Eybens – Quartier recherché des Ruires | T4 avec terrasse et potentiel d’agrandissement

Eybens

Prix de vente2200002784.8101265822784 /m²

Les caractéristiques

79 m²Surface

4Pièces

3Chambres

2Étages

1989Construction

Description

Situé au cœur du quartier prisé des Ruires à Eybens, cet appartement T4 de 79 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort, calme et potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce composée d'une cuisine ouverte sur l'espace salon salle à manger.

L'ensemble crée un lieu convivial, propice aux moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit se compose de trois chambres, fonctionnelles et bien agencées, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau.

Rénové il y a environ 5 ans, il dispose d'huisseries en double vitrage PVC assurant confort thermique et phonique.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 8m2 plein Sud mais ombragée, véritable atout, Pour profiter de l'extérieur même par forte température.

Atout rare : des combles aménageables d'environ 45 m² (surface Carrez), offrant un potentiel d'agrandissement significatif selon vos projets (suite parentale, espace de loisirs, télétravail…).

Les + :

- Quartier calme et recherché

- Appartement confortable

- 3 chambres

- Terrasse agréable

- Fort potentiel d'agrandissement (combles aménageables)

Un garage fermé est également disponible en supplément, apportant un confort de stationnement appréciable dans le secteur.

À visiter sans tarder.

Cette annonce référence 326596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRALDINE PUY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 94002127200015.

Prix du bien : 220 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025

Score DPE : 148 kWhEP/m²/an

Score GES : 29 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1216.00 € et 1646.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Eybens

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

148 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

29 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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CARREMENT BOTravaux rénovation

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63m²

Situé au sein de la résidence recherchée Le Clos Muret, rue du Muret à Eybens, venez découvrir ce bel appartement rénové intégralement en 2022, offrant un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Au 3ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement développe environ 63 m² Carrez et 73 m² au sol. Il séduit dès l'entrée par son ambiance contemporaine, ses volumes optimisés et sa rénovation soignée. Il se compose d'une entrée desservant une salle d'eau moderne, un WC séparé, puis une belle cuisine ouverte entièrement équipée, réalisée avec goût, donnant sur une pièce de vie lumineuse et climatisé. Le séjour s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. À l'étage, un bel escalier métallique mène à un espace nuit comprenant une chambre parentale climatisée ainsi qu'une mezzanine. Cette mezzanine offre un véritable potentiel d'aménagement et peut facilement être transformée en seconde chambre, bureau fermé ou espace indépendant selon les besoins. L'appartement bénéficie d'un bon confort énergétique avec un DPE classé C, d'un chauffage individuel gaz, climatisation réversible, et d'une copropriété bien entretenue. Un garage fermé est disponible en supplément du prix de vente, idéal pour stationner ou disposer d'un espace de stockage complémentaire. Un parking collectif est également disponible dans la copropriété. Taxe foncière 2025 : 1766€ Charges de copropriété annuelles : 1684€, Fond travaux ALUR inclus. Les points forts : Appartement rénové intégralement en 2022 Dernier étage avec ascenseur 63 m² Carrez / 73 m² au sol environ Balcon Cuisine ouverte équipée Séjour et chambre climatisés Possibilité de créer une seconde chambre DPE C Garage fermé vendu en sus Parking privatif à la copropriété Résidence agréable et bien située à Eybens, proximité de toutes les commodités utiles. Un bien coup de cœur, idéal pour un premier achat, un couple, une personne seule recherchant du volume, ou un investissement patrimonial de qualité sur un secteur apprécié de l'agglomération grenobloise. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 340314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 788,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2022 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INL26S1-JUBO-04

59m²

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! EYBENS Appartement 3 Pièces de 59m2, achevé, visitable et livrable. Secteur : Eybens / Proche Grenoble Ce bien neuf vient d'être achevé. Il est construit, livrable et visitable. Dans une résidence haut de gamme à Eybens, découvrez un cadre de vie exceptionnel. Cette résidence se distingue par son architecture épurée et moderne, ses toitures végétalisées et son ensemble clos et privatif. Profitez d'un environnement paisible et sécurisé, avec des prestations soignées et raffinées, dans un lieu où il fait bon vivre au quotidien... Découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 59,10m2 (carrez - superficie déclarée). Il est composé de 2 belles chambres, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Une terrasse de 20,45m2 complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, chauffage gaz individuel avec thermostat, chaudière à condensation haute performance, placards intégrés, fibre optique, prises RJ45, ascenseur, local vélos, préparation recharge véhicules électriques, etc... Ce bien vient d'être achevé et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV pour une visite virtuelle, précédera obligatoirement toute visite du bien. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Résidence RT 2012 -20%. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 47 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 229 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de garage en supplément Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Plus d'information sur RDV auprès de M. Julien Bouchard-Anzalone (E.I.) au O6141 4O384. Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv pour une visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INL26S1-JUBO-04 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No80. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. BOUCHARD-ANZALONE Julien (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 523 294 478. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 82 m² - 265 000 € -

