Pavillon
LA SAUSSAYE – ANCIENNE GRANGE EN BRIQUES TRANSFORMÉE ET AGRANDIE – 170 m² au sol – 4 CHAMBRES – GARAGE & CARPORT- 1496m2 de terrain
Et si vous n'aviez pas à choisir entre le charme de l'ancien et le confort d'une maison contemporaine ?
À La Saussaye, en surplomb de la prisée Vallée de l'Oison, découvrez cette propriété singulière née d'un très beau projet de transformation.
La commune conjugue environnement verdoyant et bucolique, commerces et services de proximité et offre scolaire particulièrement appréciable pour les familles, de la maternelle au collège.
À mi-chemin entre Rouen et Évreux (environ 30 minutes), mais également entre Paris et la côte normande (environ 1 h à 1 h 15), cette propriété offre un équilibre recherché entre qualité de vie, environnement naturel et accessibilité.
En 2012, les propriétaires acquièrent un terrain sur lequel se trouve une ancienne grange en briques utilisée pour les animaux. Ils choisissent d'en préserver l'âme – murs en briques et charpente – pour la transformer entièrement en habitation et lui adjoindre une extension. Isolation, électricité, plomberie, chauffage, menuiseries, équipements et aménagements intérieurs sont alors créés.
Le résultat : une maison de STANDING d'environ 170 m² de surface au sol habitée (146 m² de surface de référence au DPE), où le charme de l'ancien rencontre de beaux volumes et des prestations contemporaines.
UN SUPERBE ESPACE DE VIE DE 67 M² ET UNE VÉRITABLE VIE DE PLAIN-PIED
La pièce maîtresse de la maison est son impressionnant ESPACE DE VIE OUVERT de 67 m².
Il commence par une entrée et un SALON de 53 m², sublimé par une remarquable charpente croisée apparente. Ce salon offre de belles perspectives et permet de créer naturellement plusieurs univers, il se prolonge sur la terrasse couverte de 30m2 par de larges baies vitrées. Un conduit de cheminée avec protection coupe-feu est déjà présent dans le salon, laissant la possibilité d'installer un équipement adapté.
L'espace de vie se poursuite avec la CUISINE contemporaine aménagée et équipée de 14 m², qui bénéficie aussi d'une large façade vitrée ouvrant directement sur les extérieurs. Aux beaux jours, quelques pas suffisent pour passer de la cuisine à la terrasse et prolonger naturellement les repas dehors.
La partie nuit, bien distincte des espaces de réception, comprend au rez-de-chaussée une CHAMBRE PARENTALE d'environ 20 m² (possibilité aisée de créer une seconde salle d'eau).
La généreuse SALLE D'EAU attenante, indépendante, d'environ 10 m² offre douche à l'italienne, paroi vitrée, meuble en bois, vasque en pierre, briques apparentes et arrivée prévue pour un spa.
S'ajoutent à ce niveau un dégagement avec dressing, une buanderie/cellier avec branchement pour adoucisseur et un WC indépendant avec lave-mains.
À L'ÉTAGE : 3 PIÈCES DE 16 À 20 M²
Un escalier métallique réalisé sur mesure par un artisan mène à l'étage, où le palier dessert une première CHAMBRE indépendante de 16 m² au sol, puis deux pièces en enfilade de 16,5 m² et 20 m² au sol.
Ces dernières peuvent former deux chambres supplémentaires ou être aménagées selon les besoins : bureau et chambre, salle de jeux et chambre, salon privé ou espace adolescent.
La maison offre ainsi jusqu'à 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée.
1 396 M² DE TERRAIN ET DE SPACIEUSES TERRASSES
Les grandes ouvertures prolongent naturellement la maison vers les extérieurs.
Les deux terrasses totalisent environ 115 m². La première, entièrement couverte et dotée d'un éclairage intégré, devient une véritable pièce de vie supplémentaire dès l'arrivée des beaux jours. Elle pourra également être utilisée le reste de l'année avec un chauffage d'extérieur. La seconde, à ciel ouvert et dans le prolongement de la cuisine, offre un espace idéal pour recevoir, déjeuner au jardin ou simplement profiter du soleil.
La parcelle d'environ 1 396 m² associe espaces engazonnés, surfaces minérales et végétation, avec un entretien maîtrisé. Le terrain est piscinable.
GARAGE, CARPORT ET PLUS DE 40 M² DE GRENIER
Construit également en 2012 sur dalle béton, le bâtiment annexe offre un garage fermé de 17 m², avec électricité, arrivée d'eau et porte motorisée Normstahl anti-effraction, ainsi qu'un carport d'environ 26 m².
À l'étage, un grenier de plus de 40 m² au sol apporte une importante capacité de stockage supplémentaire.
Une allée gravillonnée permet également de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété.
DES PRESTATIONS À LA HAUTEUR DU PROJET
Derrière le caractère de l'ancienne grange, la transformation réalisée en 2012 offre un niveau de confort résolument contemporain :
- DPE C – GES A
- Charpentes traditionnelles
- Menuiseries aluminium double vitrage à contrôle solaire et volets électriques
- Plancher rayonnant électrique basse température avec régulation programmable au rez-de-chaussée
- Radiateurs Acova à accumulation et connectés
- VMC hygroréglable type B
- Installation électrique sans anomalie
- Absence de plomb
- Bardage Silverwood
- Assainissement collectif
Une propriété chaleureuse et singulière où l'histoire du bâti, les volumes et les prestations contemporaines composent un lieu de vie qui ne ressemble à aucun autre.
À découvrir sur place pour en apprécier pleinement les volumes, la qualité des aménagements et cette atmosphère si particulière que les photos seules ne peuvent totalement restituer.
Contactez-moi pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Emilie Quetel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évreux sous le n°844211508.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
