Villa T5

Cazilhac

Prix de vente3140002778.761061946903 /m²

Les caractéristiques

113 m²Surface

6Pièces

4Chambres

2009Construction

Description

Maison familiale de 113m² avec Garage, Piscine et Parking Cette maison de 113m², construite en 2009 sur un terrain de 600m², est idéale pour une grande famille en quête de confort et de tranquillité. Elle possède une spacieuse cuisine équipée donnant sur un grand salon - séjour. Elle offre 4 chambres , une grande salle d'eau et 2 WC, À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe piscine avec une terrasse en bois, idéale pour des moments de détente sous le soleil. Le garage attenant de 20m² complète les prestations, et 3 places de parking sont disponibles juste devant la maison, assurant un accueil facile pour plusieurs véhicules. Aucun travaux à prévoir, la façade refaite il y a un an, est en excellent état. Cette propriété est également idéalement située à proximité des magnifiques chemins des Mauses, célèbres pour leurs anciens moulins à eau mais également à quelques pas du domaine départemental du Fesquet, un lieu enchanteur où la rivière de l'Hérault traverse un cadre naturel magnifique. En été, on peut profiter de ses eaux rafraîchissantes pour se baigner et passer des moments de détente en pleine nature. Un cadre exceptionnel pour les familles aimant les balades et la nature. Ne manquez pas cette opportunité d'offrir à votre famille un cadre de vie agréable, au calme et proche de la nature, tout en restant à proximité des commodités ! À noter, certaines des photos présentées sont des projections qui montrent ce à quoi la maison ressemblera une fois les travaux réalisés. Cette annonce référence 258048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE ARAUJO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 94833664900017. Prix du bien : 314 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2023 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Cazilhac

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

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belle maison spacieuse offrant deux appartements

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Maison T6 de 212 m² - Carcassonne

212m²

Située dans la charmante ville de Carcassonne (11000), cette maison offre un cadre de vie idéal, à proximité du canal du Midi, du chemin de Saint-Jacques de Compostelle et d'un marché animé par des producteurs locaux. Cette localité bénéficie d'un environnement paisible et authentique, propice à la détente et à la découverte de la région, tout en offrant des commodités à portée de main pour un quotidien agréable. Cette maison de type T6, d'une surface habitable de 212 m², nichée sur un terrain de 1063 m², a été entièrement rénovée pour offrir un intérieur moderne et confortable. Avec ses 4 chambres spacieuses, elle offre un espace de vie généreux pour toute la famille. Le magnifique jardin arboré ajoute charme et tranquillité à cette propriété, idéale pour profiter des douces soirées d'été. Actuellement utilisée en location sur Airbnb, cette maison présente un potentiel intéressant pour les investisseurs cherchant une propriété de caractère dans un cadre authentique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1227 € par an - DPE : D (209 kWh/m2/an) – GES : B (7 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique et bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison au pied de la Cité de Carcassonne – Bien rare

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Nichée dans un environnement privilégié, au pied de la majestueuse Cité de Carcassonne, cette propriété rare conjugue charme, authenticité et potentiel remarquable. Édifiée sur une surface totale de 307 m², la propriété développe actuellement 123 m² habitables et bénéficie de nombreux espaces annexes offrant de multiples possibilités d'aménagement. Vous découvrirez : une agréable cour intérieure intimiste, une dépendance, une remise, ainsi qu'un espace pouvant accueillir un local commercial avec vitrine sur la très recherchée rue Barbacane. Ce bien au caractère unique permet également la création de jusqu'à trois logements distincts, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif dans l'un des secteurs les plus prisés de Carcassonne. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour un projet de prestige, une résidence de caractère ou un investissement haut de gamme au cœur d'un site emblématique classé au patrimoine mondial. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1854 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Immeuble de 4 lots loués à Carcassonne