82m²

Dans une résidence à taille humaine, trés recherchée, rénovée en 2022 et entourée de verdure, découvrez ce lumineux 4 pièces au dernier étage avec ascenseur. Bénéficiant d'une double exposition Sud/Est, il offre un séjour spacieux ouvert sur un premier balcon, ainsi qu'une cuisine moderne équipée avec son propre extérieur. Les trois chambres, toutes dotées de rangements intégrés, complètent l'espace nuit. Salle de bain avec baignoire, WC séparés et nombreux placards dans le couloir. Double vitrage, façades et toiture isolées, chauffage et eaux collectifs. Parking privatif, grande cave de 13 m² et local à vélos dans l'immeuble. DPE : D Charges : 2700 €/an ( comprenant : chauffage, eaux et charges générales de copropriété ) Taxe foncière : 1900 €. Année de construction de l'immeuble : 1970. DPE : 180 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Vanessa VIRGONE - 06 59 53 94 53 - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN. Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Maison - 3 pièces + cuisine - 70,66 m² - 219 000 € - LE

70m²

**Maison lumineuse et fonctionnelle à Le Pont-de-Claix – 219 000 €** Découvrez cette charmante maison de 70,66 m², idéalement située à Le Pont-de-Claix, proposée à la vente au prix de 219 000 €. Parfaite pour les petites familles ou les investisseurs, cette propriété offre un cadre de vie agréable et pratique. À l'intérieur, l'espace est optimisé avec trois pièces principales, dont deux chambres confortables, idéales pour un couple ou une petite famille. La cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement au séjour, créant une ambiance conviviale et lumineuse grâce à une belle exposition naturelle. La maison dispose également d'un balcon, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un wc indépendant complète les commodités de cette habitation, tandis que le tout est agencé avec soin pour allier praticité et confort au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de vous installer dans ce quartier recherché de Le Pont-de-Claix, où calme et proximité des commodités se conjuguent pour un cadre de vie idéal. Contactez dès maintenant pour une visite et concrétisez votre projet immobilier. DPE : 208 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Louis LOMBARDO - 07 65 78 08 09 - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN. Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 de caractère de 94,17 m² A RENOVER– Quartier Saint-Laurent – Grenoble

94m²

Emplacement d'exception ! Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Laurent, au 4 quai Mounier à Grenoble, découvrez ce spacieux T4 à rénover de 94 m² environ offrant un fort potentiel de valorisation. Installé au 1er étage d'une copropriété de 4 niveaux, cet appartement exposé Est bénéficie d'une belle luminosité Il se compose d'un agréable salon/salle à manger ouvrant sur un balcon de type fumoir, d'une cuisine indépendante, de trois chambres à rénover selon vos envies, d'une salle de bains et de WC séparés. Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz et est vendu avec une cave, ainsi qu'un galetas. Son emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des quais, des transports et du centre historique de Grenoble, en fait une opportunité idéale pour une famille, un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial. Les + : • Quartier Saint-Laurent très prisé • Belle surface de 94,17 m² • 3 chambres • Balcon • Cave et galetas inclus • Fort potentiel après rénovation Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités de ce bien rare sur le secteur ! Cette annonce référence 343335 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 1 356,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2027 Score DPE : 258 kWhEP/m²/an Score GES : 55 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à rénover sur terrain constructible – Division parcellaire possible - CU OPERATIONNEL OBTENU - FORT POTENTIEL

151m²

LE PÉAGE-DE-VIZILLE – MAISON À RÉNOVER SUR 2 065 m² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE – CU OPÉRATIONNEL POSITIF Située dans un environnement calme avec une vue dégagée, cette maison de caractère développe environ 151 m² habitables (217 m² de surface utile) sur une parcelle de 2 065 m². Le bien bénéficie d'un certificat d'urbanisme opérationnel positif autorisant la construction d'une seconde maison sur la parcelle, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation pour un projet familial ou un investissement. La maison comprend un salon avec cheminée, une cuisine, 4 chambres, un bureau aménagé dans une extension, une grande buanderie, un garage de 36 m² ainsi que des combles aménageables, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser entièrement les espaces selon vos envies et votre projet. Le terrain est situé en zone UD2 – pavillonnaire en densification, un secteur recherché pour son potentiel d'évolution. Le certificat d'urbanisme valide déjà la réalisation d'une seconde construction. Les possibilités de division parcellaire ou de réaménagement de l'existant seront à étudier selon le projet envisagé et les autorisations d'urbanisme. Idéal pour une grande famille, des acquéreurs souhaitant réaliser une rénovation de qualité, ou un marchand de biens / investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Stationnement pour plusieurs véhicules. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des commodités. Cette annonce référence 336424 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE TOURNOUD (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 91076014900013. Prix du bien : 274 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 342 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VAULNAVEYS-LE-HAUT – Maison 4 chambres avec stationnement

