Appartement meublé avec terrasse - LMNP géré

Aigues-Mortes

Prix de vente1494003320 /m²

Les caractéristiques

45 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

Description

Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.

Située à Aigues-Mortes, au cœur de la Camargue gardoise, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein de la résidence de tourisme Fleur de Sel, implantée dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des remparts de la cité médiévale.

L'emplacement privilégié de la résidence permet de rejoindre rapidement les stations balnéaires du Grau-du-Roi et de Port-Camargue, ainsi que les principaux sites emblématiques de la région tels que les Salins du Midi, la Camargue sauvage ou encore Montpellier et Nîmes.

Ce duplex est agencé de la façon suivante :

Au rez-de-chaussée :

- WC indépendant

- Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse

À l'étage :

- Salle de bain

- 2 chambres avec placard

Charges, rentabilité, exploitant sur demande

SOUS BAIL COMMERCIAL

Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Le quartier

Aigues-Mortes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

Classe A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parLa Centrale du LMNPVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Aigues-Mortes

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

Olivier de RUDNICKITravaux rénovation

PRO ECO HABITATMaître oeuvre travaux

1GNIOEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

Appartement meublé avec terrasse - LMNP géré

149400

3 320 €/m²

Appartement meublé avec terrasse - LMNP géré

45m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à Aigues-Mortes, au cœur de la Camargue gardoise, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein de la résidence de tourisme Fleur de Sel, implantée dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des remparts de la cité médiévale. L'emplacement privilégié de la résidence permet de rejoindre rapidement les stations balnéaires du Grau-du-Roi et de Port-Camargue, ainsi que les principaux sites emblématiques de la région tels que les Salins du Midi, la Camargue sauvage ou encore Montpellier et Nîmes. Ce duplex est agencé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - WC indépendant - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse À l'étage : - Salle de bain - 2 chambres avec placard Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Appartement meublé avec terrasse - LMNP géré

Restauration rapide

82m²

POINT CHAUD – RESTAURATION RAPIDE – AIGUES-MORTES Prix du fonds : 120 000 € Hors Stock / Hors honoraires Possibilité d'acquérir les murs commerciaux Localisation : Aigues-Mortes Aigues-Mortes – Un emplacement d'exception Située au cœur de la Petite Camargue, Aigues-Mortes bénéficie d'un fort attrait touristique et d'une clientèle locale fidèle. Son environnement dynamique assure un flux régulier toute l'année, renforcé en saison estivale DESCRIPTION • Surface : 82 m² en parfait état • Local climatisé • Matériel et équipements récents • Aucun travaux à prévoir – exploitation immédiate • Terrasse - places assises • Parking clientèle avec 4 places privatives • Emplacement sur le marché 2 fois/semaine (à renégocier) • Possibilité d'acquérir murs + fonds DONNEES D'EXPLOITATION • Activité point chaud / snacking / petite restauration • Quartier résidentiel dynamique (proximité écoles, résidences & commerces) • Forte visibilité et passage régulier • Outil de travail clé en main • Clientèle fidèle • Personnel qualifié en place (reprise possible) CHIFFRES D'EXPLOITATION Chiffre d'affaires en progression 2023 : 246 K€ 2024 : 325 K€ 2025 : 329K€ Rentabilité démontrée EBE 2025 : 61 K€ Bilan disponible sur demande après entretien L'ANNONCE Opportunité rare sur le secteur d'Aigues-Mortes ! Ce point chaud bénéficie d'un emplacement stratégique combinant clientèle locale et touristique, idéal pour développer une activité de snacking rentable. Caractéristiques principales • Local de 82 m² parfaitement entretenu • Terrasse agréable • Activité prête à exploiter immédiatement • Double flux : clientèle locale + marché Les atouts • Aucun investissement à prévoir • Emplacement premium dans un secteur recherché • Clientèle fidélisée • Potentiel de développement (amplitude horaire, offre, livraison) • Possibilité d'acquérir les murs (sécurisation patrimoniale) Idéal pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre une affaire rentable avec potentiel. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Prix de vente : 120 000 € Hors Honoraires Honoraires : 9,6 % TTC à la charge de l'acquéreur Dossier complet et informations financières sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Goncalves représentant de la SAS Groupe C2i Costières , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 60 Grand Rue, 30230 Bouillargues - titulaire de la carte professionnelle CPI 30022022000000028 - CCI de du GARD le 03/06/2025 - immatriculée au RCS de Nimes sous le n°911522167 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°911522167. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