250m²

Découvrez cet immeuble de caractère idéalement situé au cœur de Carcassonne. Ce vaste bâtiment haussmannien, construit dans les années 1940, s'élève sur deux étages et propose quatre appartements aux surfaces généreuses, répartis en un grand F3 au rez-de-chaussée avec cour intérieure, deux F2 au premier étage et un très spacieux F4 au deuxième étage. Chacun de ces logements est présentement loué, offrant ainsi une opportunité d'investissement locatif avec des revenus stables déjà assurés. Vous apprécierez la terrasse de 25 m², un espace précieux en milieu urbain, pour profiter des beaux jours. L'intérieur des appartements, à la fois fonctionnel et élégant, profite de volumes confortables et de prestations soignées. Le sol en tomette, typique de l'époque, confère une ambiance chaleureuse et authentique aux logements. Chaque appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz et d'une distribution d'eau chaude par le même moyen, garantissant confort et maîtrise des charges pour les locataires. Des placards intégrés et la présence d'un interphone apportent une touche de praticité au quotidien. Mentionnons aussi la récente rénovation de la toiture et de la façade, gages d'un entretien rigoureux et de moindre besoin de travaux futurs. L'emplacement de cet immeuble est un atout indéniable. À moins de 100 m des écoles maternelles et primaires, ce bien facilitera la vie des familles. Les parcs André Chénier, tous deux situés à environ 200 m, ainsi que d'autres espaces verts à proximité, offrent des lieux de détente idéaux. La proximité de la gare de Carcassonne, accessible à environ 400 m, et d'un établissement secondaire à la même distance, complète les nombreux avantages de cette localisation centrale. Caractéristiques techniques - Surface totale : 250 m² - Nombre de niveaux : 2 - Chauffage : individuel au gaz - DPE : D - Énergie pour l'eau chaude : gaz - Taxe foncière : 5393 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Maison familiale avec piscine – 10 min de Carcassonne

130m²

À seulement 10 minutes de Carcassonne, découvrez cette magnifique maison familiale de 130 m² habitables, implantée sur un terrain spacieux de 2790m², offrant confort moderne et prestations de qualité. Un intérieur fonctionnel et lumineux : La pièce de vie développe près de 42 m², avec salon et salle à manger baignés de lumière, ouverts sur l'extérieur. La maison bénéficie d'un excellent confort thermique grâce au plancher chauffant et à la climatisation réversible installée en 2023 dans les pièces de vie et les chambres. La cuisine (15 m²), bientôt finalisée, est entièrement équipée (hors réfrigérateur américain) et complétée par un garde-manger attenant. Côté nuit, vous trouverez : • 3 chambres confortables avec climatisation • Une salle de bain avec douche (près de 11 m²) • Un dressing indépendant • WC séparés Une buanderie fonctionnelle complète l'ensemble. Des extérieurs pensés pour la qualité de vie : Le terrain de 2 790 m² accueille une piscine au sel récente (9x4 m). Un local technique équipé d'un filtre à verre optimise l'entretien, possibilité d'installation d'une pompe à chaleur (équipement déjà présent) Annexes rares et recherchées : • Double garage de 53 m² avec sous-sol de 53 m² Informations complémentaires : • Chauffage au fioul + plancher chauffant + climatisation réversible + cheminée • Tout-à-l'égout • Taxe foncière : 2 619 € • Vide sanitaire accessible Un bien idéal pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité à proximité immédiate de Carcassonne. Annonce publiée par Gaëlle Maffre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Force, 11270 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°889 442 570. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison plein pied Montlegun

