Quartier Mestras - Maison d'architecte de 134m²

Gujan-Mestras

Prix de vente6545004884.328358208955 /m²

Les caractéristiques

134 m²Surface

5Pièces

3Chambres

738 m²Terrain

1Étage

Description

L' AGENCE OMI TRANSACTIONS D' ARCACHON vous présente cette maison d'architecte d'une superficie d'environ 119m² + annexes aménagée, sur un terrain de 738m² paysagé bénéficiant de deux entrées. Au rez de chaussée, un hall d'entrée desservant un grand séjour de 44m² environ ouvrant sur une belle véranda exposée sud ; une cuisine indépendante aménagée et équipée avec buanderie attenante ; une petite chambre ; une salle d'eau et un WC indépendant. Au premier étage, deux chambres avec placards, un dégagement à usage de bureau et une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, une annexe avec un SPA de 16m², une piscine chauffée de 10m², un atelier, et une grande terrasse couverte. Le tout est en bon état. Prix net vendeur : 630 000€ Honoraires d'agence: 24 500€ à charge acquéreur (Honoraires forfaitaires, non conforme à notre barème) Prix HAI: 654 500€ Contacter Florian BARTHOMEUF au: 06 30 60 32 64 --

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Gujan-Mestras

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

212 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Maison landaise

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Propriété familiale

187m²

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Immeuble Gujan-Mestras avec commerce et appartement

236m²

Gujan-Mestras centre Uniquement chez OMI-Transactions, venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'un local commercial de 106 m² donnant sur rue avec sa vitrine et son accès privatif et d'un appartement de 130 m² avec accès indépendant et une terrasse de 22 m². Idéal pour plusieurs types de projets : résidence principale + votre commerce en bas de chez vous ou investissement locatif rentable Le tout est à agencer à votre goût intérieurement et bénéficie d'un extérieur déjà rénové (isolation, façade, toiture et menuiseries extérieures). Charges de copropriété : 287€/mois Pas de procédure en cours Prix : 777 000 € HAI soit 750 000 € net vendeur + 27 000 € TTC d'honoraires (3,6%) à la charge de l'acquéreur Possibilité d'acquérir 3 places de parking en sus d'un montant total de 33 000 € HAI Contacts : Brigitte Guihot au 06 07 15 42 84 ou Mickaël Vouzellaud au 06 08 72 49 92 ou omi.transactions@orange.fr --

MAGNIFIQUE T4 AVEC GRANDE TERRASSE + 2 PLACES DE PARKING

107m²

Au cœur de La Teste-de-Buch, cet appartement permet de rejoindre à pied le marché couvert, les commerces, les restaurants et les services du centre-ville. À proximité d'Arcachon, des ports, des plages, et de la Dune du Pilat, il offre un cadre de vie privilégié entre animation, nature et douceur du bassin. Ici, l'extérieur ne se contente pas d'accompagner l'appartement : il devient une véritable pièce de vie. Cette superbe terrasse de plus de 44 m² longe le logement et s'ouvre directement sur le séjour ainsi que sur les chambres, offrant à chacun son propre accès vers l'extérieur. À l'intérieur, l'appartement proposent des volumes particulièrement généreux. La pièce de vie réunit le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte dans un espace lumineux, idéal pour recevoir et partager de beaux moments. L'espace nuit accueille trois chambres confortables, dont une chambre principale bénéficiant d'un dressing et d'une salle d'eau. Une seconde salle d'eau avec wc, des toilettes séparés ainsi qu'une buanderie complètent l'ensemble. Un bureau indépendant permet également d'aménager un espace de télétravail, une chambre d'appoint ou un coin lecture selon vos envies. Deux places de parking sont comprises dans le prix. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - Éligible Prêt à Taux Zéro Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