LE GRAU-DU-ROI – P2 CABINE AVEC LOGGIA, À PROXIMITÉ DE LA PLAGE !

31m²

Appartement vendu meublé – Idéal résidence secondaire ou investissement locatif ! Situé dans le secteur recherché du Palais de la Mer, découvrez cet appartement P2 cabine de 30 m² environ avec loggia, au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée. En bon état, il est vendu meublé et prêt à vous accueillir ! Ses atouts : - Pièce de vie agréable - Cabine offrant un espace de couchage supplémentaire - Loggia pour profiter de l'extérieur - Toilettes séparées - Climatisation réversible - Double vitrage et volet électrique - Local à vélos fermé dans la résidence Un emplacement privilégié : - À environ 50 mètres des commerces - À seulement 500 mètres de la plage Que vous recherchiez un pied-à-terre en bord de mer, un lieu de vacances ou un investissement locatif, cet appartement réunit de nombreux atouts ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 352464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE PADOVANI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 53186697800012. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 466,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2023 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plage à 100 mètres au BOUCANET

21m²

Au cœur de Le Grau-du-Roi , ce charmant appartement disposant d'une chambre, d'un salon et d'une cuisine séparée pièces développe 21 m2 Carrez (36 m2 au sol) et se situe au 1er et unique étage d'un petit bâtiment. Il offre une configuration conviviale avec une pièce de vie agrémentée d'une cuisine ouverte, un espace salle à manger et une chambre indépendante, complétés par une salle de bains et des toilettes séparées. Le parquet au sol apporte une note chaleureuse et l'ensemble est bien entretenu, dans un immeuble construit en 1984. Le quartier du Boucanet, apprécié pour son ambiance balnéaire, permet de rejoindre la plage en une cinquantaine de mètres seulement, ce qui en fait un pied-à-terre idéal pour profiter pleinement de la mer au quotidien ou le temps des vacances. La présence de rangements intégrés renforce le confort de ce logement fonctionnel, pensé pour optimiser chaque mètre carré. L'appartement bénéficie d'une orientation à l'est, agréable pour profiter de la lumière du matin. Le chauffage est individuel électrique, tout comme la production d'eau chaude assurée par un ballon d'eau chaude, vous permettant de gérer vos consommations selon vos besoins. La copropriété, avec des charges maîtrisées, comprend un stationnement extérieur privatif, un atout particulièrement appréciable dans ce secteur recherché de Le Grau-du-Roi. L'appartement dispose d'un vitrage simple, dans un ensemble de qualité standard, bien maintenu au fil des années. L'organisation intérieure, avec une vraie séparation entre les espaces jour et nuit, permet d'accueillir confortablement résidents et invités, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour un usage de résidence secondaire. Tous les commerces ouvert à l'année sont à proximité ainsi que le cinéma local. Un bien intéressant pour sa distribution en duplex et son emplacement numéro 1. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 235 € / an - Charges de copropriété : 400 € / an - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'étude des documents cadastraux, des servitudes ou des règles d'urbanisme. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données diffusées par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LA GRANDE-MOTTE (34280) – STUDIO CABINE AVEC COIN NUIT – 31,59 M² – BALCON – VUE MER & PORT – EXPOSITION SUD – ASCENSEUR

