Maison 6 pièces de 277 m2 avec piscine et dépendance - Le-Bois-Plage-en-Ré

Le Bois-Plage-en-Ré
Maison 6 pièces de 277 m2 avec piscine et dépendance - Le-Bois-Plage-en-Ré - photo 1
Prix de vente296800010714.801444043322 /m²

Les caractéristiques

277 m²Surface
6Pièces
5Chambres
800 m²Terrain

Description

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Villa exceptionnelle 6 pièces de 277 m2 avec une piscine, un studio en dépendance, et terrain de pétanque !

Localisation : Le-Bois-Plage-en-Ré

Les points forts de ce bien :

- Prestations haut de gamme

- Grands espaces de vie

- Localisation exceptionnelle

- A 3min du marché et de la mer à vélo

- Annexe avec beau potentiel locatif

- Extérieur joliment arboré

Cette maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Première aile :

- 1 entrée

- 1 salon séjour

- 1 salon

- 1 cuisine ouverte

- 1 suite parentale

- 1 WC

Seconde aile :

- 2 chambres

- 1 salle d'eau

- 1 WC

A l'étage :

- 2 chambres

- 1 salle d'eau avec WC

Un studio avec entrée indépendante

Une piscine avec local

Un terrain de pétanque

Une cuisine d'été couverte

Un abri vélo

Huisseries : Double vitrage aluminium

Type de chauffage : Pompe à chaleur (RDC : chauffage au sol / Etage : radiateurs)

DPE : C (120) GES : A (4)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 450 euros et 3 370 euros

Frais réel du propriétaire : 100 euros par mois

Taxe foncière : 2 407 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 2 968 000 euros HAI

Taux d'honoraires : 6 % (charge acquéreur) : soit 2 800 000 euros hors frais

Lien de l'annonce : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-5-pieces-de-277-m2-avec-piscine-et-dependance/

Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :

Tristan JENVRIN

02 61 53 67 58

tjenvrin@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Le quartier

Le Bois-Plage-en-Ré

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Logement économe
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91 à 150C
120 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
4 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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17580 LE BOIS-PLAGE-EN-RÉ - COEUR DU VILLAGE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 99 m² - ANCIEN CHAI RÉHABILITÉ, TERRASSE, GARAGE, APPARTEMENT INDÉPENDANT - BEAU POTENTIEL - LUMINEUX ET CHARMANT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère située au cœur du Bois-Plage-en-Ré, à deux pas des commerces et de la plage. Répartie sur deux niveaux, cette maison ancienne pleine de charme offre de beaux espaces lumineux et un double accès ! Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant avec chambre, salle d'eau/wc et cuisine, ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 2 véhicules, un atout rare en centre village avec possibilité d'aménagement supplémentaire ! À l'étage, Lumineuse pièce de vie avec coin cuisine et cheminée ouvrant sur une terrasse d'environ 14 m² exposée sud, sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente en toute tranquillité. Un palier dessert les trois chambres mansardées et une salle d'eau/wc. Située dans un quartier prisé du village, c'est un vrai coup de cœur pour les amateurs d'authenticité avec un beau potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sonja LESAIGLE au 06 88 08 22 52. Une opportunité à ne pas manquer dans ce quartier recherché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonja Lesaigle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°100444892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le Bois-Plage-en-Ré
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17580 LE BOIS-PLAGE-EN-RE - MORINAND - MAISON DE CARACTERE 10 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 235m² HABITABLE- HANGAR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette magnifique maison de caractère située dans un environnement calme et verdoyant. Cette propriété dispose de 2 logements avec des accès indépendants : Une maison principale 172m² : entrée, séjour avec poêle à bois, cuisine séparée, arrière-cuisine, dégagement, bureau (ou autre), wc, à l'étage : 2 paliers, 4 chambres dont l'une avec salle d'eau/wc privatifs, salle de bains. Grande terrasse, jardin piscinable, hangar (75m²), petite serre, local de rangement, local de stockage à bois, forage... Une seconde maison 63m² : séjour avec cuisine ouverte, à l'étage : palier, 2 chambres avec chacune salle d'eau privative avec wc. Deux préaux, une cour et du stationnement. Les points forts de ce bien sont nombreux : possibilité de division, possibilité d'exploiter des chambres d'hôtes, d'implanter une piscine, d'aménager le hangar en atelier d'artiste ou en logement... De quoi laisser libre cours à votre créativité. L'environnement est particulièrement agréable, avec un accès facile à Saint Martin de Ré par les pistes cyclables ou en direction des plages. Vous apprécierez le calme ambiant et l'atmosphère champêtre du jardin. La maison est en bon état général, DPE D. Parcelle de terrain d'environ 980m² offrant de belles perspectives. Plusieurs places de stationnement... Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contacter Nathalie TARNOWSKI au 06 60 39 39 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°480959493. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le Bois-Plage-en-Ré
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77m²
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**Une maison, un emplacement privilégié et un potentiel extraordinaire sur l'Île de Ré !** Située face à la mer, dans un environnement recherché à Rivedoux-Plage, cette maison individuelle d'environ 77 m² habitables offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les acquéreurs à la recherche d'un projet unique. Construite en 1964, elle se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un palier. **Un extérieur aux multiples possibilités** La propriété est implantée sur un terrain de **890 m²**, comprenant des pins, un abri ainsi qu'un garage extérieur. Le terrain qui offre de belles perspectives pour imaginer un aménagement à votre image. **Un emplacement qui fait toute la différence !** Face à la mer, cette propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée sur l'Île de Ré. Son terrain généreux et son environnement exceptionnel constituent de véritables atouts pour un projet de rénovation ambitieux. Des travaux sont à prévoir, notamment pour moderniser les équipements et améliorer les performances énergétiques. C'est l'occasion de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de ce bien. **Les atouts de cette propriété :** * Une situation exceptionnelle face à la mer * Un terrain de 890 m² * Une maison individuelle d'environ 77 m² * Trois chambres * Une cuisine et une arrière-cuisine * Un garage extérieur * Un grand terrain * Un formidable potentiel de rénovation et de valorisation **Vous rêvez d'un projet immobilier dans un cadre privilégié, face à la mer ?** Que vous souhaitiez créer votre maison de vacances, imaginer votre résidence principale ou investir dans un projet de rénovation, cette propriété mérite toute votre attention. **Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite !** Belén Pérez Lemes BSK IMMOBILIER 06 61 93 97 43/ b.perez@bskimmobilier.com Cette annonce référence 350211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017. Prix du bien : 670 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/01/2026 Score DPE : 268 kWhEP/m²/an Score GES : 84 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2653.00 € et 3589.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rivedoux-Plage
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Appartement 1 pièce de 24 m² à Ars-en-Ré
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Appartement 1 pièce de 24 m² à Ars-en-Ré

