35600 – BAINS-SUR-OUST – 148 M² – 4 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – TERRAIN CLOS DE 3 020 M² – ENVIRONNEMENT NATUREL – VUE REMARQUABLE – DÉPENDANCES – À PROXIMITÉ DE REDON
Un cadre naturel privilégié, des espaces généreux et une maison pensée pour profiter pleinement de son environnement.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Audrey Colleville, vous proposent cette agréable maison de 148 m² habitables, et de 171 m² au sol, implantée sur une parcelle de 3 020 m², au cœur d'un environnement verdoyant et préservé.
Ici, la nature occupe une place centrale. La propriété bénéficie d'une vue remarquable, d'un accès direct aux bords de l'Oust, du canal de Nantes à Brest, et à d'autres chemins de promenade, offrant un cadre particulièrement agréable pour celles et ceux qui recherchent la nature et la tranquillité.
Dès l'entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie de 41 m², chaleureuse et conviviale, avec séjour et salon agrémentés d'un poêle à granulés à foyer volcan, ouvrant sur une cuisine aménagée. L'ensemble donne accès à une grande terrasse exposée sud, en partie couverte, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.
Dans le prolongement de la cuisine, une véranda de 17 m², équipée d'une climatisation réversible, offre un espace supplémentaire confortable et à l'abri des regards. Elle permet de profiter pleinement de la vue sur la nature environnante, quelle que soit la saison.
Le rez-de-chaussée offre également une véritable vie de plain-pied avec une chambre de 12 m², une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, le palier dessert trois chambres de 9 m², 13 m² et 17 m². La plus grande dispose d'un dressing et d'un espace grenier, offrant encore davantage de possibilités d'aménagement. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace nuit.
La parcelle de 3 020 m² se compose d'un jardin fleuri et d'une partie boisée, créant différents espaces et ambiances autour de la maison. Les terrasses et pergolas aménagées au sud et au nord permettent de profiter des extérieurs selon les moments de la journée.
La propriété dispose de nombreux espaces complémentaires : un carport permettant d'abriter deux véhicules avec espace de stockage du bois, un atelier/espace de rangement de 34 m², une cuisine d'été aménagée de 25 m² avec cheminée et insert, une cave et un abri de jardin en bois.
La maison bénéficie d'une toiture en ardoises naturelles, de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques en aluminium, de Velux équipés de stores extérieurs et d'un portail électrique.
Les atouts :
•4 chambres, dont une au rez-de-chaussée ;
•Vie de plain-pied ;
•Belle pièce de vie ouverte sur une terrasse exposée sud ;
•Véranda offrant une belle vue sur la nature ;
•Plusieurs dépendances ;
•Terrain clos de 3 020 m² avec jardin et bois ;
•Accès direct aux bords de l'Oust et du Canal de Nantes à Brest ;
•Environnement propice aux déplacements à vélo et aux promenades ;
•À 5 km de Bains-sur-Oust et de Redon.
Une propriété singulière par son environnement, qui séduira celles et ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie naturel, de beaux espaces et la possibilité de profiter pleinement des extérieurs, tout en restant à proximité des services et commodités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey Colleville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°984670703.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
