Exclusif !! Vue sur le lac, A vendre à Evian magnifique appa

Évian-les-Bains

Prix de vente4357006502.985074626866 /m²

Les caractéristiques

67 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

4Étages

1948Construction

Description

Rare à la vente ! Au bord du Lac Léman dans la magnifique Ville d'Evian-les-bains, connue également pour son eau thermale, proche de Genève et de Lausanne. .

Dans une résidence prestigieuse de standing et historique (signature des accords d'Evian), avenue des grottes (côté accès) à Evian, venez découvrir ce bel appartement T3 de 68m2 avec une très belle vue sur le lac.

La résidence 'Le Parc' au bord du lac et très proche du centre d'Evian-les-bains, bénéficie d'un grand parc arboré, vous offrant un bel écrin de verdure calme, en retrait de la route.

L'appartement se situe au 2e étage (côté rue des Grottes) et 4e étage (côté lac) de cette résidence classée au patrimoine historique.

Il est composé comme suit:

Une entrée, une cuisine semi-ouverte, un salon/séjour, deux chambres , une salle de bain et d'un wc séparé. Une vue splendide du balcon sur le Lac Léman, Lausanne en face (accessible avec la navette fluviale à deux pas).

La résidence du parc est l'une des plus prisée d'Evian-les-Bains, sécurisée et bénéficie d'un parc magnifique privatif arboré et paysagé avec un accès direct aux quais et au bord du Lac.

Un parking couvert et fermé, ainsi qu'une grande cave, complètent ce bien.

A proximité du centre-ville, proche de toutes les commodités (commerce,écoles,port, transports en commun....)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. géorisques.gouv.fr

(Logement à consommation énergétique excessive : classe E )

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite et venez découvrir tout le potentiel qu'offre cet appartement.

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Réseau national à honoraires réduits.

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3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Évian-les-Bains

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

251 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

21 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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EVIAN LES BAINS TABAC FDJ

84m²

Emplacement N°1 à Evian-les-Bains vente d'un fond de commerce Tabac, FDJ, Presse, Cadeaux, Carteries, Friandises, Boissons, Divers. Comprenant une surface commerciale, une réserve, un bureau et appartement de 28m2 au 1er étage accessible par le magasin. Très belle visibilité avec un fort flux piéton constant renforcé par une clientèle fidèle et un afflux touristique important toute l'année. Affaire saine, tenue depuis plusieurs années, idéale pour un couple ou une reconversion professionnelle. Loyer modéré au vu de l'emplacement et du potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et vous accompagner sur ce beau projet. Merci de contacter John GADBY Immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés SIREN : 752 049 783 , conseiller indépendant en immobilier pour New Deal Immobilier, 06.30.22.35.14/ j.gadby@newdealimmobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE TERRAIN CONSTRUCTIBLE EXCEPTIONNEL À NEUVECELLE (

1303m²

Immobilier en Chablais propose à la vente, dans le lotissement 'Le Pré des Portes, à Neuvecelle, une belle parcelle de terrain à bâtir offrant : - Emplacement privilégié : Situé dans un quartier paisible et résidentiel de Neuvecelle, cadre de vie idyllique (proche grands hôtels et club hippique). - Vue : Profitez d'une vue sur le lac et les montagnes. - Surface généreuse : 1 303 m2, idéale pour la construction d'une maison familiale - emprise au sol réglementée par le PLU (Zone Ub) : 40 %. - Environnement calme : Quartier résidentiel, offrant sérénité et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE TERRAIN CONSTRUCTIBLE EXCEPTIONNEL À NEUVECELLE (

COUP DE COEUR SUR LES HAUTEURS DE THONON -- ESPACE, LUMIÈRE ET

151m²

Idéalement située, à deux pas de la sortie du contournement direction Armoy, vous ouvre les portes de cette maison généreuse, pleine de caractère et de possibilités. Un volume à vivre sur trois niveaux : Rez-de-jardin : deux chambres, salle d'eau avec WC, cave et buanderie -- l'espace pratique et modulable. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte et poêle à bois, ouvrant sur un balcon plein sud/ouest -- le coeur chaleureux de la maison. S'ajoutent une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Étage : deux chambres supplémentaires et une mezzanine, pour les espaces cocon ou les envies d'agencement sur-mesure. Un terrain généreux de 1 621 m2 pour profiter du grand air, jardiner, ou simplement respirer. Travaux à prévoir (toiture, zinguerie, assainissement...) Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques. Logement à consommation énergétique excessive Classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 630 EUR et 6 330 EUR (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge de l'Acquéreur. Montant à la charge de l'acquéreur : 395 625 EUR dont Honoraires : 20 625 EUR Prix net vendeur : 375 000 EUR Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

