Maison

Availles-Limouzine

Prix de vente970001366.1971830985915 /m²

Les caractéristiques

71 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

921 m²Terrain

Description

EXCLUSIVITÉ EFFICITY - 86460 AVAILLES-LIMOUZINE – SECTEUR CALME ET PROCHE DES COMMODITÉS – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 69,5 M² – 2 CHAMBRES DONT DEUX EN REZ-DE-CHAUSSÉE – POÊLE BOIS – DÉPENDANCES – PUITS – TERRAIN 921 M².

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune d'Availles-Limouzine, une maison d'une surface totale de 69,5 m² comprenant 2 chambres dont deux en rez-de-chaussée. Vous trouverez sur la propriété de 921 m² plusieurs dépendances et un puits.

Des travaux ont été effectués sur cette maison récemment :

- Création des dépendances.

- Électricité.

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée/salon (17 m²) où vous trouverez le poêle à bois, des espaces de rangements et l'escalier permettant l'accès à l'étage.

- Une cuisine/pièce de vie (30 m²) aménagée et avec un accès sur la terrasse.

- Une salle d'eau (4 m²) comprenant une douche, un meuble double vasque et des toilettes.

- Une première chambre (11 m²).

À l'étage :

- Une seconde chambre (10 m²).

Concernant l'extérieur :

- Une première dépendance.

- Un atelier.

- Un poulailler.

- Un puits.

Informations complémentaires :

- Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Vous trouverez un poêle à bois au rez-de-chaussée.

- L'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude électrique.

- Les fenêtres sont en double vitrage.

- Le bien est équipé d'une VMC.

- Le bien est raccordé à la fibre optique.

- Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Cadre calme et agréable, idéalement situé à Availles-Limouzine. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Availles-Limouzine

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

237 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Agence Ocordo La RochellePeinture

EURL LVPPlomberie

DM PEINTUREPeinture

SOCIETE DE CONSEIL ET DE PROJETSEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison 94.36 m², 2 chambres, garage - Alloue (16)

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Era immobilier agence Argus vous propose cette agréable maison de bourg située à Alloue, dans un environnement calme, entre Ruffec et Confolens. Idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cette maison offre une configuration fonctionnelle et de beaux volumes, sans jardin à entretenir, un véritable atout pour ceux qui recherchent un logement pratique au quotidien. Une maison fonctionnelle sur deux niveaux Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée donnant accès à la cage d'escalier, une buanderie / cellier, un grand garage double avec espace chaufferie, offrant un appréciable volume de stockage et de stationnement. A l'étage, entièrement de plain-pied, la maison propose : une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, récente 2 chambres, salle de bain moderne avec douche à l'italienne et baignoire WC indépendant. ATOUTS : -Tout-à-l'égout -Menuiseries double vitrage (2008/2009) -Toiture refaite avec zinguerie (2013) -Poêle à bois -Cuisine aménagée et équipée (2011) -Grand garage double -Maison sans jardin, idéale pour limiter l'entretien extérieur -Situation et commodités -Economique ! La maison est reliée à un puits avec une pompe Situation pratique au coeur du bourg d'Alloue, permettant de profiter des services et commodités du secteur tout en restant à proximité des principaux pôles de vie. Distances indicatives : Confolens : environ 15 min; Ruffec et Civray : environ 30 min;; Angoulême : environ 55 min; Saint-Junien : 40 min; Limoges : 1h Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent une maison de caractère fonctionnelle, sans extérieur à entretenir, avec un grand garage et des prestations déjà améliorées. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Ce bien vous est proposé par Maïté MASSIAT RSAC Angoulême 2019AC00061 SIREN 850 760 166 Tel : 06 29 92 28 87 Email : maite@argusimmobilier.fr Maïté MASSIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850760166 - ANGOULÊME. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Maison charmante de ville 80m2

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Découvrez cette maison de ville des années 45 qui ne demande qu'à être rafraîchi ! À proximité des commodités urbaines essentielles. Vivez la tranquillité d'un lieu chargé d'histoire tout en profitant de l'effervescence des à-côtés de la ville. Caractéristiques principales : Cette maison de 78m² offre 3 pièces sur un niveau, idéale pour les familles ou ceux recherchant un espace cocon. Agencement intérieur: À l'intérieur, le charme des années passées se combine avec un agencement fonctionnel, composé d'un séjour, d'une cuisine et d'un WC. Matériaux d'époque, mais maison en parfait état général car le double vitrage est présent sur la maison. Espaces extérieurs : Profitez d'une terrasse d'environ 25m2 orientée pour maximiser la lumière naturelle, idéale pour des moments de détente. Un garage attenant à la maison est disponible pour plus de rangements. Commodités environnantes: Accessibilité facile aux transports et commerces. Contactez Mathieu TRAN pour plus d'informationse. Cette annonce référence 331436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 75 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison avec rénovation à vendre 122 m2