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Situé à Ars-en-Ré, cet appartement de 24 m2 se trouve en rez-de-chaussée d'une résidence récente et bien entretenue, construite en 2004. Pensé comme un véritable pied-à-terre sur l'île, il offre une pièce de vie agréable, facilement aménageable en espace nuit et séjour, complétée par une salle d'eau fonctionnelle avec toilettes séparées. L'appartement bénéficie de prestations de qualité, avec des matériaux soignés et une résidence qui a été bien suivie dans le temps. L'atout majeur de ce studio réside dans son ouverture sur l'extérieur : une terrasse d'environ 8 m2 permet de profiter pleinement des beaux jours, avec une orientation au sud et à l'ouest qui apporte une belle luminosité. La vie en rez-de-chaussée facilite les allées et venues, tandis que la climatisation et le double vitrage assurent un confort appréciable en toute saison. La cuisine équipée permet de s'installer immédiatement et de profiter du bien sans travaux supplémentaires. Au sein de la résidence, les parties communes comprennent un ascenseur, pratique au quotidien, et un espace piscine qui vient compléter l'ambiance de vacances du lieu. L'appartement dispose en outre d'un placard intégré et d'un dressing, permettant d'optimiser chaque mètre carré et de ranger facilement affaires personnelles et équipements de loisirs. Un stationnement extérieur est à disposition, ce qui est particulièrement appréciable dans ce secteur recherché. L'organisation intérieure et les équipements en font un logement facile à vivre, que ce soit pour un usage régulier ou pour des séjours plus ponctuels à Ars-en-Ré. Le chauffage collectif par pompe à chaleur et la production d'eau chaude par ballon électrique participent à un confort stable, avec des charges de copropriété maîtrisées au regard des services proposés par la résidence. L'appartement en résidence s'inscrit ainsi dans un ensemble cohérent, offrant un cadre pratique et agréable sur l'île. À proximité, le centre de la petite enfance Les Salicornes se situe à environ 800 m, illustrant la présence de services pour les familles dans un rayon proche. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 334 € par an - Charges de copropriété : 188 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : collectif par pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de faciliter vos démarches. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur le bien ou sur les étapes à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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OPPORTUNITE VUE MER Et si cet écrin devenait le votre ? Soyez les premiers à visiter cette maison avec une vue mer imprenable, faites de la carte postale, votre spectacle permanent ! Située dans un endroit préservé entre mer et abbaye, toutes les photos présentées, sont prises du jardin ou au maximum à 3mn à pied. Le port de la Flotte est à 8mn en vélo. Vous êtes proche de tout, mais loin de l'agitation rétaise estivale. Vous étes en zone non inondable, ce bien vous propose un jardin d'accueil, et de l'autre côté un jardin avec terrasse et vue mer. La maison comprend une pièce de vie (poêle à granulès) avec cuisine ouverte, 2 chambres (dont une avec vue mer), une salle d'eau et un WC séparé. Une place de parking, un appenti pour vos vélos, et un abri de jardin complètent ce bien. Tout est réuni pour que vous puissiez profiter de la nature (accès direct au chemin du littoral), de la lumière qui se magnifie au fil de la journée, des repas en extérieur, au soleil ou à l'ombre, selon l'heure de la journée et le jardin que vous avez choisi... Une expérience dont on ne se lasse pas, pour des vacances à deux, en famille, pour y vivre à l'année... Ce type de bien est rarement à la vente : appelez moi pour une visite... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La Flotte
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296800010 715 €/m²