90m²

Maison de plain-pied – Montlegun (Carcassonne) Prix : 265 000 € FAI Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied édifiée en 2006, située dans le très prisé quartier de Montlegun à Carcassonne. Construite en brique, elle offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, avec un agréable extérieur. --- Intérieur Cuisine rénovée en 2025, d'environ 10 m², entièrement équipée (four, plaque gaz, évier, rangements) Séjour / salle à manger : 36 m², lumineux, ouvert sur la cuisine 3 chambres : 1 chambre d'environ 11 m² avec dressing 1 autre chambre d'environ 10 m² également équipée d'un dressing 1 chambre d'environ 10 m² Salle de bain : 5 m² avec baignoire, vasque et miroir WC séparés --- Caractéristiques du bien Surface habitable : ~90 m² Terrain : 775 m² entièrement clôturé avec portail manuel Terrasse : 25 m² Garage : 17 m² avec point d'eau et arrivée machine --- Prestations Menuiseries double vitrage Volets bois Plomberie entièrement refaite en 2025 Terrain clos Relié au tout-à-l'égout --- Localisation Située dans le secteur calme et recherché de Montlegun, bénéficiant de nombreuses commodités : Pharmacie dans le village Supérette ouverte 7 jours sur 7 Hôpital à 7 minutes Aéroport à 13 minutes Gare à 9 minutes Proche du lac de la Cavayère, des écoles et à quelques minutes du centre-ville de Carcassonne. Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison familiale moderne à Pezens

158m²

Nichée dans le pittoresque village de Pezens, à quelques encablures de la majestueuse Carcassonne, cette maison familiale de 158 m², construite en 2013, allie modernité et confort. Son architecture contemporaine et ses aménagements soignés en font un lieu de vie idéal pour les familles en quête de convivialité et de bien-être. Dès votre arrivée, vous serez séduit par un spacieux séjour inondé de lumière naturelle, parfait pour des moments de détente en famille. Une pièce de vie supplémentaire, plus intime, vient enrichir cet espace accueillant. La cuisine, entièrement équipée, est complétée par une arrière-cuisine, offrant une organisation optimale au quotidien. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que de trois autres chambres et d'une salle de bain. Le vaste jardin de 1450 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. La piscine, entourée de deux terrasses et d'une cuisine d'été, promet de nombreux moments de convivialité en plein air. Cette demeure propose des prestations de qualité supérieure, avec une climatisation réversible, une isolation performante et des menuiseries en double vitrage, garantissant un confort thermique optimal et une consommation énergétique maîtrisée, comme en témoigne son DPE classé B. Un garage et six places de stationnement viennent parfaire ce bien d'exception. Le village de Pezens offre un cadre de vie agréable et pratique, avec ses écoles et commerces à proximité immédiate, idéal pour les familles. Caractéristiques techniques - Surface : 158 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 2013 - Surface du jardin : 1450 m² - Chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : électrique - DPE : B - Taxe foncière : 2540 € Mentions légales : Les informations concernant les risques (naturels, technologiques ou miniers) applicables à ce bien peuvent être consultées sur le site officiel suivant : www.georisques.gouv.fr. Ces renseignements sont fournis dans un but informatif pour situer le bien dans son environnement. Ils ne sauraient toutefois se substituer aux diagnostics obligatoires, aux expertises techniques ni aux pièces administratives requises lors d'une transaction immobilière. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Investissement rentable en plein centre de Carcassonne

135m²

Idéalement situé en plein c?ur de Carcassonne, à deux pas des commerces et des transports, cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité d?investissement à forte rentabilité. Revenus immédiats + potentiel de valorisation Rez-de-chaussée : Garage d?environ 270 m² 18 places de stationnement 2 places extérieures supplémentaires Revenus locatifs existants à développer Forte demande en stationnement en centre-ville À l'étage :appartement de 140m² environ à rénover entièrement Cuisine indépendante Séjour spacieux 3 chambres et plus Salle d'eau - WC Chauffage central gaz de ville Possibilité de : - Location nue ou meublée -Colocation -Division (selon étude) -Résidence principale + exploitation du garage A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Mme Michèle BAUDET 0650437289 / 0650437289 m.baudet@power-immo.com POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721

3140002 779 €/m²

314000

113 m²

6pièces

4ch.