31m²

Ce très beau studio cabine avec coin nuit de 31,59 m² Carrez, complété par un balcon de 4,90 m², est situé au pied du port de La Grande-Motte, en plein centre-ville et à quelques pas des plages. Traversant, exposé plein Sud et en bon état, il bénéficie d'une vue dégagée avec vue mer et port, dans un environnement particulièrement recherché. L'appartement offre une pièce de vie lumineuse et agréable, prolongée par le balcon, ainsi qu'un espace cuisine semi-ouverte équipée. L'entrée présente également un potentiel intéressant avec la possibilité de créer un véritable coin nuit fermé, pour optimiser encore davantage les volumes et le confort. La distribution traversante favorise une belle luminosité et une ventilation naturelle qui complète la climatisation réversible récente. La résidence avec ASCENSEUR est agréable et bien entretenue, avec un jardin commun offrant un espace de verdure appréciable au cœur de la station. Son emplacement exceptionnel permet de profiter pleinement de La Grande-Motte à pied : port, plages, commerces, restaurants et animations sont accessibles immédiatement. Station balnéaire emblématique de l'Occitanie, La Grande-Motte séduit par son architecture unique, ses espaces verts et son cadre de vie entre mer et nature. Montpellier, sa gare TGV et l'aéroport Montpellier-Méditerranée sont facilement accessibles, offrant une excellente connexion pour une résidence principale comme secondaire. Une opportunité idéale pour un pied-à-terre en bord de mer, un investissement locatif ou un projet de résidence à l'année. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : climatisation réversible - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fiable à l'acquéreur. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les projets immobiliers avec transparence et sérieux, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

22m²

Fiche Id-UBW168599 : Le grau du roi, secteur Rive gauche, T2 parking commun d'environ 22 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Loggia de 8 m2 - Vue : D?gag?e sans vis ? vis - Construction 1986 Traditionnelle - Equipements annexes : loggia - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - piscine - - chauffage : Electrique Individuel Ascenseur - piscine - proche plage - parking commun - local ? v?los - Classe-Energie C : 152 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 154400 Euros (Dont 6.48% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 145000 Euros) - DPE réalisé le : 09/06/2026 - Classe-Energie C : 152 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 630 et 910 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 684 Euros/an (soit 57 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr Christophe BERNAMONT (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Le Grau Du Roi - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

21m²

Fiche Id-UBW184280 : La grande motte, secteur Centre ville / port, T1 d'environ 21 m2 comprenant 1 piece(s) + Loggia de 6 m2 - Vue : Jardin - Construction 1975 R?sidence - Equipements annexes : jardin - loggia - digicode - double vitrage - - chauffage : Electrique - Classe Energie D : 205 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 118000 Euros (Dont 7.27% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 110000 Euros) - Classe Energie D : 205 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 630 et 870 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 550 Euros/an (soit 46 Euros/mois) - Affaire suivie par Mr CHRISTOPHE KINCHER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion La Grande Motte - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

La Grande-Motte – Résidence Le Concorde, vue mer et port

22m²

En exclusivité, découvrez ce studio avec cabine situé dans la résidence Le Concorde, en plein cœur de La Grande-Motte. Ici, le véritable coup de cœur, c'est la vue : la mer, le port et les voiliers s'invitent dans votre quotidien comme un tableau vivant. Lumineux et idéalement placé, ce studio permet de profiter pleinement de la station : commerces, restaurants, plage et animations sont accessibles à pied. Un emplacement parfait pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif. Autre avantage appréciable en centre-ville : un abonnement annuel de stationnement à seulement 100 € permet de se garer facilement à proximité. Un petit cocon au Concorde, avec la Méditerranée en ligne de mire et La Grande-Motte à vos pieds. Jennifer Euzet – LGM Immobilier 06 45 79 00 45 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Euzet Jennifer, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 510841703) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15931

1494003 320 €/m²

149400

45 m²

3pièces

2ch.