Maison Atypique (Hypercentre Ploërmel 56800)

Ploërmel

Prix de vente2330001864 /m²

Les caractéristiques

125 m²Surface

5Pièces

5Chambres

1968Construction

Description

Maison de Charme par son architecture Atypique de 125 m² habitable avec une situation Hypercentre de Ploërmel.

Idéalement située au pied des commerces et des commodités, ce bien de caractère au charme atypique développe environ 125 m² habitable sur un terrain entièrement clos d'environ 800 m².

La propriété est organisée sur 4 niveaux :

- Sous-sol complet comprenant un garage, une chaufferie, une cave ainsi qu'un espace atelier/bricolage.

- Rez-de-chaussée surélevé , un hall d'entrée dessert un vaste salon / salle à manger lumineux, agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante, trois chambres et une salle de bain.

- Étages supérieurs , plusieurs chambres, salle de bain, WC ainsi qu'un grenier offrant un potentiel supplémentaire.

À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un agréable espace vert, idéal pour les moments de détente, avec un abri de jardin.

Prestations techniques :

- Assainissement tout-à-l'égout

- Chauffage au gaz de ville

- Taxe foncière : 1 700 €

- Consommation annuelle d'électricité : 2 000 €

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce bien selon vos envies ( a voir sur place).

Une belle opportunité, rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, volumes généreux et fort potentiel.

Informations complémentaires , me contacter au 06.31.01.31.98

Cette annonce référence 317355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015.

Prix du bien : 233 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 225 000,00 €

Honoraires TTC : 3,56 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025

Score DPE : 283 kWhEP/m²/an

Score GES : 62 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Ploërmel

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

283 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe F · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

62 kg CO₂/m².an

> 80G

Forte émission de GES

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Charmante Maison traditionnelle sur PLOËRMEL

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À Ploërmel, découvrez une maison où confort moderne et charme traditionnel se rencontrent. Jennifer Teffaine votre conseillère SUBLIMONS vous invite à découvrir cette jolie maison située dans un quartier calme et recherché, cette maison de 2000 offre un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement paisible, tout en restant proches des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité des pièces, la qualité des matériaux et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Au rez-de-chaussée, un salon- séjour de plus de 23 m², agrémenté de poutres apparentes, crée un espace convivial où il fait bon se retrouver. La cuisine aménagée et équipée, ouverte et fonctionnelle, apporte une touche moderne à l'ensemble. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, offrant une vraie praticité au quotidien. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC permettent d'accueillir famille, amis ou projet locatif. Les volumes sont optimisés, les espaces bien pensés, et le grenier offre un rangement appréciable. À l'extérieur, le jardin arboré et la terrasse de 15 m² invitent à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le garage, le stationnement extérieur, le portail motorisé et la fibre optique viennent parfaire le confort de cette maison prête à vivre. En excellent état, bien entretenue, libre d'occupation et située dans un secteur recherché, cette maison est une opportunité rare à Ploërmel. Un bien qui coche toutes les cases pour une vie sereine, pratique et agréable. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jennifer TEFFAINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940 352 818

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