Maison de caractère avec gîte indépendant, piscine couverte et prestations de qualité – Environ 255 m² habitables
À la suite d'un départ à l'étranger, cette propriété bénéficie d'un prix ajusté, offrant un excellent rapport surface/prix d'environ 1 100 €/m².
Édifiée sur un terrain clos d'environ 550 m², cette maison, construite avec des matériaux de qualité et entretenue avec le plus grand soin, ne nécessite aucun travaux. Elle séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien immédiatement habitable, alliant confort, volumes généreux et potentiel locatif.
La construction se distingue par une charpente traditionnelle renforcée avec éléments porteurs en lamellé-collé, des plans de travail en granit dans les cuisines et la salle de bains, ainsi que des finitions soignées, gages de qualité et de durabilité.
Maison principale (environ 200 m²)
L'habitation principale offre une atmosphère chaleureuse et des espaces de vie particulièrement agréables :
Grande pièce de vie lumineuse
Vaste hall d'entrée
Espace billard
Cuisine aménagée et équipée
Cuisine d'été
Cheminée trois faces
Deux chambres
Mezzanine aménagée en chambre ouverte
Coin nuit supplémentaire
Salle de bains avec double vasque en granit, baignoire et grande douche
Deux WC
Buanderie
Grenier accessible par escalier escamotable
Adoucisseur d'eau
Les volumes généreux, la circulation fluide entre les pièces et la facilité d'entretien contribuent au confort quotidien.
Logement indépendant / Gîte (55 m²)
Accessible par une entrée privative, ce logement comprend :
Séjour avec cuisine équipée
Chambre
Salle d'eau
WC indépendant
Actuellement exploité en location meublée saisonnière, il représente une réelle opportunité de revenus complémentaires ou un espace idéal pour accueillir famille, amis ou exercer une activité indépendante.
Les extérieurs
Terrain clos d'environ 550 m²
Piscine sécurisée de 9 x 3 m sous véranda, permettant une utilisation sur une grande partie de l'année
Barbecue couvert
Garage
Dépendance / atelier
Le jardin principal, protégé des regards par un mur d'enceinte, offre un cadre de vie intimiste et paisible.
Les atouts
Aucun travaux à prévoir
Prestations de qualité
Construction traditionnelle durable
Double habitation
Potentiel locatif immédiat
Piscine couverte
Maison entretenue avec soin
Excellent rapport surface/prix
Un bien rare, idéal pour une résidence principale, une activité de location saisonnière ou un projet familial, offrant de belles prestations dans un environnement agréable.
Chauffage avec pac Air/Air, chauffage au sol gaz et poêle à granulés
Toiture en bon état
Double vitrage et volets électriques
Pas de travaux à prévoir.
Un bien rare à fort potentiel touristique.
A découvrir sans tarder
Cette annonce référence 328260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037.
Prix du bien : 285 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
