Maison ancienne pleine de cachet en parfait état en vente à La Martinière / Le Pellerin (44640)

Le Pellerin

Prix de vente4589003503.053435114504 /m²

Les caractéristiques

131 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1136 m²Terrain

700 m²Jardin

2Étages

1890Construction

Description

Canal de la Martinière, belle maison de 1900 pleine de charme et en excellent état général.

D'une superficie d'un peu plus de 130m², elle est composée d'une entrée ouverte sur une belle pièce de vie, salle à manger séparée, cuisine aménagée et équipée, buanderie/arrière-cuisine et un wc.

À l'étage, un palier dessert deux confortables chambres, une salle de jeux, une salle d'eau avec double vasque et wc, et une troisième chambre, parentale, avec dressing et salle de bain privative.

L'extérieur se compose enfin d'un très beau jardin arboré sans vis-à-vis et clos de murs, d'une terrasse en bois orientée sud avec piscine 4 x 2,5m, d'un bel espace ombragé pour des déjeuners à l'abri du soleil et de trois annexes en belles pierres (local technique, garage vélos, stockage...).

Portail motorisé et un carport permettant de stationner facilement 2 véhicules.

Les caractéristiques essentielles de ce bien:

- Accès facile et rapide aux commodités du Pellerin

- Maison pleine de cachet et en excellent état général, sans travaux à prévoir

- Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin)

Informations pratiques:

- Chauffage individuel gaz

- Production d'eau chaude par panneaux solaires (ballon thermodynamique)

- Puits fonctionnel dans le jardin (avec pompe de relevage)

- Taxe foncière: 1.236€ en 2025

- Réseau d'assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l'égout

- Fibre optique

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle : 211 kWhEP/m².an (Classe D)

- Estimation des émissions : 31 kg CO₂/m².an (Classe D)

Prix de vente : 458 900 € TTC (honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Benoît MONTY

EI • RSAC NANTES 913 240 313

Le quartier

Le Pellerin

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

211 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

31 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Vaste maison familiale d'architecte de 220M2 - Jardin - 5 chambres - Un garage/buanderie - Mobilier sur-mesure - 2 parking - Rezé - Rue de l’Aérodrome

220m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Des volumes généreux, une architecture contemporaine et des aménagements pensés dans les moindres détails caractérisent cette élégante maison familiale construite en 2011. Venez découvrir en exclusivité cette remarquable maison d'architecte de 219 m², dont les espaces intérieurs ont été entièrement repensés et rénovés entre 2023 et 2024, offrant aujourd'hui un cadre de vie à la fois moderne, chaleureux et parfaitement fonctionnel. Dès l'entrée, un vaste hall accueille les visiteurs avec des rangements réalisés sur mesure intégrant un banc, apportant confort et élégance au quotidien. Il s'ouvre ensuite sur une superbe pièce de vie de 52 m², véritable centre de la maison. Celle-ci réunit une bibliothèque sur mesure prolongée par une banquette, un espace télévision, une salle à manger aux belles proportions ainsi qu'une cuisine haut de gamme aménagée et équipée, dotée notamment d'une hotte intégrée au plan de travail. Une large baie vitrée prolonge naturellement cet espace vers le jardin et offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. Ce niveau dispose également de WC avec lave-mains ainsi que d'un ancien garage entièrement repensé en buanderie/chaufferie. Un élégant escalier mêlant harmonieusement bois et métal dessert les étages. Au premier niveau, le palier a été intelligemment aménagé en deux espaces distincts : un agréable coin télévision et un espace lecture. Il distribue une première chambre actuellement aménagée en bureau, une pièce entièrement consacrée au dressing ainsi qu'une belle suite parentale bénéficiant d'un placard intégré et d'une salle d'eau privative avec WC. Le deuxième étage propose un vaste palier offrant de multiples possibilités d'utilisation, idéal pour créer une salle de jeux, un espace de travail ou un lieu de détente. Il dessert également une salle de bains avec WC ainsi que trois chambres supplémentaires, offrant à chacun son propre espace. Le jardin, entièrement clos, bénéficie d'un éclairage extérieur ainsi que de prises électriques, permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute saison. La parcelle permet par ailleurs de stationner aisément deux véhicules, avec la possibilité d'en accueillir un troisième selon leur gabarit. -Accès rapide au tramway permettant de rejoindre le centre de Nantes en seulement 15 à 20 minutes. -Établissements scolaires à proximité (Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame et Saint-Paul). -Commerces accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supermarché et marché de Rezé. -Un environnement propice aux promenades et aux loisirs grâce à la proximité de la Vallée de la Jaguère, des bords de Sèvre et du parc de la Balinière. -Plusieurs lignes de bus à proximité (38, 33, 30, C4). Les + de cette maison : -Une architecture d'inspiration contemporaine -De beaux volumes largement baignés de lumière -Une cuisine haut de gamme aménagée et entièrement équipée -Des aménagements, bibliothèques et rangements réalisés sur mesure -Un jardin entièrement clos et parfaitement aménagé -Un stationnement privatif pour deux véhicules -Une buanderie/chaufferie fonctionnelle -La domotique pour un confort au quotidien -La proximité immédiate du centre de Rezé et de Nantes À noter : - Taxe foncière : 3 697 €/an - Coût de l'énergie : 210€ par mois comprenant le gaz et l'électricité - État du bien : excellent - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 73 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 15 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 550 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Maison familiale - 4 chambres