122m²

Découvrez cette ravissante maison de 122 m², bâtie en 1945. Elle est située dans un quartier paisible offrant une véritable bouffée d'air frais à proximité de la vie urbaine. Cette maison de 4 pièces dispose d'une superbe terrasse où vous pourrez savourer des moments conviviaux. La maison, bien agencée, propose un espace intérieur lumineux et spacieux. Avec une seule mitoyenneté, elle garantit tranquillité et intimité. Les dépendances peuvent être aussi transformées ce qui laisse de la possibilité d'aménagements. Idéal pour ceux qui cherchent un chez-soi en prenant en compte de la rénovation. Cette annonce référence 319458 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025 Score DPE : 305 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

73m²

33230 - ABZAC - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 73.0 M² - MAISON AVEC JARDIN - GARAGE ET ATELIER - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison à rafraîchir pleine de potentiel, située à Abzac. Cette maison construite sur un terrain de 620m2, vous propose 3 pièces comprenant au rez-de-chaussée une cuisine avec salle à manger, un salon, une salle d'eau et un wc séparé, à l'étage une chambre et un bureau. Son jardin de 500.0 m² vous invite à la détente et à la convivialité, offrant un espace de verdure idéal pour des moments en famille ou entre amis. Le garage et l'atelier d'une belle surface de plus de 50m2 présents sur la propriété offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour du rangement supplémentaire, un espace de bricolage ou la création d'un espace de loisirs. L'exposition idéale côté jardin, vous permet de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Les 2 niveaux de la maison offrent une répartition agréable des espaces de vie. L'intérieur, bien que nécessitant des travaux de rénovation, possède un fort potentiel d'aménagement pour créer un cocon chaleureux et personnalisé. Les combles de 10.0 m² offrent une surface de rangement supplémentaire à exploiter. L'extérieur offre une terrasse de 25.0 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. La maison dispose également d'un emplacement de stationnement intérieur et de 2 places de stationnement extérieur. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison offre un fort potentiel de personnalisation pour en faire un véritable cocon. Parfaite pour les primo-accédants ou les investisseurs en quête d'un bien à valoriser. Proche des commodités, à 10mn de la gare SNCF de Coutras, Accès direct échangeur A89 axe Bordeaux/Périgueux. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel à Abzac. Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison 105 m² à Pleuville - 4 Chambres

105m²

ERA Immobilier agence Argu's vous propose cette maison de village des années 1960, offrant une surface habitable d'environ 105 m². Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée, salle d'eau et wc. L'exposition sud assure une luminosité agréable tout au long de la journée. Le terrain de 1032 m² comprend de nombreuses dépendances, préau, abri de jardin... Située à Pleuville, cette maison bénéficie d'un environnement calme. -> Les huisseries sont en partie en PVC double vitrage, le le chauffage est assuré par une chaudière électrique + un poêle a bois dans le salon et la maison est raccordée au tout à l'égout. Ce bien offre un potentiel intéressant mais nécessite tout de même la réalisation de travaux de réhabilitation de la maison (sanitaires, isolation, double vitrage restant à faire, remise au goût). Honoraires à la charge du vendeur Ce bien vous est proposé par Maïté MASSIAT RSAC Angoulême 2019AC00061 SIREN 850 760 166 Tel : 06 29 92 28 87 Email : maite@argusimmobilier.fr Maïté MASSIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850760166 - ANGOULÊME. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Batiment d'activité de 383 m² proche Confolens

383m²

L'agence Novio vous propose à la vente, en exclusivité, à seulement quelques minutes de Confolens (16): Un bâtiment d'activité composé d'un atelier de 303 m², de bureaux de 73 m², de locaux sociaux de 7 m², soit un total de 383 m². Il est situé sur une parcelle de près de 2500 m² bâti inclus. Différents travaux ont été réalisés récemment, à savoir : rénovation intégrale des réseaux électriques (plus de 20 000 €), pose de climatisations réversibles pour les bureaux ainsi que des radiateurs à inertie, isolation des plafonds, motorisation de la porte d'atelier, pose de caméras,...). Le local dispose d'un réseau électrique 380 V, il est donc idéal pour une activité artisanale. Il est à prévoir une mise aux normes du système d'assainissement ainsi que la remise en état des extérieurs (encombrants à évacuer). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé au prix de 87 000 € HAI, dont 8.75% TTC du prix de vente net vendeur d'honoraires d'agence à charge acquéreur (soit 80 000€ net vendeur). Belle opportunité ! A venir visiter au plus vite ! Réf: 0022 Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://www.novio-immobilier.fr - UBI_ -

970001 366 €/m²

97000

71 m²

4pièces

2ch.