Aveyron

144m²

Aubin – Centre-ville, toutes commodités à pied Spécial investisseur, LMD Immobilier vous propose cet immeuble de rapport composé de deux grands appartements, idéalement situé au cœur d'Aubin, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Appartement en rez-de-chaussée Appartement de type T3 comprenant deux chambres, une agréable pièce de vie, une cuisine, une salle de bain ainsi qu'une cour extérieure privative. Chauffage au gaz. Appartement au premier étage Appartement de type T3 offrant deux chambres, dont une avec point d'eau, une salle d'eau, un espace de vie confortable et une cour à l'arrière, idéale pour profiter des beaux jours. Chauffage électrique. Deux logements indépendants Espaces extérieurs pour chaque appartement Emplacement central recherché Excellent rendement locatif Demandez la vidéo pour une première visite virtuelle .. Annonce publiée par Thierry Sebastia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubin, 12110 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°450 786 967 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Aveyron: Immeuble ou maison de rapport deux appartements

165m²

Lmdi Bassin Aveyron vous invite a venir visiter ce petit immeuble de 165m² habitable, composée de deux appartements. Voici le composition de ce bien: RDC appart N°1 = 81.02m² Cuisine(9.4 m²), Séjour(17,40 m²), WC avec lave mains(2,03 m²), Salle de bains(5,5 m²), Couloir(4,5 m²), Chambre(9,27 m²), Chambre(14,6 m²), Bureau(6,76 m²), Chambre(9,20 m²), Dégagement(2,36 m²). terrasse.. Étage appart N°2 = 84.88m² Dégagement (5,18 m²), Cuisine(13.85 m²), Couloir avec placard(1,74 m²), Chambre(13,16 m²), Chambre(9,11 m²), Salle de bains(4,46 m²), Couloir(5.00 m²), WC(1,78 m²), Chambre(11,60 m²) Séjour(19 m²). Idéalement placé en centre ville avec peu de circulation, des places de parking juste en face , une façade repeinte de belle couleur , le toit et les menuiseries double vitrage en parfait état, un petit jardin intime et coquet. Chauffage électrique, rafraichissement à prévoir. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Daniel Boussac au +33682672172 Prix hors honoraires d'agence 63 000 €. Prix honoraires inclus 69 500 €. Annonce publiée par Daniel Boussac (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Viviez, 12110 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°521 372 243. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

maison au calme

78m²

Proche de la ville de Firmi et Decazeville sur la commune de d'Aubin, cette maison à rénover ,installation électrique a mettre en conformisée , vous offre une belle opportunité de créer un véritable cocon familial. Implantée sur un terrain généreux de 1500 m², cette demeure de 78 m² habitable invite à imaginer un lieu de vie chaleureux et confortable, où chaque espace pourra être aménagé selon vos envies. Construite en 1960, cette maison s'organise autour de cinq pièces, dont trois chambres qui promettent des nuits paisibles. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé facilite le quotidien, tandis que la cuisine équipée de base vous permettra de concevoir un espace convivial et fonctionnel. La maison bénéficie également d'une terrasse et d'un balcon, parfaits pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Fenêtre doubles vitrages et volets électriques Le sous-sol et la cave offrent des espaces de rangement appréciables, ainsi qu'une pièce de vie avec cheminée ,pièce ou bureau et une buanderie , complétés par un garage et deux places de parking, assurant un confort pratique au quotidien. Le chauffage au fuel est en place, et la maison est accessible aux personnes à mobilité réduite, un atout non négligeable pour un habitat pensé pour tous. Cette maison, disponible immédiatement, attend votre projet de rénovation pour retrouver toute sa splendeur et devenir un véritable havre de paix au cœur du village. N'hésitez pas à venir la découvrir et à imaginer votre futur chez-vous, où confort et bien-être seront au rendez-vous. Prix hors honoraires d'agence 65 000 €. Prix honoraires inclus 71 000 €. Annonce publiée par Lilian Rez (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubin, 12110 immatriculé au RSAC de RODEZ sous le n°822 704 763 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immeuble de rapport – centre-ville d’Aubin Aveyron

