Commerces/Negoce

Limoges

Prix de vente80000888.8888888888889 /m²

Les caractéristiques

90 m²Surface

Description

– SALON DE THÉ & BOUTIQUE – FONDS DE COMMERCE

-Prix du fonds : 80 000 € FAI

À découvrir, charmant "Salon de thé avec espace boutique" proposant une sélection d'articles de décoration, vêtements et accessoires.

L'établissement dispose d'une capacité d'accueil d'environ 32 places assises + 12 en terrasse, réparties sur deux niveaux :

- Rez-de-chaussée : environ 12 places.

- Étage : environ 20 places.

- Possibilité de terrasse extérieure de 12 places actuellement.

Caractéristiques :

- Vitrine d'environ 2,50 mètres linéaires.

- Chauffage au gaz (chaudière 2022) et connexion internet fibre. Pas de climatisation.

- Taxe foncière : environ 1 100 €/an.

- Absence de copropriété, offrant une grande liberté d'exploitation, sous réserve des autorisations nécessaires.

- Possibilité d'envisager d'autres activités commerciales.

- Pas d'extraction extérieure actuellement, mais installation envisageable sous réserve de faisabilité technique et d'autorisations.

Données financières :

- Chiffre d'affaires annuel : 130 000 € HT environ.

- EBE retraité prévisionnel : 35 000 € environ.

- Prix du fonds de commerce : 80 000 € FAI.

- Prix des murs déjà financé dans le calcul de l'EBE à 100% : 185 300 € FAI.

POINT FORT : ACQUISITION DES MURS ET DU FONDS INDISSOCIABLE

L'EBE retraité annoncé intègre déjà une hypothèse de financement à 100 % de l'acquisition des murs commerciaux, sur 15 ans, au taux de 4 %.

Une opportunité intéressante pour un repreneur souhaitant devenir propriétaire de son outil de travail ou développer un nouveau concept commercial.

Dossier complet et renseignements sur demande.

Contactez moi au :

Guillaume ROMEA

06-17-96-24-69

gromea@lahalledelimmobilier.fr

RSAC 492 654 694 (EI)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Guillaume ROMEA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°492654694.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Limoges

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Studio en résidence de tourisme – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 69 165 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 4 492 € Rentabilité : 6,75 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France attire chaque année plus de 100 millions de visiteurs étrangers, faisant de notre pays la première puissance touristique mondiale. Ce secteur contribue à hauteur de 7% de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence Appart'City Classic Limoges 3* a été construite en 2007 et se compose de 134 appartements. Elle offre divers services tels qu'un salon pour le petit-déjeuner, une cafétéria, un espace informatique et des bureaux d'accueil. Récemment, des investissements significatifs ont été réalisés pour améliorer les espaces communs, assurant ainsi un confort optimal pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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"LE BIEN SITUE" Situé au quatrième étage d'un immeuble calme en centre ville de Limoges! Cet appartement vous offre un séjour, une cuisine aménagée et équipée et un petit cagibi, idéal pour le rangement quotidien. Une chambre séparée, aini qu'une salle d'eau, appartement habitable sans travaux, prêt à recevoir vos meubles et votre style de vie. Le quartier bénéficie d'une desserte exceptionnelle : à deux minutes à pied, l'arrêt de bus Avenue Foucaud (ligne21) et plusieurs arrêts Beaupeyrat (lignesd1,35,12,10) vous relient rapidement à l'ensemble de la ville. Vous profiterez également d'un large choix de commerces alimentaires à moins de dix minutes de marche, ainsi que d'un éventail de restaurants et cafés où déjeuner ou prendre un verre en toute convivialité. Pour vos moments de détente, le parc Jardin d'Orsay et le centre sportif Gymnase Limosin se trouvent à quelques minutes, offrant espaces verts et activités sportives à proximité immédiate. Ce bien est à découvrir, très rapidement, dans notre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880.0 € et 1220.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Bérangère LECARDEUR EI, agent commercial (RSAC 978683514)

Local commercial

100m²

Découvrez cet ancien local de boulangerie offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation, idéal pour un artisan, un commerçant ou un investisseur à la recherche d'un bien à rénover. Le bien se compose de plusieurs espaces complémentaires : - Local principal de 60 m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. - Garage de 40 m², idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace complémentaire. - Grenier aménageable de 60 m², permettant d'envisager la création d'une surface supplémentaire. - Terrasse de 70 m², un véritable atout pour profiter d'un agréable espace extérieur. Ancienne boulangerie, le bien dispose également d'un fournil exploitable. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour repenser les espaces et exploiter pleinement le potentiel du bien. Une transformation en local d'habitation peut également être envisagée. Gökhan BANCAR - Tél : 06 10 03 49 56 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LIMOGES. RSAC N° 992 833 186 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6264. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 5,44 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 90 000 €.