159m²

Saint Herblain - Chezine Charmante Maison de 1987 en excellent état Le calme au fond d'une impasse proche de la chezine Cadre de vie idéal proposé Surface de 159m2 sur une parcelle de 300m2 Jardin clos et arboré des plus charmants bien exposé Au rdc, un agréable salon-séjour formant un ensemble de 70m2 ouvert vers le jardin communiquant avec la cuisine aménagée et équipée Vie de plain pied avec chambre et salle d'eau wc, une arrière cuisine et un garage A l'étage, un couloir desservant 3 chambres, une pièce mezzanine Bureau, une salle de bain, une lingerie et un wc Collège et Lycée à proximité immédiate, Stationnements extérieurs Points forts : - Emplacement - Excellent état - Charme et calme - Grande pièce de vie

Maison familiale neuve 5 chambres

127m²

PROFITEZ DES FRAIS DE NOTAIRE REDUITS DU NEUF (entre 2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien) ! Dans un cadre privilégié, au calme d'une impasse, future maison neuve vendue en VEFA, offrant une vue dégagée et arborée ainsi qu'une exposition sud / sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie d'environ 50 m², d'une suite parentale de 15 m² avec salle d'eau privative et dressing, d'un WC séparé et d'un garage attenant. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bain ainsi qu'un second WC indépendant. Cette maison aux normes PMR, propose une configuration particulièrement rare sur le secteur avec 5 chambres, idéale pour une grande famille, le télétravail ou l'accueil d'amis, tout en conservant de beaux volumes et une circulation fluide. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du Val du Cens et du quartier Praudière, avec tous les commerces accessibles à pied. Les lignes de bus C2 et C20 se trouvent à environ 500 mètres, facilitant les déplacements quotidiens. Un bien rare alliant confort moderne, volumes généreux et environnement verdoyant, dans un secteur très prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous est proposé par DP TRANSACTIONS, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2019 000 039 621), en partenariat avec la société DIGIMO, détentrice de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

Maison de 5 pièces de 121 m² à Rezé

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Maison 6p de 140 m² - Orvault - Le Bois Raguenet

140m²

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose cette maison familiale de 140 m², 166 m² au sol, située au Bois Raguenet, à Orvault. Cette propriété, au calme en fond d'impasse, se distingue par ses volumes et son extérieur. Implantée sur un terrain de 914 m² très bien entretenu comportant différentes terrasses et espaces de vie, vous apprécierez ce bien typiquement adapté à une famille, et sans travaux à prévoir. • L'entrée cathédrale ouvre sur un spacieux séjour baigné de lumière, une cuisine semi ouverte, qui elle même ouvre sur une véranda, une chambre, une salle de bains et un wc séparé. Au fond du couloir, l'accès au garage séparé en trois zones, un espace garage, un espace vestibule/rangement, et une buanderie. Tout ce qu'il faut pour une vie de plain pied. • A l'étage, nous retrouvons 3 belles chambres, une salle de bains et un wc séparé. • Un garage, un carport, des cabanes de jardin complètent ce bien. • Tout électrique et poêle à bois. • DPE D(242) & B(9) Les honoraires sont à la charge des acquéreurs et compris dans le prix affiché. Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au 06.58.54.77.48. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

Grande maison familiale 4CH

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Grande maison familiale de 156 m² construite en 2001, en parfait état. Au RDC, une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec sa cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative et un WC séparé. Chauffage au sol sur l'ensemble de ce niveau. Au 1er étage, une mezzanine actuellement aménagée en bureau, 3 chambres (12,30 m², 12,17 m² et 15,39 m²), une salle de bains avec douche et un WC séparé. DPE C Jardin clos, exposé SUD et sans vis-à-vis. Double garage de 40 m² et cave enterrée. Transports en commun à 250m (C4) Maison idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, une vie de plain-pied et un environnement agréable et calme. Points forts : - Grande maison familiale - Jardin clos et sans vis à vis - Double garage - DPE C

Maison familiale à rénover

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REZE - La Balinière Maison des années 60 avec extension réalisée dans les années 90, non mitoyenne Saine avec beau potentiel d'aménagement Vaste entrée avec placards Pièce de vie traversante de 50m2 (avec cheminée fonctionnelle) de plain-pied sur jardin Salle d'eau avec wc, buanderie/chaufferie avec accès vers l'extérieur L'étage, à réaménager en fonction des besoins, comprend : palier distribuant 2 chambres, salle d'eau avec wc et salle de bains, cuisine, salon-salle à manger avec bow-window sur balcon, wc séparés avec lave-mains Nombreux rangements Agréable jardin exposé ouest sans vis-à-vis avec abri de jardin Grand garage attenant de 34m2 (avec partie cave), porte motorisée Stationnement sur la parcelle Proximité transports et écoles, à 10mn à pied du Super U Points forts : - Traversante et lumineuse - Volumes - Potentiel - Garage et stationnement

Maison en pierre – 5 chambres – jardin – grand garage

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