144m²

Aubin – Centre-ville, toutes commodités à pied Spécial investisseur, LMD Immobilier vous propose cet immeuble de rapport composé de deux grands appartements, idéalement situé au cœur d'Aubin, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Appartement en rez-de-chaussée Appartement de type T3 comprenant deux chambres, une agréable pièce de vie, une cuisine, une salle de bain ainsi qu'une cour extérieure privative. Chauffage au gaz. Appartement au premier étage Appartement de type T3 offrant deux chambres, dont une avec point d'eau, une salle d'eau, un espace de vie confortable et une cour à l'arrière, idéale pour profiter des beaux jours. Chauffage électrique. Deux logements indépendants Espaces extérieurs pour chaque appartement Emplacement central recherché Excellent rendement locatif Demandez la vidéo pour une première visite virtuelle .. Annonce publiée par Thierry Sebastia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubin, 12110 immatriculé au RSAC de Rodez sous le n°450 786 967. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de village charmante à Aubin

150m²

Découvrez cette maison de village située au cœur d'Aubin, offrant un cadre de vie agréable grâce à ses prestations modernes. Composée de trois chambres, elle est idéale pour une famille cherchant confort et tranquillité. Profitez d'un chaleureux salon avec cheminée, parfait pour les soirées d'hiver. étage Salle à manger (40m2)-Salon (30m2)-Chambre (17m2)-Chambre (16m2)-Terrasse (22m2) etage 1 Chambre (32m2 Avec Salle DE Bain RDC Pièce (32m2)-Pièce (23m2)Ancien Magasin -Garage (30m2)-Garage (30m2) Cave (60m2 Équipée de fenêtres coulissantes à double vitrage et de volets électriques, cette maison assure une isolation optimale. Elle dispose également d'un accès à internet et d'un thermostat connecté pour un contrôle aisé de la température. La ventilation à simple flux et l'espace de vide sanitaire contribuent au bien-être quotidien. À l'extérieur, un éclairage extérieur complètent les commodités de cet endroit. Les panneaux photovoltaïques ajoutent une touche écologique, réduisant les coûts énergétiques. Une belle opportunité pour vivre dans un village tout en bénéficiant de services modernes. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lilian REZ au +33670138096 Prix hors honoraires d'agence 74 000 €. Prix honoraires inclus 80 000 €. Annonce publiée par Lilian Rez (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubin, 12110 immatriculé au RSAC de RODEZ sous le n°822 704 763 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison spacieuse à vendre à Aubin, France

120m²

Découvrez cette charmante maison de Maitre de 120 m² située à Aubin. Cette propriété offre 9 pièces dont 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une grande famille. La maison est entourée d'un cadre naturel magnifique, offrant tranquillité et sérénité au quotidien. Venez la visiter pour découvrir tous ses atouts! ,sur la commune de Aubin proche de la nouvelle maison de retraite ,du centre médical et d'une grande surface ,du centre thermal ,du casino de Cransac Ideal promenade autour du bassin du GUA, et proche de la foret de la vaysse Maison avec 2 logements possible RDC DE 70 M2 environ Couloir - hall d'entrée avec vue sur le parc - cuisine 9.58 m2 - salon de 18.38m2- chambre de 12.194- salle d eau 4.30 m2- garage avec portail électrique et buanderie de 33 m2 possible de faire un pièce de vie Etage DE 70 M2 environ Hall d'entree avec vue sur parc - cuisine neuve a finir de 8.67 m2 - salon salle manger de 18.72 - salle d'eau refait a neuf de 6.40 m2 - chambre de 17.69 -chambre de 16.46 m2 - chambre de 18.862 m2 -salle d'eau de 4.30m2 - Combles DE 83M2 RDC 4 caves avec accès extérieur sur le parc Toiture refaites - électricité refaites - chauffages GAZ DE Ville chaudières neuve - compteurs séparées -2 ballons d'eau chaude Maison avec un grand potentiel -prévoir rafraichissement intérieure A voir et saisir rapidement Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : georisques.gouv.fr. Contactez au +6 Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Lilian REZ au +33670138096 Annonce publiée par Lilian Rez (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubin, 12110 immatriculé au RSAC de RODEZ sous le n°822 704 763 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.