Non loin du centre de Lunel et toutes ses commodités se cache cette élégante demeure de plus de 360 m² composée de deux appartements dont un en R+1 complété d'une parcelle de plus de 1200 m² avec piscine hors sol et de deux hangars de 320 m² et 240 m². Elle est le parfait équilibre entre calme et bien-être
Issue de la réhabilitation d'une ancienne grange viticole et insoupçonnable de l'extérieur, le charme des deux appartements bénéficie d'une restauration très aboutie, rénovés avec goût et subtilité.
Le mas s'articule sur 2 niveaux
En rez-de-jardin est ainsi proposé un appartement de 160 m²
Dés l'entrée vous serez ébloui par le spacieux séjour au plafond en quadripartite habillé en pierres où le poêle à granulés ajoute une touche de chaleur
La cuisine aménagée s'ouvre sur cette pièce de vie au caractère certain et raffiné et offre un espace convivial pour se détendre ou recevoir vos invités
Un côté de l'appartement dessert un cellier, une chambre, une salle d'eau et une toilette séparée.
L'autre côté présente une suite généreuse avec une salle d'eau astucieusement décorée et un coin dressing.
Le second niveau propose le deuxième appartement de 205 m².
Il s'ouvre sur une incroyable pièce de vie principale de 80 m²qui décline l'élégance feutrée du style moderne industriel mariée à l'élégance du bois et la chaleur de son poêle à granulés. Elle offre tout le confort d'une cuisine actuelle astucieusement aménagée et habillée de matériaux nobles et authentiques.
Le salon attenant, baigné de lumière, est l'endroit parfait pour des moments d'intimités avec vos convives. Possibilité de créer une belle salle de jeux ou de sport qui jouxterai le salon.
Un bureau, une chambre, une salle d'eau, une toilette séparée, un cellier et une buanderie / dressing complète le niveau.
A l'étage, deux chambres et un coin bureau.
Côté technique : Menuiseries alu double vitrage, forage avec pompe en 380W, micro-station d'épuration, cuves à vin.
Dans un état irréprochable, ce mas vaut le détour.
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Prix du bien : 580 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025
Score DPE : 105 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