97m²

Située avenue d'Uriage à Vaulnaveys-le-Haut, dans une impasse au calme et à proximité immédiate des commerces et commodités, venez découvrir cette maison mitoyenne d'environ 97 m² habitables, répartie sur 3 niveaux. Implantée sur une parcelle de 136 m²environ, elle bénéficie d'une exposition Est-Ouest et sa cour permet le stationnement de deux véhicules. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangement, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, ainsi que d'une buanderie et d'un WC. Le premier étage propose deux chambres, une salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, offrant ainsi un total de quatre chambres, avec de nombreux rangements. La maison dispose d'un chauffage électrique mais également d'un poêle à granulés, de double vitrage bois, de volets électriques au rez-de-chaussée et de la fibre optique. La plomberie et l'électricité ont été refaites il y a environ 5 ans. Taxe foncière : 1 282 € / an. Cette annonce référence 343159 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-MARTIN-D’HÈRES – LIMITE POISAT – T5 TRAVERSANT AVEC BALCON ET CAVE

86m²

SAINT-MARTIN-D'HÈRES – LIMITE POISAT – T5 TRAVERSANT AVEC BALCON ET CAVE À proximité immédiate de Poisat, des écoles, commerces et transports, découvrez cet appartement familial de 86,63 m² (Carrez), situé dans la résidence sécurisée et arborée Le Carina, bénéficiant d'un environnement agréable avec espaces verts et jeux pour enfants. Situé au rez-de-chaussée surélevé (sans ascenseur) et traversant nord-sud, l'appartement offre une distribution fonctionnelle. L'entrée avec rangements dessert une cuisine indépendante, prolongée par une loggia, ainsi qu'un séjour ouvrant sur un balcon exposé au sud, sans vis-à-vis direct. L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau rénovée et de toilettes indépendantes. Une cave de 6,5 m2 complète l'ensemble. Le stationnement est facilité par le parking commun de la résidence (1 place par logement). Le garage de 17 m2 environ (avec électricité) est situé juste en dessous de l'appartement et peut être acquis en supplément. Côté confort, le logement dispose de la fibre, d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries PVC double vitrage récentes. Bien entretenu, l'appartement peut être modulé (agrandissement de la pièce de vie en utilisant une chambre) et nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Une base saine et un beau potentiel pour créer un intérieur personnalisé, adapté aux besoins d'une famille. Charges de copropriété : environ 1 200 € par an pour l'appartement. La taxe foncière est de 1850 euros environ (garage compris). Cette annonce référence 342520 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84158362800034. Prix du bien : 185 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 178 525,00 € Honoraires TTC : 3,63 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 146 Charges prévisionnelles annuelles : 1 240,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spacieux T5 transformé en T4 - avec balcon

103m²

En exclusivité ! Situé dans une copropriété fermée et sécurisée par un portail ainsi qu'un interphone et récemment ravalée, découvrez cet appartement aux volumes généreux, initialement configuré en T5 et aujourd'hui aménagé en T4 afin d'offrir un espace de vie plus ouvert. Cette transformation reste totalement réversible si la 4ème chambre vous est nécessaire. L'appartement se distingue par une luminosité exceptionnelle, grâce à de larges ouvertures équipées de double vitrage et de volets roulants. Le séjour très agréable et climatisé s'ouvre sur un balcon parfait pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, peut être ouverte ou conservée indépendante selon vos préférences. La partie nuit bénéficie d'une circulation fluide et se compose de trois chambres spacieuses, et deux salles de bains (un atout rare) ainsi que de nombreux rangements. Une loggia complète l'ensemble. Si vous recherchez un bien lumineux, confortable et évolutif, situé dans une résidence soignée, proche des commodités et des transport c'est une opportunité à ne pas manquer ! Une cave et une place de parking sont vendues avec le bien. Un garage pourra être acheté en sus du prix pour 18 000€. Cette annonce référence 311435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALINE DRUARD (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 90325618800033. Prix du bien : 170 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 162 000,00 € Honoraires TTC : 4,94 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 234 Charges prévisionnelles annuelles : 3 293,28 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr