Quartier Mestras - Maison d'architecte de 134m²

Gujan-Mestras

Prix de vente6545004884.328358208955 /m²

Les caractéristiques

134 m²Surface

5Pièces

3Chambres

738 m²Terrain

1Étage

Description

L' AGENCE OMI TRANSACTIONS D' ARCACHON vous présente cette maison d'architecte d'une superficie d'environ 119m² + annexes aménagée, sur un terrain de 738m² paysagé bénéficiant de deux entrées. Au rez de chaussée, un hall d'entrée desservant un grand séjour de 44m² environ ouvrant sur une belle véranda exposée sud ; une cuisine indépendante aménagée et équipée avec buanderie attenante ; une petite chambre ; une salle d'eau et un WC indépendant. Au premier étage, deux chambres avec placards, un dégagement à usage de bureau et une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, une annexe avec un SPA de 16m², une piscine chauffée de 10m², un atelier, et une grande terrasse couverte. Le tout est en bon état. Prix net vendeur : 630 000€ Honoraires d'agence: 24 500€ à charge acquéreur (Honoraires forfaitaires, non conforme à notre barème) Prix HAI: 654 500€ Contacter Florian BARTHOMEUF au: 06 30 60 32 64 -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Localisation

Gujan-Mestras

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

À proximité

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Écoles

Médecins

Pharmacies

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

ABCDEFG

GES · Émissions de CO₂

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*Grand T4 traversant en dernier étage avec vue sur le BASSIN + 2 grandes terrasses et 2 places de parking en sous sol !**

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Situé au dernier étage, l'appartement offre une expérience rare : une véritable terrasse sur le bassin, où chaque ouverture laisse entrer la lumière et révèle une vue dégagée qui accompagne le quotidien. Dès l'entrée, le séjour spacieux s'étire vers l'extérieur et se prolonge par deux terrasses généreuses, pensées comme de véritables pièces supplémentaires à vivre. On y imagine facilement des repas d'été, des moments de détente face au paysage ou simplement le plaisir d'être chez soi tout en profitant d'un horizon ouvert. La pièce de vie accueille une cuisine élégamment intégrée, créant un espace convivial et parfaitement fluide. Les trois chambres, idéalement réparties, permettent à chacun de trouver son intimité. La suite parentale, isolée du reste de l'appartement, bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur, renforçant cette sensation de calme et de confort. Les salles d'eau et de bains, modernes et fonctionnelles, complètent un ensemble pensé pour un usage quotidien agréable. L'appartement se distingue également par un atout rare: la climatisation, qui garantit un confort optimal en toute saison, particulièrement appréciable dans un logement en attique largement ouvert sur l'extérieur. Les prestations soignées : volets roulants, rangements intégrés, double terrasse, pare‑vues préservant l'intimité, renforcent encore l'attrait de ce bien d'exception. Au cœur de Gujan-Mestras avec toutes les commodités à proximité : mairie, commerces, centre commercial, boulangerie, école, ports et plages .. Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

Superbe appartement avec extérieur et 2 places de parking en plein centre !!

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Ce beau T4 offre un équilibre rare entre confort familial et douceur de vivre. Dès l'entrée, la pièce de vie s'impose comme le cœur du logement : un séjour spacieux, baigné de lumière, où la cuisine ouverte trouve naturellement sa place. L'ensemble s'ouvre sur un balcon agréable, pensé comme une véritable respiration extérieure, parfait pour profiter d'un café au calme ou d'un dîner d'été. Les trois chambres, idéalement réparties, permettent à chacun de trouver son espace. La chambre principale, légèrement en retrait, offre une atmosphère paisible, tandis que les deux autres pièces s'adaptent facilement à une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis. La salle de bain et la salle d'eau, modernes et bien agencées, renforcent le confort du quotidien, tout comme les deux WC indépendants qui facilitent la vie de famille. Le cellier extérieur ajoute une touche de praticité très appréciable. Au cœur de Gujan-Mestras avec toutes les commodités à proximité : mairie, commerces, centre commercial, boulangerie, école, ports et plages .. Photos non contractuelles - Logement certifié BBC Nouvelle norme de réglementation thermique et haute qualité environnementale ELIGIBLE PTZ et FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande. Joignable 7/7 Charlotte

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Maison plain-pied , 150M2 de flexibilité, multiples possibilités

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