Eybens – Quartier recherché des Ruires | T4 avec terrasse et potentiel d’agrandissement

Eybens

Prix de vente2200002784.8101265822784 /m²

Les caractéristiques

79 m²Surface

4Pièces

3Chambres

2Étages

1989Construction

Description

Situé au cœur du quartier prisé des Ruires à Eybens, cet appartement T4 de 79 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort, calme et potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce composée d'une cuisine ouverte sur l'espace salon salle à manger.

L'ensemble crée un lieu convivial, propice aux moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit se compose de trois chambres, fonctionnelles et bien agencées, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau.

Rénové il y a environ 5 ans, il dispose d'huisseries en double vitrage PVC assurant confort thermique et phonique.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 8m2 plein Sud mais ombragée, véritable atout, Pour profiter de l'extérieur même par forte température.

Atout rare : des combles aménageables d'environ 45 m² (surface Carrez), offrant un potentiel d'agrandissement significatif selon vos projets (suite parentale, espace de loisirs, télétravail…).

Les + :

- Quartier calme et recherché

- Appartement confortable

- 3 chambres

- Terrasse agréable

- Fort potentiel d'agrandissement (combles aménageables)

Un garage fermé est également disponible en supplément, apportant un confort de stationnement appréciable dans le secteur.

À visiter sans tarder.

Cette annonce référence 326596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRALDINE PUY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 94002127200015.

Prix du bien : 220 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025

CLASSE ÉNERGIE : C (148 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : C (29 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 216 € et 1 646 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Eybens

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

148 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

29 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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M.B-ELECElectricite

LBE CHARPENTECouverture toiture

CARREMENT BOTravaux rénovation

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GRENOBLE – SECTEUR FOCH | T3 DE 83 M²

82m²

Au cœur du secteur recherché du boulevard Foch à Grenoble, découvrez ce spacieux T3 de 83 m², situé au 7ᵉ étage (sur 9) avec ascenseur d'une copropriété très bien entretenue. Dès l'entrée, un très grand hall offre une belle impression d'espace et dessert harmonieusement les différentes pièces de l'appartement. Traversant Nord/Sud, ce bien séduit par sa luminosité, ses beaux volumes, ses deux balcons et sa vue exceptionnelle sur Belledonne, le Vercors et la Bastille. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine équipée récente avec accès au premier balcon, de deux grandes chambres avec dressings, dont une avec un deuxième balcon, ainsi que d'une salle d'eau entièrement rénovée et de WC indépendants. LES ATOUTS : 7ᵉ étage avec ascenseur et vue dégagée Appartement traversant, lumineux et bien agencé Grands volumes et belle distribution des pièces 2 Balcons et deux chambres spacieuses avec dressings Cuisine équipée et salle d'eau rénovée Chaudière gaz à condensation récente Double vitrage et volets électriques côté Sud Porte blindée et tableau électrique refait Cave et local à vélos Quelques places de stationnement de courte durée à disposition Copropriété très bien entretenue dont le ravalement a été réalisé il y a une dizaine d'années Charges : environ 1 000 €/an Taxe foncière : 2 150 € À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement offre un cadre de vie agréable, alliant espace, luminosité et vue dégagée en plein cœur de Grenoble Cette annonce référence 326942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600026. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 90 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2023 CLASSE ÉNERGIE : D (198 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (43 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 4 pièces de 94 m² à Grenoble

94m²

GRENOBLE – ALBERT 1ER DE BELGIQUE | Appartement T4 de 94 m² – Traversant Est-Ouest – DPE C Idéalement situé au 18 avenue Général Champon, à deux pas de l'arrêt de tramway Albert 1er de Belgique et à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez ce bel appartement traversant de 94 m², au 2ème étage d'un immeuble de standing avec ascenseur. Bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, l'appartement offre de beaux volumes et se compose de trois chambres, dont deux donnant sur une cour intérieure, ainsi que d'un balcon. Il dispose de prestations appréciables telles que la climatisation, des fenêtres en double vitrage et une bonne performance énergétique, avec un DPE classé C. L'appartement se situe au sein d'une copropriété de standing, bien entretenue, disposant d'un ascenseur et d'un local à vélos. Une cave privative complète ce bien. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2381 € - DPE : C - Charges de copropriété : environ 270 €/mois incluant le chauffage - Chauffage collectif inclus dans les charges - Aucun travaux de copropriété à prévoir - Anciennement loué 1 000 €/mois Un appartement aux volumes généreux, idéalement situé et offrant un cadre de vie agréable, à découvrir sans tarder ! Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, avec le souci d'apporter une vision fidèle et claire. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre d'avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

T2 RÉCENT DE 44 M² – TERRASSE 10 M² – GARAGE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE 79, avenue Léon Blum à Grenoble

44m²

Découvrez ce bel appartement T2 de 44 m²environ, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence récente de 2019, fermée et sécurisée, offrant confort moderne, prestations de qualité et une belle performance énergétique sur 3 étages Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée , d'une chambre avec placard intégré, d'une salle de bains avec baignoire et de WC indépendants. Vous profiterez également d'une terrasse d'environ 10 m², idéale pour vos moments de détente en extérieur exposée Ouest Chauffage individuel au gaz. Les atouts de cet appartement : Résidence récente de 2019 DPE C : Belle performance énergétique Climatisation réversible Terrasse d'environ 10 m² Garage fermé en sous-sol en sus au prix de 16 000€ Double vitrage PVC et volets roulants Porte d'entrée blindée Résidence sécurisée avec vidéosurveillance et portail électrique Accès PMR (personnes à mobilité réduite) Entretien de la chaudière inclus dans les charges Taxe foncière 1656 € Un appartement fonctionnel, économe en énergie à découvrir sans tarder ! Contactez nous pour organiser une visite. Cette annonce référence 353579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KHIRA IMBRESCIA (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 90429778500027. Prix du bien : 173 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 1 285,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024 CLASSE ÉNERGIE : C (105 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (16 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – T4 RÉNOVÉ – DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON

102m²

Situé au 3 rue du 4ᵉ Régiment du Génie à Grenoble, découvrez en exclusivité ce très bel appartement de 96 m² habitables, entièrement rénové avec goût et situé au 4ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Entièrement refait à neuf avec des matériaux et des finitions soigneusement sélectionnés, cet appartement offre une décoration moderne, élégante et chaleureuse. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte, formant une agréable pièce de vie conviviale et fonctionnelle. Cet espace bénéficie également d'un accès à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend trois chambres confortables, permettant d'accueillir une famille ou d'aménager l'une d'elles en bureau selon les besoins. Une salle de bains entièrement rénovée dans un esprit contemporain complète l'ensemble, avec un élégant carrelage effet marbre beige. Un WC indépendant ainsi que plusieurs placards et espaces de rangement viennent compléter l'agencement. La copropriété, majoritairement occupée par des propriétaires, est bien entretenue et bénéficie de faibles charges, d'environ 1 129 € par an. La taxe foncière s'élève à environ 2 400 € par an. Grâce à son emplacement, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et différents services, offrant un quotidien pratique et agréable. Avec ses 96 m², ses trois chambres, son grand espace de vie, son balcon, sa rénovation complète et sa situation au dernier étage avec ascenseur, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un bien clé en main à Grenoble. Une exclusivité à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2400 € - Charges de copropriété : 2600 € / an - DPE : B - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 100 m2 en dernier étage - Hyper centre de Grenoble

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2200002 785 €/m²

220000

79 m²

4pièces

3ch.