BRIEC / LESTONAN – LIMITE ERGUÉ-GABÉRIC – MAISON CONTEMPORAINE DE 2015 – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE AU REZ-DE-CHAUSSÉE – TERRASSE EN IPÉ D'ENVIRON 40 M² – TERRAIN PAYSAGÉ D'ENVIRON 1 200 M² – GARAGE AVEC MEZZANINE – POMPE À CHALEUR – CHAUFFAGE AU SOL – PORTAIL ÉLECTRIQUE – VUE DÉGAGÉE SUR LA CAMPAGNE – DPE A.
**** Construction 2015 RT 2012 – 4 chambres – vie de plain-pied – terrasse en ipé – terrain paysagé – vue campagne – DPE A. ****
Gino DUPUY vous propose, sur le secteur de Briec / Lestonan, à proximité immédiate d'Ergué-Gabéric et à seulement quelques minutes de Quimper, cette maison contemporaine construite en 2015 selon la réglementation RT 2012.
Du premier rayon de soleil au dernier, cette maison profite d'une belle luminosité et d'un environnement verdoyant avec une vue dégagée sur la campagne.
Développant environ 120 m² au sol pour environ 106 m² Carrez, elle offre une distribution fonctionnelle permettant notamment une véritable vie de plain-pied.
**Au rez-de-chaussée :**
L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur l'extérieur et donnant directement accès à une terrasse en bois exotique Ipé d'environ 40 m².
La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à cet espace convivial.
Le niveau accueille également une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
Un cellier et un garage avec mezzanine complètent cet espace.
**À l'étage :**
L'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires ainsi que d'une salle de bains avec WC.
La maison dispose ainsi de quatre chambres au total, avec une organisation adaptée aussi bien à une vie familiale qu'au télétravail ou à l'accueil d'invités.
**À l'extérieur :**
La maison est implantée sur un terrain clos, arboré et paysagé d'environ 1 200 m².
La terrasse en Ipé d'environ 40 m² prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter pleinement de l'environnement et de la vue sur la campagne.
Une grande cour enrobée permet le stationnement de 5 à 6 véhicules.
L'accès à la propriété s'effectue par un portail coulissant électrique.
**Côté prestations :**
– Construction de 2015
– Réglementation thermique RT 2012
– Environ 120 m² au sol / 106 m² Carrez
– 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée
– Cuisine aménagée et équipée
– Pompe à chaleur Air-Eau
– Chauffage au sol
– DPE A , Excellent !
– Garage avec mezzanine
– Cellier
– Terrasse en bois Ipé d'environ 40 m²
– Terrain clos, arboré et paysagé d'environ 1 200 m²
– Portail électrique
– Stationnement pour 5 à 6 véhicules
– Vue dégagée sur la campagne
– Assainissement individuel conforme
– Fibre optique
– Toiture ardoises naturelles, crochets inox
**Situation :**
Un emplacement intéressant permettant de conjuguer environnement résidentiel, rural et accessibilité :
– environ 10 minutes d'Ergué-Gabéric bourg
– environ 10 minutes de Briec bourg
– environ 13 minutes de Quimper centre
– environ 7 minutes de l'accès à la voie express Brest / Lorient
Une maison contemporaine lumineuse, confortable et prête à vivre, bénéficiant d'un environnement agréable tout en restant rapidement connectée aux principaux axes et à Quimper.
PLANS CROQUIS EN FIN D'ANNONCE
Taxe foncière 1175€
- - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -
Contact : Gino DUPUY - BSK Immobilier
Votre Conseiller Immobilier sur Quimper et alentours.
Avis de valeur OFFERT dans tout le Finistère Sud.
_________________________________________________
VENTE IMMOBILIÈRE – QUIMPER & Alentours
Échangeons sur votre projet, sans engagement, pour définir la meilleure stratégie de vente.
APPORTEURS D'AFFAIRES
Vous connaissez quelqu'un qui souhaite vendre ou acheter ? Un simple message suffit pour initier un contact, je m'occupe du reste.
Rémunération attractive.
COLLABORATION INTERCABINET
Discutons volontiers d'un partage de mandat ou d'un acheteur en recherche.
_________________________________________________
Honoraires charge vendeur : aucun frais d'agence pour vous.
Le prix affiché est votre prix final hors frais de notaire.
Cette annonce référence 348773 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GINO DUPUY (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 92500926800010.
Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025
Score DPE : 58 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