COUP DE COEUR SUR LES HAUTEURS DE THONON -- ESPACE, LUMIÈRE ET

Maison 120 m² à Amphion 4 chambres sur terrain de 1000 m²

120m²

Guillaume BARDOL vous propose ce bien : À VENDRE – EN EXCLUSIVITE !! AMPHION-LES-BAINS – MAISON 120 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 000 M² – FORT POTENTIEL À Amphion-les-Bains, sur la très recherchée commune de Publier, découvrez cette maison familiale d'environ 120 m² habitables, implantée sur un beau terrain entièrement clos de 1 000 m², à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités. Construite dans les années 1960, cette maison offre de beaux volumes et surtout de nombreuses possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour, une cuisine indépendante, des espaces de rangement, deux chambres ainsi qu'une salle de douche. À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires bénéficient de beaux volumes et de combles utilisables, offrant encore des possibilités d'aménagement. L'une des chambres dispose également de sa propre salle de bain. La maison bénéficie d'un sous-sol complet particulièrement fonctionnel comprenant un garage, une buanderie, une cave et différents espaces de stockage. Un second garage indépendant situé à l'extérieur complète le bien. À l'extérieur, vous aurez la possibilité de garer facilement 4 voitures. L'un des principaux atouts de cette propriété réside en effet dans ses possibilités d'évolution : la configuration de la maison permet d'envisager une division en deux appartements indépendants. Le terrain offre également une possibilité de division parcellaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme, permettant d'imaginer différents projets de valorisation. Maison familiale, projet locatif, création de deux logements ou valorisation du terrain : ce bien offre de multiples perspectives dans un secteur particulièrement recherché entre Évian-les-Bains et Thonon-les-Bains. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

128m²

Situé paisiblement à Orcier, découvrez ce grand appartement sur 3 niveaux façon maison de village, offrant une cadre idéale pour les amoureux de la nature. Niché dans une rue en impasse, au calme absolu, ce bien bénéficie d'une grande terrasse de 72 m² fermée par haie et mur, d'un stationnement privatif et d'une cave voûtée pleine de charme. Le tout dans une petite copropriété avec de très faibles charges ! Une distribution idéale sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie chaleureuse avec insert bois, cuisine ouverte, cellier, WC séparé, et accès direct à la grande terrasse extérieure. 1er étage : deux chambres, dont une actuellement utilisée comme bureau avec vue dégagée sur le Château d'Allinges et aperçu sur le lac Léman et une salle de bain. 2e étage : deux grandes chambres mansardées, parfaites pour une famille ou un espace invités. Détails techniques et atouts : Surface habitable généreuse 128m2 Terrasse de 72 m², idéale pour repas et détente en extérieur, Place de parking privative + stationnements communaux juste en face, Cave voûtée, idéale pour rangement, atelier ou aménagement en cave à vin, Ancienne ferme rénovée, datant d'avant 1900, pleine de caractère, Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) avec 2 unités pour un confort toute l'année, Petite copropriété de 3 lots, aucune charge, seulement 358 €/an d'assurance bâtiment, Taxe foncière 2024 : 931 €. Entre authenticité et confort moderne, parfait pour une famille à la recherche de calme et d'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison individuelle sur la commune de Bellevaux

150m²

Bellevaux – Charmante maison individuelle familiale de 150 m² sur un terrain d'environ 1 000 m² Située dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Bellevaux, cette agréable maison individuelle d'environ 150 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature. Dès l'entrée, un sas vous accueille avant de découvrir une belle pièce de vie d'environ 45 m², composée d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine conviviale et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie avec accès direct au garage, trois chambres, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. À l'étage, vous découvrirez un vaste espace sous combles, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de jeux, coin détente, bureau ou espace lecture. Ce niveau dessert également deux grandes chambres, idéales pour les enfants, les invités ou une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² permet de profiter pleinement des beaux jours et laisse libre cours à tous vos projets d'aménagement. Les atouts : - Maison individuelle d'environ 150 m² habitables - Terrain d'environ 1 000 m² - Belle pièce de vie de 45 m² avec poêle à bois - Cuisine ouverte - 5 chambres - Grand espace sous combles aménagé - Salle de bains avec douche et baignoire - Salle d'eau avec WC à l'étage - Garage et buanderie - Environnement calme et verdoyant Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, à proximité des commodités et des nombreuses activités de montagne qu'offre la vallée de Bellevaux. À visiter sans tarder ! Prix: 399 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur). Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier/ Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard 06 80 88 84 85 agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.

4357006 503 €/m²

435700

67 m²

3pièces

2ch.