Maison de charme avec gîte indépendant, piscine et potentiel

120m²

À seulement quelques minutes d'Andernos-les-Bains, sur la commune de Lanton, découvrez cette propriété pleine de charme qui conjugue parfaitement qualité de vie, confort, rentabilité et environnement privilégié. Nichée dans un secteur calme et verdoyant, cette maison de plain-pied séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des pistes cyclables et des plages du Bassin d'Arcachon. Dès votre arrivée, vous serez charmés par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette propriété parfaitement entretenue. La maison principale offre une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse conviviale où il fait bon partager des repas en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une élégante salle d'eau réalisée en travertin, apportant beaucoup de cachet, d'un cellier, de nombreux rangements ainsi que de WC indépendants. La propriété bénéficie également d'un véritable atout : des panneaux solaires en autoconsommation, permettant de réaliser une économie moyenne d'environ 1 000 € par an sur la facture d'électricité. Un avantage économique appréciable qui vient réduire les charges de fonctionnement tout en valorisant le bien. Mais ce qui rend cette propriété réellement unique est son gîte indépendant, aujourd'hui exploité en location saisonnière et générant entre 8 000 € et 10 000 € de revenus complémentaires par an. Ce second logement comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une alcôve pouvant accueillir deux lits simples, une salle d'eau ainsi que des WC. Il constitue une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière, recevoir famille et amis dans un espace totalement indépendant ou encore créer un espace dédié à une activité professionnelle. Selon vos envies et vos projets, les deux habitations peuvent rester complètement indépendantes ou être facilement réunies afin de créer une seule grande maison familiale, idéale pour accueillir une famille avec enfants ou plusieurs générations sous le même toit. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'un magnifique espace piscine sans aucun vis-à-vis, parfaitement intégré dans un environnement naturel où les arbres et la végétation offrent un véritable sentiment d'évasion. Ici, le calme est roi et la nature devient votre plus beau panorama. Cette propriété représente une opportunité rare sur le Bassin d'Arcachon : vivre dans un environnement privilégié tout en bénéficiant d'un revenu locatif immédiat et de charges énergétiques maîtrisées grâce aux panneaux photovoltaïques. Les atouts de cette propriété : Maison de plain-pied pleine de charme. Gîte indépendant générant entre 8 000 € et 10 000 € de revenus annuels. Possibilité de réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale. Panneaux solaires en autoconsommation permettant une économie d'environ 1 000 € par an. Belle pièce de vie ouverte sur une terrasse. Cuisine aménagée et équipée. Deux chambres dans la maison principale. Salle d'eau en travertin. Cellier, nombreux rangements et WC indépendants. Piscine sans vis-à-vis dans un cadre naturel exceptionnel. Environnement calme et recherché. À quelques minutes seulement d'Andernos-les-Bains, des commerces, des pistes cyclables et des plages du Bassin d'Arcachon. Que vous recherchiez une résidence principale avec un revenu complémentaire, une maison familiale évolutive ou un investissement de qualité sur le Bassin d'Arcachon, cette propriété saura répondre à tous vos projets. Une visite suffira pour tomber sous son charme ! Caractéristiques techniques : - DPE : en cours - Mode de chauffage : électrique et poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SUPERBE T3 AVEC TERRASSE + 2 BALCONS + 2 PARKINGS

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Idéalement située à La Teste-de-Buch, la résidence profite d'un environnement résidentiel paisible, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités du quotidien. Commerces, établissements scolaires, équipements sportifs, restaurants et célèbre marché municipal sont facilement accessibles. Le cœur de l'appartement s'organise autour d'une généreuse pièce de vie de réunissant séjour et cuisine. Ses nombreuses ouvertures créent une atmosphère lumineuse et permettent de profiter pleinement de deux espaces extérieurs : une grande terrasse de 20 m², idéale pour les repas et les moments de détente, ainsi qu'un premier balcon. L'espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards. La plus spacieuse, d'une surface de 14,70 m², bénéficie de son propre balcon; offrant un agréable prolongement extérieur. La seconde chambre de 11,40 m² pourra facilement accueillir une chambre d'enfant, un espace pour recevoir ou un bureau confortable. Une salle d'eau avec double vasque, un wc indépendant ainsi qu'un cellier complètent l'agencement fonctionnel de cet appartement. À quelques minutes seulement, le port ostréicole et les Prés Salés invitent à profiter pleinement de l'art de vivre du Bassin, entre balades à vélo, dégustations d'huîtres et escapades au grand air. La proximité de la gare permet également de rejoindre facilement Arcachon et Bordeaux, tandis que la Dune du Pilat, et les plages océanes offrent un magnifique terrain de découverte. Deux places de parking sont comprises dans le prix. Photos non contractuelles FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ Logement BBC, normes RE 2020, HQE, et NF Renseignements, plans et réservations sur demande - Maëva 7j/7 au 07 62 11 12 27

6545004 884 €/m²

654500

134 m²

5pièces

3ch.